ירוחם ממשיכה לבסס את מעמדה כאחת מזירות הפיתוח הבולטות בנגב: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום אישרה למתן תוקף את תוכנית שכונת המע״ר ביישוב, הכוללת 272 יחידות דיור, עשרות דירות קטנות, אפשרות להקמת דיוריות וכ-54 אלף מ״ר שטחי תעסוקה ומסחר.

התוכנית, שהוגשה על ידי רשות מקרקעי ישראל וקודמה בתמיכת המועצה המקומית ירוחם, משתרעת על שטח של כ-281 דונם. מטרתה המרכזית היא לחזק את מרכז היישוב ולייצר מרחב עירוני פעיל שמשלב מגורים, תעסוקה, מסחר, מבני ציבור, מוסדות ציבור ושטחים פתוחים.

בניגוד לשכונות חדשות שנבנות בשולי יישובים, תוכנית המע״ר מתמקדת בלב העירוני של ירוחם. המשמעות היא לא רק עוד דירות, אלא ניסיון לחזק את המרכז הקיים, להוסיף מקומות עבודה וליצור מוקד עירוני חדש שיחבר בין מגורים, שירותים וכלכלה מקומית.

272 דירות, דירות קטנות ודיוריות

על פי התוכנית, בשכונת המע״ר יוקמו 272 יחידות דיור במבנים בני 4 עד 7 קומות, בצפיפות של כ-16.5 יחידות דיור לדונם.

אחד המרכיבים החשובים בתוכנית הוא תמהיל הדיור. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-54 דירות יהיו דירות קטנות, שיכולות לתת מענה לצעירים, זוגות בתחילת הדרך, יחידים, מבוגרים ומשקי בית שמחפשים דירה קטנה ונגישה יותר כלכלית.

התוכנית מאפשרת הקמת דיורית ברבע מהדירות ששטחן עולה על 120 מ״ר. דיורית היא יחידת משנה בתוך דירה גדולה, שיכולה לשמש להשכרה, למגורי בן משפחה, להורים מבוגרים או לילדים בוגרים. עבור יישוב כמו ירוחם, זהו כלי חשוב לגיוון אפשרויות המגורים וליצירת גמישות בתוך הדירות עצמן.

54 אלף מ״ר לתעסוקה ומסחר

הבשורה המשמעותית בתוכנית אינה רק בתחום המגורים. התוכנית מקצה כ-54 אלף מ״ר לשטחי תעסוקה, משרדים ומסחר במבנים בני 5 עד 6 קומות.

זהו רכיב קריטי עבור ירוחם. אחת השאלות המרכזיות בכל תהליך צמיחה של יישוב בפריפריה היא האם יש מספיק מקומות עבודה איכותיים שיכולים לתמוך בגידול האוכלוסייה. תוספת דירות ללא תעסוקה עלולה להפוך את העיר למקום לינה בלבד. שילוב של תעסוקה ומסחר במרכז היישוב יכול לייצר תנועה יומיומית, עסקים מקומיים, הכנסות ארנונה וחיזוק כלכלי.

ירוחם, שמבקשת בשנים האחרונות למשוך אוכלוסייה חדשה ולבסס עצמה כמוקד צמיחה בנגב, שילוב כזה הוא חלק מהותי מהחזון העירוני.

מרכז עירוני חדש המותאם למדבר

התוכנית אינה מסתפקת בהקצאת זכויות בנייה. על פי התכנון, היא אמורה ליצור מרכז עירוני חדש תוך חיזוק הפעילות הציבורית לאורך הרחובות בורנשטיין ועובדיה יוסף, לצד יצירת שלד ירוק ותשתית צל המותאמת לסביבה המדברית.

ההתאמה לאקלים המדברי היא חלק חשוב בתכנון. בירוחם, כמו בערים נוספות בנגב, מרחב ציבורי שאינו מוצל ואינו מתוכנן נכון עלול להיות לא שימושי במשך שעות רבות ביום. לכן שילוב של צירי הליכה מוצלים, שטחים ירוקים ומרחבים ציבוריים נוחים הוא לא תוספת אסתטית, אלא תנאי בסיסי ליצירת עירוניות פעילה.

אם התכנון יבוצע נכון, המע״ר החדש יכול להפוך למרחב שבו תושבים לא רק גרים, אלא גם עובדים, צורכים שירותים, נפגשים ומשתמשים במרכז היישוב לאורך היום.

חלק מתנופת הפיתוח של ירוחם

אישור תוכנית המע״ר מצטרף לשורה של מהלכים שמקודמים בירוחם בשנים האחרונות. לצד הסכם הגג, השכונות החדשות, תוכניות הפיתוח בדרום-מזרח העיר והכוונה לחזק את תחומי התעסוקה, התיירות והחדשנות, המע״ר החדש מבקש לעגן את הצמיחה גם במרכז היישוב.

רק לאחרונה הופקדה תוכנית נוספת של משרד הבינוי והשיכון בדרום-מזרח ירוחם, הכוללת כ-1,205 יחידות דיור חדשות. במקביל, קודמו תוכניות נוספות שנועדו להרחיב את אפשרויות המגורים בעיר ולחזק את תשתיות הציבור והתעסוקה.

המשמעות היא שירוחם אינה מסתפקת בהרחבת גבולות בלבד. לפחות על הנייר, היא מנסה לבנות מערך עירוני רחב יותר: שכונות חדשות לצד מרכז עירוני מחוזק.

נילי אהרון: ״לא רק שכונות חדשות, אלא מרחבי חיים שלמים״

ראש מועצת ירוחם, עו״ד נילי אהרון, בירכה על אישור התוכנית והציגה אותה כחלק מהמהלך הרחב שמובילה המועצה מאז חתימת הסכם הגג.

