< חזרה לאתר

הוצאות לא מתכוננות במהלך בניית בית פרטי

הוצאות לא מתוכננות בבניית בית

הוצאות לא צפויות במהלך הבניה (ב.צ.מ)

כל מי שנכנס לפרויקט של בניית בית פרטי חייב להיות מודע לסך כל ההוצאות הצפויות – היטלים, חומרים, שכר קבלן ואדריכל, עלות בדיקות וכו'.
תהליך חישוב חכם ומושכל צריך להיות מבוצע בטבלה מסודרת שמסכמת את סך כל העלויות הצפויות מראש,
כשמעבר לכך צריך תמיד לקחת בחשבון גם הוצאות נוספות ולא מתוכננות, ולהוסיף לפחות כ-10% עבור המקרים הללו.
באלו מקרים מדובר? הישארו עימנו.

בעיות תשתית

יש  לכם קרקע עליה אתם מעוניינים לבנות את הבית הפרטי החדש שלכם. אך האם אתם באמת יודעים מה "מתחבא" מתחת לפני השטח?
דעו לכם כי בעיות תשתית הן גורם נפוץ ביותר להוצאות בלתי מתוכננות בעת בניית בית,
במרבית המקרים אין שום דרך לצפות אותן מראש עד לתחילת תהליך הבנייה.
בעיות תשתית יכולות לכלול קרקע סלעית במיוחד שקשה לבנות עליה בלי הכנה מוקדמת, תשתיות עירוניות לא מסומנות שעוברות מתחת לקרקע ועוד.

בעיות עם קבלנים

כל טעות שהקבלן מבצע עשויה לגרום לכם להוציא כספים נוספים מעבר לתקציב שקבעתם. נכון, כל התנאים מעוגנים בחוזה ההתקשרות,
אך כאשר הקבלן מסרב לבצע תיקונים על חשבונו, פעמים רבות לא נותר אלא להשתתף בהוצאות ולהוציא יותר כסף ממה שהיה צפוי.
למעשה, גם חוזה ההתקשרות המפורט והדקדקני ביותר אינו מבטיח לכם דבר ברגע שמדובר בקבלן סורר,
לעיתים עד לכדי הגעה למשפט שאף היא ידועה כגוזלת משאבי זמן וכסף כבירים. 

בעיות מיסוי

קרקע טומנת בחובה בדרך כלל הוצאות מיסוי שונות וכמו כן גם היטלים מטעם הרשות כתנאי להתחלת תהליך הבנייה.
לעיתים ההוצאות הללו אינן צפויות וזאת משום חישובים שאינם נכונים,
קבלת ייעוץ מוטעה או כאשר הרשות "מנפחת" את ההיטלים באופן שלא היה ניתן לצפות מראש.
גם עם מקרים שכאלו ניתן להתמודד בזירה המשפטית, אך כאשר הדבר אורך זמן רב,
פעמים רבות פשוט עדיף לשלם את הסכום הלא צפוי הנוסף ולצאת לדרך עם הפרויקט מאשר להמשיך ולהתמהמה.

החלטה על שינויים בפרוייקט

בנוסף, יש לקחת בחשבון כי הוצאות לא מתוכננות קשורות לעיתים לשינוי ההעדפות שלכם מהפרוייקט עצמו.
למשל במקרה של רצון להזיז קיר או לחסום חדר שלא על פי התוכנית, אם רוצים לשנות את סוג הריצוף או החיפויים ועוד.
כל שינוי הכי קטן בתוכנית המקורית עשוי להתבטא גם בהוצאות כספיות נוספות, שאותן צריך לקחת בחשבון ב- 10 האחוזים שציינו.

רצוי לעבוד בגל שלב נתון עם אומדן הוצאות בניה

 

תגיות: , , , , , , , ,
מידע שיעזור לכם בתהליך הבנייה
בלי בנייה, בלי פינוי: הפתרון שהופך חדר רגיל למוגן מטילים
בלי בנייה, בלי פינוי: הפתרון שהופך חדר רגיל למוגן מטילים

רקע: כ-2.5 מיליון אזרחים מתגוררים ללא מיגון…

אני רוצה לקרוא עוד >>
הכנה נכונה של מבנים לשעת חירום: מה אסור לשכוח
הכנה נכונה של מבנים לשעת חירום: מה אסור לשכוח

תשתיות בסיסיות לבטיחות הכנת מבנים לשעת חירום…

אני רוצה לקרוא עוד >>
הבחירות שיגנו על הנכס שלכם לשנים קדימה
הבחירות שיגנו על הנכס שלכם לשנים קדימה

השקעה באיטום איכותי הגנה על נכס לאורך…

אני רוצה לקרוא עוד >>
במת הרמה מספריים – מתי להשתמש, יתרונות, ועל מה חשוב לשים לב בהשכרה
במת הרמה מספריים – מתי להשתמש, יתרונות, ועל מה חשוב לשים לב בהשכרה

כל מי שצריך לבצע מידי פעם עבודות…

אני רוצה לקרוא עוד >>
האם קיי 300 רעיל לכלבים?
האם קיי 300 רעיל לכלבים?

K300 הוא אחד מתכשיר ההדברה לשימוש עצמי…

אני רוצה לקרוא עוד >>
איתור נזילות בבנייה פרטית – מתי כדאי לבדוק ולמי פונים?
איתור נזילות בבנייה פרטית – מתי כדאי לבדוק ולמי פונים?

מים שמטפטפים מתחת לרדאר לא נשמעים כמו…

אני רוצה לקרוא עוד >>
אם יש לכם משכנתה – ייתכן שהכתבה הזו שווה לכם עשרות או מאות אלפי שקלים
אם יש לכם משכנתה – ייתכן שהכתבה הזו שווה לכם עשרות או מאות אלפי שקלים

מאז ומתמיד, משכנתה הייתה הכלי המרכזי של…

אני רוצה לקרוא עוד >>
קניתם מגרש? לפני שאתם מזמינים אדריכל – זה המסמך שאתם חייבים להוציא
קניתם מגרש? לפני שאתם מזמינים אדריכל – זה המסמך שאתם חייבים להוציא

רוצים לדעת מה מותר לבנות על המגרש…

אני רוצה לקרוא עוד >>
“בחרנו קבלן – ואז הבנו שעשינו את הטעות האמיתית קודם”: כך תבחרו אדריכל לבית חדש מבלי להתחרט
“בחרנו קבלן – ואז הבנו שעשינו את הטעות האמיתית קודם”: כך תבחרו אדריכל לבית חדש מבלי להתחרט

האדריכל שתבחרו יקבע איך תרגישו בבית שלכם…

אני רוצה לקרוא עוד >>
חשמל חכם לבית פרטי – השליטה אצלך ביד (או באפליקציה)
חשמל חכם לבית פרטי – השליטה אצלך ביד (או באפליקציה)

אתם מתכננים בית חדש? זה הזמן לחשוב…

אני רוצה לקרוא עוד >>
שימושי
חוזים והסכמים להורדה

חוזים והסכמים להורדה

אומדן עלויות בנייה

אומדן עלויות בנייה

טופס אחסון עפר בשטח השכן

טופס אחסון עפר בשטח השכן

הסכם קבלן שלד

הסכם קבלן שלד

טופס תשלומים לבעלי מקצוע

טופס תשלומים לבעלי מקצוע

נוסף

נוסף

error: תוכן זה מוגן