מה כדאי לתכנן כבר בשלבי הבנייה של הדירה החדשה
רכישת דירה חדשה מקבלן היא משאת נפשם של רוב הישראלים, צעירים ומשפרי דיור כאחד.
תהליך רכישת דירה חדשה הינו ממושך ומורכב ולרוב זו העסקה הכלכלית המשמעותית ביותר בחיי האדם,
לכן חשוב לפני החתימה על חוזה המכר לבדוק היטב את המפרט שהקבלן מציע, ובשלב זה ניתן לדרוש ולהחליט על שינויים שאינם מופיעים בחוזה ובמפרטים הטכניים של הנכס.
חשוב לדעת כי רוב הישראלים שרוכשים דירה חדשה מקבלן מבצעים בנכס שינויים כאלו ואחרים,
במטרה להתאים את הדירה לצרכים ולרצונות שלהם.
באופן כללי, זוגות צעירים ומשפרי דיור משקיעים כ-100,000 ₪ בשדרוג הדירה ומפרטיה לכן חשוב לכלול סכום זה כאשר רוכשים דירה חדשה ולוקחים משכנתא.
אם לא עורכים שינויים ומוסיפים סעיפים שונים בחוזה הדירה, הרוכשים ייאלצו לשלם עבור כל תוספת או שינוי בנכס,
לכן הכלל המנחה הוא לתכנן את השינויים כבר בשלב הבנייה ולא להמתין עד מסירת המפתח.
להתאים את הדירה לרצונות ולחלומות של הדיירים
כמעט בכל עסקה לרכישת דירה חדשה מקבלן עולה הדרישה מצד הדיירים לבצע שינויים,
כאלו ואחרים במפרט הטכני וברמת הגימור בנכס.
כאשר הקבלן בונה את הדירה וטרם סיים את עבודתו ניתן עדיין לבצע שינויים שונים בנכס,
אך חשוב לזכור כי לרוב לא מדובר בשינוי מהותי כמו שבירת קירות ותכנון חללי הפנים מחדש.
בדרך כלל ניתן להוסיף שינויים כמו הוספת נקודות מים ונקודות חשמל או שינוי מיקום הנקודות והשקעים השונים, ריצוף אחר,
שדרוג המטבח או קבלת החזר לטובת רכישת מטבח המעוצב בהתאמה אישית לרצונות הלקוח, שינויים בחדרי הרחצה ועוד.
ראוי לציין כי הזמן הנכון ביותר לבצע שינויים במפרטים הטכניים של הדירה החדשה,
הוא בשלב שבו מנהלים משא ומתן עם הקבלן או חברת הבנייה. כלומר,
כדאי לדרוש את השינויים בדירה החדשה עוד לפני חתימה על הסכם המכר. בשלב זה ניתן לעבור על התוכניות והשרטוטים,
להתייעץ עם אנשי מקצוע ולהכין מסמך מסודר עם כל השינויים שבהם מעוניינים,
וחשוב לכלול בחוזה סעיף המתייחס לכך, מאחר שישנם שינויים שהקבלן יכול לבצע ללא עלות או בעלות נמוכה.
מהם השינויים שכדרי לתכנן בשל הבנייה?
בדרך כלל מעוניינים לבצע את השינויים הבאים:
חיפויי קירות, ריצוף וכלים סניטריים – הקבלן מציע מפרט טכני בסיסי הכולל אריחי ריצוף,
חיפויי קירות מקרמיקה בחדרי הרחצה ובמטבח, ברזים, כיורים וכלים סניטריים נוספים.
יש אפשרות לבחור חבילה בסיסית שהקבלן מציע או לבצע הזמנה מספקים אחרים, כמובן בתוספת תשלום.
חשמל – ניתן לבצע שינויים בכמות ובמיקום שקעי החשמל והמתגים,
ובהתאם לצורך רוכשי הדירה יכולים לדרוש מהקבלן שקעי כוח נוספים ונקודות חשמל נוספות בחללים השונים.
דלתות פנים – הקבלן לרוב יציע דלתות פנים סטנדרטיות, בדרך כלל אלו דלתות בגוון עץ.
כדי ליהנות מדירה מרשימה ביופייה רבים מעוניינים להתקין דלתות פנים מעוצבות ואיכותיות יותר, בגוון הקירות.
קירות גבס – אם מעוניינים לבצע שינויים בחללי הפנים כדאי לבקש הצעת מחיר מהקבלן ולהשוות אותה להצעות של קבלני גבס.
כדאי להכין תוכניות מפורטות לגבי השינויים המבוקשים בנכס בעזרת אדריכל או קבלן שיפוצים מנוסה.
מטבח חדש – הקבלנים מציעים מפרט בסיסי יחסית למטבח החדש בדירה,
יש אפשרות לבחור ארונות ומשטח עבודה שהקבלן מציע,
וניתן גם לקבל החזר על המטבח שהוא מציע ולרכוש לבד מטבח בעיצוב מותאם אישית.
כאשר מתכננים מטבח חדש ולא מסתפקים במפרט הבסיסי והסטנדרטי של הקבלן
כדאי לתכנן גם בר מים תת כיורי כדי להתקין את המכשיר בזמן הרכבת המטבח
ולהימנע מקידוחים ולכלוך בשלב מאוחר יותר כאשר גרים כבר בדירה.
אמבטיה או מקלחון – הקבלן בדרך כלל יציע אמבטיה מפח אך עדיף לבקש ממנו אמבטיה איכותית יותר,
ויש גם אפשרות להתקין מקלחון במקום האמבטיה שתופסת מקום רב בחדר הרחצה.
