אתם מעוניינים להגשים סוף כל סוף את החלום לבית פרטי ומוכנים לקחת את העניין צעד אחד קדימה. ככל הנראה,
כמו כל ישראלי ממוצע, תזדקקו גם אתם ללקיחת משכנתא.
על מנת שתיכנסו לתהליך בצורה נכונה, ריכזנו עבורכם מידע מועיל בנושא.

ההבדל בין בית פרטי מוכן לבית בבנייה עצמית

ראשית כל חשוב להבדיל בין משכנתא לצרכי רכישת בית פרטי מוכן לבין כזה שאתם מעוניינים לבנות בעצמכם. במידה ומדובר בעסקת מכר של בית שלם ומוגמר,
הבנק מוכן להעניק עד 75% משכנתא מסך הערך שקבע השמאי. כלומר, מדובר במעין “חבילה” אחת שכוללת את ערך כל המבנה והקרקע עליו הוא בנוי.
אלא שכאשר ברצונכם לקחת משכנתא עבור בית פרטי שתבנו בעצמכם, הדברים משתנים מעט.

בין אם תרצו תחילה לקחת משכנתא רק עבור רכישת הקרקע (במקרה זה אין צורך להשיג תוכנית אדריכלית והיתר בנייה)
ובין אם גם על תהליך הבנייה עצמו (כאן כבר כן יבקשו מכם),
עליכם לקחת בחשבון כי הבנקים לא יספקו לכם בדרך כלל 75% מימון אלא בין 40% ל- 60% בלבד.
הסיבה לכך היא שהבנק אינו מוכן לקחת סיכונים מיותרים שכן תמיד קיימת האפשרות מבחינתו שהמבנה לא יוקם בסופו של דבר.
אך גם במידה ויאשרו לכם את המשכנתא, חשוב מאוד שתדעו כי ישנו הבדל מהותי לעומת רכישה של בית מוכן מבחינת שחרור הכספים.

משכנתא בשחרור מוקצב

לעומת משכנתא לרכישת בית פרטי מוכן, כאשר מדובר בבית שנמצא בהקמה, שחרור הכספים מתבצע בצורה שונה והדרגתית.
אם לרכישת בית קיים הבנק ישחרר עבור הלקוח את סך כל המשכנתא במכה אחת לפי אחוזי המימון שנקבעו,
במקרה של בניית בית פרטי הבנק ישחרר את אחוזי המימון עבור כל שלב בנפרד כאשר ישנם 5 שלבים לשם כך –
יסודות, שלד, טיח, גימור פנים ולבסוף גמר הבנייה.
חשוב מאוד לכתוב במפורש בהסכמי העבודה עם הקבלן ונותני השירותים השונים על כך שתשלומים יועברו להם כתנאי להעברת הכספים על ידי הבנק,
על מנת שלא תסתבכו בדרישות תשלום כשהכסף עדיין אינו אצלכם.

מומלץ להגיע לפגישת יעוץ המשכנתא בבנק בליווי יועץ משכנתאות מטעמכם, על מנת להשיג את העסקה המשתלמת ביותר מבחינתכם.
רצוי גם להציג מעבר לתוכנית האדריכלית והיתר הבנייה חוזה התקשרות עם קבלן מוכר ובעל מוניטין אשר יש לו ערבות בנקאית מוכחת.

הדבר יעלה את הסיכויים לקבלת המשכנתא.

The post לקיחת משכנתא לבית פרטי – המידע שחשוב להכיר appeared first on בילדאין.

משכנתא הינה הדרך היחידה בה ניתן להשיג מימון גבוה לשם בניית בית
או רכישת דירה והחזרתו לאורך תקופת זמן ארוכה יחסית.
את המשכנתא לוקחים דרך הבנק, שמצידו מעמיד לרשות לקוחותיו שירותי יועץ משכנתא,
שתפקידו להתאים לכל לקוח את מסלול ההחזר המתאים לו ביותר.
יחד עם זאת, ההמלצה היא להגיע לפגישה עם היועץ של הבנק בליווי יועץ משכנתאות אישי מטעמכם.
מדוע זה כל כך חשוב? להלן התשובה.

כי לבנק אינטרסים משלו – ייעוץ משכנתא יחסוך את זה

נכון שהבנק מעניק לכל לקוח קיים או פוטנציאלי ייעוץ משכנתא פרטני, אך יש לזכור כי הבנק, מקצועי ככל שהיה,
הוא בסך הכל גוף מסחרי בעל אינטרסים משל עצמו. משמעות הדבר היא שבסופו של יום יועץ המשכנתאות של הבנק לא עומד לצד הלקוח אלא לצד הבנק,
ומה שמעניין אותו זה שהלקוח יוכל לעמוד בתשלומים מצד אחד ומאידך, שהבנק ייהנה ממקסימום הריבית בתמורה לכסף שנתן.
לכן, חשוב מאוד להגיע בליווי של יועץ משכנתא פרטי לפגישות, על מנת שזה יעמוד לצידכם ויבחן את ההצעה המשתלמת ביותר עבורכם.

כי קשה להבין את השפה הבנקאית ויועץ משכנתא מטעמכם יעזור

לוח שפיצר, ריבית קבועה, ריבית פריים, משכנתא צמודת מדד, משכנתא צמודה לדולר – כפי שאתם בוודאי מבינים,
תחום המשכנתאות כולל אינספור אפשרויות ומושגים, וסביר להניח שכשתשבו אל מול יועץ המשכנתאות, הבלבול יהיה גדול.
בדרך זו אתם עלולים להתחייב למסלול שהוא ממש לא האופטימאלי עבורכם, רק משום שלא הבנתם לחלוטין את המשמעות שלו.

יועץ משכנתאות בלתי תלוי מבין בדיוק את השפה המקצועית של הבנק,
ולא ייתן לכם לבצע טעות קריטית שלאחר מכן קשה מאוד לשנות, עד לנקודות היציאה.

כי היועץ של הבנק יודע יותר מכם

בשורה התחתונה – יועץ המשכנתאות של הבנק הוא איש מקצוע שבקיא ברזי התחום.
הוא יודע בדיוק מה המשמעות של לקיחת משכנתא כזאת או אחרת.
ובהנחה שאתם לא בעצמכם מהתחום, תמיד יהיה לו יתרון עליכם.
המספרים וההדמיות שהוא יציג בפניכם לא באמת יאמרו לכם כלום,
וגם אין לכם את הניסיון והידע להבין מה צפי התנודות במשק במסלול שתבחרו, ומה יהיו ההשלכות לכך מבחינת התשלומים בפועל.

על כן, תנו לאיש מקצוע מטעמכם לעזור לכם לפני לקיחת המשכנתא, והגיעו  לפגישת הייעוץ בבנק מלווים עם יועץ משכנתאות אישי.
זה עשוי לחסוך לכם עשרות ואף מאות אלפי שקלים לאורך השנים.  

The post מדוע חשוב ללכת לבנק עם יועץ משכנתאות מטעמכם? appeared first on בילדאין.