יש שיחת טלפון אחת שכל קבלן מכיר. הבית כבר מסויד, הריצוף הונח, המטבח הותקן, והלקוח מתקשר: “תקשיב, רציתי גם אזעקה וכמה מצלמות, אפשר?” ואז מתחיל הריקוד המביך. כי “אפשר”, אבל רק באחת משתי דרכים: לפתוח קיר גמר שעלה הון, או למתוח תעלת פלסטיק לבנה על הקיר שהאדריכל תכנן בקפידה. שתי האפשרויות גרועות.

תכל’ס, את התשתית של מערכות מתח נמוך אי אפשר להוסיף אחרי שיצקת. כבל לא עובר בקיר בטון יצוק. אף בעל מקצוע לא יעקוף את הפיזיקה הזאת. וברגע שהבנו את זה, מתברר שכל ההחלטות החשובות באמת קורות הרבה לפני הסיוד, בשלב שבו הקירות עוד פתוחים והצנרת עוד גלויה.

למה דווקא האזעקה מתחילה לפני הטיח

קחו מערכת אזעקה. מהבחוץ זה נראה כמו לוח קטן ליד הדלת ועוד כמה גלאים. בפועל, מאחורי כל גלאי נפח, כל מגנט על חלון, כל סירנה וכל לחצן מצוקה, רץ כבל שצריך להגיע ללוח הבקרה. אם הכבלים האלה לא הוטמנו בקירות בזמן השלד, נשארות שתי ברירות: גלאים אלחוטיים שתלויים בסוללה שמתרוקנת בדיוק בלילה הלא נכון, או תעלות חיצוניות שהורסות כל חדר שהן עוברות בו.

אותו סיפור חוזר בכל שאר המערכות, רק בגדלים אחרים. מצלמות צריכות כבל רשת לכל נקודה בהיקף, ועדיף PoE אחד שגם מזין וגם מעביר וידאו. נקודות גישה לרשת צריכות חיווט אל מרכז התקשורת, אחת לכל אזור, כולל בתוך הממ”ד שבולע אות אלחוטי בגלל הבטון המזוין ורשת הברזל. אינטרקום עם זיהוי פנים צריך תשתית משלו. כל אלה חולקים עיקרון אחד: הכבל חייב להיות בקיר לפני שהקיר נסגר.

הצנרת שעולה 4 שקלים והקיר שעולה הון

הנה המספר שאדריכלים וקבלנים אוהבים לשמוע. בשלב השלד, להעביר עוד צינור שרשורי בקוטר 25 מ”מ ולמשוך בו כבל זה עניין של שקלים בודדים למטר ושל כמה שעות עבודה. אותה נקודה בדיוק, אחרי שהבית גמור, דורשת פתיחת קיר, תיקון טיח, צבע, ולפעמים ריצוף. הפער בעלות הוא פי כמה, והפער בעוגמת הנפש גדול עוד יותר. בפרויקט גדול, ההפרש הזה מצטבר לעשרות אלפי שקלים שאפשר היה לחסוך לגמרי.

וזה עוד לפני שדיברנו על האסתטיקה. אדריכל שעמל חודשים על קווים נקיים לא רוצה לראות תעלת כבלים מטפסת על הקיר (ובצדק). כשהתשתית מתוכננת מראש, הטכנולוגיה פשוט נעלמת. הרמקול בתוך הגבס, נקודת הגישה משתלבת בתקרה, המצלמה יושבת בדיוק איפה שצריך. הבית נראה בדיוק כמו שתוכנן, רק שהוא גם עובד.

אגב, זה בדיוק המקום שבו שיתוף הפעולה בין אנשי המקצוע משתלם. כשאיש המתח הנמוך מדבר עם האדריכל ועם הקבלן בזמן, לפני היציקה, אף אחד לא צריך להתפשר אחר כך.

