מי אמור לשלם על איטום גג בניין?

אם אתם מתגוררים בבניין משותף, ברוב המקרים, כל הדיירים בבניין צריכים לשלם על איטום הגג, מה שבדרך כלל מגולם בתוך דמי ועד הבית.

זאת, בהנחה כי יש צורך לבצע איטום נקודתי אשר אינו מצריך חריגה מהתקציב של ועד הבית.

עם זאת, אם הסכום גבוה, כמו למשל במקרים שבהם צריך איטום כללי לכל גג הבניין, הדיירים לרוב יצטרכו לשלם על כך בנפרד וכתוספת לדמי ועד הבית. במקרים אלו, ראו מחירי איטום באתר איטום בקליק וחסכו עד עשרות אחוזים על עבודת האיטום שלכם.
במקרים בהם מדובר בבניין ציבורי מסוג כזה או אחר, יש לדווח בשלב הראשון על נזילת המים לעירייה או לגורם המטפל באחזקת המבנה.

בהמשך, העירייה אמורה לקחת על עצמה את האחריות לתיקון האיטום. 

כמה האיטום אמור לעלות?

כידוע, עבודות שונות של אנשי מקצוע, לא משנה אם בתחום אינסטלציה, חשמל או איטום, יכולות להיות מתומחרות בכל מיני טווחים, החל ממאות שקלים ועד עשרות אלפי שקלים.
על מנת לעשות סדר בנושא, ריכזנו עבורכם מחירון עבודות איטום מומלץ לצרכן:

• איטום גג מרוצף: אם אתם צריכים שהעבודה הזו תכלול גם הרמה של ריצוף קיים, המחירים בדרך כלל ינועו בין כ-700 – 1,200 ₪ למ”ר. 
• איטום באמצעות יריעות: אם מדובר בהתקנת יריעות ביטומניות סטנדרטיות, המחירים בדרך כלל ינועו בין 65 ₪ ל-110 ₪ למ”ר. 
• איטום איסכורית: בין אם אתם צריכים איטום באמצעות סילר או ע”י משחה פוליאורנטית, העלויות הממוצעות ינועו בין 45 – 120 ₪ למ”ר. 
• זיפות גגות: זוהי אחת מהשיטות הכי קלאסיות של איטום גגות, אך יש לציין כי במקרים בהם אתם מעוניינים לזפת על גבי יריעות ביטומניות, בד”כ תצטרכו קודם להסיר את היריעות. לגבי מחיר זיפות גג, הוא ינוע בממוצע בין כ-1,500 – 2,500 ₪ עד 50 מטרים. 
• איטום רעפים: במקרים בהם שטח גג הרעפים הוא עד 60 מ”ר, המחירים ינועו בין כ-4,000 – 5,200 ₪ בממוצע. 

כמה מילים אחרונות על חיסכון בכיס 

לסיכום, עבודות איטום יכולות להיות שונות ומגוונות, ולכן המחירון לעיל מהווה המלצה חלקית.
על מנת להכיר יותר לעומק את מחירי השוק, אנחנו ממליצים לסקור מ-א’ ועד ת’ את מחירון איטום בקליק – הבית שלכם לצרכנות מדויקת, יותר, חסכונית וחכמה. הפורטל מהווה בית השוואת מחירי עבודות איטום, בו תוכלו להיעזר על מנת לקבל כמה הצעות מחירים אטרקטיביות מאנשי המקצוע הכי טובים באזור הספציפי שלכם, בין אם בת”א או בדימונה. 

The post מי אחראי על איטום גג הבניין? appeared first on בילדאין.

אם אתם לאחר רכישת מגרש מהמנהל והגעתם לקריאת שורות אלו,
ככל הנראה שהחלטתם להגשים את החלום ולבנות לכם בית פרטי.
ואכן, זהו חלומם המתוק של רבים, אבל רק חלק צולחים את הדרך בהצלחה ובמהירות,
כאשר מרבית הכישלונות נובעים מתהליכי רכישה שאינם מושכלים עבור המגרש שעליו עתיד להיבנות הבית.

