חשיבות יועץ קרקע לפני התחלת בנייה

ייעוץ קרקע

בתכנון הבית מעורבים מספר אנשי מקצוע, התכנון מתחיל באדריכל המתכנן את המבנה עצמו ומשם ממשיך למהנדס/הנדסאי (קונסטרוקטור) המתכנן את שלד המבנה וביסוסו.
בטרם תכנון השלד מומלץ לפנות ליועץ קרקע מקצועי על מנת שיבדוק את הקרקע.
יועץ הקרקע מבצע בדרך כלל קידוחי ניסיון במגרש וסקר גאולוגי,
תפקידו לאפיין את סוג הקרקע והשטח ולאתר שכבות שונות וחומרים שונים במגרש ומעומק האדמה.
בדיקות הקרקע נשלחות למעבדה למיון ואבחון תכונות הקרקע, עם קבלת המידע עורך יועץ הקרקע חישובים ומכין חוות דעת מקצועית לביסוס המבנה.
חוות הדעת של יועץ הקרקע תשמש את הקונסטרוקטור בתכנון ביסוס המבנה, לכל קרקע נכון סוג ביסוס שונה,
יש כמה שיטות לביסוס המבנה (כלונסאות, רפסודות וכדומה) שהקונסטרוקטור מתאים לסוג הקרקע ולחוות הדעת של היועץ.
סוג הקרקע והביסוס לא ישפיעו על תכנון המבנה אבל ביסוס לא נכון של המבנה או חוות דעת לא מקצועית ולא אחראית,
עלולים לגרור תוצאות קשות מאוד החל מסדקים בטיח ועד לסדקים ואף קרעים בשלד המבנה במקרים קיצוניים.
הקונסטרוקטור אמנם אחראי על תכנון השלד וביסוסו, אך קונסטרוקטורים רבים לא יעשו זאת ללא חוות דעת של איש מקצוע מיומן.
יועץ קרקע מקצועי לא יעביר דו”ח ללא קידוח מקומי לעומק של כ 12 מטר,
אותו יועץ ידאג גם להגיע לאתר ביום ביצוע הביסוס או הכלונסאות לפיקוח על מנת לוודא שהמלצותיו מיושמות.
בחתימה על חוזה עם יועץ קרקע יש לוודא שהוא אכן מתכוון לבצע את הקידוחים והביקורת באתר.
חשוב להבין כי גם אם השכנים שלכם ביצעו קידוח וקיבלו תוצאות מסוימות אין הדבר מצביע על כך כי הקרקע במגרש שלכם זהה בתכונותיה.
אופי הקרקע מושפע רבות מעבודות הפיתוח –
כמו למשל אזור סלעי שחברת הפיתוח נאלצה למלא חול רך באזור מסוים במגרש על מנת ליישר את השטח,
כך שלשכנים שלכם יכול להיות בסיס סלעי קשה ואצלכם במגרש קרקע שונה לגמרי.

חשוב מאוד להתיעץ עים היועץ לגבי בורות חילחול לניקוץ המים במיוחד בבנית מרתף יש בתים שללא מרתף שמצריכים בורות חילכול לניכוז המים