< חזרה לאתר

היתר בניה – כל התהליך אל מול הרשות


הגשה להיתר בניה

במדינת ישראל ע"פ החוק אין להתחיל תהליך בנייה ללא קבלת היתר
ומי שמתעלם מכך מסתכן בעבירה פלילית וקבלת צו הריסה למבנה שהוקם.
קבלת ההיתר מהווה למעשה "אור ירוק" להתחיל בתהליך הבנייה ויש להגיש בקשה מסודרת לשם קבלתו.
להלן השלבים השונים שתצטרכו לעבור עד לקבלת אותו היתר בנייה מיוחל.

 

הגשת מסמך הבקשה

את הבקשה לקבלת היתר בנייה מנסחים כאשר התוכנית האדריכלית להקמת המבנה כבר  מוכנה,
קיים כתוב כמויות בנייה ונעשה חישוב לגבי פסולת הבניין העתידית.
הסמכות האחראית על הכנת מסמך הבקשה להיתר יכולה להיות האדריכל, מהנדס בניין מדופלם או הנדסאי בניין.
על הבקשה לכלול גם הקלות (ר' בהמשך),
שכלולות בתוכנית האדריכלית אך אינן מאושרות באופן אוטומטי משום הגבלות התב"ע של הרשות.
אל הבקשה יש לצרף גם את חוזה המכר או העברת הבעלות על השטח ונסח טאבו מעודכן.

 

בדיקת הרשות

הרשות המקומית שמקבלת את הבקשה בודקת ראשית כל האם כל המסמכים הוגשו בצורה תקינה,
ברורה ומובנת עם החתימות הנדרשות של אנשי המקצוע. במידה ולא כך הדבר,
הבקשה אינה עולה לדיון ומועברת לשולח לשם תיקון. כאשר הבקשה תקינה מבחינה מבנית,
הרי שהיא עוברת לדיון במשרד מהנדס העיר, שבודק את תקינותה החוקית מבחינת אחוזי הבנייה,
השטח, אי חריגה מהמדידות וכל זאת בהשוואה לחישוב הכמויות שהופק בפועל.  

הרשות בשלב זה יכולה לשלול או לאשר את ההקלות שהתבקשו.

במידה והוועדה אינה מעבירה את הבקשה לשלב הבא,
יישלח מכתב שמנמק לשולח מה הבעיות שמחייבות תיקון לפני הגשה מחדש.

 

פרסום

רוב רובן של הבקשות לקבלת היתר בנייה כוללות כאמור סעיפי הקלות
(למשל, יותר מרפסות ממה שמותר, גובה בניין חורג, מספר חדרים גדול וכו').

על מנת שהרשות המקומית תוכל לאשר את הבקשה, עליה לספק לשכנים הזדמנות להתנגד אליה.

שלב זה קרוי פרסום והוא כולל העמדת שלטים לגבי ההיתר ופרסום שלו בעיתונים.

רק לאחר הטיפול בהתנגדויות (מה שיכול לעכב את התהליך,
עם ביצוע שינויים כאלו ואחרים בתוכנית) מקבל מגיש הבקשה היתר בנייה עם תוקף ל- 3 שנים
וזאת רק לאחר ששולמו כל ההיטלים המיוחסים לבנייה (לרבות היטל השבחה) כחוק.

 

תגיות: , , , ,
מידע שיעזור לכם בתהליך הבנייה
מערכות סינון אוויר תעשיתי
מערכות סינון אוויר תעשיתי

העולם התעשייתי מרגש ומלא באפשרויות, אך גם…

אני רוצה לקרוא עוד >>
המדריך המלא לשיפוצים: כיצד לתכנן ולבצע שיפוץ בביתך
המדריך המלא לשיפוצים: כיצד לתכנן ולבצע שיפוץ בביתך

שיפוץ הבית הוא פרויקט בנייה ותחזוקה, וגם…

אני רוצה לקרוא עוד >>
האבולוציה של כיסאות מנהלים: ממסורתי למודרני
האבולוציה של כיסאות מנהלים: ממסורתי למודרני

כיום כל מי שנכנס לחנות ריהוט משרדי…

אני רוצה לקרוא עוד >>
הבחירה הנכונה: איך לאתר חברה מתקדמת להכשרת נאמן בטיחות
הבחירה הנכונה: איך לאתר חברה מתקדמת להכשרת נאמן בטיחות

מנהיגות בתחום ההכשרה ובטיחות בעבודה, חברת צמח…

אני רוצה לקרוא עוד >>
הדרכות עבודה בגובה בענף הבניה: נגישות ובטיחות
הדרכות עבודה בגובה בענף הבניה: נגישות ובטיחות

  עם התקדמות התעשייה והפיתוח בנייה, עובדים…

אני רוצה לקרוא עוד >>
4 שיטות לעיצוב הבית
4 שיטות לעיצוב הבית

כל אדם יודע שהבית הפרטי שלו צריך…

אני רוצה לקרוא עוד >>
המדריך האולטימטיבי לעיצוב בית יוקרה: מבריכות שחייה ועד מטבחים
המדריך האולטימטיבי לעיצוב בית יוקרה: מבריכות שחייה ועד מטבחים

  בית יוקרה הוא מקדש המספק נוחות,…

אני רוצה לקרוא עוד >>
ברזים וכלים סניטריים איפה תמצאו את החנות הטובה בתחום בתל אביב
ברזים וכלים סניטריים איפה תמצאו את החנות הטובה בתחום בתל אביב

  כאשר מדובר בעיצוב או שיפוץ של…

אני רוצה לקרוא עוד >>
שדרגו את עיצוב המטבח שלכם בעזרת חיפוי זכוכית יפהפה
שדרגו את עיצוב המטבח שלכם בעזרת חיפוי זכוכית יפהפה

מחפשים לשדרג את האסתטיקה והפונקציונליות של המטבח…

אני רוצה לקרוא עוד >>
מהו אגף השיקום ומהיכן מקבלים את כל המידע
מהו אגף השיקום ומהיכן מקבלים את כל המידע

לצערנו לא מעט אנשים סובלים מבעיות בשל…

אני רוצה לקרוא עוד >>
שימושי
חוזים והסכמים להורדה

חוזים והסכמים להורדה

אומדן עלויות בנייה

אומדן עלויות בנייה

טופס אחסון עפר בשטח השכן

טופס אחסון עפר בשטח השכן

הסכם קבלן שלד

הסכם קבלן שלד

טופס תשלומים לבעלי מקצוע

טופס תשלומים לבעלי מקצוע

נוסף

נוסף

error: תוכן זה מוגן
פתיחת צ׳אאט בווצאפ
צריכים עזרה?
היי,
איך נוכל לעזור לך?