במשך שנים הציגו את באר שבע כעיר ש״עוד רגע מתפוצצת״. בירת הסייבר, בירת הנגב, עיר האוניברסיטה, עיר בית החולים הגדול בדרום, מוקד ההיי-טק, יעד מעבר בסיסי המודיעין, והמטרופולין שאמור להוביל את הצמיחה מדרום לקו קריית גת. חלק מההבטחות כבר התממשו, חלקן בדרך, וחלקן ממשיכות להמתין לשלב שבו יתרגמו גם לשוק הנדל״ן באופן חד וברור.

כי מי שמביט היום על באר שבע ועל הסביבה הקרובה שלה מגלה תמונה הרבה יותר מורכבת מהסיסמה הישנה של ״העיר הזולה עם הפוטנציאל הגדול״. באר שבע עדיין נהנית מיתרונות שקשה למצוא בשום עיר אחרת בדרום: תעסוקה מגוונת, שני מוקדי רכבת, אוניברסיטה, מרכז רפואי ענק, פארק הייטק פעיל, שכונות ותיקות עם דירות להשקעה לצד שכונות חדשות למשפחות. ובכל זאת, חלק ניכר מהתנועה הנדל״נית החזקה של השנים האחרונות מתרחשת דווקא במעגל שמקיף אותה – אופקים, נתיבות, מיתר, עומר ולהבים – כשכל אחת מהן מושכת קהל אחר ומייצרת סיפור נדל״ני שונה.

כך נוצר מצב מעניין: באר שבע היא עדיין הלב של המטרופולין, אבל לא תמיד היא זו שמצליחה לקצור ראשונה את פירות הצמיחה שלו.

העיר עם כל המנועים הנכונים

מעט מאוד ערים בישראל מחזיקות תשתית כלכלית ואורבנית רחבה כמו באר שבע. בן-גוריון, סורוקה, פארק ההיי-טק גב-ים נגב, בית החולים העתידי, קריית התקשוב, תחנות הרכבת והמרכזיות של העיר כצומת תחבורה דרומי – כל אלה יוצרים בסיס שמדבר כמעט בכל שפה נדל״נית אפשרית: סטודנטים, רופאים, מהנדסים, אנשי קבע, צעירים, משפרי דיור, שוכרים ומשקיעים.

גם ברמת התכנון העירוני, באר שבע אינה עיר שחסרות לה תוכניות. תכנית המתאר העירונית שאושרה בשנים האחרונות נועדה להכין אותה לגידול משמעותי במספר התושבים, עם עשרות אלפי יחידות דיור חדשות ושטחי תעסוקה, מסחר, תעשייה ומבני ציבור בהיקפים גדולים. במקביל, הרכבת הקלה המתוכננת אמורה בעתיד לחבר את מוקדי העיר המרכזיים – תחנות הרכבת, האוניברסיטה, סורוקה, מרכז העיר – וגם להימתח לעבר עומר, לקייה, מיתר ומרחב ליקית.

במונחים של נדל״ן, זו תשתית חזקה מאוד. תשתית כזו בדרך כלל מייצרת שלושה דברים: ביקוש יציב, תנועה פנימית של אוכלוסייה איכותית, וציפייה לעליית ערך לאורך זמן. באר שבע נהנית משלושתם – אבל התרגום למחירים, לבנייה ולהתחדשות עירונית אינו אחיד.

באר שבע לא איבדה את האטרקטיביות – אבל היא כבר לא לבד בזירה

במשך תקופה ארוכה מי שחיפש נכס בדרום הסתכל קודם כול על באר שבע. דירות ישנות בשכונות הוותיקות, דירות סטודנטים באזור האוניברסיטה, דירות חדשות ברמות, נווה זאב, כלניות והנחל, והזדמנות ליהנות משילוב בין מחיר נגיש יחסית לבין עיר גדולה שיש בה כל מה שצריך.

