< חזרה לאתר

ספקי המשנה בתהליך הבנייה

כשאנחנו בונים בית, רוב תשומת הלב (ובצדק) הולכת אל הקבלן, האדריכלים ובעלי המקצוע הראשיים –
אלומיניום, גגות, איטום, אינסטלטור, חשמלאי ועוד ועוד.
אבל חשוב לזכור שבהליך של בניית בית,
יש עוד בעלי מקצוע מסביב שתורמים לנו לא מעט וחשוב לנו לוודא שהם עובדים טוב ומקצועיים מאוד.

במאמר ננסה לסקור חלק מבעלי המקצוע הללו וחשיבות עבודתם:

שמאי – שמאי בדרך כלל נדרש כשאתם צריכים לקבל משכנתא.
אם מדובר על משכנתא של בניית בית פרטי חדש, אז יש שמאות קרקע ויש שמאות בתהליך הבנייה.
לרוב הבנקים ממליצים לכם על רשימת שמאים איתם הם עובדים –
אבל זה לא אומר שאתם צריכים לבחור אקראית מהרשימה.
המחירים די דומים כי מדובר על מחירים שמוכתבים להם מהבנק,
אבל רמת השירות והמקצועיות – היא לשיקולכם.
פעמים רבות תצטרכו עוד שמאי לצורך מכירת הבית (או ביצוע שינויים) –
אז אם היה לכם שמאי מקרקעין מקצועי וטוב – זה יתרון

Fotolia_8786659_Subscription_L

מודד – בכל שלבי הבנייה, מהגשת הבקשה להיתר ועד לקבלת טופס 4 – חייבות להיות מדידות בשטח.
במהלך הבנייה כמובן גם הן נדרשות. זה אומר שאנחנו צריכים שמאי מקצועי,
רצוי אותו אחד לכל תהליך הבנייה (אפשר לסגור איתו מחיר גלובלי).
חשוב מאוד שיהיה זמין בקריאה ברמה של יום-יומיים,
כי לפעמים אתם תהיו בלחץ ותצטרכו מדידה. אז שימו לב לבחירה זו.

בית דפוס – לאורך הבנייה יש המון הדפסות, לעיתים האדריכל עושה זאת במקום שהוא רגיל,
אבל הרבה פעמים זה נופל עליכם –
שימו לב לזה ועיבדו עם בית דפוס שנותן לכם תמורה טובה למחיר (המחיר פה הוא שיקול משמעותי).

יועצים – יש בתהליך הבנייה הרבה יועצים, חלקם מחוייבים בתהליך (יועץ אינסטלציה לעיתים, יועץ חשמל, יועץ מיזוג)
– וחלקם יועצים שהפכו יועצים כי לפני 30 שנה הם בנו בית. הקפידו לבחור נכון,
הקפידו לבדוק התאמה לכם, הקפידו לברר עלויות וגם בנושאים חשובים,
לימדו בעצמכם שלא תהיו תלויים לגמרי בדברי היועצים כי לא תמיד האינטרס שלכם זהה.

בחירת קבלן חשמל

 

קבלן החשמל הוא אחד מהקבלנים שמלווים את תהליך הבניה מתחילתו ועד סופו
ועליכם לבחור אותו עוד לפני תחילת העבודה *
יש לבחור בחשמלאי מוסמך בלבד!

 

 

קבלן החשמל הוא אחד מהקבלנים שמלווים את תהליך הבניה מתחילתו ועד סופו.
יש לבחור את קבלן החשמל עוד לפני תחילת העבודה, שכן הוא נכנס לבית כבר בתחילת בניית השלד (בהארקת היסוד).

יש לבחור בחשמלאי מוסמך בלבד!

קבלן החשמל עובד ע"פ שני סוגי תכניות: תכנית מיקום נקודות חשמל (שקעים, תאורה, מיזוג, תקשורת וכו'),
שהוכנה ע"י האדריכל או מעצבת הפנים ותכנית התשתיות/מעגלים,
שהוכנה ע"י יועץ חשמל/מהנדס חשמל. במקרים של בית פשוט,
חשמלאי מוסמך יכול לבצע את העבודה ללא תכנית של יועץ חשמל, אלא רק על סמך תכנית מיקום הנקודות.

 

שלבי עבודות החשמל

שלב א' – לפני תחילת עבודות השלד, לחיבור חשמל זמני והארקת יסוד.

שלב ב' – במהלך עבודות השלד – מכין תשתית ברצפת קומת הקרקע, ממ"ד ותקרות.

בשלב זה, יש לוודא שהוחלט סופית על מיקום נקודות החשמל בממ"ד ומיקום נקודות התאורה בתקרה,
שכן הקבלן מכין תשתית בתוך היציקות, על מנת להימנע מחציבות מיותרות.

בשלב זה קבלן החשמל מניח את היסודות לתשתית החשמל של הגינה וסביבת הבית.

שלב ג' – שלב התשתיות, לאחר סיום בנית השלד.
בשלב ג' חוצב קבלן החשמל בקירות על מנת לקבע את הצנרת והקופסאות בכל הבית, על-פי תכנית מיקום הנקודות.

מומלץ להגיע לבית לפני תחילת שלב זה, יחד עם האדריכל/מעצבת,
על מנת לבדוק בשטח את המיקומים של האלמנטים השונים ולבצע שינויים אחרונים במידת הצורך.
לאחר מכן, קבלן החשמל משחיל חוטים (שלב החיווט) בצנרת ומסיים את ההכנות לקראת שלב הגמר של הבית.

שלב ד' – גמרים (לאחר סיום עבודות הטיח, הריצוף והצבע).

בשלב זה מחבר החשמלאי את האביזרים "הלבנים" (שקעים, מפסקים, לוחות חשמל ראשיים ומשניים),
מחבר את לוח החשמל ומכין את הבית לביקורת בודק חיצוני (מהנדס חשמל מוסמך), מטעם חברת החשמל.

 

למה כדאי לשים לב?

 

תכנון מוקדם

לפני שישבתם עם המתכנן (האדריכל/המעצבת, יועץ החשמל),
כדאי לחשוב בעצמכם: היכן אתם זקוקים לשקעים השונים?
איזה שימושים יהיו לכל שקע? היכן כדאי למקם את מתגי התאורה?

