חיים את העיר, קרובים לעבודה: על המגה טרנד של מיקרו דירות

זול יותר, קומפקטי יותר, נגיש יותר. המגמה העולמית של ביקוש שיא לדירות קטנות מתרחבת לארצנו הקטנטונת, תרתי משמע.
כיצד הופכים חלל לרב שימושי, מה סוד המרחב התחושתי ואיך מעצבים ומתכננים את הדירה כדי להרוויח מטראז' בצורה מקסימלית? כל הפרטים

עד לא מזמן ביטוי כמו 'החיים בקופסת נעליים' נחשב לסוג של גנאי, אבל כיום ההפך הוא הנכון.
דירות ענק – אאוט, דירות קומפקטיות – אין. המגה טרנד שזכה לכינויים כמו מיקרו דירות או מיקרו ליבינג מרקיע שחקים בכל קצוות תבל, וכעת צובר תאוצה גם בישראל.

המשמעויות של מעבר לדירות קטנות משנות חיים מקצה לקצה מבחינות רבות:
אפשרות לגור במרכז העיר ולחיות אותה באינטנסיביות יתרה,
לצד הקרבה המיידית לעבודה ולרכבת הקלה, תוך דילוג קליל על בעיות חניה ופקקים באורך הגלות.
הדבר נכון בעיקר לערים צפופות מניו יורק, עבור בטוקיו וכלה בתל אביב.
ככה זה כשהרשויות ברחבי הגלובוס מבינות את שפע היתרונות בפרויקטים מעורבי שימושים, תוך שילוב של תעסוקה, פנאי ומסחר יחד עם, ובכן, מגורים.

הנתונים המרשימים של הטרנד ההולך וגובר מדברים בעד עצמם: על פי בדיקת הפורום הישראלי לגורדי שחקים ובנייה עירונית,
שניתח את התחלות הבנייה של דירות בנות 1-3 חדרים, עולה כי בין השנים 2019-2022 חלה עלייה של כ-12% בבניית דירות שלושה חדרים,
כ-17% בדירות שני חדרים, ואילו בהתחלת בנייה של דירות בנות חדר אחד חל זינוק של כ-114% – מדהים!.      

כאן המקום להדגיש כי מחירי הדירות עלו בצורה משמעותית הן בשל התייקרות הקרקעות והן בשל עלויות הבנייה הגבוהות. זו הסיבה שרבים בוחרים כעת לגור בדירה קטנה מחד,
אך להרוויח מיקום נחשק מאידך. גודל הדירה?
הרבה פחות אטרקטיבי מבעבר, ואם פעם מיני דירה נחשבה לסוג של פשרה, הרי שכיום מדובר בשדרוג ואף סמל סטאטוס אטרקטיבי.
מי לא רוצה להיות במרחק נגיעה משלל האטרקציות במרכז העיר, ובמקביל לקום בבוקר ולעלות במעלית למשרד? 

שינוי קונספט

ועכשיו לפרקטיקה: איך בכל זאת מסתדרים בדירה קומפקטית בסדר גודל של כ-20-35 מ"ר?
נסו לחשוב על שילוב מנצח בין חשיבה מחוץ לקופסה, עיצוב חדשני והרפתקני ופונקציות בשעות מוגדרות מראש.
בהקשר זה, חשוב להבין שהקונספט של מיקרו ליבינג עשוי לייעד את הדירה בעיקר לשינה וכפועל יוצא – פחות אירוח ובישול, יותר חיי עיר תוססים.

לכך תורמת גם העובדה שהמבנה המשפחתי הסטנדרטי של הורים פלוס שניים או שלושה ילדים השתנה,
ולצד ירידה בגודל משק הבית הממוצע, ישנו ביקוש גבוה לדירות אלה מצד משפחות חד הוריות, זוגות צעירים, רווקים וכן מצמצמי דיור שילדיהם כבר עזבו את הבית.        

אשר לעיצוב, הרעיון במיקרו דירות הוא ליצור איחוד חללים, דוגמת סלון מטבח ופינת אוכל בחדר אחד, לצד חדר שינה ומקלחת בחדר השני.
אדריכלים רבים שתכננו דירות מסוג זה מספרים על אפשרויות מגוונות שעיקרן שינוי קונספט מובהק
כמו צמצום מסדרונות והענקת תחושה של מרחב גדול יותר על ידי גובה הדירה וגודל הפתחים.
בחשבון אחרון, הכל מתוכנן ומחושב עד הפרט הקטן ביותר, תרתי משמע, על מנת להרוויח עוד מטראז' לחללים הפונקציונליים שנוצרו.