היתרון הזה עדיין קיים, אבל הוא נשחק משני כיוונים. מצד אחד, באר שבע כבר אינה זולה כפי שהייתה בעבר, בוודאי לא במוקדים המבוקשים יותר בעיר. מצד שני, הערים שסביבה צמחו בקצב מהיר, עם היצע רחב של דירות חדשות, שכונות מתוכננות, הטבות מס בחלק מהיישובים, ותדמית עירונית חדשה שמדברת חזק למשפחות צעירות.

כך למשל, זוג צעיר שמחפש דירת 4 חדרים חדשה יבחן לא פעם גם את נתיבות או אופקים. משפחה שמחפשת בית פרטי או איכות חיים קהילתית תסתכל על מיתר, להבים או עומר. משקיע שמחפש כניסה נמוכה יחסית, דירה ישנה ושוק שכירות שמבוסס על סטודנטים ועובדים – עדיין עשוי לראות בבאר שבע יעד רלוונטי מאוד. אבל זו כבר אינה בחירה אוטומטית.

במקום שוק אחד של ״דרום״, נוצרו כאן כמה שווקים מקבילים, שכל אחד מהם פונה לצורך אחר.

נתיבות ואופקים: המשפחות רוצות חדש, המחירים עדיין מאפשרים

הצמיחה של נתיבות ואופקים בשנים האחרונות אינה מקרית. שתי הערים נהנות משילוב נדיר: זמינות קרקע, שכונות חדשות בהיקפים גדולים, קישוריות רכבת על ציר אשקלון-באר שבע, ומחירים שנתפסים עדיין כנגישים יותר ביחס לבאר שבע ולמרכז הארץ. מסילת אשקלון-באר שבע חיברה את נתיבות ואופקים לבאר שבע, לאשקלון ובהמשך גם למרחב המרכזי, ויצרה עבורן שדרוג משמעותי בנגישות ובמעמד.

אבל חשוב להבין: נתיבות ואופקים לא מציעות אותו מוצר.
נתיבות בנתה בשנים האחרונות סיפור של עיר מתרחבת, עם שכונות גדולות, אוכלוסייה צעירה, מסחר מתפתח וקצב בנייה אגרסיבי. אופקים, לעומתה, נהנית גם היא מהאצה משמעותית, אך מנסה לשלב בין קליטת אוכלוסייה חדשה לבין שמירה על תחושת עיר קהילתית יותר.

עבור רוכשים, שתי הערים מציעות תשובה כמעט הפוכה מזו של באר שבע הוותיקה: פחות דירות ישנות להשבחה, יותר דירות חדשות מקבלן; פחות הימור על התחדשות עירונית, יותר קנייה של מוצר שכבר מגיע עם ממ״ד, חניה, מעלית ושכונה חדשה סביבו.

זו אחת הסיבות לכך שבתקופה שבה באר שבע מדשדשת יחסית בחלק ממדדי הבנייה, ערי הטבעת המערבית שלה מצליחות למשוך תשומת לב גוברת מצד זוגות צעירים ומשפרי דיור.

מיתר, עומר ולהבים: סיפור אחר לגמרי

ממערב ומצפון-מזרח לבאר שבע נמצא שוק נדל״ן אחר לחלוטין – לא של דירות להשקעה ולא של שכונות צפופות, אלא של איכות חיים, צמודי קרקע, בתי ספר, קהילה וחיפוש אחר מרחב.

עומר, להבים ומיתר נהנות כבר שנים ממעמד גבוה יחסית בדרום. הן מושכות משפחות מבוססות, בעלי מקצועות חופשיים, בכירים במערכת הבריאות והאקדמיה, ואוכלוסייה שמחפשת להיות קרובה לבאר שבע בלי לגור בה ממש. גם אם בשנים האחרונות נוספו בהן פרויקטים ודיור מגוון יותר, הזהות הבסיסית שלהן נותרה: יישובי איכות חיים.

