< חזרה לאתר

היתר בניה – כל התהליך אל מול הרשות


הגשה להיתר בניה

במדינת ישראל ע”פ החוק אין להתחיל תהליך בנייה ללא קבלת היתר
ומי שמתעלם מכך מסתכן בעבירה פלילית וקבלת צו הריסה למבנה שהוקם.
קבלת ההיתר מהווה למעשה “אור ירוק” להתחיל בתהליך הבנייה ויש להגיש בקשה מסודרת לשם קבלתו.
להלן השלבים השונים שתצטרכו לעבור עד לקבלת אותו היתר בנייה מיוחל.

 

הגשת מסמך הבקשה

את הבקשה לקבלת היתר בנייה מנסחים כאשר התוכנית האדריכלית להקמת המבנה כבר  מוכנה,
קיים כתוב כמויות בנייה ונעשה חישוב לגבי פסולת הבניין העתידית.
הסמכות האחראית על הכנת מסמך הבקשה להיתר יכולה להיות האדריכל, מהנדס בניין מדופלם או הנדסאי בניין.
על הבקשה לכלול גם הקלות (ר’ בהמשך),
שכלולות בתוכנית האדריכלית אך אינן מאושרות באופן אוטומטי משום הגבלות התב”ע של הרשות.
אל הבקשה יש לצרף גם את חוזה המכר או העברת הבעלות על השטח ונסח טאבו מעודכן.

 

בדיקת הרשות

הרשות המקומית שמקבלת את הבקשה בודקת ראשית כל האם כל המסמכים הוגשו בצורה תקינה,
ברורה ומובנת עם החתימות הנדרשות של אנשי המקצוע. במידה ולא כך הדבר,
הבקשה אינה עולה לדיון ומועברת לשולח לשם תיקון. כאשר הבקשה תקינה מבחינה מבנית,
הרי שהיא עוברת לדיון במשרד מהנדס העיר, שבודק את תקינותה החוקית מבחינת אחוזי הבנייה,
השטח, אי חריגה מהמדידות וכל זאת בהשוואה לחישוב הכמויות שהופק בפועל.  

הרשות בשלב זה יכולה לשלול או לאשר את ההקלות שהתבקשו.

במידה והוועדה אינה מעבירה את הבקשה לשלב הבא,
יישלח מכתב שמנמק לשולח מה הבעיות שמחייבות תיקון לפני הגשה מחדש.

 

פרסום

רוב רובן של הבקשות לקבלת היתר בנייה כוללות כאמור סעיפי הקלות
(למשל, יותר מרפסות ממה שמותר, גובה בניין חורג, מספר חדרים גדול וכו’).

על מנת שהרשות המקומית תוכל לאשר את הבקשה, עליה לספק לשכנים הזדמנות להתנגד אליה.

שלב זה קרוי פרסום והוא כולל העמדת שלטים לגבי ההיתר ופרסום שלו בעיתונים.

רק לאחר הטיפול בהתנגדויות (מה שיכול לעכב את התהליך,
עם ביצוע שינויים כאלו ואחרים בתוכנית) מקבל מגיש הבקשה היתר בנייה עם תוקף ל- 3 שנים
וזאת רק לאחר ששולמו כל ההיטלים המיוחסים לבנייה (לרבות היטל השבחה) כחוק.

 

תגיות: , , , ,
מידע שיעזור לכם בתהליך הבנייה
חוק ההקלות בתכנון ובנייה: בשורה מרה עבור בונים פרטיים ואדריכלים
חוק ההקלות בתכנון ובנייה: בשורה מרה עבור בונים פרטיים ואדריכלים

בעוד כחודשיים ייכנס לתוקף חוק ההקלות בתכנון…

אני רוצה לקרוא עוד >>
תיקון 134 לחוק התכנון והבנייה – מהפכה בענף: כיצד השינוי משפיע על כל שחקני השוק
תיקון 134 לחוק התכנון והבנייה – מהפכה בענף: כיצד השינוי משפיע על כל שחקני השוק

תיקון 134 לחוק התכנון והבנייה מבטל את…

אני רוצה לקרוא עוד >>
בסיס מיטה מעץ אורן: שילוב של טבעיות, עמידות ועיצוב
בסיס מיטה מעץ אורן: שילוב של טבעיות, עמידות ועיצוב

  בחירת מיטה היא לא דבר פשוט,…

אני רוצה לקרוא עוד >>
מדריך לבניה פרטית בקצרה
מדריך לבניה פרטית בקצרה

1. מבוא – מהי בנייה פרטית? בנייה…

אני רוצה לקרוא עוד >>
השכרת מנופים: מה חשוב לדעת לפני שאתם שוכרים ציוד הרמה מקצועי
השכרת מנופים: מה חשוב לדעת לפני שאתם שוכרים ציוד הרמה מקצועי

בדרך כלל, כאשר אנחנו חושבים על מנופים…

אני רוצה לקרוא עוד >>
אבני ספיר ניסור בטון – המומחים שלך לעבודות ניסור וקידוח בטון מקצועיות
אבני ספיר ניסור בטון – המומחים שלך לעבודות ניסור וקידוח בטון מקצועיות

כשזה מגיע לעבודות ניסור וקידוח בטון, חשוב…

אני רוצה לקרוא עוד >>
אבטחה באתרי בנייה – אתגרים ופתרונות
אבטחה באתרי בנייה – אתגרים ופתרונות

מבוא: חשיבות האבטחה באתרי בנייה אתרי בנייה…

אני רוצה לקרוא עוד >>
נדל”ן בתקופה של חוסר ודאות: קושי או הזדמנות?
נדל”ן בתקופה של חוסר ודאות: קושי או הזדמנות?

שוק הנדל”ן הישראלי אמנם בתקופה סוערת, אבל…

אני רוצה לקרוא עוד >>
12 טעויות בנייה נפוצות ואיך להימנע מהן
12 טעויות בנייה נפוצות ואיך להימנע מהן

12 הטעויות שיכולות לעלות לכם ביוקר בבניית…

אני רוצה לקרוא עוד >>
מדריך מקיף לרכישת מגרש דרך רמ״י (רשות מקרקעי ישראל)
מדריך מקיף לרכישת מגרש דרך רמ״י (רשות מקרקעי ישראל)

    כתבה זו מתייחסת לשיטת המכרזים…

אני רוצה לקרוא עוד >>
שימושי
חוזים והסכמים להורדה

חוזים והסכמים להורדה

אומדן עלויות בנייה

אומדן עלויות בנייה

טופס אחסון עפר בשטח השכן

טופס אחסון עפר בשטח השכן

הסכם קבלן שלד

הסכם קבלן שלד

טופס תשלומים לבעלי מקצוע

טופס תשלומים לבעלי מקצוע

נוסף

נוסף

error: תוכן זה מוגן
פתיחת צ׳אאט בווצאפ
צריכים עזרה?
היי,
איך נוכל לעזור לך?