< חזרה לאתר

תהליך רכישת מגרש מהמנהל לבניית בית פרטי – השלבים המרכזיים

לעשות את הצעד הראשון לבית החלומות שלכם –
להתמודד במכרז ישירות מהמנהל!

רכישת מגרש ממנהל מקרקעי ישראל

אם אתם לאחר רכישת מגרש מהמנהל והגעתם לקריאת שורות אלו,
ככל הנראה שהחלטתם להגשים את החלום ולבנות לכם בית פרטי.

ואכן, זהו חלומם המתוק של רבים, אבל רק חלק צולחים את הדרך בהצלחה ובמהירות,
כאשר מרבית הכישלונות נובעים מתהליכי רכישה שאינם מושכלים עבור המגרש שעליו עתיד להיבנות הבית.

בשורות הבאות תגלו כי תהליך רכישת מגרש לבניית בית פרטי אינו אמור להיות מסובך יותר מידי,
כל עוד מקפידים על כל השלבים שבדרך. ולהלן הם לפניכם:

 

בדיקת זכויות על הקרקע

השלב החשוב ביותר בכל תהליך רכישת מגרש לבניית בית פרטי הוא בדיקת הזכויות עליו.
למעשה, ניתן למצוא קרקעות רבות בבעלות פרטית והשאלה שאתם צריכים לשאול,
היא האם מדובר בקרקע “משותפת” (מושע) ששייכת למספר בעלים או האם זוהי קרקע עצמאית לחלוטין.
קרקע שמוגדרת מושע, היא קרקע שלה מספר בעלים, כך שאין נקודה מדויקת למקום בו אמור להיבנות הבית.
קרקע עצמאית לעומת זו, היא המצב הרצוי שכן גבולותיה ברורים.

 

בדיקת תכניות העיר

כל עיר או מועצה מקומית מחזיקה מסמך ציבורי שקרוי תב”ע (תכנית בניין-עיר).
התכנית מפרטת לפרטי פרטים אילו מבני מגורים יכולים להיבנות בכל אזור,
מה השטח המקסימלי לדירה, גובה המבנה שניתן להגיע אליו, האם מותרת בניית מרתף,
דברים נוספים שחשוב מאוד לדעת בטרם פונים לאדריכל להכנת תוכנית מפורטת.
השלב השני בכל תהליך רכישת מגרש לבניית בית פרטי,
אם כן, הוא בדיקה של אותה התוכנית, במטרה לגלות שאין שום סתירה בין מה שברצונכם לבנות על הקרקע לבין המגבלות במסמך,
מה שעשוי לגרום לוויתורים ופשרות או לחלופין, איתור מגרש במקום אחר, שכן עומד בציפיות.

הצטרפות לקבוצת פייסבוק

בחינת המגרש עצמו ומיקומו לפני רכישת מגרש מהמנהל

מצאתם מגרש שמעניין אתכם? כעת יש לבחון היטב את תנאי המגרש בפועל ומספר גורמים שנמצאים בסביבתו.
למשל, כאשר מדובר במגרש שמאופיין בשיפוע חד מאוד,
הדבר עשוי לעורר את הצורך ביישור וחציבה, מה שיגרום להתייקרות עלות הבנייה.
גם נגישותו של המגרש לרכבים וכלי עבודה תקבע במידה משמעתית את עלויות הבנייה ומשך הזמן הצפוי לפרויקט.
בנוסף, יש לבחון את סביבת המגרש, האם ישנם בניינים סמוכים שמפריעים לזרימת האוויר במקום,
האם ישנו צפי לבניית מגדלים לצד המגרש, האם הוא קרוב לצומת מרכזית ולתנועה המונית של רכבים? ועוד.

 

מיסוי והפקעת הקרקע

חשוב מאוד גם לבדוק את כל נושא המיסוי וההפקעות של הקרקע עוד לפני רכישת מגרש מהמנהל,
שכן ישנן עסקאות שהופכות ללא כדאיות משתי בחינות אלו,
ורצוי לברר את הסכומים מראש לפני ההתחייבות במעמד החתימה על הסכם הרכישה עצמו.
אך בסופו של דבר, תהליך רכישת מגרש לבניית בית פרטי שיבוצע כהלכה ויכלול את כל השלבים והבדיקות הרצויות,
יאפשר לכם להגשים את חלומכם ולהתגבר על כל הבירוקרטיות שבדרך. שיהיה בהצלחה!

