הוצאות לא מתכוננות במהלך בניית בית פרטי
הוצאות לא צפויות במהלך הבניה (ב.צ.מ)
כל מי שנכנס לפרויקט של בניית בית פרטי חייב להיות מודע לסך כל ההוצאות הצפויות – היטלים, חומרים, שכר קבלן ואדריכל, עלות בדיקות וכו’.
תהליך חישוב חכם ומושכל צריך להיות מבוצע בטבלה מסודרת שמסכמת את סך כל העלויות הצפויות מראש,
כשמעבר לכך צריך תמיד לקחת בחשבון גם הוצאות נוספות ולא מתוכננות, ולהוסיף לפחות כ-10% עבור המקרים הללו.
באלו מקרים מדובר? הישארו עימנו.
בעיות תשתית
יש לכם קרקע עליה אתם מעוניינים לבנות את הבית הפרטי החדש שלכם. אך האם אתם באמת יודעים מה “מתחבא” מתחת לפני השטח?
דעו לכם כי בעיות תשתית הן גורם נפוץ ביותר להוצאות בלתי מתוכננות בעת בניית בית,
במרבית המקרים אין שום דרך לצפות אותן מראש עד לתחילת תהליך הבנייה.
בעיות תשתית יכולות לכלול קרקע סלעית במיוחד שקשה לבנות עליה בלי הכנה מוקדמת, תשתיות עירוניות לא מסומנות שעוברות מתחת לקרקע ועוד.
בעיות עם קבלנים
כל טעות שהקבלן מבצע עשויה לגרום לכם להוציא כספים נוספים מעבר לתקציב שקבעתם. נכון, כל התנאים מעוגנים בחוזה ההתקשרות,
אך כאשר הקבלן מסרב לבצע תיקונים על חשבונו, פעמים רבות לא נותר אלא להשתתף בהוצאות ולהוציא יותר כסף ממה שהיה צפוי.
למעשה, גם חוזה ההתקשרות המפורט והדקדקני ביותר אינו מבטיח לכם דבר ברגע שמדובר בקבלן סורר,
לעיתים עד לכדי הגעה למשפט שאף היא ידועה כגוזלת משאבי זמן וכסף כבירים.
בעיות מיסוי
קרקע טומנת בחובה בדרך כלל הוצאות מיסוי שונות וכמו כן גם היטלים מטעם הרשות כתנאי להתחלת תהליך הבנייה.
לעיתים ההוצאות הללו אינן צפויות וזאת משום חישובים שאינם נכונים,
קבלת ייעוץ מוטעה או כאשר הרשות “מנפחת” את ההיטלים באופן שלא היה ניתן לצפות מראש.
גם עם מקרים שכאלו ניתן להתמודד בזירה המשפטית, אך כאשר הדבר אורך זמן רב,
פעמים רבות פשוט עדיף לשלם את הסכום הלא צפוי הנוסף ולצאת לדרך עם הפרויקט מאשר להמשיך ולהתמהמה.
החלטה על שינויים בפרוייקט
בנוסף, יש לקחת בחשבון כי הוצאות לא מתוכננות קשורות לעיתים לשינוי ההעדפות שלכם מהפרוייקט עצמו.
למשל במקרה של רצון להזיז קיר או לחסום חדר שלא על פי התוכנית, אם רוצים לשנות את סוג הריצוף או החיפויים ועוד.
כל שינוי הכי קטן בתוכנית המקורית עשוי להתבטא גם בהוצאות כספיות נוספות, שאותן צריך לקחת בחשבון ב- 10 האחוזים שציינו.
רצוי לעבוד בגל שלב נתון עם אומדן הוצאות בניה