הנדל״ן שם מתנהל אחרת. הוא אינו בהכרח שוק של תשואה שוטפת למשקיעים, אלא יותר שוק של שימור ערך, ביקוש ארוך טווח, היצע קרקעות מוגבל ופחות תחלופה. העובדה שהרכבת הקלה המתוכננת צפויה, אם וכאשר תושלם, לייצר חיבור תחבורתי משופר בין באר שבע לבין חלק מהמרחב הזה, עשויה לחזק עוד יותר את הזיקה בין העיר לבין יישובי הסביבה.

באר שבע והשקעות: עדיין עיר של הזדמנויות – אבל צריך להפסיק לחשוב בסיסמאות

שנים רבות באר שבע הייתה מזוהה עם השקעות נדל״ן. דירות קטנות ליד האוניברסיטה, דירות ישנות בשכונות ג׳, ד׳, ו׳ וה׳, קנייה במחירים נמוכים יחסית ומכירה לשוכרים סטודנטים או משפחות צעירות. חלק מהמודל הזה עדיין קיים, אך הוא כבר הרבה פחות פשוט.

המשקיע של 2026 צריך להסתכל על באר שבע בצורה מדויקת יותר. לא כל דירה זולה היא הזדמנות. לא כל שכונה ותיקה תיהנה מעליית ערך. לא כל דירת סטודנטים תשמור על תפוסה מלאה. מנגד, אזורים שמתחברים לתחבורה, לתעסוקה, למוקדי לימוד ולתוכניות התחדשות עשויים עדיין להחזיק פוטנציאל מעניין מאוד.

היתרון של באר שבע הוא שמדובר בעיר אמיתית, עם ביקוש שנשען על כמה מנועים במקביל. היא אינה תלויה רק בתיירות, לא רק בהיי-טק ולא רק בבנייה חדשה. יש בה בסיס ביקוש עמוק יותר, וזה נכס משמעותי בתקופות שבהן שווקים חד-ממדיים מתחילים להאט.

אבל דווקא בגלל זה, מי שמשקיע בעיר צריך לעבוד יותר חכם: להבין שכונה, להבין קהל שוכרים, להבין רמת בניין, להבין תוכנית עתידית, ולהפסיק להסתפק במיתוס ש״באר שבע תמיד עולה״.

הפינוי-בינוי בבאר שבע: הפוטנציאל גדול, הביצוע איטי

אחד הנושאים המכריעים להבנת שוק הנדל״ן בבאר שבע הוא ההתחדשות העירונית. על הנייר, העיר כמעט בנויה לכך: שכונות ותיקות, בניינים ישנים, מלאי גדול של דירות ללא ממ״דים, רחובות הזקוקים לשדרוג ותושבים שמחפשים שיפור מהותי באיכות החיים.

בפועל, הפינוי-בינוי בעיר מתקדם לאט בהרבה מכפי שהצורך מצדיק.

הסיבה המרכזית היא כלכלית. פרויקטים של התחדשות עירונית נבחנים קודם כול דרך יחס עלות-תועלת ליזם. עלויות הבנייה, הפינוי, השכירות החלופית, התכנון והמימון גבוהות מאוד בכל הארץ. אלא שבבאר שבע, מחירי המכירה של הדירות החדשות נמוכים משמעותית מאזורי הביקוש במרכז, ולכן היזם נדרש לרוב להיקפי זכויות גדולים יותר כדי שהפרויקט יהיה כדאי. כאשר התכנון אינו מעניק די צפיפות, די גובה או קרקע משלימה – המודל נתקע.

זהו הפרדוקס של הדרום: דווקא במקום שבו הבניינים הוותיקים זקוקים יותר לחיזוק, למיגון ולחידוש, הכדאיות העסקית של ההתחדשות חלשה יותר.