בשורות הבאות תגלו כי תהליך רכישת מגרש לבניית בית פרטי אינו אמור להיות מסובך יותר מידי,
כל עוד מקפידים על כל השלבים שבדרך. ולהלן הם לפניכם:

בדיקת זכויות על הקרקע

השלב החשוב ביותר בכל תהליך רכישת מגרש לבניית בית פרטי הוא בדיקת הזכויות עליו.
למעשה, ניתן למצוא קרקעות רבות בבעלות פרטית והשאלה שאתם צריכים לשאול,
היא האם מדובר בקרקע “משותפת” (מושע) ששייכת למספר בעלים או האם זוהי קרקע עצמאית לחלוטין.
קרקע שמוגדרת מושע, היא קרקע שלה מספר בעלים, כך שאין נקודה מדויקת למקום בו אמור להיבנות הבית.
קרקע עצמאית לעומת זו, היא המצב הרצוי שכן גבולותיה ברורים.

בדיקת תכניות העיר

כל עיר או מועצה מקומית מחזיקה מסמך ציבורי שקרוי תב”ע (תכנית בניין-עיר).
התכנית מפרטת לפרטי פרטים אילו מבני מגורים יכולים להיבנות בכל אזור,
מה השטח המקסימלי לדירה, גובה המבנה שניתן להגיע אליו, האם מותרת בניית מרתף,
דברים נוספים שחשוב מאוד לדעת בטרם פונים לאדריכל להכנת תוכנית מפורטת.
השלב השני בכל תהליך רכישת מגרש לבניית בית פרטי,
אם כן, הוא בדיקה של אותה התוכנית, במטרה לגלות שאין שום סתירה בין מה שברצונכם לבנות על הקרקע לבין המגבלות במסמך,
מה שעשוי לגרום לוויתורים ופשרות או לחלופין, איתור מגרש במקום אחר, שכן עומד בציפיות.

בחינת המגרש עצמו ומיקומו לפני רכישת מגרש מהמנהל

מצאתם מגרש שמעניין אתכם? כעת יש לבחון היטב את תנאי המגרש בפועל ומספר גורמים שנמצאים בסביבתו.
למשל, כאשר מדובר במגרש שמאופיין בשיפוע חד מאוד,
הדבר עשוי לעורר את הצורך ביישור וחציבה, מה שיגרום להתייקרות עלות הבנייה.
גם נגישותו של המגרש לרכבים וכלי עבודה תקבע במידה משמעתית את עלויות הבנייה ומשך הזמן הצפוי לפרויקט.
בנוסף, יש לבחון את סביבת המגרש, האם ישנם בניינים סמוכים שמפריעים לזרימת האוויר במקום,
האם ישנו צפי לבניית מגדלים לצד המגרש, האם הוא קרוב לצומת מרכזית ולתנועה המונית של רכבים? ועוד.

מיסוי והפקעת הקרקע

חשוב מאוד גם לבדוק את כל נושא המיסוי וההפקעות של הקרקע עוד לפני רכישת מגרש מהמנהל,
שכן ישנן עסקאות שהופכות ללא כדאיות משתי בחינות אלו,
ורצוי לברר את הסכומים מראש לפני ההתחייבות במעמד החתימה על הסכם הרכישה עצמו.
אך בסופו של דבר, תהליך רכישת מגרש לבניית בית פרטי שיבוצע כהלכה ויכלול את כל השלבים והבדיקות הרצויות,
יאפשר לכם להגשים את חלומכם ולהתגבר על כל הבירוקרטיות שבדרך. שיהיה בהצלחה!

לצפייה במכרזים ישירות במנהל הכנסו לקישור 

לבדיקת תוצאות מכרזי מקרקעין לחצו כאן

The post תהליך רכישת מגרש מהמנהל לבניית בית פרטי – השלבים המרכזיים appeared first on בילדאין.

