< חזרה לאתר

הוצאות לא מתכוננות במהלך בניית בית פרטי

הוצאות לא מתוכננות בבניית בית

הוצאות לא צפויות במהלך הבניה (ב.צ.מ)

כל מי שנכנס לפרויקט של בניית בית פרטי חייב להיות מודע לסך כל ההוצאות הצפויות – היטלים, חומרים, שכר קבלן ואדריכל, עלות בדיקות וכו'.
תהליך חישוב חכם ומושכל צריך להיות מבוצע בטבלה מסודרת שמסכמת את סך כל העלויות הצפויות מראש,
כשמעבר לכך צריך תמיד לקחת בחשבון גם הוצאות נוספות ולא מתוכננות, ולהוסיף לפחות כ-10% עבור המקרים הללו.
באלו מקרים מדובר? הישארו עימנו.

בעיות תשתית

יש  לכם קרקע עליה אתם מעוניינים לבנות את הבית הפרטי החדש שלכם. אך האם אתם באמת יודעים מה "מתחבא" מתחת לפני השטח?
דעו לכם כי בעיות תשתית הן גורם נפוץ ביותר להוצאות בלתי מתוכננות בעת בניית בית,
במרבית המקרים אין שום דרך לצפות אותן מראש עד לתחילת תהליך הבנייה.
בעיות תשתית יכולות לכלול קרקע סלעית במיוחד שקשה לבנות עליה בלי הכנה מוקדמת, תשתיות עירוניות לא מסומנות שעוברות מתחת לקרקע ועוד.

בעיות עם קבלנים

כל טעות שהקבלן מבצע עשויה לגרום לכם להוציא כספים נוספים מעבר לתקציב שקבעתם. נכון, כל התנאים מעוגנים בחוזה ההתקשרות,
אך כאשר הקבלן מסרב לבצע תיקונים על חשבונו, פעמים רבות לא נותר אלא להשתתף בהוצאות ולהוציא יותר כסף ממה שהיה צפוי.
למעשה, גם חוזה ההתקשרות המפורט והדקדקני ביותר אינו מבטיח לכם דבר ברגע שמדובר בקבלן סורר,
לעיתים עד לכדי הגעה למשפט שאף היא ידועה כגוזלת משאבי זמן וכסף כבירים. 

בעיות מיסוי

קרקע טומנת בחובה בדרך כלל הוצאות מיסוי שונות וכמו כן גם היטלים מטעם הרשות כתנאי להתחלת תהליך הבנייה.
לעיתים ההוצאות הללו אינן צפויות וזאת משום חישובים שאינם נכונים,
קבלת ייעוץ מוטעה או כאשר הרשות "מנפחת" את ההיטלים באופן שלא היה ניתן לצפות מראש.
גם עם מקרים שכאלו ניתן להתמודד בזירה המשפטית, אך כאשר הדבר אורך זמן רב,
פעמים רבות פשוט עדיף לשלם את הסכום הלא צפוי הנוסף ולצאת לדרך עם הפרויקט מאשר להמשיך ולהתמהמה.

החלטה על שינויים בפרוייקט

בנוסף, יש לקחת בחשבון כי הוצאות לא מתוכננות קשורות לעיתים לשינוי ההעדפות שלכם מהפרוייקט עצמו.
למשל במקרה של רצון להזיז קיר או לחסום חדר שלא על פי התוכנית, אם רוצים לשנות את סוג הריצוף או החיפויים ועוד.
כל שינוי הכי קטן בתוכנית המקורית עשוי להתבטא גם בהוצאות כספיות נוספות, שאותן צריך לקחת בחשבון ב- 10 האחוזים שציינו.

רצוי לעבוד בגל שלב נתון עם אומדן הוצאות בניה

 

תגיות: , , , , , , , ,
מידע שיעזור לכם בתהליך הבנייה
היתרונות של כבישת מתכת לעומת שיטות עיבוד אחרות
היתרונות של כבישת מתכת לעומת שיטות עיבוד אחרות

כבישת מתכת (Forging) היא אחת משיטות העיבוד…

אני רוצה לקרוא עוד >>
מכרז חדש בבאר שבע להקמת 221 יחידות דיור בשכונת הרקפות
מכרז חדש בבאר שבע להקמת 221 יחידות דיור בשכונת הרקפות

רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון פרסמו…

אני רוצה לקרוא עוד >>
אחראי לביקורת על הביצוע – הדרישות בבניית בית פרטי
אחראי לביקורת על הביצוע – הדרישות בבניית בית פרטי

בשנים האחרונות, חלה עלייה במודעות לחשיבות מינוי…

אני רוצה לקרוא עוד >>
ריצוף קרמיקה – טיפים חיוניים למשפצים ואנשי מקצוע
ריצוף קרמיקה – טיפים חיוניים למשפצים ואנשי מקצוע

  ריצוף הבית הוא אחד האלמנטים החשובים…

אני רוצה לקרוא עוד >>
מכסי ביוב מעוצבים לריצוף – השלמת העיצוב של הגינה
מכסי ביוב מעוצבים לריצוף – השלמת העיצוב של הגינה

לא מעט אנשים משקיעים משאבים רבים בעיצוב…

אני רוצה לקרוא עוד >>
איך לבצע שיפוץ לבית פרטי בצורה חכמה ומקצועית
איך לבצע שיפוץ לבית פרטי בצורה חכמה ומקצועית

כל בית זקוק לשיפוץ אחת למספר שנים….

אני רוצה לקרוא עוד >>
ריהוט לסלון קטן: 7 טיפים לבחירת הריהוט שיעשו את חייכם קלים
ריהוט לסלון קטן: 7 טיפים לבחירת הריהוט שיעשו את חייכם קלים

סלון קטן יכול להיות אוצר אמיתי אם…

אני רוצה לקרוא עוד >>
thumb
אס פיננסים משכנתאות ונדל"ן

אס פיננסים משכנתאות ונדל"ן, הממוקמת ברחובות, היא…

אני רוצה לקרוא עוד >>
ביטול מנגנון ההקלות בבנייה: השלכות על בעלי מגרשים פרטיים והיערכות לקראת 1 בינואר 2025
ביטול מנגנון ההקלות בבנייה: השלכות על בעלי מגרשים פרטיים והיערכות לקראת 1 בינואר 2025

  החל מ-1 בינואר 2025, יבוטל מנגנון…

אני רוצה לקרוא עוד >>
חיים את העיר, קרובים לעבודה: על המגה טרנד של מיקרו דירות
חיים את העיר, קרובים לעבודה: על המגה טרנד של מיקרו דירות

  זול יותר, קומפקטי יותר, נגיש יותר….

אני רוצה לקרוא עוד >>
שימושי
חוזים והסכמים להורדה

חוזים והסכמים להורדה

אומדן עלויות בנייה

אומדן עלויות בנייה

טופס אחסון עפר בשטח השכן

טופס אחסון עפר בשטח השכן

הסכם קבלן שלד

הסכם קבלן שלד

טופס תשלומים לבעלי מקצוע

טופס תשלומים לבעלי מקצוע

נוסף

נוסף

error: תוכן זה מוגן
פתיחת צ׳אאט בווצאפ
צריכים עזרה?
היי,
איך נוכל לעזור לך?