נסו לדמיין את ההתנהלות היומיומית בבית ולחשוב היכן דרושים לכם האלמנטים השונים.
שימו לב למיקומי טלוויזיות, מחשבים, מקום למטענים שונים (קרוב לשידה או שולחן),

האם תרצו מאווררי תקרה או למשל, מנורות קריאה, מכשירים ייחודיים ועוד.

גם לאחר שהמתכנן מוסר לכם את התכנית, מומלץ לעבור עליה שוב לעומק,
רצוי עם בעל מקצוע נוסף ולבדוק האם יש דברים שלא חשבתם עליהם?
האם יש שקעים מיותרים שסתם יעלו לכם כסף?
האם התכנית תואמת את הריהוט שאתם מתכוונים להכניס לבית?

הצטרפות לקבוצת פייסבוק

טיב חומרי העבודה של קבלן החשמל

ישנה חשיבות רבה לסוג הצנרת והאביזרים הנלווים, אשר קבלן החשמל משתמש בהם בעבודתו בביתכם.
לעיתים קבלנים חוסכים בעלויות על ידי שימוש בחומרים ירודים וזולים,
דבר העלול להוות בעיה בטיחותית ותחזוקתית בעתיד.
כדי למנוע זאת, קודם כל שימו לב להצעת המחיר שקיבלתם ואם היא זולה משמעותית מהצעות מקבילות,
יתכן שהקבלן יחסוך בחומרים.

הקפידו לפרט בחוזה באיזה סוגי צנרת ואביזרים קבלן החשמל מתכוון להשתמש והתייעצו עם מנהל הפרויקט או מפקח הבניה שלכם לגבי החוזה.
מפקח הבניה הוא זה שאמור לוודא, שהחשמלאי אכן משתמש בחומרים שהוסכם עליהם.

 

שעוני שבת

אם אתם מעוניינים להתקין שעוני שבת בביתכם, יש לתת לכך התייחסות בתכניות החשמל.

 

תאורה

תכנית מיקום נקודות החשמל כוללת בתוכה גם את נקודות התאורה,
אך מכיוון שלתאורה יש אפקט עיצובי מהותי, מומלץ להיות בטוחים שתכננתם את התאורה בבית בצורה נכונה,
ע"י התייעצות עם מעצבת פנים או יועץ תאורה. מומלץ ביותר לרכוש את גופי התאורה עוד לפני שלב ביצוע התשתיות,
כדי למקם את הגופים בצורה האופטימלית ולהימנע מחציבות ושינויים מיותרים בשלבי הגמר.

בדרך כלל, הצעת המחיר של קבלן החשמל אינה כוללת התקנת גופי תאורה. במידה ותרצו, יש לתמחר ולסכם זאת מראש.

סעיף עבודות החשמל בבית אינו מהיקרים ביותר (כ-4% מעלות הפרויקט) אולם הוא מאד מורכב ושינויים מאוחרים עלולים לייקר את הפרויקט.

 

להקפיד שקבלן החשמל ישתמש בחומרים איכותיים, למניעת בעיות בטיחות ותחזוקה בעתיד

הליך קבלת היתר בניה מכבאות והצלה

נשמע פשוט? האמת שמדובר בהליך מורכב ודי ארוך
 אי קבלת היתר בניה מכבאות והצלה עלול לעכב את הבניה בחודשים רבים ולכן חשוב להכין את הכל מראש

 

 

למרות שממבט ראשון נשמע כי הליך קבלת היתר בניה מכוחות הכיבוי וההצלה צריך להיות סיפור של שעה-שעתיים,
האמת שמדובר בהליך די ארוך, שעלול לעכב את הבניה בחודשים רבים או את הכניסה לבית.

כדי להקל עליכם, הנה כל שלבי ההליך לפניכם:

 

שלב ראשון – הגשת בקשה לקבלת היתר בניה 

הגשת הבקשה על ידי יזם (באמצעות אדריכל) לוועדה לתכנון ובניה ברשות המקומית.
הוועדה כחלק מתנאי הוצאת ההיתר, דורשת את אישור רשות הכבאות.

 

שלב שני – הגשת תכנית מבנה לתחנת הכבאות 

הגשת תכנית תיעשה על ידי עורך הבקשה או עורך משנה מטעמו,
תוך סימון אמצעי הבטיחות וסידורי הכבאות המתוכננים כנדרש בתקנות תכנון ובניה חלק ג' בטיחות אש בבניינים. הסימון יעשה על פי הוראות נציב 532.

 

שלב שלישי – פתיחת תיק בתחנת הכיבוי 

פתיחת תיק מבנה בתחנת הכבאות האזורית והוצאת שובר ליזם/ עורך הבקשה לתשלום אגרה בגין חוות דעת מומחה.

 

שלב רביעי – בחינת תכניות 

בחינת התכניות תיעשה על ידי מפקח מניעת דליקות/מהנדס/הנדסאי.
התכניות נבחנות על פי הנדרש בתקנות תכנון ובניה חלק ג' בטיחות אש בבניינים,
חוקים ותקנות רלוונטיים נוספים וסימונם על פי הוראות נציב 532.

במידה והתכנית אינה עונה על הנדרש בתקנות מוציא המפקח מסמך התנגדות להמשך ההליך
תוך ציון הסעיפים הדורשים תיקון ודרישה להגשת תכנית מתוקנת בהתאם לאחר הגשת תכנית מתוקנת הן נבחנות שנית.

 

שלב חמישי – מתן היתר בניה

המפקח מוציא מסמך לוועדת התכנון והבניה ולעורך הבקשה שאין לרשות הכבאות התנגדות למתן היתר בניה.
המסמך מפרט את האישורים שהאדריכל צריך להציג בסיום הבניה כחלק מקבלת אישור איכלוס מרשות הכבאות.

 

שלב שישי – ביקורות בנייה 

במהלך הבניה ייתכנו ביקורות מטעם תחנת הכבאות במבנה במידה ויידרשו על ידי היזם.

הצטרפות לקבוצת פייסבוק

שלב שביעי – סיום בניה 

לאחר סיום הבניה ולאחר שעורך הבקשה וידא כי קיימים כל סידורי הבטיחות שנקבעו בתנאים להיתר הבניה של רשות הכבאות,
מגיע מפקח בטיחות אש לביקורת במבנה הכרוכה בתשלום אגרת ביקורת מקרקעין.

