מדריך מקיף לרכישת מגרש דרך רמ״י (רשות מקרקעי ישראל)

כתבה זו מתייחסת לשיטת המכרזים נכון לשנת 2024

רכישת מגרש דרך רשות מקרקעי ישראל (רמ”י) מתבצעת במכרזים פומביים הפתוחים לציבור.
תהליך זה מאפשר לרכוש זכויות בקרקע המיועדת לבנייה פרטית,
תוך שמירה על שקיפות ועל עקרון התחרות ההוגנת. להלן השלבים העיקריים ברכישת מגרש דרך רמ”י:

 שלב 1: הכרת שיטות המכרזים

ברמ”י קיימות שתי שיטות עיקריות למכרזים:
1. **מכרז עם מחיר מינימום**: המציעים מגישים הצעה כספית, וההצעה הגבוהה ביותר זוכה.
2. **מכרז עם מחיר קבוע**: קיים מחיר קבוע מראש, והמגרש מוקצה על פי הגרלה בין המציעים.

שלב 2: איסוף מידע והכנה

לפני השתתפות במכרז חשוב לבצע את הבדיקות הבאות:
– **בחינת מסמכי המכרז**: כל מכרז כולל מפרט עם תנאי זכויות הבנייה, מגבלות תכנוניות, ועלויות פיתוח.
– **בדיקת תוכניות המתאר**: חשוב לוודא שהמגרש מתאים לצרכי הבנייה שלכם.
– **הערכת עלויות פיתוח והוצאות נוספות**:
מלבד עלות המגרש, יש לשלם עבור פיתוח תשתיות כמו כבישים, מים וחשמל.

שלב 3: השתתפות במכרז

לאחר ביצוע הבדיקות:
1. יש להגיש הצעה כספית בהתאם לתנאי המכרז.
2. ברוב המקרים, יש להפקיד ערבות בנקאית להבטחת ההצעה.
3. ההצעה נבחנת, והזוכה יקבל הודעה על זכייה לאחר בחינת כל ההצעות.

שלב 4: חתימת חוזה

לאחר הזכייה, נדרש הזוכה לחתום על חוזה עם רמ”י. החוזה מגדיר את הזכויות והחובות של הרוכש,
כולל לוחות זמנים לבנייה, תשלומי פיתוח, ותנאים נוספים.

שלב 5: התחלת פיתוח ובנייה

לאחר חתימת החוזה ותשלום כל הסכומים הנדרשים, ניתן להתחיל בתכנון והוצאת היתר בנייה.
חשוב לעמוד בלוחות הזמנים ובתנאי החוזה מול רמ”י כדי למנוע קנסות או אובדן זכויות במגרש.

דרכים להאיץ את התהליך

1. **בדיקה מוקדמת של התשתיות והפיתוח**:
וודאו שהתשתיות באזור המגרש מפותחות כדי למנוע עיכובים בהקמת המבנה.
2. **עבודה מול יועצי קרקע ואדריכלים מנוסים**:
ייעוץ מקצועי יעזור לכם להגיש הצעה טובה יותר ולהימנע מבעיות תכנוניות בעתיד.

רכישת מגרש דרך רמ”י היא הזדמנות משתלמת לבנות בית פרטי באזורים מתפתחים,
אך דורשת בדיקות יסודיות, תכנון מדוקדק, ומעקב אחר לוחות הזמנים.