מי אמור לשלם על איטום גג בניין?

אם אתם מתגוררים בבניין משותף, ברוב המקרים, כל הדיירים בבניין צריכים לשלם על איטום הגג, מה שבדרך כלל מגולם בתוך דמי ועד הבית.

זאת, בהנחה כי יש צורך לבצע איטום נקודתי אשר אינו מצריך חריגה מהתקציב של ועד הבית.

עם זאת, אם הסכום גבוה, כמו למשל במקרים שבהם צריך איטום כללי לכל גג הבניין, הדיירים לרוב יצטרכו לשלם על כך בנפרד וכתוספת לדמי ועד הבית. במקרים אלו, ראו מחירי איטום באתר איטום בקליק וחסכו עד עשרות אחוזים על עבודת האיטום שלכם.
במקרים בהם מדובר בבניין ציבורי מסוג כזה או אחר, יש לדווח בשלב הראשון על נזילת המים לעירייה או לגורם המטפל באחזקת המבנה.

בהמשך, העירייה אמורה לקחת על עצמה את האחריות לתיקון האיטום. 

כמה האיטום אמור לעלות?

כידוע, עבודות שונות של אנשי מקצוע, לא משנה אם בתחום אינסטלציה, חשמל או איטום, יכולות להיות מתומחרות בכל מיני טווחים, החל ממאות שקלים ועד עשרות אלפי שקלים.
על מנת לעשות סדר בנושא, ריכזנו עבורכם מחירון עבודות איטום מומלץ לצרכן:

• איטום גג מרוצף: אם אתם צריכים שהעבודה הזו תכלול גם הרמה של ריצוף קיים, המחירים בדרך כלל ינועו בין כ-700 – 1,200 ₪ למ”ר. 
• איטום באמצעות יריעות: אם מדובר בהתקנת יריעות ביטומניות סטנדרטיות, המחירים בדרך כלל ינועו בין 65 ₪ ל-110 ₪ למ”ר. 
• איטום איסכורית: בין אם אתם צריכים איטום באמצעות סילר או ע”י משחה פוליאורנטית, העלויות הממוצעות ינועו בין 45 – 120 ₪ למ”ר. 
• זיפות גגות: זוהי אחת מהשיטות הכי קלאסיות של איטום גגות, אך יש לציין כי במקרים בהם אתם מעוניינים לזפת על גבי יריעות ביטומניות, בד”כ תצטרכו קודם להסיר את היריעות. לגבי מחיר זיפות גג, הוא ינוע בממוצע בין כ-1,500 – 2,500 ₪ עד 50 מטרים. 
• איטום רעפים: במקרים בהם שטח גג הרעפים הוא עד 60 מ”ר, המחירים ינועו בין כ-4,000 – 5,200 ₪ בממוצע. 

כמה מילים אחרונות על חיסכון בכיס 

לסיכום, עבודות איטום יכולות להיות שונות ומגוונות, ולכן המחירון לעיל מהווה המלצה חלקית.
על מנת להכיר יותר לעומק את מחירי השוק, אנחנו ממליצים לסקור מ-א’ ועד ת’ את מחירון איטום בקליק – הבית שלכם לצרכנות מדויקת, יותר, חסכונית וחכמה. הפורטל מהווה בית השוואת מחירי עבודות איטום, בו תוכלו להיעזר על מנת לקבל כמה הצעות מחירים אטרקטיביות מאנשי המקצוע הכי טובים באזור הספציפי שלכם, בין אם בת”א או בדימונה. 

The post מי אחראי על איטום גג הבניין? appeared first on בילדאין.

מי מורשה להיות אחראי לביקורת על ביצוע?

“אחראי לביקורת על הביצוע” – מי שמתקיימים לגביו כל אלה
מונה לאחראי לביקורת על הביצוע מטעם בעל ההיתר
אינו האחראי לביצוע שלד הבניין
רשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים בענף ארכיטקטורה או רשום בפנקס האמור בענף הנדסה אזרחית, באחד מהמדורים האלה:
מבנים, ניהול וביצוע או ניהול הבנייה, ביצוע ופיקוח

• אם מדובר במבנה פשוט, האחראי יכול להיות גם הנדסאי הרשום במרשם ההנדסאים והטכנאים המוסמכים באחד מהענפים האלה:
  הנדסה אזרחית – במדור תכנון מבנים או במדור ניהול הבנייה
  הנדסת בניין – במדור בניין או במדור אדריכלות
  אדריכלות – במדור אדריכלות