לצפייה במכרזים ישירות במנהל הכנסו לקישור 

לבדיקת תוצאות מכרזי מקרקעין לחצו כאן

תגיות: , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,
מידע שיעזור לכם בתהליך הבנייה
אבטחה באתרי בנייה – אתגרים ופתרונות
אבטחה באתרי בנייה – אתגרים ופתרונות

מבוא: חשיבות האבטחה באתרי בנייה אתרי בנייה…

אני רוצה לקרוא עוד >>
נדל”ן בתקופה של חוסר ודאות: קושי או הזדמנות?
נדל”ן בתקופה של חוסר ודאות: קושי או הזדמנות?

שוק הנדל”ן הישראלי אמנם בתקופה סוערת, אבל…

אני רוצה לקרוא עוד >>
12 טעויות בנייה נפוצות ואיך להימנע מהן
12 טעויות בנייה נפוצות ואיך להימנע מהן

12 הטעויות שיכולות לעלות לכם ביוקר בבניית…

אני רוצה לקרוא עוד >>
מדריך מקיף לרכישת מגרש דרך רמ״י (רשות מקרקעי ישראל)
מדריך מקיף לרכישת מגרש דרך רמ״י (רשות מקרקעי ישראל)

    כתבה זו מתייחסת לשיטת המכרזים…

אני רוצה לקרוא עוד >>
מדריך מקצועי: איך לבחור יסודות לבית פרטי? סקירה מלאה על סוגי היסודות ותכונותיהם
מדריך מקצועי: איך לבחור יסודות לבית פרטי? סקירה מלאה על סוגי היסודות ותכונותיהם

  איך לבחור את היסודות הטובים ביותר…

אני רוצה לקרוא עוד >>
תהליך חיבור חשמל זמני לבנייה פרטית: מדריך מקיף מטופס 2 ועד החיבור הסופי
תהליך חיבור חשמל זמני לבנייה פרטית: מדריך מקיף מטופס 2 ועד החיבור הסופי

כיצד ניתן להאיץ את התהליך ולקבל את…

אני רוצה לקרוא עוד >>
מה זה עיבוד מתכות: חשיבות היסודות של אחד התחומים החשובים בייצור התעשייתי
מה זה עיבוד מתכות: חשיבות היסודות של אחד התחומים החשובים בייצור התעשייתי

סוגי מתכות שונים מהווים רכיב מרכזי בתעשייה….

אני רוצה לקרוא עוד >>
המדריך המקיף לביטוח בנה ביתך: איך להגן על חלום הבית שלכם מהיסוד ועד הגג
המדריך המקיף לביטוח בנה ביתך: איך להגן על חלום הבית שלכם מהיסוד ועד הגג

כל מה שצריך לדעת על ביטוח עבודות…

אני רוצה לקרוא עוד >>
ביטוח קבלנים בנה ביתך: המגן החיוני לפרויקט הבנייה שלכם
ביטוח קבלנים בנה ביתך: המגן החיוני לפרויקט הבנייה שלכם

מדריך מקיף לסוגי הביטוחים הנדרשים בבנייה פרטית:…

אני רוצה לקרוא עוד >>
ביטוח קבלנים בנה ביתך: המגן הסמוי על חלום הבית שלכם
ביטוח קבלנים בנה ביתך: המגן הסמוי על חלום הבית שלכם

כל מה שצריך לדעת על ביטוח עבודות…

אני רוצה לקרוא עוד >>
שימושי
חוזים והסכמים להורדה

חוזים והסכמים להורדה

אומדן עלויות בנייה

אומדן עלויות בנייה

טופס אחסון עפר בשטח השכן

טופס אחסון עפר בשטח השכן

הסכם קבלן שלד

הסכם קבלן שלד

טופס תשלומים לבעלי מקצוע

טופס תשלומים לבעלי מקצוע

נוסף

נוסף

error: תוכן זה מוגן
פתיחת צ׳אאט בווצאפ
צריכים עזרה?
היי,
איך נוכל לעזור לך?