 

שלב שמיני – בדיקת סידורי הכבאות עם חיבור לחשמל 

במידה וסידורי הכבאות ואמצעי הביטחון נמצאו תואמים את התכניות המאושרות ומסמך התנאים להיתר הבניה,
ניתן אישור לחיבור המבנה לרשת החשמל לצורך הרצת מערכות בלבד
(מסמך זה אינו טופס אכלוס וחל איסור על היזם לאכלס את המבנה אלא רק לאחר סיום ההליך לקבלת היתר סופי).

 

שלב תשיעי – ביקורת סופית במבנה ומתן טופס אכלוס 

ביקורת סופית במבנה על ידי מפקח מניעת דליקות הכוללת הגשת אישורים של בדיקת המערכות על "חשמל קבוע" ומתן טופס הסכמה לאכלוס המבנה.

 

 

 

 

טיפים למכירת בית

אתם מעוניינים להתקדם הלאה ולמכור את הבית *מובן שתרצו להשיג עבורו מחיר הולם,
שיענה על מחירו בשוק וההשקעה שהשקעתם בו במשך השנים

הצטרפות לקבוצת פייסבוק

על מנת להשיג מטרות אלו, עליכם להקפיד על:

– פרסום ושיווק אינטנסיביים לנכס. 

– סינון קונים קפדני, כגון: בדיקת תקציב, אישור משכנתא.

– מחיר שיווק נכון המבוסס על ניתוח שוק עדכני.

– הכנת וסידור הנכס למכירה להרגשה חיובית של הקונים.

  1. הקפידו על שיווק מאסיבי במספר מדיות אינטרנטיות,
    כמו: יד 2, הומלס, ווין ווין ועוד.
    פרסמו את הנכס בעיתונות ותלו שלט על הבית – כדי להגיע למקסימום קונים – צריך חשיפה מרבית.
  2. דירה קונים ממקום של רגש, שצריך חיזוק רציונאלי ועליכם ליצור חווית קניה חיובית לקונים שלכם.
    יש דירות שנראות טוב יותר בשעות היום ויש שנראות טוב יותר בערב.
    דאגו להציג דירה מסודרת, עם ריח נעים ובשעות בהן היא נראית במיטבה.
  3. הכירו את הקונים! נהלו רשימות שמיות,
    בררו את תקציביהם ומידת רצינותם כדי למנוע טיילת בנכס, שתגזול אנרגיה וזמן רב.
  4. הקפידו על קבלת הצעות מחיר בכתב. גם אם אינה מחייבת, כשאנחנו מעבירים הצעה כתובה,
    אנחנו מרגישים שעשינו צעד גדול בדרך לרכישת הדירה.
  5. נהלו מו"מ ממקום רציונאלי ולא אמוציונאלי! מו"מ שמתנהל ממקום של שקט מונע טעויות.

בתהליך לא מסודר ולחוץ נוצרים מניפולציות, סצנות,
דרמות ופיצוצים פיקטיביים שפוגעים באינטרסים המשותפים של הצדדים.
בלחץ מתקבלות החלטות שהן פחות טובות מהחלטות ברוגע.

  1. בידקו כמה דירות דומות נמכרו לאחרונה בשכונה שלכם, ברשות המיסים.
    קונים תמיד בודקים את מחירי הסגירה הממוצעים באזור. מכירת בית דורשת תמחור נכון.

הדרך המהירה להוצאת היתר בנייה

אמרנו "הדרך המהירה" אך תיאלצו לעבור שלבים שונים שחשוב לדעת מראש עד לקבלת היתר הבנייה המיוחל

במדינת ישראל ע"פ החוק אין להתחיל תהליך בנייה ללא קבלת היתר –
ומי שמתעלם מכך מסתכן בעבירה פלילית וקבלת צו הריסה למבנה שהוקם.
קבלת ההיתר מהווה למעשה "אור ירוק" להתחיל בתהליך הבנייה ויש להגיש בקשה מסודרת לשם קבלתו.

להלן השלבים השונים שתצטרכו לעבור עד לקבלת אותו אישור מיוחל.

 

הגשת מסמך הבקשה להיתר בנייה

את הבקשה לקבלת ההיתר מנסחים כאשר התוכנית האדריכלית להקמת המבנה כבר מוכנה,
קיים כתב כמויות בנייה ונעשה חישוב לגבי פסולת הבניין העתידית.
הסמכות האחראית על הכנת מסמך הבקשה להיתר יכולה להיות האדריכל, מהנדס בניין מדופלם או הנדסאי בניין.
על הבקשה לכלול גם הקלות (ראה בהמשך),
שכלולות בתוכנית האדריכלית אך אינן מאושרות באופן אוטומטי, משום הגבלות התב"ע של הרשות.
אל הבקשה יש לצרף גם את חוזה המכר או העברת הבעלות על השטח וכן נסח טאבו מעודכן.

 

בדיקת הרשות

הרשות המקומית שמקבלת את הבקשה בודקת ראשית כל האם כל המסמכים הוגשו בצורה תקינה,
ברורה ומובנת עם החתימות הנדרשות של אנשי המקצוע.

במידה ולא כך הדבר, הבקשה אינה עולה לדיון ומועברת לשולח לשם תיקון.
כאשר הבקשה תקינה מבחינה מבנית, הרי שהיא עוברת לדיון במשרד מהנדס העיר,
שבודק את תקינותה החוקית מבחינת אחוזי הבנייה, השטח,
אי חריגה מהמדידות וכל זאת בהשוואה לחישוב הכמויות שהופק בפועל.
בשלב זה יכולה הרשות לשלול או לאשר את ההקלות שהתבקשו.
במידה והוועדה אינה מעבירה את הבקשה לשלב הבא,
יישלח מכתב שמנמק לשולח מה הבעיות שמחייבות תיקון לפני הגשה מחדש.

