פרויקט פינוי בינוי בשכונה ה׳ בבאר שבע מתקדם שלב משמעותי: חברת מידר-פרופדו זכתה במכרז דיירים לקידום מתחם ענק בשכונה, שבו מתוכננות 3,384 דירות חדשות במקום 546 דירות קיימות.

מדובר באחד ממתחמי ההתחדשות העירונית הגדולים ביותר שעלו עד היום בבאר שבע. המתחם משתרע על כ-60 דונם וכולל כיום 16 מבנים ותיקים, בהם 12 בנייני רכבת ו-4 מבנים נוספים.

המתחם נמצא ברחובות מתחם העלייה, יהודי סוריה, מילוס, כחול לבן ויעלים.
התכנון החדש מציע שינוי דרמטי במרקם הקיים של השכונה: מגדלים, בנייה מרקמית ושטחי מסחר.

546 דירות ישנות, 3,384 דירות חדשות

על פי התכנון המוצע, מידר-פרופדו תקדם הריסה של 546 הדירות הקיימות במתחם ותקים במקומן 3,384 דירות חדשות.

התוכנית כוללת 8 מגדלים בני 30 קומות, 6 מגדלים בני 18 קומות ו-5 בניינים מרקמיים בגובה של עד 9 קומות. לצד המגורים, התכנון כולל גם שטחי מסחר.

את התכנון האדריכלי מוביל משרד מילוסלבסקי אדריכלים.

זהו הפרויקט הראשון שמידר-פרופדו צפויה לקדם בבאר שבע, והוא גם הגדול ביותר שקידמה החברה עד כה.

חשוב לדייק: זה עדיין לא היתר בנייה

לצד ההתלהבות מהמספרים, חשוב לשים את הדברים בפרופורציה.
זכייה במכרז דיירים אינה אומרת שהדחפורים עולים לשטח מחר בבוקר.

המשמעות היא שהדיירים בחרו יזם שיוביל את הפרויקט.
מכאן מתחיל תהליך ארוך שכולל תכנון מפורט, קידום תב״ע, אישורים בוועדות, הסכמות נוספות עם בעלי הדירות, ליווי פיננסי, היתרי בנייה ורק לאחר מכן פינוי והריסה.

במילים פשוטות: הפרויקט עשה צעד חשוב, אבל הוא עדיין נמצא בתחילת הדרך התכנונית והיזמית.

למה זה משמעותי דווקא לשכונה ה׳?

שכונה ה׳ היא אחת השכונות הוותיקות והמרכזיות בבאר שבע.
במשך שנים היא נהנתה ממיקום חזק, קרבה לצירי תחבורה, מוסדות ציבור, מוקדי מסחר ושירותים עירוניים.

אבל חלק גדול ממלאי הבנייה בשכונה כבר אינו מתאים לצורכי המגורים של היום. בנייני רכבת ישנים, מחסור בממ״דים, תשתיות ותיקות, בעיות חניה והיעדר מעליות הופכים את ההתחדשות העירונית לצורך אמיתי.

פרויקט בהיקף כזה יכול לשנות לא רק את המתחם עצמו, אלא גם את הסביבה הקרובה. הוא מוסיף דירות, מכניס מסחר, מייצר חזיתות חדשות ויכול לחזק את הרחובות הוותיקים של השכונה.

באר שבע הופכת לזירת פינוי-בינוי גדולה יותר

הזכייה של מידר-פרופדו אינה מתרחשת בחלל ריק. בשנים האחרונות יותר יזמים נכנסים לבאר שבע ומקדמים מתחמי פינוי-בינוי גדולים בשכונות הוותיקות.

בשכונה ד׳ מקדמת קבוצת בית ירושלמי כמה מתחמים גדולים, ובהם מתחמי רמב״ן ותלמוד-יהודה הלוי. במרכז העיר נבחרה דונה לקדם מתחם גדול בשדרות רגר, סמוך לאוניברסיטת בן-גוריון ולסורוקה. כעת מצטרפת גם שכונה ה׳ עם אחד המתחמים הגדולים בעיר.

המגמה ברורה: היזמים מבינים שבאר שבע לא תוכל להמשיך להתפתח רק באמצעות שכונות חדשות בקצה העיר. כדי לחזק את העיר באמת, צריך לחדש גם את הליבה הוותיקה שלה.

האתגר הכלכלי עדיין גדול

למרות הפוטנציאל, פינוי-בינוי בבאר שבע נותר מורכב יותר מאשר במרכז הארץ. מחירי הדירות בעיר נמוכים יותר מגוש דן, אך עלויות הבנייה, המימון, הפינוי והתכנון לא יורדות באותו יחס.

לכן פרויקטים כאלה דורשים מכפילים גבוהים מאוד. במקרה הזה, התכנון מציע כ-3,384 דירות חדשות במקום 546 דירות קיימות. זהו יחס גבוה שממחיש את האתגר הכלכלי של התחדשות עירונית בעיר.

