< חזרה לאתר

ארנונה על פרגולה

חוק הפרגולות – תיקון 101 המדריך השלם מעודכן 2020

חוק הרפורמה בתכנון ובניה אשר התקבל במליאת הכנסת בקריאה שנייה ושלישית ברוב של 39:21 במרץ 2014 ידוע בכינויו “חוק הפרגולות“.

הרפורמה מפחיתה את הריכוזיות ומעבירה סמכויות מהוועדות המחוזיות לוועדות המקומיות.
עד כה נדרש אישור הוועדה המחוזית לכל דבר החל מבנייה זעירה ועד הקמת בניין.
מעתה יפוצל התהליך למסלולים נפרדים. מסלול פטור מהיתר לענייני בניה זעירה כמו: 
הקמת פרגולה, בניית גדר עד גובה של 1.5 מטר, הוספת מחסנים וכדומה.
מסלול הליך רישוי מקוצר של 45 יום לנושאים כגון סגירת מרפסת,
הוספת מעלית למבנה קיים והרחבות של עד 25 מ”ר, זאת מול הרשות המקומית בלבד.
במידה ולא יתקבל אישור בפרק זמן זה, הבקשה תאושר אוטומטית.

כוונת הרפורמה עפ”י גדעון סער היא לפנות את הוועדות המחוזיות
לטיפול מהיר בפרוייקטי בנייה חדשים אשר יגדילו את הצע הדירות.
בהתחשב בעובדה שעד כה היו בסה”כ 6 וועדות מחוזיות ומעתה סמכותן תתפזר בין 123 ועדות מקומיות,
צפויות הוועדות המחוזיות להתפנות לדברים החשובים באמת.
אמירתו של השר סער במליאה כי “השיטה הקיימת מיררה וממררת את חיי האזרחים” מדברת בעד עצמה.

עוד תוספת חדשה שמציעה הרפורמה נועדה להקל על האזרח ולהפוך את המערכת לנגישה יותר עבורו.
בעוד כשמונה עשר חודשים יוקמו ברחבי הארץ מכוני בקרה
בהם יהיה ניתן להפיק את כל האישורים הנדרשים מכלל הגורמים הממשלתיים עבור אישור הבנייה או שיפוץ.
חסל סדר הטרטורים בין הרשויות השונות.

המתנגדים לרפורמה מגיעים בעיקר מארגוני הסביבה החוששים כי הרפורמה “מגבילה את האפשרות של הגנה על הציבור והסביבה”.
לטענתם ניתן היה לפתור את הבירוקרטיה באמצעות חיזוק ועיבוי הוועדות הקיימות. 
יש לציין כי הרפורמה לוקחת בחשבון את הבעייתיות שיכולה להיווצר ומגדירה במפורש מה נופל תחת הגדרת הפטור ומה לא.
לדוגמא, מי שמתכנן לבנות פרגולה תחת המסלול הפטור מאישור,
מוגבל לבניית פרגולה אשר שיטחה לא יעלה על 50 מ”ר. הרפורמה מפרטת כך כל מרכיב בה.

 

תקנה חדשה לטובתכם בהקשר לקירוי פרגולה

מבנה מחומרים קלים, ללא קירות שתקרתו בנויה חלקית ומהווה משטח הצללה.
הרווחים שבין החלקים האטומים בתקרה
יחולקו באופן שווה ויהוו לפחות 40% מהתקרה של המצללה (כלומר לא יותר מ- 60% חלקים אטומים לאור).

עדכון: תקנה חדשה נכנסה לתוקף – ניתן לקרות את הפרגולה בקירוי שקוף.
לא מדובר על סגירה מלאה כחדר משום שהתקנה לא קובעת שניתן גם להוסיף קירות. מאיזה חומר שקוף?
 התקנות אינן קובעות. עם זאת, רשויות מקומיות רשאיות לקבוע בהנחיות מרחביות את סוג החומר,
והנטיה היא ל”סנטף” (פלסטיק גלי) או שווה ערך. 