באר שבע לא חסרה רצון. היא חסרה לעיתים קרובות מודל כלכלי שיאפשר להפוך תוכניות לעבודה בשטח. כל עוד הפער הזה לא ייסגר, חלק מהפרויקטים ימשיכו להתקיים כמצגות, התארגנויות דיירים ותוכניות תכנוניות – מבלי להגיע במהירות מספקת לשלב הביצוע.

זה לא רק נדל״ן – זו שאלה של מעמד מטרופוליני

השאלה הגדולה היא לא האם באר שבע תמשיך לצמוח. היא תמשיך. השאלה היא באיזה קצב, ויותר מזה – מי ייהנה מהצמיחה הזו.

אם באר שבע תדע לחבר בין התעסוקה, התחבורה, האקדמיה והבריאות לבין היצע דיור מגוון והתחדשות עירונית בקצב משמעותי, היא יכולה לחזק מאוד את מעמדה כמטרופולין אמיתי של הדרום. אם לא, חלק מהביקוש ימשיך להישפך לערי הסביבה – וזה כבר קורה.

במובן הזה, נתיבות, אופקים, מיתר, עומר ולהבים אינן אויבות של באר שבע. הן חלק מהמרחב המטרופוליני שנבנה סביבה. אבל דווקא משום כך, באר שבע צריכה להכריע מה התפקיד שהיא רוצה למלא בתוכו: האם להיות רק מרכז שירותים ותעסוקה שאליו נוסעים בבוקר וחוזרים ממנו בערב, או להיות גם יעד מגורים חזק, מתחדש ומושך ברמה ארצית.

אז איפה נמצאת ההזדמנות?

התשובה תלויה בפרופיל הרוכש.

מי שמחפש דירה ראשונה חדשה בתקציב נמוך יחסית, ימצא לעיתים תשובה טובה יותר בנתיבות או באופקים.
מי שמחפש בית פרטי, קהילה ושימור ערך, יביט לעבר מיתר, עומר ולהבים.
מי שמחפש עיר גדולה עם עוגני תעסוקה, השכלה, רפואה ופוטנציאל התחדשות – ימשיך לבחון את באר שבע.
ומי שמחפש השקעה, חייב להבין שהדרום כבר אינו סיפור אחד פשוט, אלא לוח שחמט שלם.

וזה אולי השינוי המרכזי:
פעם שאלו אם כדאי להשקיע בבאר שבע.
היום השאלה המדויקת יותר היא באיזה חלק של מטרופולין באר שבע נכון להיות – ולשם מה.

באר שבע עדיין מחזיקה את הקלפים החזקים ביותר – אבל המשחק השתנה

בירת הנגב אינה מאבדת את מקומה. להפך. היא מחזיקה בידיה נכסים שאי אפשר לשכפל בקלות: אוניברסיטה, בית חולים, תחבורה, היי-טק, ממשל, תרבות, צבא ותוכניות ארוכות טווח. אבל שוק הנדל״ן אינו מתגמל פוטנציאל בלבד. הוא מתגמל גם ביצוע, קצב, ודאות וחוויית חיים.

בנקודה הזו, באר שבע עדיין צריכה לסגור פערים. להאיץ התחדשות עירונית, לייצר יותר ודאות תכנונית, להבין שהערים סביבה כבר מתחרות על אותו קהל, ולדאוג שהצמיחה האזורית לא תתרחש לידה – אלא גם בתוכה.

כי בסופו של דבר, המטרופולין של הדרום כבר נבנה.
השאלה היא רק מי יוביל אותו.

The post באר שבע מבטיחה עתיד גדול – אבל מי שמחפש דירה מסתכל יותר ויותר דווקא מסביבה appeared first on בילדאין.

מהו תפקידו של אחראי לביקורת על הביצוע?

