אומדן בנייה

אנשים רבים נכנסים לחלום בניית הבית הפרטי שלהם,
מבלי לקחת בחשבון בצורה נכונה את כל נושא העלויות ולא מתכננים אומדן לבנייה.
כל כך הרבה בעלי מקצוע וחומרים מעורבים בתהליך המורכב הזה,
מה שעלול לגרום לחריגות עצומות בהוצאות ללא תכנון אומדן בנייה נכון.

בשורות הקרובות נסביר לכם קצת יותר לעומק על חשיבות העניין הזה,
ונסקור את רשימת ההוצאות שיש לקחת בחשבון כתלות בגודל הבית והמלצתו של בעל המקצוע הרלוונטי. קראו ויישמו בחוכמה.

לשם מה צריכים אומדן בנייה?

כל תהליך בנייה באשר הוא, בין אם מדובר בפרויקט קצר ופשוט יחסית או כזה העתיד להתארך מספר שנים,
כולל בתוכו אינספור מוצרים, חומרים, רכישות, בעלי מקצוע ובקיצור – הוצאות.
חברות בנייה שאינן מקצועיות מספיק עלולות להעריך את הוצאותיהן באופן גורף
על פי כלל אצבע לא מדויק ולא מהימן – 5,500 ש”ח למטר רבוע.
חברות אחרות יהיו “קלות על האצבע” מבחינת ההוצאות בראשית הדרך, כך שמהר מאוד תגלו שהכסף התאדה.
זו בדיוק הסיבה מדוע עליכם להתקשר עם חברה שעובדת רק על פי אומדן בנייה מסודר, שמתוכנן באופן מדוייק עימכם.
זה מונע התנהלות פזרנית או סתם לא נכונה, ומתווה את הדרך הכלכלית הנכונה לביצוע הפרויקט בקצב ובאופן הנכונים.

אומדן בניה להורדה

הוצאות בנייה צפויות – הרשימה העיקרית באומדן הבניה

כאמור, קשה להכליל עלויות בנייה בין פרויקט לפרויקט, ובכל זאת,
ישנן הוצאות רבות החוזרות על עצמן כמעט בכל הפרויקטים. הנה המרכזיות שבהן:

• עלויות שלד – מושפעות ממגוון רחב של אלמנטים, בראשם סוג היסודות ועומקם,
  כמות חציבה או חפירה נדרשת, רוחב המפתחים,
  סוגי הבלוקים לקירות החיצוניים ועוד.
  לרוב, התמחור הסופי עומד על כ- 1,500 עד 2,500 ש”ח למטר רבוע של יציקה (לא כולל מע”מ).
• עלויות גמר – ההשפעה המהותית ביותר בפרמטר זה היא זו הקשורה לאיכות ויוקרתיות הגימורים.
  בנייה בסטנדרט פשוט ונפוץ תעלה, לרוב, סביב 4,000 ש”ח (לא כולל מע”מ) למ”ר.
  כשהסטנדרט הופך יוקרתי יותר, המחיר עשוי להאמיר ל-5,000 ש”ח ואף יותר.
• עלויות פיתוח השטח – בקטגוריה זו נכללים קירות לתמיכת קרקע, גדר היקפית, אדמה לגינון, חניה, שבילים ועוד,
  כשהעלויות משתנות מאוד בין פרויקט לפרויקט על פי מורכבותו.
• עלויות נוספות – החל מתכולת מבנה, דרך היטלי פיתוח ואגרות בנייה ועד שכר עורכי דין, תיווך,
  אדריכלים, מהנדסי בניין ועוד. התמחיר עשוי להגיע למאות אלפי שקלים.

הקובץ שילווה אתכם בכל תהליך הבנייה

בהכנת רשימת ההוצאות עליכם לקחת בחשבון גם חריגות למיניהן ובלת”מים שעלולים לצוץ,
כך שלא תמצאו את עצמכם עם פרוייקט תקוע שלא מגיע לסופו.
רק אומדן בניה מסודר שכזה יאפשר לכם לצאת לדרך בראש שקט
ולהגיע לסיום הפרוייקט כאשר אתם מגשימים את חלומכם
בית פרטי לתפארת אשר נבנה תוך עמידה ביכולות התקציביות שלכם ולוחות זמנים מדוייקים.