הצטרפות לקבוצת פייסבוק

פטור מהיתר בניה לפרגולה ינתן בתנאים הבאים: 
1. שטחה של המצללה לא יהיה יותר מ- 50 מ”ר או עד 1/4 (הגדול מביניהם) משטח הקרקע/ הגג עליה היא בנויה.
2. המצללה תוקם רק על גבי הקרקע או על גג המבנה (כלומר לא על מרפסות בבניינים) אלא אם כן, נקבע אחרת בהיתר,
בהנחיות המרחביות או בתכנית המתאר (ניתן לבדוק זאת בשעות קבלת קהל בוועדה המקומית לתכנון ובניה).
3. הפרגולה אינה חייבת להיות צמודה למבנה אך חייבת להיות בתוך קווי הבניין המותרים (אותם ניתן לקבל בועדה המקומית).
אם רוצים מעבר לקווי הבניין- ניתן לחרוג עד 40% ממנו
(כלומר אם קו הבניין הוא 5 מ’ מגבול המגרש בחזית,
ניתן לחרוג ולהתקרב עד 3.0 מ מגבול המגרש)- אבל אז יש צורך בהיתר ואין פטור.

4. יש להודיע לרשות הרישוי על הקמת המצללה בתוך 45 ימים ממועד ביצוע העבודה.
יש לצרף אל ההודעה אישור מהנדס קונסטרוקציה על עיגון המצללה ויציבותה.

להלן טופס הודעה על הקמת פרגולה

מידע שיעזור לכם בתהליך הבנייה
מכולה לפינוי פסולת – הפתרון היעיל לניהול פסולת
מכולה לפינוי פסולת – הפתרון היעיל לניהול פסולת

החשיבות של ניהול פסולת יעיל ניהול פסולת…

אני רוצה לקרוא עוד >>
בלי בנייה, בלי פינוי: הפתרון שהופך חדר רגיל למוגן מטילים
בלי בנייה, בלי פינוי: הפתרון שהופך חדר רגיל למוגן מטילים

רקע: כ-2.5 מיליון אזרחים מתגוררים ללא מיגון…

אני רוצה לקרוא עוד >>
הכנה נכונה של מבנים לשעת חירום: מה אסור לשכוח
הכנה נכונה של מבנים לשעת חירום: מה אסור לשכוח

תשתיות בסיסיות לבטיחות הכנת מבנים לשעת חירום…

אני רוצה לקרוא עוד >>
הבחירות שיגנו על הנכס שלכם לשנים קדימה
הבחירות שיגנו על הנכס שלכם לשנים קדימה

השקעה באיטום איכותי הגנה על נכס לאורך…

אני רוצה לקרוא עוד >>
במת הרמה מספריים – מתי להשתמש, יתרונות, ועל מה חשוב לשים לב בהשכרה
במת הרמה מספריים – מתי להשתמש, יתרונות, ועל מה חשוב לשים לב בהשכרה

כל מי שצריך לבצע מידי פעם עבודות…

אני רוצה לקרוא עוד >>
האם קיי 300 רעיל לכלבים?
האם קיי 300 רעיל לכלבים?

K300 הוא אחד מתכשיר ההדברה לשימוש עצמי…

אני רוצה לקרוא עוד >>
איתור נזילות בבנייה פרטית – מתי כדאי לבדוק ולמי פונים?
איתור נזילות בבנייה פרטית – מתי כדאי לבדוק ולמי פונים?

מים שמטפטפים מתחת לרדאר לא נשמעים כמו…

אני רוצה לקרוא עוד >>
אם יש לכם משכנתה – ייתכן שהכתבה הזו שווה לכם עשרות או מאות אלפי שקלים
אם יש לכם משכנתה – ייתכן שהכתבה הזו שווה לכם עשרות או מאות אלפי שקלים

מאז ומתמיד, משכנתה הייתה הכלי המרכזי של…

אני רוצה לקרוא עוד >>
קניתם מגרש? לפני שאתם מזמינים אדריכל – זה המסמך שאתם חייבים להוציא
קניתם מגרש? לפני שאתם מזמינים אדריכל – זה המסמך שאתם חייבים להוציא

רוצים לדעת מה מותר לבנות על המגרש…

אני רוצה לקרוא עוד >>
“בחרנו קבלן – ואז הבנו שעשינו את הטעות האמיתית קודם”: כך תבחרו אדריכל לבית חדש מבלי להתחרט
“בחרנו קבלן – ואז הבנו שעשינו את הטעות האמיתית קודם”: כך תבחרו אדריכל לבית חדש מבלי להתחרט

האדריכל שתבחרו יקבע איך תרגישו בבית שלכם…

אני רוצה לקרוא עוד >>
שימושי
חוזים והסכמים להורדה

חוזים והסכמים להורדה

אומדן עלויות בנייה

אומדן עלויות בנייה

טופס אחסון עפר בשטח השכן

טופס אחסון עפר בשטח השכן

הסכם קבלן שלד

הסכם קבלן שלד

טופס תשלומים לבעלי מקצוע

טופס תשלומים לבעלי מקצוע

נוסף

נוסף

error: תוכן זה מוגן