האחראי לביקורת על הביצוע ממונה מטעם בעל ההיתר (היזם או הבונה) ומטרתו לפקח על כך שהעבודות באתר מתבצעות בהתאם להיתר הבנייה, לחוק ולתקנות. הוא אינו רשאי לשמש גם כאחראי לביצוע שלד הבניין, כדי למנוע ניגוד עניינים. האחראי מבצע ביקורות בשלבים קריטיים של הפרויקט, כגון:

• מינוי אנשי המקצוע לתחילת הבניה (מודד, קבלן שלד, אתר פסולת) כל זה יחד עם הבעלים של השטח לבניה.
• סימון ואישור קווי הבניין וקו אפס.
• לאחר יציקת יסודות הבניין.
• בסיום הקמת השלד.
• בסיום בניית הממ”ד או המרתף.
• בגמר הבנייה כולה.

בנוסף, מהנדס הוועדה המקומית רשאי לדרוש מהאחראי להגיע לאתר בשלבים נוספים של הבנייה, מעבר לאלה הקבועים בתקנות.

מי רשאי לשמש כאחראי לביקורת על הביצוע?

על פי התקנות, האחראי לביקורת על הביצוע חייב להיות רשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים בענף ארכיטקטורה או הנדסה אזרחית, באחד מהמדורים הבאים:

• מבנים.
• ניהול וביצוע.
• ניהול הבנייה, ביצוע ופיקוח.

במקרה של מבנה פשוט, האחראי יכול להיות גם הנדסאי הרשום במרשם ההנדסאים והטכנאים המוסמכים באחד מהענפים הבאים:

• הנדסה אזרחית – במדור תכנון מבנים או ניהול הבנייה.
• הנדסת בניין – במדור בניין או אדריכלות.
• אדריכלות – במדור אדריכלות.

חשיבות הדיווח והפיקוח

האחראי לביקורת על הביצוע, או מי מטעמו, חייב לדווח לרשות הרישוי על ממצאי הביקורת שביצע באתר, לא יאוחר מחמישה ימים לאחר הביקור.
הדו”ח צריך לכלול פירוט של שלב העבודה הנוכחי, המועד הצפוי לסיומו, ואישור שהעבודות מתבצעות בהתאם להיתר ולתקנות.
במקרה של חריגות, יש לציין זאת בדו”ח.
אי הגשת הדו”ח במועד נחשבת לעבודה בניגוד לתנאי ההיתר, גם אם בפועל אין חריגות, ועלולה לעכב קבלת טופס 4 ולגרום לחילוט כספי הפיקדון.

מינוי אחראי לביקורת על הביצוע הוא שלב חיוני בתהליך הבנייה, המבטיח עמידה בסטנדרטים הנדרשים ובדרישות החוק.
תפקידו המרכזי הוא לפקח על איכות העבודה, לתאם בין הגורמים המעורבים, ולהבטיח שהפרויקט יתנהל בצורה תקינה ובטוחה.
הקפדה על מינוי איש מקצוע מוסמך לתפקיד זה תסייע בהשלמת הפרויקט בהצלחה ובמניעת עיכובים ובעיות בעתיד.

כותב המאמר: הרצל אברמוב, הנדסה אזרחית

The post אחראי לביקורת על הביצוע – הדרישות בבניית בית פרטי appeared first on בילדאין.

קבלו את הסיפור מאחורי משרד האדריכלות ועיצוב פנים – שילמן ברנד

איך הכרתם
“מילי אשתי ונופית אשתו של עדי חברות ילדות, החיבור הראשוני נוצר בכלל דרכן לפני יותר מ 12 שנה” מספר עומרי,
“כל אחד מאתנו עבד במשרד גדול אחר וכארבע שנים לאחר מכן נקרתה לדרכנו הזדמנות מעניינת – שמענו על שני יזמים צעירים שמתכננים לפתוח מקום חדש,
קבענו פגישה ועם המון תשוקה ואמביציה שכנענו אותם שאנחנו הכי מתאימים לתכנון הפרויקט”,
“זה היה הפרויקט הראשון המשותף שלנו – ה”גיגסי”, סינמה ספורט בר ומסעדה” מוסיף עדי, “שם התחילה הדרך המקצועית המשותפת שלנו ומאז אי אפשר להפריד ביננו”