הצטרפות לקבוצת פייסבוק

פרסום

רוב רובן של הבקשות לקבלת היתר בנייה כוללות כאמור סעיפי הקלות
(למשל, יותר מרפסות ממה שמותר, גובה בניין חורג, מספר חדרים גדול וכו').
על מנת שהרשות המקומית תוכל לאשר את הבקשה, עליה לספק לשכנים הזדמנות להתנגד אליה.
שלב זה קרוי פרסום והוא כולל העמדת שלטים לגבי ההיתר ופרסום שלו בעיתונים.
רק  לאחר הטיפול בהתנגדויות (מה שיכול לעכב את התהליך, עם ביצוע שינויים כאלו ואחרים בתוכנית),
מקבל מגיש הבקשה אסמכתא עם תוקף לשלוש שנים,
וזאת רק לאחר ששולמו כל ההיטלים המיוחסים לבנייה (לרבות היטל השבחה) כחוק.

 

איך בוחרים מגרש לבנייה

 איך יודעים איזה מגרש כדאי לבחור כשרוצים לבנות בית חדש?

בשנים האחרונות, (הרבה גם בזכותה של הקורונה) הרבה אנשים רוצים לשנות את אורח החיים ולעבור לבית קרקע
לאחר שהחלטתם אם לקנות בית בנוי כיד שניה או להתחיל לבנות  אתם ניצבים בפני אחת ההחלטות המשמעותיות בחייכם,
בחירת מגרש לבניה פרטית ואולי רכישת מגרש בפרויקט קבלני חדש.

ישנם מספר נקודות עיקריות שיש לשים עליהן דגש בבחירת המגרש

גודל המגרש וגודל הבית הניתן לבנות עליו וגודל הגינה שתישאר לאחר הבנייה:
אחוז התכסית (אחוזי הבנייה המותרים במפלס אחד) של כל מגרש מופיע בתב"ע,
כך אתם יכולים לקבל רושם ראשוני לגבי שטח הקומה מתוך שטח המגרש ולקבל קנ"מ לגבי גודל הגינה.
חשוב לזכור שמחסן וחניה מקורה נכללים באחוז התכסית.
במקרים רבים ניתן לבקש הקלה והגדלת התכסית, אחוזי התכסית וההקלות יכולים להשתנות מרשות לרשות.
חשוב לזכור שלהקלות יש משמעות – תשלום מס השבחה וזמן ארוך יותר בקבלת היתר בנייה.
במקרה בו מוצעים מגרשים בגדלים שונים ואחוזי תכסית שונים
יש לקחת בחשבון את הצרכים שלכם מכמה היבטים: האם אנחנו צריכים/רוצים בית גדול?
האם חשוב לנו שתהיה גינה גדולה?
האם אנחנו מעוניינים בבריכה בחצר?
כאן נכנסים השיקולים האישיים של כל בונה ובונה.

 כיווני המגרש ומיקום הכניסה הראשית למגרש – תכנית מתאר
תכנית זו מפרטת את המוסדות והמבנים הצפויים לקום באזור המגרש שלכם.
בתי ספר, גני ילדים, מבני ציבור אחרים, מרכזים מסחריים, קופות חולים,
חדרי שנאים של חברת חשמל או כל מתקן ציבורי, פארק ציבורי או מתקן שירות אחר.
מבנים אלו יכולים להוות יתרון בעבור בונה אחד
(כמו מי שמעוניין בנוחות של קרבה למרכז מסחרי)
ויכולים להוות מטרד עצום עבור בונה אחר (קרבה לבית ספר, מוקדי רעש וכדומה)

3. כיווני הרוח באזור משפיעים על המגרש בבחירת המגרש לבנייה

מיסים ועלויות נוספות
עלות המגרש היא רק השלב הראשון ברכישת המגרש,
לסכום זה נוספים גם הוצאות והיטלי הפיתוח, אגרות בנייה, דמי הקמה לתאגיד המים וכדומה.
הסכומים והעלויות יכולים להשתנות בין רשות לרשות
(עם דרישות מקומיות ייחודיות) ויש להתחשב בנתון זה בחישוב עלויות הבנייה.
תוספות אלו יכולות להגיע בקלות לסכומים של 50,000-100,000 ₪ ואף יותר.

סוג הקרקע

סוג הקרקע במגרש עליו אנחנו בונים יקבע את ביסוס הבית ועלול להוות מכשול לטיפוח הגינה.
לא תמיד ניתן לדעת את סוג הקרקע לפני הרכישה,
אך ניתן לשאול דיירים וקבלנים שבנו בקרבת מקום על ההתמודדות שלהם עם הקרקע וכן מהנדסים ויועצי קרקע שעבדו בקרבת מקום.
סוג הקרקע לא תמיד יהיה דומה אך ניתן לקבל אינדיקציה לעניין.
קרקע בעייתית עלולה לייקר את עלויות הביסוס והבנייה,  
במקרים רבים עד לסכום מכובד של 100,000 ₪ ויותר.
סוג הקרקע משפיע מאוד בעיקר על ביסוס המבנה ועל חציבה בקרקע לבניית מרתף, בריכה וכדומה.
גם בלי להיות מומחה גדול ניתן להבין שיהיה קשה יותר לחפור מרתף במגרש שיושב על סלע מוצק מאשר מגרש בשטח חולי.
כמובן שלאחר רכישת הקרקע מומלץ לשכור יועץ קרקע מנוסה שיבצע קידוחים ויכין דו"ח מתאים על אופי הקרקע והמלצה לביסוס המבנה.
דו"ח זה ישמש בעתיד את מהנדס הקונסטרוקציה של המבנה.

הצטרפות לקבוצת פייסבוק

מנהל מקרקעי ישראל מוציא מדי פעם מגרשים לשיווק – ויש צורך בבחירת מגרש לבנייה

מרגע שיצא מכרז באזור בו אתם רוצים לבנות השעון מתחיל לתקתק,
עליכם להחליט האם אתם מוכנים לפרויקט והאם אתם מתכונים לגשת למכרז,
זכרו שאתם כנראה לא היחידים שמעוניינים בכך וכמות המגרשים מוגבלת..
לאחר שקיבלתם החלטה ישנם מספר סעיפים חשובים שעליכם לבחון:

גורמים נוספים שיש להכליל בהחלטה על בחירת המגרש:

• שיקולים הנובעים מאורח חיי המשפחה : גודל המשפחה כיום ובעתיד, סגנון החיים, רגישות
לרעש, מידת הפרטיות והחשיפה לשכנים, בעלי חיים וכד’.
• שיקולים הנובעים ממיקום המגרש בשכונה: היחס בין המגרש למגרשים שכנים וגובלים, מגרש
פינתי או במרכז הרחוב, קרבה לגן ציבורי ולאזור פעילות פנאי שכונתית, תנועת הרכבים ברחוב
ובשכונה וכד’.
• שיקולים הנובעים מהסביבה הקיימת : אופי הישוב בנבחר למגורים, סוג האוכלוסייה בשכונה,
קרבה לשירותים עירוניים ובתי ספר, קרבה לאזור מסחרי, קרבה למקורות זיהום אוויר, נגישות
לכבישים ראשיים ולמקום העבודה, מיקום אנטנות סלולאריות, קרבה לאזור טבעי וכד’.