ומעניין לעניין באותו עניין, ברגע שהדירה מוגדרת מראש כמיועדת למשל ללמידה,
בשאר שעות היום דייריה כלל לא נמצאים בה ומעבירים את זמנם בין עבודה, שהייה בפארקים ובילוי במרכזי הערים.
תוסיפו לזה קומפלקסים חדשניים הכוללים חללים משותפים מחוץ לדירה – מחללי עבודה ומועדוני דיירים, דרך מחסנים ועד מועדוני כושר ומטבחים לבישול עצמי,
והרי לכם אזורים סופר מבוקשים המאוכלסים בעלות נוחה לצד איכות חיים גבוהה.

ברמת התכנון, יודגש כי העובדה שהוועדות המחוזיות מחייבות את הרשויות ליצור מגוון רחב של דירות,
הפונות לקהלים מגוונים יותר, שינו גם את פני האדריכלות מקצה לקצה.
כיוון שכך, המרחב הקטן מחייב את האדריכלים ומתכנני הערים למצוא פתרונות יצירתיים עבור צרכים יומיומיים משתנים המשפיעים ומשנים לבלי הכר את אורח החיים המוכר והאורבני.

לעיתים יהיה זה אפקט ציבורי – כמו הקצאת שטחים לגינות קהילתיות, הקמת מבני ציבור ומרכזי תרבות ופנאי בלב שכונת מגורים ופתרונות תחבורה יעילים שיקלו על ניידותם של רבים,
ולעיתים בהתאמה אישית – ממדפים מסתובבים ועד מיטות מתקפלות בקיר שהופכות לספרייה לעת מצוא – הכל על מנת למקסם את השטח המוגבל ולתת מענה נרחב לכל דורש. מעבר לכך,
באווירת המציאות המורכבת בישראל המחייבת התייחסות למיגון, לעיתים הנושא מוגדר כבר בשלב התב"ע ומאפשר ליזם לבנות עבור דירות קטנות ממ"קים – מרחב מוגן קומתי.     

אשר לעלויות הכוללות, מטבע הדברים אותם פתרונות יצירתיים ידרשו לרוב אנשי מקצוע ייחודיים בעלות גבוהה יחסית – מנגרות ועד פרזול,
אולם ברור כי החיסכון בהוצאות ובתחזוקה קבועה של דירות גדולות משמעותי הרבה יותר,
ועוד לא דיברנו על הימנעות מבורכת מצריכת יתר למען ניצול שטח מיטבי.

לאחר שהצטרפתם לטרנד האיכותי והגלובלי של מיקרו דירות, חשוב לדאוג לביטוח דירה והגנה מלאה על הבית באמצעות הביטוחים המותאמים במחירים משתלמים של הפניקס.
בדרך זו תזכו להגנה מקסימלית לדירתכם בהתאמה מלאה לצרכים האישיים ובמגוון מסלולים אטרקטיביים.
ביטוח המבנה כולל בין היתר כיסויים למקרה של שריפה, פריצה וגניבה, רעידת אדמה ועוד. ביטוח התכולה לדירה,
מעניק הגנה מפני נזקים לרכוש שאיננו חלק מהמבנה – פריטים יקרי ערך, רהיטים ומוצרי חשמל.
כל אלה ירגיעו אתכם ויעניקו תחושת ביטחון בזמן שתנצלו עד תום את יתרונות הדירה הקומפקטית. בהצלחה!

מידע זה הינו כללי אודות התכנית בלבד וכל האמור כפוף לתנאי הפוליסה המלאים ולסייגיה.
בכל מקום של סתירה בין המידע המופיע בפרסום זה לבין תנאי הפוליסה- תנאי הפוליסה גוברים.
ההצטרפות לביטוח הינה בכפוף לתהליכי הצירוף ומדיניות החיתום של החברה.
המידע לעיל אינו מהווה חוות דעת או המלצה ואינו מהווה תחליף ליעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של המבוטח.