מהו תפקידו של אחראי לביקורת על הביצוע?

האחראי לביקורת על הביצוע ממונה מטעם בעל ההיתר (היזם או הבונה) ומטרתו לפקח על כך שהעבודות באתר מתבצעות בהתאם להיתר הבנייה, לחוק ולתקנות. הוא אינו רשאי לשמש גם כאחראי לביצוע שלד הבניין, כדי למנוע ניגוד עניינים. האחראי מבצע ביקורות בשלבים קריטיים של הפרויקט, כגון:

• מינוי אנשי המקצוע לתחילת הבניה (מודד, קבלן שלד, אתר פסולת) כל זה יחד עם הבעלים של השטח לבניה.
• סימון ואישור קווי הבניין וקו אפס.
• לאחר יציקת יסודות הבניין.
• בסיום הקמת השלד.
• בסיום בניית הממ”ד או המרתף.
• בגמר הבנייה כולה.

בנוסף, מהנדס הוועדה המקומית רשאי לדרוש מהאחראי להגיע לאתר בשלבים נוספים של הבנייה, מעבר לאלה הקבועים בתקנות.

מי רשאי לשמש כאחראי לביקורת על הביצוע?

על פי התקנות, האחראי לביקורת על הביצוע חייב להיות רשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים בענף ארכיטקטורה או הנדסה אזרחית, באחד מהמדורים הבאים:

• מבנים.
• ניהול וביצוע.
• ניהול הבנייה, ביצוע ופיקוח.

במקרה של מבנה פשוט, האחראי יכול להיות גם הנדסאי הרשום במרשם ההנדסאים והטכנאים המוסמכים באחד מהענפים הבאים:

• הנדסה אזרחית – במדור תכנון מבנים או ניהול הבנייה.
• הנדסת בניין – במדור בניין או אדריכלות.
• אדריכלות – במדור אדריכלות.

חשיבות הדיווח והפיקוח

האחראי לביקורת על הביצוע, או מי מטעמו, חייב לדווח לרשות הרישוי על ממצאי הביקורת שביצע באתר, לא יאוחר מחמישה ימים לאחר הביקור.
הדו”ח צריך לכלול פירוט של שלב העבודה הנוכחי, המועד הצפוי לסיומו, ואישור שהעבודות מתבצעות בהתאם להיתר ולתקנות.
במקרה של חריגות, יש לציין זאת בדו”ח.
אי הגשת הדו”ח במועד נחשבת לעבודה בניגוד לתנאי ההיתר, גם אם בפועל אין חריגות, ועלולה לעכב קבלת טופס 4 ולגרום לחילוט כספי הפיקדון.

מינוי אחראי לביקורת על הביצוע הוא שלב חיוני בתהליך הבנייה, המבטיח עמידה בסטנדרטים הנדרשים ובדרישות החוק.
תפקידו המרכזי הוא לפקח על איכות העבודה, לתאם בין הגורמים המעורבים, ולהבטיח שהפרויקט יתנהל בצורה תקינה ובטוחה.
הקפדה על מינוי איש מקצוע מוסמך לתפקיד זה תסייע בהשלמת הפרויקט בהצלחה ובמניעת עיכובים ובעיות בעתיד.

כותב המאמר: הרצל אברמוב, הנדסה אזרחית

The post אחראי לביקורת על הביצוע – הדרישות בבניית בית פרטי appeared first on בילדאין.

מי מורשה להיות אחראי לביקורת על ביצוע?

“אחראי לביקורת על הביצוע” – מי שמתקיימים לגביו כל אלה
מונה לאחראי לביקורת על הביצוע מטעם בעל ההיתר
אינו האחראי לביצוע שלד הבניין
רשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים בענף ארכיטקטורה או רשום בפנקס האמור בענף הנדסה אזרחית, באחד מהמדורים האלה:
מבנים, ניהול וביצוע או ניהול הבנייה, ביצוע ופיקוח

• אם מדובר במבנה פשוט, האחראי יכול להיות גם הנדסאי הרשום במרשם ההנדסאים והטכנאים המוסמכים באחד מהענפים האלה:
  הנדסה אזרחית – במדור תכנון מבנים או במדור ניהול הבנייה
  הנדסת בניין – במדור בניין או במדור אדריכלות
  אדריכלות – במדור אדריכלות