רכישת מגרש במקום החברתי הנכון!

אחד התנאים החשובים בבחירה של מגרש, היא מיקומו במקום שמתאים לכם מבחינה חברתית.
ייתכן כי תגלו מגרש למכירה בלבה של עיירה מתפתחת, אבל השכנים אינם נושאים חן בעיניכם…
לכן יש חשיבות רבה לבדיקת האנשים במקום, אורח החיים שלהם,
פעילות הפנאי ועוד.

זכרו: אין מגרש העונה על כל הסעיפים וכל הצרכים שלכם,
אבל ישנם מגרשים העונים על חלק גדול מהם – הם המגרשים המועדפים לבחירה.

המגרש האופטימלי עבורכם הוא זה שעונה על כמה שיותר סעיפים מבחינת גודל, מיקום ועוד.
אם אתם רוכשים מגרש במסגרת של בנייה מאסיבית באזור מסוים, יש לבדוק את המרחקים הצפויים בין מגרש למגרש,
מהו גודלם של  הבתים העומדים להיבנות, כמה יהיו ועוד.
את המידע הזה יוכל לבדוק עבורכם בצורה מדויקת מפקח בנייה או האדריכל שילווה אתכם בתכנון.

איזה יסודות עדיף לבית? רפסודה או כלונסאות?

יסודות הבית

על מנת לקבוע על איזו רצפה יתבסס המבנה,
יש להעזר במהנדס קרקע המבצע בדיקות קרקע וקובע את הרכב הקרקע מבחינת יחס חול וחרסית או סלע.
יתרונות של רפסודה – עלות יציקת רפסודה נמוכה משמעותית מזו של רצפה המונחת על כלונסאות.
הדבר בא לידי ביטוי כשיוצקים למשטחים גדולים מאוד כמו בממבני תעשייה,
רפסודה יכולת לשאת בעומסים חריגים בצורה טובה יותר מאשר לרצפה המונחת על קלונסאות.
יחד עם זאת, זה מאוד תלוי בסוג הקרקע,
בקרקע סלעית (סלע אחיד ורציף) וחולית (חול ים) ניתן לבצע ביסוס רפסודה והעלות אכן תהיה זולה יותר,
בקרקע חרסתית קשה לי להאמין שהמהנדס קרקע יאשר זאת,
וגם אם כן- עלות החפירה, המילוי וההידוקים שיש לבצע ע"מ לקבל את חוזק הביסוס הנדרש הופכת את העניין ללא כדאי כלכלית.

הצטרפות לקבוצת פייסבוק

אופן הביצוע של רצפת רפסודה

במקום בו יקום המבנה מבוצע מילוי והידוק של מצעים בעלי חומר גרנולרי ועל גבם נוצקת רצפה מבטון מלא.
רצפה נשענת על מצע המילוי ומאפשרת עמידה בעומסים חריגים. ביסוס ע”ג רפסודה אידאלי כשמרכיב החול בקרקע גבוה.
לאחר שמהדקים את האדמה בעזרת שכבת מצע.
מניחים רשת תחתונה המוגבהת ב 2-3 ס”מ מהמצע.
רשת זו תעמוד במירב מאמצי המתיחה של הרצפה ועל כן יש לעשות שימוש ברשת מחומר עבה.
רשת עליונה תונח קרוב לחלק העליון של הרצפה וניתן לעשותה מחומר דק יותר – 8-6 מ”מ למשל.

איזה שיטה זולה יותר לביסוס הקרקע?

רצפת רפסודה היא השיטה בה העלויות נמוכות יותר מכלונסאות.
בשל המבנה הפשוט של רצפת הרפסודה,
ניתן לחסוך בה גם ע”י שימוש בבטון מסוג ב-20 במקום סוגים יקרים יותר וכן שימוש ברשת עליונה מחומר דק.
כל אלה, כמובן בהנחה שהעבודה נעשית בדיוק התאם לדרישות התקן,
היסודות יספקו חוזק ויציבות הנדרשים בתקן ישראלי 413.
בשנים האחרונות התפתח תחום הגיאוטכניקה באופן משמעותי,
כך שנהיה חלק אינטגרלי מתהליך הבנייה.
הסיבה לכך היא בעיקר משום שחקירת שדה היא מרכיב חשוב בקביעת שיטת הביצוע של המבנה.
אנליזה של ממצאי חקירת השדה מצביעה על מספר מסקנות,
ומסקנות אלה מגדירות את ההיבטים שיש לשים לב אליהם בתכנון של הפרוייקט.
אפיון הקרקע מתבצע באמצעות בדיקות מעבדה פשוטות (תכולת רטיבות, גבול פלסטיות וכו`)
ובדיקות מתקדמות (קונסולידציה, גזירה מרחבית וכו`).

יתרה מזאת, התוצאות הנאספות משפיעות באופן חד על כל שלבי הביצוע ובסופו של דבר משך הפרוייקט,
למשל הצורך בתכנון מבנה תמיכה זמני מוסיף מספר פעילויות הנגזרות משיטת התמיכה הנדרשת;
או בעיית מי תהום שדורשת תהליך השפלת מים, וכיו"ב.

סוגי שכבות ביסוס ביסודות הבית:

בחלוקה גסה, ניתן לחלק את שכבות הביסוס ל- 2 סוגים: קרקע וסלע.

