< חזרה לאתר

תשלומים לקבלנים בזמן הבנייה: איך להגן על הכסף שלכם ולמנוע סיכונים

תשלומים בזמן בנייה

בניית בית פרטי היא אחת ההשקעות הכספיות הגדולות שתעשו בחייכם, והיא דורשת ניהול נכון של תשלומים מול קבלנים.
תהליך זה טומן בחובו לא מעט סיכונים,
כולל מצבים בהם קבלנים עלולים להפסיק את העבודה או לעזוב את הפרויקט לפני סיומו – כשהכסף כבר בידם.
כדי להבטיח שהבנייה תתבצע כמתוכנן ושלא תאבדו כספים,
חשוב לפעול בחוכמה ולנסח הסכם התקשרות שמגן עליכם.
הנה מספר צעדים שיבטיחו שתשמרו על כספיכם ותצמצמו סיכונים.

1. לוח תשלומים המבוסס על התקדמות העבודה

אחת הדרכים החשובות להבטיח שאתם לא חושפים את עצמכם לסיכונים מיותרים
היא לקבוע לוח תשלומים המתואם להתקדמות העבודה בפועל.
אל תתחייבו לשלם מראש סכומים גדולים עבור שלבים שעדיין לא בוצעו, גם אם הקבלן מבקש זאת.
הדרך הנכונה היא לוודא שהקבלן מגיש לכם חשבון עבור עבודות שבוצעו בצורה תקינה.
רק לאחר שאתם בודקים שאכן בוצעה העבודה במלואה וללא ליקויים, תוכלו לשחרר את התשלום.

לדוגמה, אם סיימו שלב של יציקת יסודות,
ודאו שהעבודה הושלמה בצורה מקצועית בהתאם לתוכניות ולהנחיות ההנדסיות לפני שאתם משחררים את התשלום עבור השלב הזה.
אם יתברר ששלב מסוים לא הושלם כראוי, תוכלו לעכב את התשלום עד לתיקון הליקויים.

2. סעיף עיכובים בהסכם ההתקשרות

כדי להגן על עצמכם במקרים של עיכובים בתהליך הבנייה, חשוב להכניס סעיף מיוחד להסכם ההתקשרות עם הקבלן.
הסעיף יגדיר שאם יש עיכובים שנגרמים על ידי הקבלן עצמו ולא כתוצאה מאירועים חריגים כמו כוח עליון (כגון רעידות אדמה או סופות קיצוניות),
תידחה גם ההתחייבות שלכם לשלם לו. בצורה זו, הקבלן לא יוכל לקבל תשלום עד שיסיים את שלב העבודה עליו התחייב בזמן הנקוב בחוזה.

בנוסף, הסכם זה צריך לכלול סעיף נוסף שמונע מהקבלן לקחת חומרים או ציוד מאתר הבנייה
עד להשלמת כל שלבי העבודה שהוגדרו לאותו חודש או תקופה.
כך תבטיחו שהקבלן ישלים את כל המשימות לפני קבלת התשלום.

3. ערבות בנקאית להגנה כלכלית

דרך נוספת להבטיח שהכסף שלכם מוגן היא לדרוש מהקבלן ערבות בנקאית.
ערבות זו היא אמצעי משפטי המבטיח שאם הקבלן לא עומד בהתחייבויותיו,
תוכלו להגיש תביעה בנקאית ולקבל פיצוי כספי מתאים. במקרה שהקבלן נכנס לבעיות פיננסיות,
נכסיו מעוקלים או שהוא נכנס לחדלות פירעון, ערבות זו תגן עליכם ותאפשר לכם להמשיך את הפרויקט עם קבלן אחר.

4. ביטוח הפרויקט

מעבר לערבות בנקאית, ניתן להוסיף שכבת הגנה נוספת באמצעות ביטוח כספי הפרויקט.
חברות ביטוח רבות מציעות פוליסות מיוחדות שמכסות מצבים,
בהם הקבלן לא משלים את העבודה או כאשר נגרמים נזקים במהלך הבנייה.
ביטוח זה יבטיח שהפרויקט שלכם יוגן מפני סיכונים בלתי צפויים שאינם מכוסים בערבות הבנקאית, כמו תאונות עבודה, נ
זקי רכוש או ליקויים שאינם מכוסים באחריות הקבלן.

5. בקשת הצעות מחיר ממספר קבלנים

כדי לוודא שההצעה שאתם מקבלים מהקבלן היא הוגנת, חשוב לבקש מספר הצעות מחיר מקבלנים שונים.
כך תוכלו להשוות בין המחירים השונים והאחוזים שהם גובים על החומרים והעבודה.
ישנם קבלנים שגובים אחוזי רווח של 15-20%, בעוד אחרים גובים עד 30%.
ניתוח מדוקדק של ההצעות יאפשר לכם להבין איפה טמונים ההבדלים ולבחור את ההצעה הטובה ביותר עבורכם.