לאחרונה, ישובים רבים נכנסים רשימת הערים בהם ישנה חובה,
בתהליך הבניה להוסיף תפקיד נוסף שהינו אחראי לביקורת על ביצוע.
לא רבים יודעים,
אבל מינוי אחראי על הביקורת נכנסו לתוקף בשנת 2016 תקנות התכנון והבנייה (רישוי הבנייה),
התשע”ו-2016, במסגרתן נקבעו ההגדרות לתפקיד.
על תקנות אלה נוספו עוד תיקונים והרחבות,
האחרון שבהם בחודש מארס 2018 .
על מנת להבטיח את איכות הבנייה ועמידה בדרישות החוק,
נדרשים מזמיני העבודה (הבונים) לשורה של בדיקות ופיקוח בכל שלב פרויקט הבנייה.
זה כולל לעתים גם בעלי תפקידים שלא תמיד מובן מהו תחום האחריות שלהם,
ישנם תקנים שחייבים להיות מאוישים באנשי מקצוע,
עוד בטרם התחלה הבנייה ולא ניתן להתקדם בתהליך
ולקבל אישור התחלת עבודה ללא אישורם
ותפקיד אחראי לביקורת חייב לוודא שהם מתקיימים ופועלים לפי חוק.

מי מורשה להיות אחראי לביקורת על ביצוע?

“אחראי לביקורת על הביצוע” – מי שמתקיימים לגביו כל אלה:
* מונה לאחראי לביקורת על הביצוע מטעם בעל ההיתר
   חל איסור שהוא יהיה גם אחראי לביצוע שלד הבניין (ניגוד אינטרסים).
* רשום בפנקס הנדסאים/מהנדסים והאדריכלים בענף ארכיטקטורה
   או רשום בפנקס האמור בענף הנדסה אזרחית, באחד מהמדורים האלה:
   תכנון מבנים, ניהול וביצוע או ניהול הבנייה,הנדסת בניין

אם מדובר במבנה פשוט,
האחראי יכול להיות גם הנדסאי הרשום במרשם ההנדסאים והטכנאים המוסמכים באחד מהענפים האלה:
הנדסה אזרחית – במדור תכנון מבנים או במדור ניהול הבנייה
הנדסת בניין – במדור בניין או במדור אדריכלות
אדריכלות – במדור אדריכלות
כל פרויקט בנייה זקוק לביקורת ופיקוח

אולם עבודות הפיקוח אינן מתבצעות ברציפות והאחראים עליה לא נמצאים באתר לאורך כל הפרויקט,
אלא מגיעים אליו בשלבים שונים שנקבעו מראש.
משום הסנכרון המורכב שצריך להתבצע בין החלקים השונים בפרויקט,
יש חשיבות גדולה לתיאום מדויק במועדים ובשלבי ההגעה של האחראי לביקורת על הביצוע לאתר.

עבודתו וסמכותו העיקרית של האחראי

היא לוודא כי כל העבודות באתר מתבצעות על פי היתר הבנייה הקיים וכמובן על פי החוק והתקנות.
בדומה לאחראי לביצוע השלד,
גם האחראי מאשר את העבודות במספר שלבים:
לאחר סימון ואישור קווי הבניין, קו אפס, 
בגמר יציקת יסודות הבניין,
לאחר סיום הקמת השלד,סיום ממ”ד או מרתף,בגמר הבנייה כולה.
מהנדס המועצה /העייריה רשאי לחייב את האחראי להגיע לאתר,
לצורך ביצוע ביקורת גם בשלבים נוספים של הבנייה,
כל עוד הוא מגיע גם בשלבים הקבועים בתקנות (כלומר, בנוסף אליהם אך לא במקומם).

פיקוח ואחריות על פרוייקט הבניה

המבקר, או מי מטעמו,
חייבים לדווח לרשות הרישוי הרלוונטית על הממצאים שגילו באתר,
לא יאוחר מחמישה ימים לאחר עריכת הביקורת בפועל.
העתק מדו”ח זה חייב להגיע גם לבעל היתר הבנייה.

הדו”ח חייב לכלול פירוט של שלב העבודה הנוכחי באתר,
כולל המועד הצפוי לסיומו
וכן אישור שהעבודות בשלב זה מתבצעות בהתאם לתנאי ההיתר ו/או לתקנות ולחוק.
האחראי לביקורת חייב בדיווח על כל חריגה מהן,
כולל פירוט של החריגות ואופיין.  

חשוב לציין כי אי הגשת הדו”ח במועד משמעותה עבודה בניגוד לתנאי ההיתר,
גם אם בפועל היא אינה חורגת ותקשה על הבונה בקבלת טופס 4 וחילוט של כספי הפקדון.

הורדת טופס למילוי על ידי האחראי עבור טופס 2 >>>
דיווח אחראי לביקורת על הביצוע עריכת ביקורת באתר בנייה מהלך ביצוע 2

הכותב: הרצל אברמוב, הנדסה אזרחית בעלים – סגל הנדסה

The post מינוי אחראי לביקורת על ביצוע appeared first on בילדאין.