מי מורשה להיות אחראי לביקורת על ביצוע?

“אחראי לביקורת על הביצוע” – מי שמתקיימים לגביו כל אלה
מונה לאחראי לביקורת על הביצוע מטעם בעל ההיתר
אינו האחראי לביצוע שלד הבניין
רשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים בענף ארכיטקטורה או רשום בפנקס האמור בענף הנדסה אזרחית, באחד מהמדורים האלה:
מבנים, ניהול וביצוע או ניהול הבנייה, ביצוע ופיקוח

• אם מדובר במבנה פשוט, האחראי יכול להיות גם הנדסאי הרשום במרשם ההנדסאים והטכנאים המוסמכים באחד מהענפים האלה:
  הנדסה אזרחית – במדור תכנון מבנים או במדור ניהול הבנייה
  הנדסת בניין – במדור בניין או במדור אדריכלות
  אדריכלות – במדור אדריכלות

לאחרונה, ישובים רבים נכנסים רשימת הערים בהם ישנה חובה,
בתהליך הבניה להוסיף תפקיד נוסף שהינו אחראי לביקורת על ביצוע.
לא רבים יודעים,
אבל מינוי אחראי על הביקורת נכנסו לתוקף בשנת 2016 תקנות התכנון והבנייה (רישוי הבנייה),
התשע”ו-2016, במסגרתן נקבעו ההגדרות לתפקיד.
על תקנות אלה נוספו עוד תיקונים והרחבות,
האחרון שבהם בחודש מארס 2018 .
על מנת להבטיח את איכות הבנייה ועמידה בדרישות החוק,
נדרשים מזמיני העבודה (הבונים) לשורה של בדיקות ופיקוח בכל שלב פרויקט הבנייה.
זה כולל לעתים גם בעלי תפקידים שלא תמיד מובן מהו תחום האחריות שלהם,
ישנם תקנים שחייבים להיות מאוישים באנשי מקצוע,
עוד בטרם התחלה הבנייה ולא ניתן להתקדם בתהליך
ולקבל אישור התחלת עבודה ללא אישורם
ותפקיד אחראי לביקורת חייב לוודא שהם מתקיימים ופועלים לפי חוק.

מי מורשה להיות אחראי לביקורת על ביצוע?

“אחראי לביקורת על הביצוע” – מי שמתקיימים לגביו כל אלה:
* מונה לאחראי לביקורת על הביצוע מטעם בעל ההיתר
   חל איסור שהוא יהיה גם אחראי לביצוע שלד הבניין (ניגוד אינטרסים).
* רשום בפנקס הנדסאים/מהנדסים והאדריכלים בענף ארכיטקטורה
   או רשום בפנקס האמור בענף הנדסה אזרחית, באחד מהמדורים האלה:
   תכנון מבנים, ניהול וביצוע או ניהול הבנייה,הנדסת בניין

אם מדובר במבנה פשוט,
האחראי יכול להיות גם הנדסאי הרשום במרשם ההנדסאים והטכנאים המוסמכים באחד מהענפים האלה:
הנדסה אזרחית – במדור תכנון מבנים או במדור ניהול הבנייה
הנדסת בניין – במדור בניין או במדור אדריכלות
אדריכלות – במדור אדריכלות
כל פרויקט בנייה זקוק לביקורת ופיקוח

אולם עבודות הפיקוח אינן מתבצעות ברציפות והאחראים עליה לא נמצאים באתר לאורך כל הפרויקט,
אלא מגיעים אליו בשלבים שונים שנקבעו מראש.
משום הסנכרון המורכב שצריך להתבצע בין החלקים השונים בפרויקט,
יש חשיבות גדולה לתיאום מדויק במועדים ובשלבי ההגעה של האחראי לביקורת על הביצוע לאתר.

עבודתו וסמכותו העיקרית של האחראי

היא לוודא כי כל העבודות באתר מתבצעות על פי היתר הבנייה הקיים וכמובן על פי החוק והתקנות.
בדומה לאחראי לביצוע השלד,
גם האחראי מאשר את העבודות במספר שלבים:
לאחר סימון ואישור קווי הבניין, קו אפס, 
בגמר יציקת יסודות הבניין,
לאחר סיום הקמת השלד,סיום ממ”ד או מרתף,בגמר הבנייה כולה.
מהנדס המועצה /העייריה רשאי לחייב את האחראי להגיע לאתר,
לצורך ביצוע ביקורת גם בשלבים נוספים של הבנייה,
כל עוד הוא מגיע גם בשלבים הקבועים בתקנות (כלומר, בנוסף אליהם אך לא במקומם).

