< חזרה לאתר

חשיבות יועץ קרקע לפני התחלת בנייה

ייעוץ קרקע

 

שמואל גפן

בתכנון הבית מעורבים מספר אנשי מקצוע, התכנון מתחיל באדריכל המתכנן את המבנה עצמו ומשם ממשיך למהנדס/הנדסאי (קונסטרוקטור) המתכנן את שלד המבנה וביסוסו.
בטרם תכנון השלד מומלץ לפנות ליועץ קרקע מקצועי על מנת שיבדוק את הקרקע.
יועץ הקרקע מבצע בדרך כלל קידוחי ניסיון במגרש וסקר גאולוגי,
תפקידו לאפיין את סוג הקרקע והשטח ולאתר שכבות שונות וחומרים שונים במגרש ומעומק האדמה.
בדיקות הקרקע נשלחות למעבדה למיון ואבחון תכונות הקרקע, עם קבלת המידע עורך יועץ הקרקע חישובים ומכין חוות דעת מקצועית לביסוס המבנה.
חוות הדעת של יועץ הקרקע תשמש את הקונסטרוקטור בתכנון ביסוס המבנה, לכל קרקע נכון סוג ביסוס שונה,
יש כמה שיטות לביסוס המבנה (כלונסאות, רפסודות וכדומה) שהקונסטרוקטור מתאים לסוג הקרקע ולחוות הדעת של היועץ.
סוג הקרקע והביסוס לא ישפיעו על תכנון המבנה אבל ביסוס לא נכון של המבנה או חוות דעת לא מקצועית ולא אחראית,
עלולים לגרור תוצאות קשות מאוד החל מסדקים בטיח ועד לסדקים ואף קרעים בשלד המבנה במקרים קיצוניים.
הקונסטרוקטור אמנם אחראי על תכנון השלד וביסוסו, אך קונסטרוקטורים רבים לא יעשו זאת ללא חוות דעת של איש מקצוע מיומן.
יועץ קרקע מקצועי לא יעביר דו”ח ללא קידוח מקומי לעומק של כ 12 מטר,
אותו יועץ ידאג גם להגיע לאתר ביום ביצוע הביסוס או הכלונסאות לפיקוח על מנת לוודא שהמלצותיו מיושמות.
בחתימה על חוזה עם יועץ קרקע יש לוודא שהוא אכן מתכוון לבצע את הקידוחים והביקורת באתר.
חשוב להבין כי גם אם השכנים שלכם ביצעו קידוח וקיבלו תוצאות מסוימות אין הדבר מצביע על כך כי הקרקע במגרש שלכם זהה בתכונותיה.
אופי הקרקע מושפע רבות מעבודות הפיתוח –
כמו למשל אזור סלעי שחברת הפיתוח נאלצה למלא חול רך באזור מסוים במגרש על מנת ליישר את השטח,
כך שלשכנים שלכם יכול להיות בסיס סלעי קשה ואצלכם במגרש קרקע שונה לגמרי.

חשוב מאוד להתיעץ עים היועץ לגבי בורות חילחול לניקוץ המים במיוחד בבנית מרתף יש בתים שללא מרתף שמצריכים בורות חילכול לניכוז המים

מידע שיעזור לכם בתהליך הבנייה
נדל”ן בתקופה של חוסר ודאות: קושי או הזדמנות?
נדל”ן בתקופה של חוסר ודאות: קושי או הזדמנות?

שוק הנדל”ן הישראלי אמנם בתקופה סוערת, אבל…

אני רוצה לקרוא עוד >>
12 טעויות בנייה נפוצות ואיך להימנע מהן
12 טעויות בנייה נפוצות ואיך להימנע מהן

12 הטעויות שיכולות לעלות לכם ביוקר בבניית…

אני רוצה לקרוא עוד >>
מדריך מקיף לרכישת מגרש דרך רמ״י (רשות מקרקעי ישראל)
מדריך מקיף לרכישת מגרש דרך רמ״י (רשות מקרקעי ישראל)

    כתבה זו מתייחסת לשיטת המכרזים…

אני רוצה לקרוא עוד >>
מדריך מקצועי: איך לבחור יסודות לבית פרטי? סקירה מלאה על סוגי היסודות ותכונותיהם
מדריך מקצועי: איך לבחור יסודות לבית פרטי? סקירה מלאה על סוגי היסודות ותכונותיהם

  איך לבחור את היסודות הטובים ביותר…

אני רוצה לקרוא עוד >>
תהליך חיבור חשמל זמני לבנייה פרטית: מדריך מקיף מטופס 2 ועד החיבור הסופי
תהליך חיבור חשמל זמני לבנייה פרטית: מדריך מקיף מטופס 2 ועד החיבור הסופי

כיצד ניתן להאיץ את התהליך ולקבל את…

אני רוצה לקרוא עוד >>
מה זה עיבוד מתכות: חשיבות היסודות של אחד התחומים החשובים בייצור התעשייתי
מה זה עיבוד מתכות: חשיבות היסודות של אחד התחומים החשובים בייצור התעשייתי

סוגי מתכות שונים מהווים רכיב מרכזי בתעשייה….

אני רוצה לקרוא עוד >>
המדריך המקיף לביטוח בנה ביתך: איך להגן על חלום הבית שלכם מהיסוד ועד הגג
המדריך המקיף לביטוח בנה ביתך: איך להגן על חלום הבית שלכם מהיסוד ועד הגג

כל מה שצריך לדעת על ביטוח עבודות…

אני רוצה לקרוא עוד >>
ביטוח קבלנים בנה ביתך: המגן החיוני לפרויקט הבנייה שלכם
ביטוח קבלנים בנה ביתך: המגן החיוני לפרויקט הבנייה שלכם

מדריך מקיף לסוגי הביטוחים הנדרשים בבנייה פרטית:…

אני רוצה לקרוא עוד >>
ביטוח קבלנים בנה ביתך: המגן הסמוי על חלום הבית שלכם
ביטוח קבלנים בנה ביתך: המגן הסמוי על חלום הבית שלכם

כל מה שצריך לדעת על ביטוח עבודות…

אני רוצה לקרוא עוד >>
מה צריך לדעת לפני ששוכרים קבלן שיפוצים?
מה צריך לדעת לפני ששוכרים קבלן שיפוצים?

שיפוצים הם פרויקט מורכב המשלב לא מעט…

אני רוצה לקרוא עוד >>
שימושי
חוזים והסכמים להורדה

חוזים והסכמים להורדה

אומדן עלויות בנייה

אומדן עלויות בנייה

טופס אחסון עפר בשטח השכן

טופס אחסון עפר בשטח השכן

הסכם קבלן שלד

הסכם קבלן שלד

טופס תשלומים לבעלי מקצוע

טופס תשלומים לבעלי מקצוע

נוסף

נוסף

error: תוכן זה מוגן
פתיחת צ׳אאט בווצאפ
צריכים עזרה?
היי,
איך נוכל לעזור לך?