שימו לב!!

ברחבי הרשת באתרים שונים קיימות אפליקציות שונות הניתנות לשימוש כאומדן בנייה להורדה,
אך רגע לפני שמתירים לכם להשתמש בהם,
מבקשים שתשאירו את הפרטים על מנת שישלחו לכם קישור –
זוהי הדרך לדוג לידים אותם החברות מוכרות לבעלי מקצוע ורשתות,
השתדלו לא להשאיר פרטים על מנת לקבל שירות מסויים –
במידה והאפליקציה הינה חינמית וללא על מעקב, היא אמורה להיות הורדה בחינם.

בניית בית הינה משימה לא קלה בה אתגרים ולוגיסטיקה לא קלה,
ניתן לצלוח אותה גם בלי להעזר בבעל מקצוע לניהול ופיקוח בכל התהליך,
אך משלב רכישת הקרקע ועד הכניסה לבית ישנה התעסקות ולוגיסטיקה רבה עם המון אנשי מקצוע.

להיות תמיד בשליטה על ההוצאות

על מנת לא לחרוג מהתקציב הידוע מראש רצוי לנהל את כל תהליך הבניה,
עוד מהשלב בו רוכשים את הקרקע על מנת לתכנן את כל העלויות שלב שלב ולהגיע לשלה הסופי ללא חריגות בתקציב הבניה.
בכל שלבי הבניה האומדן יסייע לכם לראות ולהתנהל מול כל סעיף בתהליך בעלות האמיתית אל העלות באומדן הבנייה,
ישנם מקומות בהם העלות תהיה טיפה יותר גבוהה בשל אילוצים בשטח אך ההצלחה הינה בהוזלות.
עלויות הגמרים יכולות להשתנות ולמרות שלקחנו בחשבון גם אחוזים מכל התקציב של הוצאות בלתי צפויות,
ניתן גם להשיג עלויות זולות יותר במהלך החיפושים, קבלת הצעות מחיר מאנשי מקצוע זולים יותר.

לא בכל תחום עלויות זולות יותר, שוות יותר
חשוב מאוד לקבל מספר בצעות מחיר ממספר קבלנים ובמקביל גם לקבל המלצות מבונים שעברו כבר את השלב עם נסיון גדול משלכם.

המלצתינו להשתמש רק עם קובץ אקסל והצעות מחיר ברורות – תוכלו למצוא ברשת גם קובץ אומדן בנייה להורדה בקובץ אקסל,
כך תוכלו למלא ולשלוט בכל העלויות וההוצאות בכל תהליך הבניה.

מצורף קישור לאומדן בנייה

אומדן בניה בקובץ אקסל להורדה

כלים לחישוב אומדן

1. תוכנות מקצועיות:
   • Dekel: תוכנה ישראלית פופולרית לחישוב כמויות ואומדנים.
   • PriMus: תוכנה בינלאומית לניהול פרויקטים ואומדני בנייה.
   • BuilderTREND: פלטפורמה מקיפה לניהול פרויקטי בנייה, כולל אומדנים.
2. אפליקציות לנייד:
   • Construction Cost Estimator: אפליקציה לחישוב מהיר של עלויות בנייה.
   • BuildCalc: מחשבון בנייה מתקדם עם פונקציות רבות.
3. כלים מקוונים:
   • בניה.קום: אתר ישראלי המציע מחשבון עלויות בנייה.
   • HomeAdvisor: כלי אונליין לאומדן עלויות שיפוץ ובנייה (בעיקר לשוק האמריקאי).
4. גיליונות אקסל מותאמים:
   • ניתן ליצור או להוריד תבניות אקסל ייעודיות לאומדן בנייה.

טיפ: בחרו כלי המתאים לגודל ומורכבות הפרויקט שלכם. לפרויקטים גדולים, מומלץ להשתמש בתוכנות מקצועיות.