כדי שפרויקט כזה יצליח, היזם צריך להוכיח שהשוק יוכל לקלוט אלפי דירות חדשות, שהבנקים ילוו את הפרויקט ושהעירייה תדע לתת מענה לתשתיות, תחבורה, חינוך, שטחי ציבור וחניה.

לא רק דירות: מבחן לתשתיות העירוניות

תוספת של כמעט 3,000 דירות נטו למתחם ותיק אינה אירוע נקודתי. היא דורשת חשיבה רחבה על תשתיות.

העיר תצטרך לבחון עומסים על כבישים, חיבורים לתחבורה ציבורית, מוסדות חינוך, גני ילדים, שטחי ציבור, ניקוז, ביוב, חשמל וחניה. בלי מענה נכון, פרויקט כזה עלול להעמיס על השכונה במקום לשדרג אותה.

התחדשות עירונית מוצלחת לא מודדת רק את מספר הדירות החדשות. היא נמדדת גם בשאלה האם הרחוב עובד טוב יותר, האם הדיירים מקבלים איכות חיים טובה יותר, והאם השכונה מתחזקת במקום להפוך למתחם צפוף מדי.

המהלך הנוסף: קריית גת

לצד הזכייה בבאר שבע, מידר-פרופדו זכתה גם במכרז דיירים במתחם השופטים בקריית גת. שם מתוכנן פרויקט בהיקף של 1,335 דירות חדשות במקום 252 דירות קיימות.

הפרויקט בקריית גת משתרע על כ-25 דונם וכולל הריסה של 15 מבנים ישנים. במקומם מתוכננים 14 מבנים, ובהם מגדלים עד 24 קומות, מגדלים עד 19 קומות ובנייה מרקמית עד 9 קומות.

שתי הזכיות יחד מחזקות את הכניסה של מידר-פרופדו לשוק ההתחדשות העירונית בדרום ומגדילות את צבר הפרויקטים של החברה.

מה הדיירים צריכים לבדוק עכשיו?

בשלב שלאחר בחירת היזם, בעלי הדירות צריכים לוודא שהפרויקט מתקדם בצורה מסודרת. חשוב לבדוק מי מייצג אותם משפטית, מי מפקח מטעמם, מי השמאי שמלווה אותם ומה כולל ההסכם מול היזם.

במתחמים גדולים, הדיירים צריכים להקפיד במיוחד על לוחות זמנים, ערבויות, דמי שכירות בזמן הפינוי, מפרט הדירה החדשה, שטחי התמורה, חניות, מחסנים ומנגנוני הגנה במקרה של עיכוב.

בחירת יזם היא שלב חשוב, אבל היא אינה סוף הדרך. הדיירים צריכים לדרוש שקיפות מלאה לכל אורך התהליך.

מה מתוכנן בשכונה ה׳ בבאר שבע?
מידר-פרופדו זכתה במכרז דיירים לקידום פרויקט פינוי-בינוי שבו מתוכננות 3,384 דירות חדשות במקום 546 דירות קיימות.

איפה נמצא המתחם?
המתחם נמצא באזור רחובות מתחם העלייה, יהודי סוריה, מילוס, כחול לבן ויעלים בשכונה ה׳.

כמה מבנים קיימים במתחם כיום?
במתחם קיימים 16 מבנים, בהם 12 בנייני רכבת ו-4 מבנים נוספים.

מה גובה הבנייה המתוכנן?
התכנון כולל 8 מגדלים בני 30 קומות, 6 מגדלים בני 18 קומות ו-5 בניינים מרקמיים עד 9 קומות.

האם הפרויקט כבר אושר לבנייה?
לא. בשלב זה מדובר בזכייה במכרז דיירים. הפרויקט עדיין צריך לעבור תכנון, אישורים, היתרים ומימון לפני ביצוע.

מי מתכנן את הפרויקט?
משרד מילוסלבסקי אדריכלים מוביל את התכנון האדריכלי.

למה הפרויקט משמעותי לבאר שבע?
זהו אחד ממתחמי הפינוי-בינוי הגדולים שתוכננו בעיר, והוא עשוי לחזק את שכונה ה׳ ואת הליבה העירונית הוותיקה של באר שבע.

צעד גדול, אבל הדרך עוד ארוכה

הזכייה של מידר-פרופדו במתחם הענק בשכונה ה׳ מסמנת עוד שלב בהפיכת באר שבע לזירת התחדשות עירונית משמעותית יותר.

המספרים גדולים, המיקום חשוב והפוטנציאל ברור. אבל עכשיו מתחיל המבחן האמיתי: להפוך זכייה במכרז דיירים לתוכנית מאושרת, היתר בנייה, הריסה ובניינים חדשים.

באר שבע לא צריכה רק עוד הדמיות ועוד הכרזות. היא צריכה פרויקטים שמגיעים לשטח. אם המתחם הזה יתקדם עד ביצוע, הוא יכול להפוך לאחד הפרויקטים שישנו את פני שכונה ה׳ ואת מפת ההתחדשות העירונית בעיר כולה.

The post 3,384 דירות במקום 546: פרויקט הענק שמתוכנן בשכונה ה׳ בבאר שבע appeared first on בילדאין.