< חזרה לאתר

ארנונה על פרגולה

חוק הפרגולות – תיקון 101 המדריך השלם מעודכן 2020

חוק הרפורמה בתכנון ובניה אשר התקבל במליאת הכנסת בקריאה שנייה ושלישית ברוב של 39:21 במרץ 2014 ידוע בכינויו “חוק הפרגולות“.

הרפורמה מפחיתה את הריכוזיות ומעבירה סמכויות מהוועדות המחוזיות לוועדות המקומיות.
עד כה נדרש אישור הוועדה המחוזית לכל דבר החל מבנייה זעירה ועד הקמת בניין.
מעתה יפוצל התהליך למסלולים נפרדים. מסלול פטור מהיתר לענייני בניה זעירה כמו: 
הקמת פרגולה, בניית גדר עד גובה של 1.5 מטר, הוספת מחסנים וכדומה.
מסלול הליך רישוי מקוצר של 45 יום לנושאים כגון סגירת מרפסת,
הוספת מעלית למבנה קיים והרחבות של עד 25 מ”ר, זאת מול הרשות המקומית בלבד.
במידה ולא יתקבל אישור בפרק זמן זה, הבקשה תאושר אוטומטית.

כוונת הרפורמה עפ”י גדעון סער היא לפנות את הוועדות המחוזיות
לטיפול מהיר בפרוייקטי בנייה חדשים אשר יגדילו את הצע הדירות.
בהתחשב בעובדה שעד כה היו בסה”כ 6 וועדות מחוזיות ומעתה סמכותן תתפזר בין 123 ועדות מקומיות,
צפויות הוועדות המחוזיות להתפנות לדברים החשובים באמת.
אמירתו של השר סער במליאה כי “השיטה הקיימת מיררה וממררת את חיי האזרחים” מדברת בעד עצמה.

עוד תוספת חדשה שמציעה הרפורמה נועדה להקל על האזרח ולהפוך את המערכת לנגישה יותר עבורו.
בעוד כשמונה עשר חודשים יוקמו ברחבי הארץ מכוני בקרה
בהם יהיה ניתן להפיק את כל האישורים הנדרשים מכלל הגורמים הממשלתיים עבור אישור הבנייה או שיפוץ.
חסל סדר הטרטורים בין הרשויות השונות.

המתנגדים לרפורמה מגיעים בעיקר מארגוני הסביבה החוששים כי הרפורמה “מגבילה את האפשרות של הגנה על הציבור והסביבה”.
לטענתם ניתן היה לפתור את הבירוקרטיה באמצעות חיזוק ועיבוי הוועדות הקיימות. 
יש לציין כי הרפורמה לוקחת בחשבון את הבעייתיות שיכולה להיווצר ומגדירה במפורש מה נופל תחת הגדרת הפטור ומה לא.
לדוגמא, מי שמתכנן לבנות פרגולה תחת המסלול הפטור מאישור,
מוגבל לבניית פרגולה אשר שיטחה לא יעלה על 50 מ”ר. הרפורמה מפרטת כך כל מרכיב בה.

 

תקנה חדשה לטובתכם בהקשר לקירוי פרגולה

מבנה מחומרים קלים, ללא קירות שתקרתו בנויה חלקית ומהווה משטח הצללה.
הרווחים שבין החלקים האטומים בתקרה
יחולקו באופן שווה ויהוו לפחות 40% מהתקרה של המצללה (כלומר לא יותר מ- 60% חלקים אטומים לאור).

עדכון: תקנה חדשה נכנסה לתוקף – ניתן לקרות את הפרגולה בקירוי שקוף.
לא מדובר על סגירה מלאה כחדר משום שהתקנה לא קובעת שניתן גם להוסיף קירות. מאיזה חומר שקוף?
 התקנות אינן קובעות. עם זאת, רשויות מקומיות רשאיות לקבוע בהנחיות מרחביות את סוג החומר,
והנטיה היא ל”סנטף” (פלסטיק גלי) או שווה ערך. 

הצטרפות לקבוצת פייסבוק

פטור מהיתר בניה לפרגולה ינתן בתנאים הבאים: 
1. שטחה של המצללה לא יהיה יותר מ- 50 מ”ר או עד 1/4 (הגדול מביניהם) משטח הקרקע/ הגג עליה היא בנויה.
2. המצללה תוקם רק על גבי הקרקע או על גג המבנה (כלומר לא על מרפסות בבניינים) אלא אם כן, נקבע אחרת בהיתר,
בהנחיות המרחביות או בתכנית המתאר (ניתן לבדוק זאת בשעות קבלת קהל בוועדה המקומית לתכנון ובניה).
3. הפרגולה אינה חייבת להיות צמודה למבנה אך חייבת להיות בתוך קווי הבניין המותרים (אותם ניתן לקבל בועדה המקומית).
אם רוצים מעבר לקווי הבניין- ניתן לחרוג עד 40% ממנו
(כלומר אם קו הבניין הוא 5 מ’ מגבול המגרש בחזית,
ניתן לחרוג ולהתקרב עד 3.0 מ מגבול המגרש)- אבל אז יש צורך בהיתר ואין פטור.

