במאמר ננסה לסקור חלק מבעלי המקצוע הללו וחשיבות עבודתם:

שמאי – שמאי בדרך כלל נדרש כשאתם צריכים לקבל משכנתא.
אם מדובר על משכנתא של בניית בית פרטי חדש, אז יש שמאות קרקע ויש שמאות בתהליך הבנייה.
לרוב הבנקים ממליצים לכם על רשימת שמאים איתם הם עובדים –
אבל זה לא אומר שאתם צריכים לבחור אקראית מהרשימה.
המחירים די דומים כי מדובר על מחירים שמוכתבים להם מהבנק,
אבל רמת השירות והמקצועיות – היא לשיקולכם.
פעמים רבות תצטרכו עוד שמאי לצורך מכירת הבית (או ביצוע שינויים) –
אז אם היה לכם שמאי מקרקעין מקצועי וטוב – זה יתרון

מודד – בכל שלבי הבנייה, מהגשת הבקשה להיתר ועד לקבלת טופס 4 – חייבות להיות מדידות בשטח.
במהלך הבנייה כמובן גם הן נדרשות. זה אומר שאנחנו צריכים שמאי מקצועי,
רצוי אותו אחד לכל תהליך הבנייה (אפשר לסגור איתו מחיר גלובלי).
חשוב מאוד שיהיה זמין בקריאה ברמה של יום-יומיים,
כי לפעמים אתם תהיו בלחץ ותצטרכו מדידה. אז שימו לב לבחירה זו.

בית דפוס – לאורך הבנייה יש המון הדפסות, לעיתים האדריכל עושה זאת במקום שהוא רגיל,
אבל הרבה פעמים זה נופל עליכם –
שימו לב לזה ועיבדו עם בית דפוס שנותן לכם תמורה טובה למחיר (המחיר פה הוא שיקול משמעותי).

יועצים – יש בתהליך הבנייה הרבה יועצים, חלקם מחוייבים בתהליך (יועץ אינסטלציה לעיתים, יועץ חשמל, יועץ מיזוג)
– וחלקם יועצים שהפכו יועצים כי לפני 30 שנה הם בנו בית. הקפידו לבחור נכון,
הקפידו לבדוק התאמה לכם, הקפידו לברר עלויות וגם בנושאים חשובים,
לימדו בעצמכם שלא תהיו תלויים לגמרי בדברי היועצים כי לא תמיד האינטרס שלכם זהה.

The post ספקי המשנה בתהליך הבנייה appeared first on בילדאין.

כשאנחנו בונים בית, רוב תשומת הלב (ובצדק) הולכת אל הקבלן,
האדריכלים ובעלי המקצוע הראשיים –
אלומיניום, גגות, איטום, אינסטלטור, חשמלאי ועוד ועוד בכל תהליך הבניה.
אבל חשוב לזכור שבהליך של בניית בית,
יש עוד בעלי מקצוע מסביב שתורמים לנו לא מעט וחשוב לנו לוודא שהם עובדים טוב ומקצועיים מאוד.

במאמר ננסה לסקור חלק מבעלי המקצוע הללו וחשיבות עבודתם:

שמאי – שמאי בדרך כלל נדרש כשאתם צריכים לקבל משכנתא.
אם מדובר על משכנתא של בניית בית פרטי חדש,
אז יש שמאות קרקע ויש שמאות בתהליך הבנייה.
לרוב הבנקים ממליצים לכם על רשימת שמאים איתם הם עובדים –
אבל זה לא אומר שאתם צריכים לבחור אקראית מהרשימה.
המחירים די דומים כי מדובר על מחירים שמוכתבים להם מהבנק,
אבל רמת השירות והמקצועיות – היא לשיקולכם.
פעמים רבות תצטרכו עוד שמאי לצורך מכירת הבית (או ביצוע שינויים) –
אז אם היה לכם שמאי מקרקעין מקצועי וטוב – זה יתרון

מודד – בכל שלבי הבנייה, מהגשת הבקשה להיתר ועד לקבלת טופס 4 – חייבות להיות מדידות בשטח.
בתהליך הבניה כמובן גם הן נדרשות.
זה אומר שאנחנו צריכים שמאי מקצועי,
רצוי אותו אחד לכל תהליך הבנייה (אפשר לסגור איתו מחיר גלובלי).
חשוב מאוד שיהיה זמין בקריאה ברמה של יום-יומיים, כי לפעמים אתם תהיו בלחץ ותצטרכו מדידה. אז שימו לב לבחירה זו.

בית דפוס – לאורך הבנייה יש המון הדפסות, לעיתים האדריכל עושה זאת במקום שהוא רגיל,
אבל הרבה פעמים זה נופל עליכם – שימו לב לזה ועיבדו עם בית דפוס שנותן לכם תמורה טובה למחיר (המחיר פה הוא שיקול משמעותי).