לדבריה: ״מאז חתימת הסכם הגג, ירוחם מובילה מהלך משמעותי של צמיחה וגיוון האוכלוסייה בעיר, מתוך תפיסה שמבקשת לבנות לא רק שכונות חדשות אלא מרחבי חיים שלמים. תוכנית המע״ר, רובע ההייטק, שאושרה היא ביטוי מובהק לחזון הזה – מרכז עירוני חדש המשלב מגורים, תעסוקה, מסחר ופנאי ויוצר מרחב חי, צעיר ותוסס בלב היישוב״.

אהרון הוסיפה כי השילוב בין מגורים איכותיים, עשרות אלפי מטרים של תעסוקה ומסחר ושירותים ציבוריים מתקדמים יחזק את מרכז ירוחם וייצור הזדמנויות כלכליות חדשות. לדבריה, התוכנית תמשיך לבסס את ירוחם כיעד אטרקטיבי למשפחות צעירות שמחפשות איכות חיים, קהילה חזקה והזדמנות לבנות בית בעיר.

רמ״י ומינהל התכנון: חיזוק מרכז ירוחם

יו״ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום, עו״ד עודד פלוס, אמר כי ״תוכנית המע״ר היא צעד חשוב בפיתוחה של ירוחם, ומענה משמעותי לצורך הלאומי בהרחבת היצע המגורים והתעסוקה בנגב. מדובר בתוכנית שתסייע להרחיב את ההזדמנויות עבור תושבי האזור ותתרום ליצירת מרחב חיים מודרני ואיכותי״.

מנהל רשות מקרקעי ישראל, יהודה אליהו, ציין כי אישור התוכנית מהווה חיזוק משמעותי לירוחם ודחיפה חשובה לפיתוח הפריפריה וצמיחת הנגב. לדבריו, התוכנית מעניקה לעיר תוספת מגוונת של מאות יחידות דיור לצד עשרות אלפי מטרים של תעסוקה ומסחר במרכז העירוני, ותשמש מנוע צמיחה מקומי שיחזק את חוסנו הכלכלי של היישוב.

מתכננת מחוז דרום במינהל התכנון, מיכל מריל, הוסיפה כי התוכנית מהווה צעד משמעותי בחיזוק הליבה העירונית של ירוחם. לדבריה, השילוב בין מגורים איכותיים, שטחי תעסוקה נרחבים ופיתוח סביבתי המותאם למדבר ייצור מרחב עירוני חי ותוסס.

המבחן: לא רק אישור, אלא ביצוע

אישור למתן תוקף הוא שלב משמעותי, אבל הוא עדיין לא מבטיח ביצוע מהיר. כעת המבחן יהיה ביכולת לקדם את התוכנית לשיווק, להיתרים, לפיתוח תשתיות ולבנייה בפועל.

בירוחם כבר הוכיחו בשנה האחרונה כי מכרזים בעיר יכולים למשוך יזמים, בעיקר לאחר שיפור הוודאות התכנונית והצגת מדיניות עירונית תומכת. עם זאת, תוכנית המע״ר מורכבת יותר משכונת מגורים רגילה, משום שהיא כוללת גם שטחי תעסוקה ומסחר בהיקפים גדולים.

השאלה המרכזית תהיה האם יימצאו יזמים ומשתמשים עסקיים שימלאו את שטחי התעסוקה, והאם המרכז החדש יצליח להפוך למוקד פעיל ולא רק לאוסף זכויות בנייה.

מה חשוב לדעת על תוכנית המע״ר בירוחם

מה אושר בירוחם?
הוועדה המחוזית דרום אישרה למתן תוקף את תוכנית שכונת המע״ר בירוחם.

כמה יחידות דיור כוללת התוכנית?
התוכנית כוללת 272 יחידות דיור במבנים בני 4 עד 7 קומות.

האם יש דירות קטנות בתוכנית?
כן. התוכנית כוללת כ-54 דירות קטנות.

מהי דיורית בתוכנית?
דיורית היא יחידת משנה בתוך דירה גדולה. בתוכנית תתאפשר הקמת דיורית ברבע מהדירות ששטחן עולה על 120 מ״ר.

כמה שטחי תעסוקה ומסחר מתוכננים?
התוכנית כוללת כ-54 אלף מ״ר לשטחי תעסוקה, משרדים ומסחר.

מי קידם את התוכנית?
התוכנית הוגשה על ידי רשות מקרקעי ישראל וקודמה בתמיכת המועצה המקומית ירוחם.

מי תכנן את התוכנית?
התוכנית נערכה על ידי משרד ארי כהן אדריכלות ובינוי ערים.

ירוחם מחזקת את הלב העירוני

תוכנית המע״ר שאושרה בירוחם היא עוד חלק בפאזל הפיתוח של העיר. אחרי שנים שבהן עיקר השיח על צמיחת יישובים בפריפריה התמקד בשכונות חדשות בקצה העיר, כאן מדובר במהלך שמבקש לחזק דווקא את המרכז.

272 דירות, 54 דירות קטנות, אפשרות לדיוריות ו-54 אלף מ״ר לתעסוקה ומסחר הם לא מספרים עצומים ביחס לערים גדולות, אבל עבור ירוחם הם יכולים להיות משמעותיים מאוד. אם התוכנית תתקדם לביצוע מלא, היא עשויה לחזק את הכלכלה המקומית, להוסיף אפשרויות מגורים מגוונות וליצור מרכז עירוני חי יותר.

The post ירוחם עולה שלב: מאות דירות חדשות ועשרות אלפי מ״ר לתעסוקה appeared first on בילדאין.