4. יש להודיע לרשות הרישוי על הקמת המצללה בתוך 45 ימים ממועד ביצוע העבודה.
יש לצרף אל ההודעה אישור מהנדס קונסטרוקציה על עיגון המצללה ויציבותה.

להלן טופס הודעה על הקמת פרגולה

מידע שיעזור לכם בתהליך הבנייה
נדל”ן בתקופה של חוסר ודאות: קושי או הזדמנות?
נדל”ן בתקופה של חוסר ודאות: קושי או הזדמנות?

שוק הנדל”ן הישראלי אמנם בתקופה סוערת, אבל…

אני רוצה לקרוא עוד >>
12 טעויות בנייה נפוצות ואיך להימנע מהן
12 טעויות בנייה נפוצות ואיך להימנע מהן

12 הטעויות שיכולות לעלות לכם ביוקר בבניית…

אני רוצה לקרוא עוד >>
מדריך מקיף לרכישת מגרש דרך רמ״י (רשות מקרקעי ישראל)
מדריך מקיף לרכישת מגרש דרך רמ״י (רשות מקרקעי ישראל)

    כתבה זו מתייחסת לשיטת המכרזים…

אני רוצה לקרוא עוד >>
מדריך מקצועי: איך לבחור יסודות לבית פרטי? סקירה מלאה על סוגי היסודות ותכונותיהם
מדריך מקצועי: איך לבחור יסודות לבית פרטי? סקירה מלאה על סוגי היסודות ותכונותיהם

  איך לבחור את היסודות הטובים ביותר…

אני רוצה לקרוא עוד >>
תהליך חיבור חשמל זמני לבנייה פרטית: מדריך מקיף מטופס 2 ועד החיבור הסופי
תהליך חיבור חשמל זמני לבנייה פרטית: מדריך מקיף מטופס 2 ועד החיבור הסופי

כיצד ניתן להאיץ את התהליך ולקבל את…

אני רוצה לקרוא עוד >>
מה זה עיבוד מתכות: חשיבות היסודות של אחד התחומים החשובים בייצור התעשייתי
מה זה עיבוד מתכות: חשיבות היסודות של אחד התחומים החשובים בייצור התעשייתי

סוגי מתכות שונים מהווים רכיב מרכזי בתעשייה….

אני רוצה לקרוא עוד >>
המדריך המקיף לביטוח בנה ביתך: איך להגן על חלום הבית שלכם מהיסוד ועד הגג
המדריך המקיף לביטוח בנה ביתך: איך להגן על חלום הבית שלכם מהיסוד ועד הגג

כל מה שצריך לדעת על ביטוח עבודות…

אני רוצה לקרוא עוד >>
ביטוח קבלנים בנה ביתך: המגן החיוני לפרויקט הבנייה שלכם
ביטוח קבלנים בנה ביתך: המגן החיוני לפרויקט הבנייה שלכם

מדריך מקיף לסוגי הביטוחים הנדרשים בבנייה פרטית:…

אני רוצה לקרוא עוד >>
ביטוח קבלנים בנה ביתך: המגן הסמוי על חלום הבית שלכם
ביטוח קבלנים בנה ביתך: המגן הסמוי על חלום הבית שלכם

כל מה שצריך לדעת על ביטוח עבודות…

אני רוצה לקרוא עוד >>
מה צריך לדעת לפני ששוכרים קבלן שיפוצים?
מה צריך לדעת לפני ששוכרים קבלן שיפוצים?

שיפוצים הם פרויקט מורכב המשלב לא מעט…

אני רוצה לקרוא עוד >>
שימושי
חוזים והסכמים להורדה

חוזים והסכמים להורדה

אומדן עלויות בנייה

אומדן עלויות בנייה

טופס אחסון עפר בשטח השכן

טופס אחסון עפר בשטח השכן

הסכם קבלן שלד

הסכם קבלן שלד

טופס תשלומים לבעלי מקצוע

טופס תשלומים לבעלי מקצוע

נוסף

נוסף

error: תוכן זה מוגן
פתיחת צ׳אאט בווצאפ
צריכים עזרה?
היי,
איך נוכל לעזור לך?