מה כדאי לנעול לפני שסוגרים קירות

• צנרת ונקודות לכל גלאי, מגנט חלון, סירנה ולוח אזעקה
• כבל רשת לכל מצלמה בהיקף, בתצורת PoE
• נקודות גישה אלחוטיות לכל אזור, כולל הממ”ד והמרתף
• תשתית לאינטרקום ולבקרת כניסה בשער ובדלת
• צנרת רזרבית רחבה למה שעוד לא חשבתם עליו
• מיקום מתוכנן לארון תקשורת ממוזג ומאוורר

הזמן הנכון הוא עכשיו, לא אחר כך

הדבר העצוב הוא שרוב הלקוחות לא יודעים לבקש את זה. הם לא אמורים. בשביל זה יש אנשי מקצוע. קבלן או אדריכל שמכיר את העיקרון הזה ומכניס את שלב תכנון המתח הנמוך מוקדם, חוסך ללקוח שלו כסף, כאב ראש, ובית שמרגיש חצי גמור. הוא גם נראה טוב בעצמו, כי הוא זה שחשב קדימה.

בחזרה לשיחת הטלפון מההתחלה. הקבלן שתכנן נכון פשוט לא מקבל אותה. אצלו האזעקה כבר בקיר, הרשת מגיעה לכל פינה, והמצלמות מחכות לחיבור. הלקוח לא יודע שהיה אמור להיות פה סיפור. וזה אולי הסימן הכי טוב לתשתית שתוכננה כמו שצריך: אף אחד לא מרגיש אותה. היא פשוט שם.

שאלות ותשובות: תשתיות מתח נמוך בבנייה

מתי צריך לתכנן את תשתיות המתח הנמוך בבנייה?

את תשתיות המתח הנמוך (אזעקה, מצלמות, רשת תקשורת ובקרה) מתכננים בשלב השלד, לפני יציקת הבטון והטיח. זה השלב היחיד שבו אפשר להטמין צנרת וכבלים בקירות בעלות נמוכה ובלי לפגוע בגמר.

אפשר להתקין מערכת אזעקה אחרי שהבית כבר גמור?

אפשר, אך בשתי דרכים מתפשרות: גלאים אלחוטיים שתלויים בסוללה, או תעלות כבלים חיצוניות על הקיר. מערכת אזעקה מחווטת, עם כבל לכל גלאי, מגנט וסירנה, דורשת תכנון מראש בשלב השלד.

כמה עולה להוסיף נקודת תשתית אחרי גמר הבנייה?

בשלב השלד צינור שרשורי וכבל עולים שקלים בודדים למטר. אותה נקודה אחרי גמר דורשת פתיחת קיר, טיח, צבע ולעיתים ריצוף, והעלות גבוהה פי כמה. בפרויקט שלם ההפרש מגיע לעשרות אלפי שקלים.

איזו תשתית תקשורת צריך בממ”ד?

הממ”ד עשוי בטון מזוין עם רשת ברזל שבולעת אות WiFi. כדי לקבל קליטה מלאה צריך להעביר כבל רשת אל נקודת גישה ייעודית בתוך הממ”ד כבר בשלב השלד.

מי אחראי לתכנן את תשתית המתח הנמוך, האדריכל או הקבלן?

התכנון מתחיל כשמשלבים מתכנן מתח נמוך לצד האדריכל והקבלן כבר בשלב השרטוט. כך נקודות האזעקה, המצלמות והרשת נכנסות לתוכניות עוד לפני היציקה.

מה ההבדל בין התקנה לתכנון של מערכות מתח נמוך?

התקנה מתבצעת בבית קיים ומחפשת איפה לתלות ציוד. תכנון קורא את תוכניות הבית לפני הבנייה ומסמן מראש כל נקודה, צנרת וכבל, כך שהמערכת משתלבת בארכיטקטורה.

מי עומד מאחורי הכתבה

DMA – תכנון תשתיות מתח נמוך לבנייה ולשיפוץ

DMA מתכננת ומבצעת תשתיות תקשורת, אבטחה ובית חכם לווילות ולעסקים, מהגליל ועד אילת, ועובדת צמוד עם אדריכלים וקבלנים כבר משלב השרטוט. אם יש לכם פרויקט על שולחן השרטוט, זה הזמן לשבת ולתכנן את התשתית, לפני היציקה.