פיקוח ואחריות על פרוייקט הבניה

המבקר, או מי מטעמו,
חייבים לדווח לרשות הרישוי הרלוונטית על הממצאים שגילו באתר,
לא יאוחר מחמישה ימים לאחר עריכת הביקורת בפועל.
העתק מדו”ח זה חייב להגיע גם לבעל היתר הבנייה.

הדו”ח חייב לכלול פירוט של שלב העבודה הנוכחי באתר,
כולל המועד הצפוי לסיומו
וכן אישור שהעבודות בשלב זה מתבצעות בהתאם לתנאי ההיתר ו/או לתקנות ולחוק.
האחראי לביקורת חייב בדיווח על כל חריגה מהן,
כולל פירוט של החריגות ואופיין.  

חשוב לציין כי אי הגשת הדו”ח במועד משמעותה עבודה בניגוד לתנאי ההיתר,
גם אם בפועל היא אינה חורגת ותקשה על הבונה בקבלת טופס 4 וחילוט של כספי הפקדון.

הורדת טופס למילוי על ידי האחראי עבור טופס 2 >>>
דיווח אחראי לביקורת על הביצוע עריכת ביקורת באתר בנייה מהלך ביצוע 2

הכותב: הרצל אברמוב, הנדסה אזרחית בעלים – סגל הנדסה

The post מינוי אחראי לביקורת על ביצוע appeared first on בילדאין.

להלן כל המידע על יתרונות המערכת והשיקולים שיש לקחת בעת תכנונה ויישומה.

היתרונות של חימום תת רצפתי בבית

מערכת חימום תת רצפתי היא מערכת שמשתמשת במקור חום ש- “זורם” מתחת לריצוף ומחמם את המרצפות כל העת. משום שכך,
הרצפה בבית תמיד חמה ונעימה וניתן להתהלך עליה בנוחות גם כשמאוד קר בחוץ, יחפים או עם גרביים דקות בלבד.
זהו פיתרון מצויין גם למי שיש ילדים קטנים בבית ותינוקות שעדיין זוחלים על הרצפה.
היתרון של המערכת מתבטא בכך שמרגישים את החום בכל הבית ולא רק קרוב למזגן (החום מהמרצפות עולה למעלה ומחמם את כל הבית בצורה אחידה),
ואין שום משב רוח שמייבש  את האוויר. על כל זאת ועוד, מדובר בשיטה יעילה ביותר שחוסכת אנרגיה, דבר שיתבטא היטב גם בהוצאות החשמל של הבית.

השיקולים המרכזיים בתכנון המערכת

כל מערכת חימום תת רצפתי מורכבת ממקור שמייצר חום, מערכת משאבות וצינורות שבהם זורמים מים.
מכך ניתן להבין כי השיקול המרכזי בתכנון המערכת הוא בחירת המקור שמייצר את החום כאשר ישנן מספר שיטות לכך:

• חשמל – מערכת מהסוג הזה פועלת על בסיס משאבות חום.
• סולר – במערכת שכזאת ישנו תא בערה מיוחד לשריפת סולר ויש לדאוג כל העת לאספקת סולר סדירה.
• גז – באמצעות חיבור של המערכת לרשת הגז של הבית.

מערכת על בסיס משאבות חום נחשבת ליעילה והבטוחה יותר,
ניתן להתקין אותה על הגג או בצד המבנה והיא נראית כמעין יחידה חיצונית של מערכת מיזוג אוויר.
ניתן לתכנן את המערכת כך שתחובר גם לרשת צנרת המים של הבית,
כך שבעת הפעלתה היא גם תחמם את המים ולעולם לא יהיה מחסור במים חמים לצרכי רחצה ושטיפת כלים.

יישום מדוייק נדרש

על מנת שמערכת החימום התת רצפתי שלכם אכן תספק את החימום המיטבי והתוצאות המצופות ממנה,
חשוב מאוד כי תהליך היישום שלה בבית יהיה מדוייק.
היישום כולל את התקנת מקור החום (משאבת חום חשמלית, סולר, גז),
רישות הבית בצינורות רציפים מאלומיניום (ללא הלחמות וחיבורים) וביצוע בידוד מתאים על מנת למנוע “הזעה” של הצינורות מתחת לריצוף.
על הבידוד לכוון את החום כלפי מעלה ולא להיפך, כאשר יש לבצע בדיקת איכות קפדנית של המערכת טרם יישום הריצוף הסופי.
בדיקת האיכות כוללת הזרמת מים בלחץ לשם בדיקת עמידה בלחצים ויכולת הפקת החום של המערכת.

התקשרות עם חברה איכותית שמתמחה במערכות חימום תת רצפתיות, החל משלב הייעוץ והאפיון עד ההתקנה בפועל,
תספק לכם מערכת שתענה על כל הציפיות והצרכים בבית החדש שלכם.

The post חימום תת רצפתי – כדאיות, תכנון ויישום appeared first on בילדאין.