מאז תכנון אותו פרויקט מפורסם המשרד, הממוקם בפארק תעשייה עומר, גדל והתפתח ומונה היום בנוסף לעדי ועומרי עוד שישה מתכננים מנוסים,
ומאותו פרויקט שחיבר בין השניים הם הספיקו לתכנן למעלה מ 300 וילות ובתי יוקרה וכן מסעדות, ברים, אולמות אירועים, משרדים ואפילו מלון בוטיק.

איך מצליחים להגיע לכל כך הרבה לקוחות ולדאוג שיהיו מרוצים בתחום האדריכלות?
אנחנו דואגים להעניק ליווי צמוד ללקוחות שלנו, משלב התכנון הראשוני וההיתרים, דרך שלב הביצוע ועד לקבלת מוצר מוגמר ומושלם, מסביר עדי,
ישנם כמה עקרונות שמנחים אותנו ולעולם לא נוותר עליהם – אנחנו זמינים ללקוחות שלנו בכל רגע ורגע ומלווים את הפרויקט בצורה מקיפה, לא משאירים מקום לטעויות.

איך מונעים טעויות?
ראשית, חשוב מאוד לבנות תקציב מפורט ולהיצמד אליו,
לקוחות לפעמים מגיעים עם רשימת דרישות שלא תמיד תואמת את התקציב – התפקיד שלנו הוא לתכנן את הפרויקט בהתאם לתקציב כדי להשלים את הפרויקט בצורה הטובה ביותר.
עקרון נוסף הוא לתת אפס מקום לטעויות, אנחנו דואגים להכין מפרטים מדויקים מאוד ומפורטים לכל אנשי המקצוע כדי לא להשאיר מקום לפרשנויות ולשאלות,
משלבי השלד המוקדמים ועד לעיצוב הפנים ולבחירת האביזרים לבית.
אנחנו מלווים באופן אישי את כל הלקוחות שלנו עד להשלמת הפרויקט.

מהן השאיפות שלכם לעתיד מבחינה מקצועית?
בתחילת הדרך הפרויקטים שלנו התרכזו באזור הדרום והיום התרחבנו ויצא לנו לתכנן בתי יוקרה גם בסביון וברמת השרון.
השאיפה היא תמיד להתרחב ולהיות כמה שיותר מקצועי וטוב.
בקרוב מאוד הולכת להיות לנו סגירת מעגל – אנחנו מתוכננים לטוס לאתונה שם יפתחו בקרוב שני סניפים של “גיגסי”,
צעדים ראשונים בדרך להפוך בע”ה לרשת ברי ספורט ברחבי אירופה.
זה גם הגשמת חלום גדול מאוד של אדריכלים רבים וגם שלנו – לתכנן פרויקטים בחו”ל.

אז השלב הבא הוא מעבר למרכז?
נולדנו וגדלנו בבאר שבע ואנחנו אוהבים מאוד את האזור ולא מתכננים לעזוב, זה מאוד מספק לתכנן במקומות אחרים, אבל לא בכל מחיר.
לאחרונה נאלצנו לצערנו לסרב לפרויקט מעניין בצפון הארץ – החיים שלנו כאן ואנחנו לא יכולים להרשות לעצמנו לקחת פרויקט שלא נוכל לתת לו את 100% תשומת הלב שלנו.

אתם רואים את עצמכם עושים משהו אחר בעתיד?
אין סיכוי, אנחנו מאוהבים במקצוע שלנו, אנחנו גם מלמדים עיצוב פנים במכללת ספיר, שם למדנו, סיפוק גדול ועוד סגירת מעגל.
החלום היחיד שלנו לעתיד הוא להמשיך לשבור כמה שיותר תקרות זכוכית.