יועצים – יש בתהליך הבנייה הרבה יועצים, חלקם מחוייבים בתהליך הבניה (יועץ אינסטלציה לעיתים, יועץ חשמל, יועץ מיזוג) –
וחלקם יועצים שהפכו יועצים כי לפני 30 שנה הם בנו בית. הקפידו לבחור נכון, הקפידו לבדוק התאמה לכם ,
הקפידו לברר עלויות וגם בנושאים חשובים, לימדו בעצמכם שלא תהיו תלויים לגמרי בדברי היועצים כי לא תמיד האינטרס שלכם זהה.

לסיכום,
בכל תהליך הבניה ישנם הוצאות נוספות של עזרים שלפעמים לא נלקחות בחשבון אך חשובות מאוד להתקדמות הבניה

The post ספקי המשנה בתהליך הבניה – חשובים לא פחות appeared first on בילדאין.

מדידת השטח (הקרקע) וסימון הכלונסאות

בבואכם לקבל היתר בנייה לבית פרטי בוודאי שהגשתם לרשויות תוכנית אדריכלית שקובעת כיצד יראה הבית,
היכן ימוקמו יסודותיו, הקירות ומה תהיה הצורה שלו במרחב.

על סמך תוכנית זו התקבל ההיתר ואסור בשום אופן לחרוג ממנה.
אם תהיה סטייה כלשהי במידות הבית או במיקומו על הקרקע לאחר בנייתו,
הדבר עשוי  לגרום לתהליך שלם של בירוקרטיה משפטית ועיכובים בקבלת טופס 4.

הדרך למנוע את ההסתבכות טמונה במדידות שטח מסודרות וסימון הכלונסאות
שישמשו כיסודות המבנה באופן מדוייק בשטח ע”י מודדים מוסמכים. להלן כל המידע על כך:

מדידות השטח

הקבלן שאמור להתחיל בעבודת הבנייה אומנם מקבל לידיו תוכנית אדריכלית ומדידות שטח שכבר בוצעו ע”י הרשות המקומית,
אך מרבית הקבלנים לא מעוניינים לפענח בעצמם היכן בדיוק (בדגש על, בדיוק) עליהם להתחיל את הבנייה בשטח.
הם רוצים להתחיל בפעולתם רק לאחר שמידות הפרוייקט סומנו כבר מראש בשטח ולשם כך עליכם להיעזר בשירותיו של מודד מוסמך.

תפקידו של המודד הוא לתרגם את התוכנית האדריכלית שעל הנייר לגבולות ברורים בקרקע שעליה יבוצע פרוייקט הבנייה.
המודד מגיע עם ציוד טכנולוגי שעוזר לו לקבוע את תוואי הבנייה ומסמן אותו באמצעות חוטים.
באופן זה הקבלן יודע בדיוק מהם גבולות הבנייה שלו,
ההיקפיים (מבחינת החצר, מיקום הגדר) והמבניים (גבולות הבנייה של הבית עצמו).

סימון כלונסאות

הכלונסאות הן יסודות המבנה. בבנייה קונבנציונאלית יש צורך לבצע יסודות תוך כדי חפירה באדמה וזאת על פי מיקום מדוייק כפי שקובעת התוכנית האדריכלית.
קבלן השלד ידע היכן לבצע את החפירה וליישם את הכלונסאות רק על פי מיקום מדוייק שיימסר לו על ידי המודד.
המודד מסמן את מיקום הכלונסאות (ע”י תקיעת בזנטים, תילי עפר או חצץ, דיגלונים)
כשכל סטייה מהמיקום שנקבע עשויה להיות הרת גורל להצלחתו של הפרוייקט מבחינה מבנית או רגולרית אל מול הרשות המקומית.

שירותי מדידה נוספים

מודד מוסמך יכול להיות עזר רב עבור הקבלן מעבר לסימון השטחים ומיקום קדיחת הכלונסאות. המודד יכול לחשב למשל גם את שיפוע הקרקע הנוכחי,
מה שיעזור בתהליכי הכשרת פני השטח כאשר מעוניינים ביישור ושיטוח או לצרכי חישוב זוויות יישום עבור תשתיות הצנרת.
מודד מקצועי יכול להציע גם סימוני שטחים נוספים כגון מיקום בריכת שחייה,
פרגולה וכו’ וחשוב להיעזר בשירותיו על מנת שלא להסתבך מול הרשות המקומית שלכם.

The post בניית בית פרטי – מדידות שטח וסימון כלונסאות appeared first on בילדאין.