להלן כל המידע על יתרונות המערכת והשיקולים שיש לקחת בעת תכנונה ויישומה.

היתרונות של חימום תת רצפתי בבית

מערכת חימום תת רצפתי היא מערכת שמשתמשת במקור חום ש- “זורם” מתחת לריצוף ומחמם את המרצפות כל העת. משום שכך,
הרצפה בבית תמיד חמה ונעימה וניתן להתהלך עליה בנוחות גם כשמאוד קר בחוץ, יחפים או עם גרביים דקות בלבד.
זהו פיתרון מצויין גם למי שיש ילדים קטנים בבית ותינוקות שעדיין זוחלים על הרצפה.
היתרון של המערכת מתבטא בכך שמרגישים את החום בכל הבית ולא רק קרוב למזגן (החום מהמרצפות עולה למעלה ומחמם את כל הבית בצורה אחידה),
ואין שום משב רוח שמייבש  את האוויר. על כל זאת ועוד, מדובר בשיטה יעילה ביותר שחוסכת אנרגיה, דבר שיתבטא היטב גם בהוצאות החשמל של הבית.

השיקולים המרכזיים בתכנון המערכת

כל מערכת חימום תת רצפתי מורכבת ממקור שמייצר חום, מערכת משאבות וצינורות שבהם זורמים מים.
מכך ניתן להבין כי השיקול המרכזי בתכנון המערכת הוא בחירת המקור שמייצר את החום כאשר ישנן מספר שיטות לכך:

• חשמל – מערכת מהסוג הזה פועלת על בסיס משאבות חום.
• סולר – במערכת שכזאת ישנו תא בערה מיוחד לשריפת סולר ויש לדאוג כל העת לאספקת סולר סדירה.
• גז – באמצעות חיבור של המערכת לרשת הגז של הבית.

מערכת על בסיס משאבות חום נחשבת ליעילה והבטוחה יותר,
ניתן להתקין אותה על הגג או בצד המבנה והיא נראית כמעין יחידה חיצונית של מערכת מיזוג אוויר.
ניתן לתכנן את המערכת כך שתחובר גם לרשת צנרת המים של הבית,
כך שבעת הפעלתה היא גם תחמם את המים ולעולם לא יהיה מחסור במים חמים לצרכי רחצה ושטיפת כלים.

יישום מדוייק נדרש

על מנת שמערכת החימום התת רצפתי שלכם אכן תספק את החימום המיטבי והתוצאות המצופות ממנה,
חשוב מאוד כי תהליך היישום שלה בבית יהיה מדוייק.
היישום כולל את התקנת מקור החום (משאבת חום חשמלית, סולר, גז),
רישות הבית בצינורות רציפים מאלומיניום (ללא הלחמות וחיבורים) וביצוע בידוד מתאים על מנת למנוע “הזעה” של הצינורות מתחת לריצוף.
על הבידוד לכוון את החום כלפי מעלה ולא להיפך, כאשר יש לבצע בדיקת איכות קפדנית של המערכת טרם יישום הריצוף הסופי.
בדיקת האיכות כוללת הזרמת מים בלחץ לשם בדיקת עמידה בלחצים ויכולת הפקת החום של המערכת.

התקשרות עם חברה איכותית שמתמחה במערכות חימום תת רצפתיות, החל משלב הייעוץ והאפיון עד ההתקנה בפועל,
תספק לכם מערכת שתענה על כל הציפיות והצרכים בבית החדש שלכם.

The post חימום תת רצפתי – כדאיות, תכנון ויישום appeared first on בילדאין.

במהלך הבניה צריך לערב המון בעלי מקצוע,
אחד מבעלי המקצוע שהרבה בונים לא לוקחים בחשבון הוא טכנאי גז,
רענן, טכנאי גז במקצועו בעל הסמכה ורישיון לעסוק בתחום מסביר,

נושא הבטיחות חשוב מאוד ולא פעם היו כותרות בחדשות על פיצוץ כתוצאה מדליפת גז.

