< חזרה לאתר

הוצאות לא מתכוננות במהלך בניית בית פרטי

הוצאות לא מתוכננות בבניית בית

הוצאות לא צפויות במהלך הבניה (ב.צ.מ)

כל מי שנכנס לפרויקט של בניית בית פרטי חייב להיות מודע לסך כל ההוצאות הצפויות – היטלים, חומרים, שכר קבלן ואדריכל, עלות בדיקות וכו'.
תהליך חישוב חכם ומושכל צריך להיות מבוצע בטבלה מסודרת שמסכמת את סך כל העלויות הצפויות מראש,
כשמעבר לכך צריך תמיד לקחת בחשבון גם הוצאות נוספות ולא מתוכננות, ולהוסיף לפחות כ-10% עבור המקרים הללו.
באלו מקרים מדובר? הישארו עימנו.

בעיות תשתית

יש  לכם קרקע עליה אתם מעוניינים לבנות את הבית הפרטי החדש שלכם. אך האם אתם באמת יודעים מה "מתחבא" מתחת לפני השטח?
דעו לכם כי בעיות תשתית הן גורם נפוץ ביותר להוצאות בלתי מתוכננות בעת בניית בית,
במרבית המקרים אין שום דרך לצפות אותן מראש עד לתחילת תהליך הבנייה.
בעיות תשתית יכולות לכלול קרקע סלעית במיוחד שקשה לבנות עליה בלי הכנה מוקדמת, תשתיות עירוניות לא מסומנות שעוברות מתחת לקרקע ועוד.

בעיות עם קבלנים

כל טעות שהקבלן מבצע עשויה לגרום לכם להוציא כספים נוספים מעבר לתקציב שקבעתם. נכון, כל התנאים מעוגנים בחוזה ההתקשרות,
אך כאשר הקבלן מסרב לבצע תיקונים על חשבונו, פעמים רבות לא נותר אלא להשתתף בהוצאות ולהוציא יותר כסף ממה שהיה צפוי.
למעשה, גם חוזה ההתקשרות המפורט והדקדקני ביותר אינו מבטיח לכם דבר ברגע שמדובר בקבלן סורר,
לעיתים עד לכדי הגעה למשפט שאף היא ידועה כגוזלת משאבי זמן וכסף כבירים. 

בעיות מיסוי

קרקע טומנת בחובה בדרך כלל הוצאות מיסוי שונות וכמו כן גם היטלים מטעם הרשות כתנאי להתחלת תהליך הבנייה.
לעיתים ההוצאות הללו אינן צפויות וזאת משום חישובים שאינם נכונים,
קבלת ייעוץ מוטעה או כאשר הרשות "מנפחת" את ההיטלים באופן שלא היה ניתן לצפות מראש.
גם עם מקרים שכאלו ניתן להתמודד בזירה המשפטית, אך כאשר הדבר אורך זמן רב,
פעמים רבות פשוט עדיף לשלם את הסכום הלא צפוי הנוסף ולצאת לדרך עם הפרויקט מאשר להמשיך ולהתמהמה.

החלטה על שינויים בפרוייקט

בנוסף, יש לקחת בחשבון כי הוצאות לא מתוכננות קשורות לעיתים לשינוי ההעדפות שלכם מהפרוייקט עצמו.
למשל במקרה של רצון להזיז קיר או לחסום חדר שלא על פי התוכנית, אם רוצים לשנות את סוג הריצוף או החיפויים ועוד.
כל שינוי הכי קטן בתוכנית המקורית עשוי להתבטא גם בהוצאות כספיות נוספות, שאותן צריך לקחת בחשבון ב- 10 האחוזים שציינו.

רצוי לעבוד בגל שלב נתון עם אומדן הוצאות בניה

 

תגיות: , , , , , , , ,
מידע שיעזור לכם בתהליך הבנייה
מערכות סינון אוויר תעשיתי
מערכות סינון אוויר תעשיתי

העולם התעשייתי מרגש ומלא באפשרויות, אך גם…

אני רוצה לקרוא עוד >>
המדריך המלא לשיפוצים: כיצד לתכנן ולבצע שיפוץ בביתך
המדריך המלא לשיפוצים: כיצד לתכנן ולבצע שיפוץ בביתך

שיפוץ הבית הוא פרויקט בנייה ותחזוקה, וגם…

אני רוצה לקרוא עוד >>
האבולוציה של כיסאות מנהלים: ממסורתי למודרני
האבולוציה של כיסאות מנהלים: ממסורתי למודרני

כיום כל מי שנכנס לחנות ריהוט משרדי…

אני רוצה לקרוא עוד >>
הבחירה הנכונה: איך לאתר חברה מתקדמת להכשרת נאמן בטיחות
הבחירה הנכונה: איך לאתר חברה מתקדמת להכשרת נאמן בטיחות

מנהיגות בתחום ההכשרה ובטיחות בעבודה, חברת צמח…

אני רוצה לקרוא עוד >>
הדרכות עבודה בגובה בענף הבניה: נגישות ובטיחות
הדרכות עבודה בגובה בענף הבניה: נגישות ובטיחות

  עם התקדמות התעשייה והפיתוח בנייה, עובדים…

אני רוצה לקרוא עוד >>
4 שיטות לעיצוב הבית
4 שיטות לעיצוב הבית

כל אדם יודע שהבית הפרטי שלו צריך…

אני רוצה לקרוא עוד >>
המדריך האולטימטיבי לעיצוב בית יוקרה: מבריכות שחייה ועד מטבחים
המדריך האולטימטיבי לעיצוב בית יוקרה: מבריכות שחייה ועד מטבחים

  בית יוקרה הוא מקדש המספק נוחות,…

אני רוצה לקרוא עוד >>
ברזים וכלים סניטריים איפה תמצאו את החנות הטובה בתחום בתל אביב
ברזים וכלים סניטריים איפה תמצאו את החנות הטובה בתחום בתל אביב

  כאשר מדובר בעיצוב או שיפוץ של…

אני רוצה לקרוא עוד >>
שדרגו את עיצוב המטבח שלכם בעזרת חיפוי זכוכית יפהפה
שדרגו את עיצוב המטבח שלכם בעזרת חיפוי זכוכית יפהפה

מחפשים לשדרג את האסתטיקה והפונקציונליות של המטבח…

אני רוצה לקרוא עוד >>
מהו אגף השיקום ומהיכן מקבלים את כל המידע
מהו אגף השיקום ומהיכן מקבלים את כל המידע

לצערנו לא מעט אנשים סובלים מבעיות בשל…

אני רוצה לקרוא עוד >>
שימושי
חוזים והסכמים להורדה

חוזים והסכמים להורדה

אומדן עלויות בנייה

אומדן עלויות בנייה

טופס אחסון עפר בשטח השכן

טופס אחסון עפר בשטח השכן

הסכם קבלן שלד

הסכם קבלן שלד

טופס תשלומים לבעלי מקצוע

טופס תשלומים לבעלי מקצוע

נוסף

נוסף

error: תוכן זה מוגן
פתיחת צ׳אאט בווצאפ
צריכים עזרה?
היי,
איך נוכל לעזור לך?