לאחרונה, ישובים רבים נכנסים רשימת הערים בהם ישנה חובה,
בתהליך הבניה להוסיף תפקיד נוסף שהינו אחראי לביקורת על ביצוע.
לא רבים יודעים,
אבל מינוי אחראי על הביקורת נכנסו לתוקף בשנת 2016 תקנות התכנון והבנייה (רישוי הבנייה),
התשע”ו-2016, במסגרתן נקבעו ההגדרות לתפקיד.
על תקנות אלה נוספו עוד תיקונים והרחבות,
האחרון שבהם בחודש מארס 2018 .
על מנת להבטיח את איכות הבנייה ועמידה בדרישות החוק,
נדרשים מזמיני העבודה (הבונים) לשורה של בדיקות ופיקוח בכל שלב פרויקט הבנייה.
זה כולל לעתים גם בעלי תפקידים שלא תמיד מובן מהו תחום האחריות שלהם,
ישנם תקנים שחייבים להיות מאוישים באנשי מקצוע,
עוד בטרם התחלה הבנייה ולא ניתן להתקדם בתהליך
ולקבל אישור התחלת עבודה ללא אישורם
ותפקיד אחראי לביקורת חייב לוודא שהם מתקיימים ופועלים לפי חוק.

מי מורשה להיות אחראי לביקורת על ביצוע?

“אחראי לביקורת על הביצוע” – מי שמתקיימים לגביו כל אלה:
* מונה לאחראי לביקורת על הביצוע מטעם בעל ההיתר
   חל איסור שהוא יהיה גם אחראי לביצוע שלד הבניין (ניגוד אינטרסים).
* רשום בפנקס הנדסאים/מהנדסים והאדריכלים בענף ארכיטקטורה
   או רשום בפנקס האמור בענף הנדסה אזרחית, באחד מהמדורים האלה:
   תכנון מבנים, ניהול וביצוע או ניהול הבנייה,הנדסת בניין

אם מדובר במבנה פשוט,
האחראי יכול להיות גם הנדסאי הרשום במרשם ההנדסאים והטכנאים המוסמכים באחד מהענפים האלה:
הנדסה אזרחית – במדור תכנון מבנים או במדור ניהול הבנייה
הנדסת בניין – במדור בניין או במדור אדריכלות
אדריכלות – במדור אדריכלות
כל פרויקט בנייה זקוק לביקורת ופיקוח

אולם עבודות הפיקוח אינן מתבצעות ברציפות והאחראים עליה לא נמצאים באתר לאורך כל הפרויקט,
אלא מגיעים אליו בשלבים שונים שנקבעו מראש.
משום הסנכרון המורכב שצריך להתבצע בין החלקים השונים בפרויקט,
יש חשיבות גדולה לתיאום מדויק במועדים ובשלבי ההגעה של האחראי לביקורת על הביצוע לאתר.

עבודתו וסמכותו העיקרית של האחראי

היא לוודא כי כל העבודות באתר מתבצעות על פי היתר הבנייה הקיים וכמובן על פי החוק והתקנות.
בדומה לאחראי לביצוע השלד,
גם האחראי מאשר את העבודות במספר שלבים:
לאחר סימון ואישור קווי הבניין, קו אפס, 
בגמר יציקת יסודות הבניין,
לאחר סיום הקמת השלד,סיום ממ”ד או מרתף,בגמר הבנייה כולה.
מהנדס המועצה /העייריה רשאי לחייב את האחראי להגיע לאתר,
לצורך ביצוע ביקורת גם בשלבים נוספים של הבנייה,
כל עוד הוא מגיע גם בשלבים הקבועים בתקנות (כלומר, בנוסף אליהם אך לא במקומם).

פיקוח ואחריות על פרוייקט הבניה

המבקר, או מי מטעמו,
חייבים לדווח לרשות הרישוי הרלוונטית על הממצאים שגילו באתר,
לא יאוחר מחמישה ימים לאחר עריכת הביקורת בפועל.
העתק מדו”ח זה חייב להגיע גם לבעל היתר הבנייה.

הדו”ח חייב לכלול פירוט של שלב העבודה הנוכחי באתר,
כולל המועד הצפוי לסיומו
וכן אישור שהעבודות בשלב זה מתבצעות בהתאם לתנאי ההיתר ו/או לתקנות ולחוק.
האחראי לביקורת חייב בדיווח על כל חריגה מהן,
כולל פירוט של החריגות ואופיין.  

חשוב לציין כי אי הגשת הדו”ח במועד משמעותה עבודה בניגוד לתנאי ההיתר,
גם אם בפועל היא אינה חורגת ותקשה על הבונה בקבלת טופס 4 וחילוט של כספי הפקדון.

הורדת טופס למילוי על ידי האחראי עבור טופס 2 >>>
דיווח אחראי לביקורת על הביצוע עריכת ביקורת באתר בנייה מהלך ביצוע 2

הכותב: הרצל אברמוב, הנדסה אזרחית בעלים – סגל הנדסה

The post מינוי אחראי לביקורת על ביצוע appeared first on בילדאין.