רענן הסביר לבונים אלו הכנות יש לבצע במהלך הבניה ובאיזה שלב מבצעים אותן, כך ניתן יהיה להיערך בזמן ולעשות החלטות נכונות.

גם אם אתם לא מתכוונים להשתמש בגז לצורך בישול, חשוב לקרוא ולהבין מהם הצרכנים הנוספים המומלצים או לפחות לבצע רק את ההכנות הדרושות.

מצורפת תשובתו של רענן גז:

״תחום שחייב לבצע אותו בצורה מקצועית ונכונה על מנת למנוע טעויות והוצאות מיותרות״

_____________________

כיום בבניה המודרנית הבית שלכם חייב להיות מוכן וערוך לגז, בעקבות ריבוי המכשירים שפועלים על גז.
כגון: כיריים, קמינים, מחממי מים, מייבשי כביסה, פטריית גז לחימום, גרילים ,טאבונים , מנגלים וכו’,
הן מטעמי שמירה על איכות הסביבה והן מטעמי חיסכון באנרגיה.
מחשבה ותכנון מראש של מערכת הגז – תחסוך עגמת נפש בהמשך.

להלן השלבים שיש לחשוב עליהם ולתכנן בזמן הבניה:

שלב 1 – תכנון מיקום מכלי הגז, יש לקחת בחשבון גישה ודרך נוחה לצורך החלפת המכלים ע”י חברות הגז ע”מ למנוע נזקים.
מידות למיקום מכלי הגז: רוחב 90 ס”מ, גובה 140 ס”מ.

שלב 2 – בשלב השלד / לפני יציקת הגג יש להכין שרוול עבור הארובה לקמין. (גם אם לא עושים עכשיו קמין)

שלב 3 – התקנת תשתית צנרת הגז בגמר טיח פנים פינוי הפיגום ולפני ריצוף פנים עד למרכזיית הגז.

שלב 4 – הכנת צנרת גז למחמם מים על הגג, לפני טיח חוץ, יש להכין חריץ ממרכזיית הגז עד לגג בהתאם למיקום שיקבע בשטח.

שלב 5 – בגמר טיח חוץ ולפני ריצוף חוץ, השלמת תשתית צנרת הגז לנקודות גז מחוץ למבנה וקו ראשי למכלי הגז.

שלב 6 – התקנת נקודות הגז במבנה בגמר הבניה סופית.

פינת מנגל BBQ: החלטתם על המיקום, רצוי מאד שיהיה משטח מבוטן/מרוצף ומחובר לשביל המרוצף הסמוך למבנה לגישה נוחה ולמנוע בעבר על הגינה.

מחמם מים מיידי: כיום מערכות חימום מים על גז, אינם תלויים בגודל הדוד או ביום חורפי או קיצי,
אין צורך בהמתנה למים חמים כך שאתם יכולים לעשות כמה מקלחות שתרצו, המים מחוממים מרגע פתיחת הברז .
לכן יש תחושת סיפוק של איכות חיים, חיסכון באנרגיה וחיסכון בכסף, ע”י החלטה נבונה של התקנת מחמם מים אצלך בבית .

ישנם מערכות חכמות שיודעות לנצל את אנרגיית השמש,
קודם להשתמש במים החמים שנמצאים בדוד השמש ואח”כ להיכנס לפעולה ולחמם את המים לטמפרטורה שקבענו מראש.

התקנות וטיפול במערכות הגז, יעשו אך ורק באמצעות טכנאי גז מקצוען, מיומן, בעל ניסיון ורישיון בר תוקף לעסוק בגז.

רצוי וכדאי להזמין טכנאי גז כדי לתכנן את מערכת הגז שתתאים למערכות הגז בביתכם מבחינת אורך, קוטר ולחצים של צנרת הגז.

סוף מעשה במחשבה תחילה.

The post תכנון מערכת גז ביתי appeared first on בילדאין.