The post פורצים גבולות – באדריכלות ועיצוב פנים חדשניים appeared first on בילדאין.

טיפים חשובים להתנהלות בתהליך הבניה

בניית בית בפעם הראשונה נשמע אולי פרויקט פשוט,
אבל האמת שמדובר בפרויקט מורכב למדיי
לפניכם עשרה טיפים חשובים ובסיסיים להבטחת הצלחת הפרויקט

 

לעיתים, האתגר בניהול תהליך הבנייה אינו ברור ומובן ליזם שבונה את ביתו בפעם הראשונה. 
חשוב להיות ממוקדים בתהליך הבנייה לתכנן את דרכי הפעולה ולנהל את המשימות הרבות ביעילות ובצורה מסודרת.

לכן, חשוב לנו להעניק לכם במתנה את 10 המפתחות  שיהיו האור שיאיר את דרככם,
לפני שאתם מתחילים בתהליך החוויתי והמאתגר של בניית בית חלומותיכם… 

 

 

להלן 10 המפתחות לניהול פרוייקט בניה:

תכנון

תכנון טוב חוסך המון כסף, חשוב לבצע תכנון אדריכלי והנדסי בהתאם ליכולת התקציבית / מימונית שלכם,
בדגש על גודל הבית, מספר הקומות, הצורך במרתף / בריכה וכו’.

הקפידו על בחירת חומרים ואלמנטים לשלב הגמר בהתאם לתקציב וליכולת הכלכלית שלכם.
עוד לפני תהליך הבנייה בצעו סקרי שוק אצל ספקים שונים.

אומדן תקציבי

יש לבנות אומדן תקציבי לאחר שבידינו תכניות עבודה סופיות ומפרטים טכניים!
מומלץ להשתמש במודל WBS לניהול פרויקטים. קחו בחשבון הוצאות בלתי צפויות.

ניהול מקצועי של הצעות מחיר

הכינו 5 סטים של תכניות עבודה מכל תחום, על מנת לזרז את שלב הצעות המחיר (בכתב בלבד).
להשוואה אופטימאלית יש להקפיד על מפרטים זהים לכל תחום. מומלץ לקבל לפחות 3 הצעות מכל תחום בבנייה.

לנהל מו”מ אפקטיבי ומקצועי ולרכז טבלת הצעות המחיר.

לבחור קבלנים ע”י המלצות מהימנות.

לקחת בחשבון שנות ניסיון, עבודות קודמות, שירות, אחריות ומחיר.

דרישת הכתב

הקפדה על עריכת הסכמים בכתב עם כל בעלי מקצוע, (פירוט העבודה, ביטוחים,
מפרטי עבודה וחומרים, לו”ז, מחיר סופי ועוד,
שימנע חילוקי דעות, סכסוכים ואי עמידה בהתחייבויות הקבלנים והספקים, עוגמת נפש והפסדים כספיים.

תיק פרויקט

הכנת תיק פרויקט מסודר, החל משלב רכישת המגרש עם כל החומר, קבלות, הסכמים, מפרטים, יומן עבודה, תקציב וכו’.

“ראש גדול”

יש לחשוב על הכנות מיוחדות (חימום, קירור, חשמל חכם, בית שומר שבת, וכו’) לפני הבניה,
לסכם עם בעלי המקצוע מראש על מנת למנוע תוספות במחירים.

ניהול מדויק של בעלי המקצוע השונים

תזמון וסנכרון בעלי המקצוע והקבלנים השונים בסדר נכון ומדויק.
חשוב להיות בקשר עם כל בעלי המקצוע ולוודא שכל אחד מגיע לאתר בזמן ומבצע בהתאם לאותו השלב.

אין לשחרר תשלומים לקבלן אם לא סיים ב-100% את אותו שלב. אין לשלם על שלב שלא בוצע בפועל.