6. חוזה מפורט עם לוחות זמנים מוגדרים

ודאו שהחוזה עליו אתם חותמים עם הקבלן כולל לוחות זמנים מפורטים לכל שלב בבנייה.
הסכם ברור יבטיח שגם אתם וגם הקבלן תדעו מה מצופה בכל שלב וכיצד התשלומים יחולקו.
זה יקל על תהליך הבנייה וימנע עיכובים מיותרים.

סיכום

ניהול נכון של תשלומים מול קבלנים בזמן בניית בית פרטי הוא קריטי להצלחת הפרויקט ולהבטחת הכספים שלכם.
חשוב לפעול בצורה מושכלת, להיעזר בערבויות בנקאיות,
פוליסות ביטוח, ולנסח חוזה שמגן עליכם במקרים של עיכובים או ליקויים.
על ידי מעקב צמוד אחר התקדמות העבודה ושחרור כספים רק לאחר בדיקה שהעבודה בוצעה כראוי,
תבטיחו שהפרויקט יתקדם בצורה חלקה ושלא תסבלו מהפסדים כספיים מיותרים.

להורדת מסמך החתמת איש מקצוע / קבלן בדבר קבלת תשלומים ==> הורדת טופס תקבולים

 

תגיות: ,
מידע שיעזור לכם בתהליך הבנייה
בלי בנייה, בלי פינוי: הפתרון שהופך חדר רגיל למוגן מטילים
בלי בנייה, בלי פינוי: הפתרון שהופך חדר רגיל למוגן מטילים

רקע: כ-2.5 מיליון אזרחים מתגוררים ללא מיגון…

אני רוצה לקרוא עוד >>
הכנה נכונה של מבנים לשעת חירום: מה אסור לשכוח
הכנה נכונה של מבנים לשעת חירום: מה אסור לשכוח

תשתיות בסיסיות לבטיחות הכנת מבנים לשעת חירום…

אני רוצה לקרוא עוד >>
הבחירות שיגנו על הנכס שלכם לשנים קדימה
הבחירות שיגנו על הנכס שלכם לשנים קדימה

השקעה באיטום איכותי הגנה על נכס לאורך…

אני רוצה לקרוא עוד >>
במת הרמה מספריים – מתי להשתמש, יתרונות, ועל מה חשוב לשים לב בהשכרה
במת הרמה מספריים – מתי להשתמש, יתרונות, ועל מה חשוב לשים לב בהשכרה

כל מי שצריך לבצע מידי פעם עבודות…

אני רוצה לקרוא עוד >>
האם קיי 300 רעיל לכלבים?
האם קיי 300 רעיל לכלבים?

K300 הוא אחד מתכשיר ההדברה לשימוש עצמי…

אני רוצה לקרוא עוד >>
איתור נזילות בבנייה פרטית – מתי כדאי לבדוק ולמי פונים?
איתור נזילות בבנייה פרטית – מתי כדאי לבדוק ולמי פונים?

מים שמטפטפים מתחת לרדאר לא נשמעים כמו…

אני רוצה לקרוא עוד >>
אם יש לכם משכנתה – ייתכן שהכתבה הזו שווה לכם עשרות או מאות אלפי שקלים
אם יש לכם משכנתה – ייתכן שהכתבה הזו שווה לכם עשרות או מאות אלפי שקלים

מאז ומתמיד, משכנתה הייתה הכלי המרכזי של…

אני רוצה לקרוא עוד >>
קניתם מגרש? לפני שאתם מזמינים אדריכל – זה המסמך שאתם חייבים להוציא
קניתם מגרש? לפני שאתם מזמינים אדריכל – זה המסמך שאתם חייבים להוציא

רוצים לדעת מה מותר לבנות על המגרש…

אני רוצה לקרוא עוד >>
“בחרנו קבלן – ואז הבנו שעשינו את הטעות האמיתית קודם”: כך תבחרו אדריכל לבית חדש מבלי להתחרט
“בחרנו קבלן – ואז הבנו שעשינו את הטעות האמיתית קודם”: כך תבחרו אדריכל לבית חדש מבלי להתחרט

האדריכל שתבחרו יקבע איך תרגישו בבית שלכם…

אני רוצה לקרוא עוד >>
חשמל חכם לבית פרטי – השליטה אצלך ביד (או באפליקציה)
חשמל חכם לבית פרטי – השליטה אצלך ביד (או באפליקציה)

אתם מתכננים בית חדש? זה הזמן לחשוב…

אני רוצה לקרוא עוד >>
שימושי
חוזים והסכמים להורדה

חוזים והסכמים להורדה

אומדן עלויות בנייה

אומדן עלויות בנייה

טופס אחסון עפר בשטח השכן

טופס אחסון עפר בשטח השכן

הסכם קבלן שלד

הסכם קבלן שלד

טופס תשלומים לבעלי מקצוע

טופס תשלומים לבעלי מקצוע

נוסף

נוסף

error: תוכן זה מוגן