ספקי המשנה בתהליך הבנייה – חשובים לא פחות
לבנות בית פרטי באופן עצמאי
כשאנחנו בונים בית, רוב תשומת הלב (ובצדק) הולכת אל הקבלן, האדריכלים ובעלי המקצוע הראשיים –
אלומיניום, גגות, איטום, אינסטלטור, חשמלאי ועוד ועוד. אבל חשוב לזכור שבהליך של בניית בית,
יש עוד בעלי מקצוע מסביב שתורמים לנו לא מעט וחשוב לנו לוודא שהם עובדים טוב ומקצועיים מאוד.
במאמר ננסה לסקור חלק מבעלי המקצוע הללו וחשיבות עבודתם:
שמאי – שמאי בדרך כלל נדרש כשאתם צריכים לקבל משכנתא.
אם מדובר על משכנתא של בניית בית פרטי חדש,
אז יש שמאות קרקע ויש שמאות בתהליך הבנייה.
לרוב הבנקים ממליצים לכם על רשימת שמאים איתם הם עובדים – אבל זה לא אומר שאתם צריכים לבחור אקראית מהרשימה.
המחירים די דומים כי מדובר על מחירים שמוכתבים להם מהבנק, אבל רמת השירות והמקצועיות – היא לשיקולכם.
פעמים רבות תצטרכו עוד שמאי לצורך מכירת הבית (או ביצוע שינויים) – אז אם היה לכם שמאי מקרקעין מקצועי וטוב – זה יתרון
מודד – בכל שלבי הבנייה, מהגשת הבקשה להיתר ועד לקבלת טופס 4 – חייבות להיות מדידות בשטח.
במהלך הבנייה כמובן גם הן נדרשות.
זה אומר שאנחנו צריכים שמאי מקצועי,
רצוי אותו אחד לכל תהליך הבנייה (אפשר לסגור איתו מחיר גלובלי).
חשוב מאוד שיהיה זמין בקריאה ברמה של יום-יומיים, כי לפעמים אתם תהיו בלחץ ותצטרכו מדידה. אז שימו לב לבחירה זו.
בית דפוס – לאורך הבנייה יש המון הדפסות, לעיתים האדריכל עושה זאת במקום שהוא רגיל,
אבל הרבה פעמים זה נופל עליכם – שימו לב לזה ועיבדו עם בית דפוס שנותן לכם תמורה טובה למחיר (המחיר פה הוא שיקול משמעותי).
יועצים – יש בתהליך הבנייה הרבה יועצים, חלקם מחוייבים בתהליך (יועץ אינסטלציה לעיתים, יועץ חשמל, יועץ מיזוג) –
וחלקם יועצים שהפכו יועצים כי לפני 30 שנה הם בנו בית. הקפידו לבחור נכון, הקפידו לבדוק התאמה לכם,
הקפידו לברר עלויות וגם בנושאים חשובים, לימדו בעצמכם שלא תהיו תלויים לגמרי בדברי היועצים כי לא תמיד האינטרס שלכם זהה.