The post התשתית שאי אפשר להוסיף אחר כך: מתח נמוך בזמן הבנייה appeared first on בילדאין.

האדריכלים הם ללא ספק אנשי המפתח בכל מה שקשור לבניית הבית הפרטי שלכם.
מדובר באנשי מקצוע מדופלמים שלמדו שנים רבות,
על מנת לקבל אישור להכנת תוכנית אדריכלית והגשמת חלומות המגורים שלכם.
מגוון האדריכלים בישראל הינו רחב ומגוון,
רובם מוכשרים ואין סיבה שלא יצליחו לתכנן עבורכם את הבית המושלם.
כיצד בכל זאת ניתן לבחור נכונה בין הצעות המחיר שתקבלו? להלן מספר דגשים שחשוב שתתייחסו אליהם.

בידקו בדיוק מה כולל החוזה

על מנת להשוות בין הצעות מחיר מאדריכלים, יש ראשית כל לבדוק מה כוללת בדיוק כל הצעה שהוגשה בפניכם.
בידקו האם ההצעה כוללת רק את הכנת התוכנית האדריכלית או שמדובר בשירות שכולל יותר תחומי  אחריות כגון ביצוע הדמיה ממוחשבת למראה הבית,
עיצוב פנים, טיפול בבירוקרטיות אל מול הרשות, הכנת כתב כמויות,
פיקוח על הבנייה ובחירת אנשי מקצוע. חשוב לברר את העניין מראש על מנת שלא להיות מופתעים מהוצאות נוספות שידרשו מכם בהמשך.

ניסיון והתאמה לפרויקט

כאשר משווים בין הצעות מחיר דומות מבחינת סכומים,
חשוב מאוד לבחור את האדריכל שלו הניסיון המשמעותי והרב ביותר בפרויקטים שדומים לבניית הבית הפרטי שלכם.
ישנם אדריכלים שמתכננים בניינים בבנייה רוויה. אחרים מומחים בתמ”א 38 וישנם כאלו שביצעו עשרות ומאות פרויקטים של דירות בהיקפי הבנייה והתקציב שלכם.
חשוב מאוד לעבור על תיק העבודות של האדריכל המיועד ולהתחבר לא רק להצעת המחיר אלא גם לסגנון העבודה שלו,
האם הוא מתמחה בבנייה מודרנית או כפרית, עד כמה הפרויקטים האחרונים שלו בבניית בתים פרטים תואמים לציפיות שלכם והאם הם בוצעו לאחרונה.
בקשו גם לקבל את הפרטים של מספר לקוחות עבר של אותו אדריכל על מנת לקבל חוות דעת מהם.

כימיה ויחסים בין אישיים

קיבלתם הצעות הכוללות מחירים דומים, עם אותן המשימות כלולות וכשהאדריכלים שעומדים על הפרק כולם מומחים בפרויקטים כמו הפרויקט שלכם?
ובכן, במקרים שכאלה הבחירה אמורה להתקבל עם פי הכימיה שלכם עם האדריכל הספציפי,
היחסים הבין אישיים שלו והקסם האישי שהוא משרה. משום שמדובר בפרויקט בנייה שאמור לשקף את הרצונות הכי גדולים שלכם,
חשוב מאוד שהאדריכל יהיה סבלני ויתייחס כמו שצריך לצרכים והציפיות שלכם,
ולא ילחץ לתוצאה שתספק רק את גחמותיו האישיות בדרך לעוד תמונה שתהלום את עמוד האינטרנט שלו. לכל זאת ניתן לשים לב כבר בפגישת ההיכרות והייעוץ הראשונית.

ישנם משרדים שמספקים שילוב ין תכנון אדריכלי ומספקים שירותים נוספים שלפעמים החבילה יותר משתלמת כמו שירותי קונסטרוקציה,
ייעוץ אינסטלציה, ייעוץ חשמל או הדמיות ועיצוב פנים הכלולים בחבילה

הקפידו על כל אלה, קחו 2-3 הצעות מחיר מאדריכלים וצאו לדרך!

The post השוואה בין הצעות מחיר מאדריכלים – דגשי בחירה appeared first on בילדאין.