את שכבות הביסוס מסוג קרקע אפשר לחלק שוב באופן גס ל- 2 קבוצות:
קרקעות תופחות וקרקעות לא תופחות

בקבוצת הקרקעות התופחות אפשר לכלול קרקעות כמו חרסית (מכונה “אדמה שחורה” בפי החקלאים),
חרסית חולית (“חמרה”), טין ושילוב של השלושה (“נזאז”).
בקבוצת הקרקעות הלא תופחות אפשר לכלול חול ותערובות טבעיות של חול וקרקעות תופחות אחרות, כאשר החול מהווה את עיקר התערובת.
גם את שכבות הביסוס מסוג סלע אפשר לחלק באופן גס ל- 2 קבוצות:
סלע רך וסלע קשה

בקבוצת הסלעים הרכים אפשר לכלול סלעים כמו קירטון, חוואר, כורכר, טוף וכו’.
בקבוצת הסלעים הקשים אפשר לכלול גיר, דולומיט, בזלת, גרניט וכו’.

הצטרפות לקבוצת פייסבוק

סוגי יסודות

יסוד בודד – יסוד הנמצא תחת עמודי שלד הבניין ומהווה למעשה פלטת בטון המפזרת את המשקל על גבי הקרקע.
עיקרון שיטה זו הוא להגיע להתאמה בין כושר נשיאת הקרקע שתחת שטח היסוד לבין העומס המחושב על העמוד שאותו הוא תומך.

יסוד עובר –  היסוד העובר מפזר את המשקל על הקרקע בדומה ליסוד בודד,
אך בשונה מיסוד בודד, למעשה מדובר ביסוד המשכי הנמשך לכל אורך קירות המבנה.

יסוד רפסודה – משטח בטון גדול (דוברה) אשר נבנה לרוב כיסוד לבניינים רבי-קומות אך גם למבנים אחרים כאשר סוג הקרקע מאפשר.

הרפסודה מפזרת את משקל הבניין על פני כל שטח הקרקע שתחת המבנה על מנת ליצור פיזור עומסים נמוך ואחיד הקרקע.
כלונסאות – יסוד בצורת גליל החודר אל עומק האדמה ומעביר את עומסי הבניין הנשענים עליו אל שכבות הקרקע העמוקות.
חשוב שבתחילת העבודה ייפגשו מזמין העבודה, המהנדס והאדריכל על מנת להגדיר את הדרישות ולתאם ציפיות.
ישנם מספר שיקולים הן מבחינת עומסים והן מבחינות נוספות. כאן המהנדס הוא המוביל כיוון שבד”כ,
חשיבות הצד הארכיטקטוני נדחקת הצידה אל מול נושא העלויות וקושי הביצוע.

חשוב שבתחילת העבודה ייפגשו מזמין העבודה, המהנדס והאדריכל על מנת להגדיר את הדרישות ולתאם ציפיות.
ישנם מספר שיקולים הן מבחינת עומסים והן מבחינות נוספות. כאן המהנדס הוא המוביל כיוון שבד”כ,
חשיבות הצד הארכיטקטוני נדחקת הצידה אל מול נושא העלויות וקושי הביצוע.

מינוי אחראי לביקורת על ביצוע

לאחרונה, ישובים רבים נכנסים רשימת הערים בהם ישנה חובה,
בתהליך הבניה להוסיף תפקיד נוסף שהינו אחראי לביקורת על ביצוע.

מי מורשה להיות אחראי לביקורת על ביצוע?

"אחראי לביקורת על הביצוע" – מי שמתקיימים לגביו כל אלה
מונה לאחראי לביקורת על הביצוע מטעם בעל ההיתר
אינו האחראי לביצוע שלד הבניין
רשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים בענף ארכיטקטורה או רשום בפנקס האמור בענף הנדסה אזרחית, באחד מהמדורים האלה:
מבנים, ניהול וביצוע או ניהול הבנייה, ביצוע ופיקוח

  • אם מדובר במבנה פשוט, האחראי יכול להיות גם הנדסאי הרשום במרשם ההנדסאים והטכנאים המוסמכים באחד מהענפים האלה:
    הנדסה אזרחית – במדור תכנון מבנים או במדור ניהול הבנייה
    הנדסת בניין – במדור בניין או במדור אדריכלות
    אדריכלות – במדור אדריכלות

מפקח על הבנייה

לאחרונה, ישובים רבים נכנסים רשימת הערים בהם ישנה חובה,
בתהליך הבניה להוסיף תפקיד נוסף שהינו אחראי לביקורת על ביצוע.
לא רבים יודעים,
אבל מינוי אחראי על הביקורת נכנסו לתוקף בשנת 2016 תקנות התכנון והבנייה (רישוי הבנייה),
התשע"ו-2016, במסגרתן נקבעו ההגדרות לתפקיד.
על תקנות אלה נוספו עוד תיקונים והרחבות,
האחרון שבהם בחודש מארס 2018 .
על מנת להבטיח את איכות הבנייה ועמידה בדרישות החוק,
נדרשים מזמיני העבודה (הבונים) לשורה של בדיקות ופיקוח בכל שלב פרויקט הבנייה.
זה כולל לעתים גם בעלי תפקידים שלא תמיד מובן מהו תחום האחריות שלהם,
ישנם תקנים שחייבים להיות מאוישים באנשי מקצוע,
עוד בטרם התחלה הבנייה ולא ניתן להתקדם בתהליך
ולקבל אישור התחלת עבודה ללא אישורם
ותפקיד אחראי לביקורת חייב לוודא שהם מתקיימים ופועלים לפי חוק.

מי מורשה להיות אחראי לביקורת על ביצוע?

