לעשות את הצעד הראשון לבית החלומות שלכם –
להתמודד במכרז ישירות מהמנהל!

אם אתם לאחר רכישת מגרש מהמנהל והגעתם לקריאת שורות אלו,
ככל הנראה שהחלטתם להגשים את החלום ולבנות לכם בית פרטי.
ואכן, זהו חלומם המתוק של רבים, אבל רק חלק צולחים את הדרך בהצלחה ובמהירות,
כאשר מרבית הכישלונות נובעים מתהליכי רכישה שאינם מושכלים עבור המגרש שעליו עתיד להיבנות הבית.

בשורות הבאות תגלו כי תהליך רכישת מגרש לבניית בית פרטי אינו אמור להיות מסובך יותר מידי,
כל עוד מקפידים על כל השלבים שבדרך. ולהלן הם לפניכם:

בדיקת זכויות על הקרקע

השלב החשוב ביותר בכל תהליך רכישת מגרש לבניית בית פרטי הוא בדיקת הזכויות עליו.
למעשה, ניתן למצוא קרקעות רבות בבעלות פרטית והשאלה שאתם צריכים לשאול,
היא האם מדובר בקרקע “משותפת” (מושע) ששייכת למספר בעלים או האם זוהי קרקע עצמאית לחלוטין.
קרקע שמוגדרת מושע, היא קרקע שלה מספר בעלים, כך שאין נקודה מדויקת למקום בו אמור להיבנות הבית.
קרקע עצמאית לעומת זו, היא המצב הרצוי שכן גבולותיה ברורים.

בדיקת תכניות העיר

כל עיר או מועצה מקומית מחזיקה מסמך ציבורי שקרוי תב”ע (תכנית בניין-עיר).
התכנית מפרטת לפרטי פרטים אילו מבני מגורים יכולים להיבנות בכל אזור,
מה השטח המקסימלי לדירה, גובה המבנה שניתן להגיע אליו, האם מותרת בניית מרתף,
דברים נוספים שחשוב מאוד לדעת בטרם פונים לאדריכל להכנת תוכנית מפורטת.
השלב השני בכל תהליך רכישת מגרש לבניית בית פרטי,
אם כן, הוא בדיקה של אותה התוכנית, במטרה לגלות שאין שום סתירה בין מה שברצונכם לבנות על הקרקע לבין המגבלות במסמך,
מה שעשוי לגרום לוויתורים ופשרות או לחלופין, איתור מגרש במקום אחר, שכן עומד בציפיות.

בחינת המגרש עצמו ומיקומו לפני רכישת מגרש מהמנהל

מצאתם מגרש שמעניין אתכם? כעת יש לבחון היטב את תנאי המגרש בפועל ומספר גורמים שנמצאים בסביבתו.
למשל, כאשר מדובר במגרש שמאופיין בשיפוע חד מאוד,
הדבר עשוי לעורר את הצורך ביישור וחציבה, מה שיגרום להתייקרות עלות הבנייה.
גם נגישותו של המגרש לרכבים וכלי עבודה תקבע במידה משמעתית את עלויות הבנייה ומשך הזמן הצפוי לפרויקט.
בנוסף, יש לבחון את סביבת המגרש, האם ישנם בניינים סמוכים שמפריעים לזרימת האוויר במקום,
האם ישנו צפי לבניית מגדלים לצד המגרש, האם הוא קרוב לצומת מרכזית ולתנועה המונית של רכבים? ועוד.

מיסוי והפקעת הקרקע

חשוב מאוד גם לבדוק את כל נושא המיסוי וההפקעות של הקרקע עוד לפני רכישת מגרש מהמנהל,
שכן ישנן עסקאות שהופכות ללא כדאיות משתי בחינות אלו,
ורצוי לברר את הסכומים מראש לפני ההתחייבות במעמד החתימה על הסכם הרכישה עצמו.
אך בסופו של דבר, תהליך רכישת מגרש לבניית בית פרטי שיבוצע כהלכה ויכלול את כל השלבים והבדיקות הרצויות,
יאפשר לכם להגשים את חלומכם ולהתגבר על כל הבירוקרטיות שבדרך. שיהיה בהצלחה!

לצפייה במכרזים ישירות במנהל הכנסו לקישור 

לבדיקת תוצאות מכרזי מקרקעין לחצו כאן