< חזרה לאתר

הדרך המהירה להוצאת היתר בנייה

אמרנו "הדרך המהירה" אך תיאלצו לעבור שלבים שונים שחשוב לדעת מראש עד לקבלת היתר הבנייה המיוחל

במדינת ישראל ע"פ החוק אין להתחיל תהליך בנייה ללא קבלת היתר –
ומי שמתעלם מכך מסתכן בעבירה פלילית וקבלת צו הריסה למבנה שהוקם.
קבלת ההיתר מהווה למעשה "אור ירוק" להתחיל בתהליך הבנייה ויש להגיש בקשה מסודרת לשם קבלתו.

להלן השלבים השונים שתצטרכו לעבור עד לקבלת אותו אישור מיוחל.

 

הגשת מסמך הבקשה להיתר בנייה

את הבקשה לקבלת ההיתר מנסחים כאשר התוכנית האדריכלית להקמת המבנה כבר מוכנה,
קיים כתב כמויות בנייה ונעשה חישוב לגבי פסולת הבניין העתידית.
הסמכות האחראית על הכנת מסמך הבקשה להיתר יכולה להיות האדריכל, מהנדס בניין מדופלם או הנדסאי בניין.
על הבקשה לכלול גם הקלות (ראה בהמשך),
שכלולות בתוכנית האדריכלית אך אינן מאושרות באופן אוטומטי, משום הגבלות התב"ע של הרשות.
אל הבקשה יש לצרף גם את חוזה המכר או העברת הבעלות על השטח וכן נסח טאבו מעודכן.

 

בדיקת הרשות

הרשות המקומית שמקבלת את הבקשה בודקת ראשית כל האם כל המסמכים הוגשו בצורה תקינה,
ברורה ומובנת עם החתימות הנדרשות של אנשי המקצוע.

במידה ולא כך הדבר, הבקשה אינה עולה לדיון ומועברת לשולח לשם תיקון.
כאשר הבקשה תקינה מבחינה מבנית, הרי שהיא עוברת לדיון במשרד מהנדס העיר,
שבודק את תקינותה החוקית מבחינת אחוזי הבנייה, השטח,
אי חריגה מהמדידות וכל זאת בהשוואה לחישוב הכמויות שהופק בפועל.
בשלב זה יכולה הרשות לשלול או לאשר את ההקלות שהתבקשו.
במידה והוועדה אינה מעבירה את הבקשה לשלב הבא,
יישלח מכתב שמנמק לשולח מה הבעיות שמחייבות תיקון לפני הגשה מחדש.

הצטרפות לקבוצת פייסבוק

פרסום

רוב רובן של הבקשות לקבלת היתר בנייה כוללות כאמור סעיפי הקלות
(למשל, יותר מרפסות ממה שמותר, גובה בניין חורג, מספר חדרים גדול וכו').
על מנת שהרשות המקומית תוכל לאשר את הבקשה, עליה לספק לשכנים הזדמנות להתנגד אליה.
שלב זה קרוי פרסום והוא כולל העמדת שלטים לגבי ההיתר ופרסום שלו בעיתונים.
רק  לאחר הטיפול בהתנגדויות (מה שיכול לעכב את התהליך, עם ביצוע שינויים כאלו ואחרים בתוכנית),
מקבל מגיש הבקשה אסמכתא עם תוקף לשלוש שנים,
וזאת רק לאחר ששולמו כל ההיטלים המיוחסים לבנייה (לרבות היטל השבחה) כחוק.

 

תגיות:
מידע שיעזור לכם בתהליך הבנייה
thumb
דגשים בהשכרת מכולה לפינוי פסולת בניין

עוד בשלב ההיתר חובה על כל בונה…

אני רוצה לקרוא עוד >>
מכרז שכונת רקפות באר שבע
מכרז שכונת רקפות באר שבע

שכונת רקפות (רובע מנחם) באר שבע יוצאת…

אני רוצה לקרוא עוד >>
thumb
ספקי המשנה בתהליך הבנייה

כשאנחנו בונים בית, רוב תשומת הלב (ובצדק)…

אני רוצה לקרוא עוד >>
בחירת קבלן חשמל
בחירת קבלן חשמל

  קבלן החשמל הוא אחד מהקבלנים שמלווים…

אני רוצה לקרוא עוד >>
thumb
הליך קבלת היתר בניה מכבאות והצלה

נשמע פשוט? האמת שמדובר בהליך מורכב ודי…

אני רוצה לקרוא עוד >>
thumb
טיפים למכירת בית

אתם מעוניינים להתקדם הלאה ולמכור את הבית…

אני רוצה לקרוא עוד >>
הדרך המהירה להוצאת היתר בנייה
הדרך המהירה להוצאת היתר בנייה

אמרנו "הדרך המהירה" אך תיאלצו לעבור שלבים…

אני רוצה לקרוא עוד >>
thumb
איך בוחרים מגרש לבנייה

 איך יודעים איזה מגרש כדאי לבחור כשרוצים…

אני רוצה לקרוא עוד >>
איזה יסודות עדיף לבית? רפסודה או כלונסאות?
איזה יסודות עדיף לבית? רפסודה או כלונסאות?

יסודות הבית על מנת לקבוע על איזו…

אני רוצה לקרוא עוד >>
מינוי אחראי לביקורת על ביצוע
מינוי אחראי לביקורת על ביצוע

לאחרונה, ישובים רבים נכנסים רשימת הערים בהם…

אני רוצה לקרוא עוד >>
שימושי
חוזים והסכמים להורדה

חוזים והסכמים להורדה

אומדן עלויות בנייה

אומדן עלויות בנייה

טופס אחסון עפר בשטח השכן

טופס אחסון עפר בשטח השכן

הסכם קבלן שלד

הסכם קבלן שלד

טופס תשלומים לבעלי מקצוע

טופס תשלומים לבעלי מקצוע

נוסף

נוסף

error: תוכן זה מוגן
פתיחת צ׳אאט בווצאפ
צריכים עזרה?
היי,
איך נוכל לעזור לך?