"אחראי לביקורת על הביצוע" – מי שמתקיימים לגביו כל אלה:
* מונה לאחראי לביקורת על הביצוע מטעם בעל ההיתר
   חל איסור שהוא יהיה ם אחראי לביצוע שלד הבניין (ניגוד אינטרסים).
* רשום בפנקס הנדסאים/מהנדסים והאדריכלים בענף ארכיטקטורה
   או רשום בפנקס האמור בענף הנדסה אזרחית, באחד מהמדורים האלה:
   תכנון מבנים, ניהול וביצוע או ניהול הבנייה,הנדסת בניין

אם מדובר במבנה פשוט,
האחראי יכול להיות גם הנדסאי הרשום במרשם ההנדסאים והטכנאים המוסמכים באחד מהענפים האלה:
הנדסה אזרחית – במדור תכנון מבנים או במדור ניהול הבנייה
הנדסת בניין – במדור בניין או במדור אדריכלות
אדריכלות – במדור אדריכלות

כל פרויקט בנייה זקוק לביקורת ופיקוח

אולם עבודות הפיקוח אינן מתבצעות ברציפות והאחראים עליה לא נמצאים באתר לאורך כל הפרויקט,
אלא מגיעים אליו בשלבים שונים שנקבעו מראש.
משום הסנכרון המורכב שצריך להתבצע בין החלקים השונים בפרויקט,
יש חשיבות גדולה לתיאום מדויק במועדים ובשלבי ההגעה של האחראי לביקורת על הביצוע לאתר.

עבודתו וסמכותו העיקרית של האחראי

היא לוודא כי כל העבודות באתר מתבצעות על פי היתר הבנייה הקיים וכמובן על פי החוק והתקנות.
בדומה לאחראי לביצוע השלד,
גם האחראי מאשר את העבודות במספר שלבים:
לאחר סימון ואישור קווי הבניין, קו אפס, 
בגמר יציקת יסודות הבניין,
לאחר סיום הקמת השלד,סיום ממ"ד או מרתף,בגמר הבנייה כולה.
מהנדס המועצה /העייריה רשאי לחייב את האחראי להגיע לאתר,
לצורך ביצוע ביקורת גם בשלבים נוספים של הבנייה,
כל עוד הוא מגיע גם בשלבים הקבועים בתקנות (כלומר, בנוסף אליהם אך לא במקומם).

פיקוח ואחריות על פרוייקט הבניה

המבקר, או מי מטעמו,
חייבים לדווח לרשות הרישוי הרלוונטית על הממצאים שגילו באתר,
לא יאוחר מחמישה ימים לאחר עריכת הביקורת בפועל.
העתק מדו"ח זה חייב להגיע גם לבעל היתר הבנייה.

הדו"ח חייב לכלול פירוט של שלב העבודה הנוכחי באתר,
כולל המועד הצפוי לסיומו
וכן אישור שהעבודות בשלב זה מתבצעות בהתאם לתנאי ההיתר ו/או לתקנות ולחוק.
האחראי לביקורת חייב בדיווח על כל חריגה מהן,
כולל פירוט של החריגות ואופיין.  

חשוב לציין כי אי הגשת הדו"ח במועד משמעותה עבודה בניגוד לתנאי ההיתר,
גם אם בפועל היא אינה חורגת ותקשה על הבונה בקבלת טופס 4 וחילוט של כספי הפקדון.

הורדת טופס למילוי על ידי האחראי עבור טופס 2 >>>
דיווח אחראי לביקורת על הביצוע עריכת ביקורת באתר בנייה מהלך ביצוע 2

 

 

הכותב: הרצל אברמוב, הנדסה אזרחית בעלים – סגל הנדסה

הצטרפות לקבוצת פייסבוק

 

מכרז מגרשים בישוב כרמית

מנהל מקרקעי ישראל אמור לפרסם בתקופה הקרובה,
הגשת השתתפות במכרז למגרשים בני חצי דונם בישוב הכפרי החדש בצפון הנגב (בסמיכות ליישוב מיתר),
בשם – כרמית. היישוב הוקם כחלק מפעולתה של תנועת אור –
תנועת התיישבות ציונית הפועלת להרחבת ההתיישבות באיזורי הפריפריה של ישראל,
בעיקר בנגב ובגליל.
להקמת היישוב שותפים גם משרד הבינוי והשיכון, קק"ל, הסוכנות היהודית,
המועצה המקומית מיתר וגופים ציבוריים נוספים.
היישוב החדש ממוקם בסמוך ליישוב היוקרתי מיתר (וליישוב הבדואי – אבו עבדון)
ומבחינה מוניציפלית נכלל בתחום שיפוטה של המועצה המקומית מיתר.

מומלץ להיות חבר בקבוצת הפייסבוק ולקבל עדכונים און ליין על כל השינויים ותוכן בכל מה שקשור לבניה
הצטרפות לקבוצת פייסבוק

 

 

השתתפות במכרז מגרשים בישוב כרמית

מחירו של מגרש במכרז מגיע לכ- 600,000 ש"ח כסכום מינימום לשטח של חצי דונם בלבד, ישנם מגרשים קטנים יותר והמחיר בהתאם
זוהי דחיה שלישית של תאריך פתיחת המכרז בשנה האחרונה – גם מסיבות בלתי פויות של הקורונה אך חלק מכך נובע גם כנראה מעודף הביקוש

המכרז הינו מכרז מקוון – שימו לב שהזוכים הינם בשיטת כל המרבה במחיר.

הזמנה לקבלת הצעות לחכירת 297 מגרשים לבניה עצמית
(סה"כ 297 יח"ד) בכרמית, מיתר

 

מציע רשאי להגיש הצעה אחת בלבד.
ההצעה תהיה עבור מגרש אחד בלתי מסוים מבין כלל המגרשים המפורטים בטבלה/אות שבסעיף 1 
בטופס הצעה אחד בלבד, ולזכות במגרש אחד בלבד
התחרות במכרז תהיה על המחיר המוצע עבור הקרקע בלבד ללא מע"מ,
ללא הוצאות פיתוח (לרבות הוצאות פיתוח נוספות), אגרות, היטלים ודמי הקמה (להלן: "המחיר המוצע").

להורדת חוברת המכרז למגרשים בישוב כרמית הורד כאן >>>>

מגרשים בכרמית מגרשים במכרז בככרמית תוצאות מכרסז בכרמית

הצטרפות לקבוצת פייסבוק

מה כל כך מושך את המתעניינים להשתתף במכרז מגרשים כרמית??