גורמים המשפיעים על עלויות

1. השפעת הקורונה:
   • שיבושים בשרשרת האספקה הגלובלית.
   • עליה במחירי חומרי גלם עקב מחסור.
   • עיכובים בלוחות זמנים עקב מגבלות וסגרים.
2. השפעת המלחמה וחוסר העובדים:
   • מחסור בעובדים זרים עקב מגבלות כניסה לארץ.
   • עליה בעלויות כוח האדם עקב ביקוש גבוה.
   • עיכובים בפרויקטים עקב גיוס מילואים.
3. בעיית החוטים ועלויות הייבוא:
   • מחסור עולמי בחוטי נחושת המשפיע על מערכות חשמל.
   • עליה בעלויות ייבוא עקב שיבושים בשינוע ימי ואווירי.
   • תנודתיות במחירי מטבע המשפיעה על עלויות ייבוא.
4. גורמים נוספים:
   • שינויים רגולטוריים (למשל, תקנות בנייה ירוקה).
   • תנודות במחירי הדלק המשפיעות על הובלות.
   • שינויים בביקוש לדיור המשפיעים על מחירי קרקע.

טיפים לחיסכון

1. תכנון מדויק: השקיעו בתכנון מפורט לפני תחילת הבנייה.
2. רכישה מוקדמת: קנו חומרים עיקריים מראש לנעילת מחירים.
3. שימוש בחומרים חלופיים: בחנו אפשרויות לחומרים זולים יותר אך איכותיים.
4. ייעול תהליכי עבודה: השתמשו בשיטות בנייה מתקדמות לחיסכון בזמן וכוח אדם.
5. ניהול פסולת: מחזרו ונצלו מחדש חומרים באתר הבנייה.
6. שיתופי פעולה: שקלו רכישות משותפות עם פרויקטים אחרים להוזלת עלויות.
7. אנרגיה ירוקה: שלבו פתרונות אנרגיה יעילים לחיסכון ארוך טווח.
8. תמריצים ממשלתיים: בדקו אפשרויות למענקים או הטבות מס לבנייה יעילה.

שאלות ותשובות נפוצות

ש: מהו הפער הסביר בין אומדן לעלות בפועל? ת: פער של 5-10% נחשב סביר, אך בתנאי שוק תנודתיים, פער של עד 15% עדיין יכול להיחשב מקובל.

ש: האם כדאי לכלול מרווח ביטחון באומדן? ת: כן, מומלץ לכלול מרווח ביטחון של 10-20% בהתאם למורכבות הפרויקט והתנאים הכלכליים.

ש: כיצד משפיעים שינויים במהלך הבנייה על האומדן המקורי? ת: שינויים יכולים להגדיל את העלויות ב-20-30%. חשוב לתעד ולאשר כל שינוי ולעדכן את האומדן בהתאם.

ש: איך ניתן להתמודד עם עליות מחירים פתאומיות? ת: שקלו לכלול סעיפי הצמדה בחוזים, לרכוש חומרים עיקריים מראש, ולשמור על תקציב חירום.

עדכונים ומגמות

1. בנייה מודולרית: עלייה בשימוש באלמנטים טרומיים להפחתת זמני בנייה ועלויות.
2. טכנולוגיות חדשות: שילוב של BIM (מודלים מידע של בניינים) לשיפור תכנון ואומדן.
3. חומרים חדשניים: פיתוח חומרי בנייה חדשים, קלים וחזקים יותר.
4. אוטומציה: שימוש ברובוטיקה ורחפנים באתרי בנייה להגברת יעילות.
5. קיימות: דגש גובר על בנייה ירוקה וחסכונית באנרגיה.

תרשימים ואינפוגרפיקה

1. גרף עמודות: השוואת עלויות בנייה למ”ר באזורים שונים בארץ.
2. תרשים עוגה: חלוקת עלויות טיפוסית של פרויקט בנייה (חומרים, עבודה, תכנון, וכו’).
3. גרף קווי: מגמות במחירי חומרי בנייה עיקריים לאורך 5 השנים האחרונות.
4. אינפוגרפיקה: שלבי תהליך הבנייה עם אחוזי עלות טיפוסיים לכל שלב.
5. תרשים זרימה: תהליך יצירת אומדן בנייה מדויק.