כל הכוחות ההנדסיים במדינה מרוכזים עכשיו בעבודות על הרכבת הקלה בתל אביב.
מי שנוסע מחוץ למדינת תל אביב יכול לראות שמתרחשים בארץ עוד כמה תהליכים משמעותיים בתחום התשתיות והכבישים.
נפתחו שלושה מקטעים מתוך הקטע הדרומי החדש של כביש שש, שמאריך את הכביש הנוכחי עד לצומת שוקת
שמצפון לבאר שבע.  צומת בית קמה הפך למחלף,
ובנוסף, הנוסעים דרומה לערד לא יצטרכו להגיע עד לצומת להבים
אלא נסיעה מזרחה דרך מחלף רהט החדש. הקטע החדש כולו, באורך של כמעט שלושים ק"מ,
 וכמו בכל החלק הדרומי של כביש שש הנסיעה בו תהיה ללא עלות.
בינתיים, בקצה הדרומי העתידי של כביש שש כבר מתחוללות תמורות בתחום ההתיישבות.
חבל הישובים הסמוך לצומת שוקת הולך ומתעבה. בישוב כרמים, ישוב מתחדש,
משותף לדתיים וחילוניים
התושבים החדשים נכנסו לדירות שהתפנו על ידי הוותיקים שחונכים בימים אלו בתים חדשים.
אם לכרמים היו דירות נוספות,
גם הן היו מתמלאות בקיץ הזה. רק בחצי השנה האחרונה הביעו לא פחות ממאה משפחות עניין בהצטרפות לישוב.
לא הרחק מכרמים, כבר נבנים בתיהם של עשרות משפחות בישוב הקהילתי החדש
כרמית שעתיד לאכלס בשלב הראשון מעל חמש מאות משפחות,
כמאתיים מהן משפחות של אנשי צבא עברו לנגב במסגרת מעבר בסיסי צה"ל דרומה.
הישוב כרמית, משתייך למועצה המקומית של הישוב מיתר
ויחד עם הישוב החדש חירן להפוך אותה למועצה האזורית הגדולה בנגב עם כשלושים אלף איש.
כך הולך ומתפתח חבל ישובים חדש, חבל מיתרים,
שתושביו עתידים ליהנות משני יתרונות משמעותיים: מגורים בסמיכות לעיר גדולה – באר שבע,
ומרחק נגיעה מכביש שש שיביא אותם תוך פחות משעה לאזור המרכז.

בלוק המפקריט

הבלוק הטבעי המתקדם בעולם

בלוקי ההמפקריט (HEMPCRETE) של חברת ISOHEMP הם בלוקים קשיחים לבניה,
המשמשים כמבודדים תרמיים ואקוסטיים עילאיים.

מאפיינים ושימוש בלוק טבעי בעל כושר בידוד יוצא מן הכלל היוצר נוחות תרמית אופטימלית בתוך המבנה
בכל עונות השנה הבלוק עשוי מחומרים טבעיים:
סיד טבעי והמפ תעשייתי לבניה שהשילוב הייחודי ביניהם יוצר בלוק בעל יעילות ועמידות גבוהות
בזכות הפרמאביליות (יכולת ה"נשימה") הגבוהה של סיבי ההמפ הבלוק מסוגל לווסת לחות בחלל
ולשמור על לחות מאוזנת ובריאה התורמת לשהייה נוחה ונעימה
במבנה בלוק ההמפקריט אינו מכיל חומרים רעילים ותורם לאוויר נקי ובריא בתוך המבנה
הבלוק תורם ליעילות אנרגטית ומאפשר חסכון כלכלי בעלויות חימום וקירור המבנה מספק בידוד אקוסטי מצוין,
עמיד לחלוטין באש מיוצר באירופה בתהליך ייצור מוקפד ומבוקר לפי דרישות תקן אירופאי 459 EN NF

בלוק ירוק המפקריט

בלוק ISOHEMP הינו בלוק אידאלי לסביבת המגורים: 

  • המפקריט מספק בידוד תרמי יוצא מן הכלל
  • אינו משחרר שום חומרים רעילים (voc's)
  • יצירת תנאי אקלים אידיאליים לדיירי הבית
  • בעל מסה תרמית גבוהה
  • חסכון אדיר באנרגיה
  • הבלוק עשוי מחומרים טבעיים
  • בלוק "נושם" יותר מכל בלוק אחר
  •  סביבת מגורים נוחה, נעימה ובריאה
  • המפקריט עמיד מאוד באש 
  • מספק בידוד אקוסטי מצוין 
  • בלוק אקולוגי שימוש בבלוק המפקריט חוסך 5 טון פחמן דו-חמצני בשנה!
  • הבלוק מיוצר באירופה בסטנדרטים גבוהים 
  • יישום כמו כל בלוק רגיל

    טבעי יותר | מבודד יותר | חסכוני יותר

    בנייה טבעית מבלוקי המפקריט העשויים משבבי המפ מצטיינת ביכולת הבידוד יוצאת הדופן שלה לקור וחום,
    היא מווסתת רעשים ומאפשרת אקוסטיקה ברמה גבוהה, מווסתת לחות ומונעת עובש ופטריות לחלוטין.
    תכונות אלו מציבות את בלוק בטון ההמפ בראש רשימת חומרי הבנייה
    המאפשרים חווית מחייה נעימה ובריאה ותורמים לאיכות חיים לשוהים בחלל הבית.

    מדריך-התקנה-BLOCK-IT

    טבלת-נתונים-טכניים-בלוק-

    ATEx-N-2482-English-cstb

    בדיקת-אש-תוצאה

    בלוק המפקריט Hempcrete מורכב מתערובת של סיבי המפ, סיד ומים.
    הוא קל משקל, חזק ועמיד ומאפשר לבנות קירות ברמת איכות גבוהה,
    בצורה מדויקת בדגש על בידוד, חסכון באנרגיה וויסות לחות.
    בנוסף, הוא עמיד בפני אש, אינו פולטים רעלים וגמיש במיוחד. 
    100% טבעי – בעל תו תקן צרפתי ועומד בסטנדרטים גבוהים במיוחד.
    ייתרון אדריכלי נוסף – בלוק ההמפ קיים במגוון של 4 מידות שונות
    ובחלקם מייתר בניה של קיר כפול הנדרש להתאמת תריסי גלילה.

    הצטרפות לקבוצת פייסבוק

צרפו אותי לוואצאפ פרסם כאן
צרפו אותי לוואצאפ באיזור הבניה שלי

    error: תוכן זה מוגן
    פתיחת צ׳אאט בווצאפ
    צריכים עזרה?
    היי,
    איך נוכל לעזור לך?