בקרת איכות

נוכחות בשטח באופן שוטף לבקרה ושליטה על התקדמות הפרויקט הכרחית, עדיף לפחות פעמיים בשבוע.
חשוב ביותר להתאים את העבודה בפועל למפרטים ולחומרים שנסגרו בחוזי העבודה.

תיעוד, צילום, רישום וסימון

חשוב לצלם את האתר לאורך כל התהליך, על מנת לזכור היכן עוברות ההכנות החשובות (מים, מעברי חשמל, גינה, גז וכו’).

קידום מנהלות לטופס 4

מסיום השלד ניתן להכין קלסר לטופס 4 ולהתחיל לקדם מנהלות תוך כדי בנייה.
יש לאסוף את כל החומר הרלוונטי: בדיקות בטון, חתימות מהנדס, אדריכל, קבלן, מודד, הג”א, סט ממ”ד,
אינסטלציה וכו’ לקלסר מסודר.

את הקלסר יש לשלוח בסיום הבנייה למועצה / עירייה על מנת לקבל טופס אכלוס
ולהזמין בדיקה של חברת החשמל לחיבור חשמל קבוע!

 

 

 

 

The post 10 המפתחות לניהול נכון של פרויקט בנייה appeared first on בילדאין.

במהלך הבניה צריך לערב המון בעלי מקצוע,
אחד מבעלי המקצוע שהרבה בונים לא לוקחים בחשבון הוא טכנאי גז,
רענן, טכנאי גז במקצועו בעל הסמכה ורישיון לעסוק בתחום מסביר,

נושא הבטיחות חשוב מאוד ולא פעם היו כותרות בחדשות על פיצוץ כתוצאה מדליפת גז.

רענן הסביר לבונים אלו הכנות יש לבצע במהלך הבניה ובאיזה שלב מבצעים אותן, כך ניתן יהיה להיערך בזמן ולעשות החלטות נכונות.

גם אם אתם לא מתכוונים להשתמש בגז לצורך בישול, חשוב לקרוא ולהבין מהם הצרכנים הנוספים המומלצים או לפחות לבצע רק את ההכנות הדרושות.

מצורפת תשובתו של רענן גז:

״תחום שחייב לבצע אותו בצורה מקצועית ונכונה על מנת למנוע טעויות והוצאות מיותרות״

_____________________

כיום בבניה המודרנית הבית שלכם חייב להיות מוכן וערוך לגז, בעקבות ריבוי המכשירים שפועלים על גז.
כגון: כיריים, קמינים, מחממי מים, מייבשי כביסה, פטריית גז לחימום, גרילים ,טאבונים , מנגלים וכו’,
הן מטעמי שמירה על איכות הסביבה והן מטעמי חיסכון באנרגיה.
מחשבה ותכנון מראש של מערכת הגז – תחסוך עגמת נפש בהמשך.

להלן השלבים שיש לחשוב עליהם ולתכנן בזמן הבניה:

שלב 1 – תכנון מיקום מכלי הגז, יש לקחת בחשבון גישה ודרך נוחה לצורך החלפת המכלים ע”י חברות הגז ע”מ למנוע נזקים.
מידות למיקום מכלי הגז: רוחב 90 ס”מ, גובה 140 ס”מ.

שלב 2 – בשלב השלד / לפני יציקת הגג יש להכין שרוול עבור הארובה לקמין. (גם אם לא עושים עכשיו קמין)

שלב 3 – התקנת תשתית צנרת הגז בגמר טיח פנים פינוי הפיגום ולפני ריצוף פנים עד למרכזיית הגז.

שלב 4 – הכנת צנרת גז למחמם מים על הגג, לפני טיח חוץ, יש להכין חריץ ממרכזיית הגז עד לגג בהתאם למיקום שיקבע בשטח.

שלב 5 – בגמר טיח חוץ ולפני ריצוף חוץ, השלמת תשתית צנרת הגז לנקודות גז מחוץ למבנה וקו ראשי למכלי הגז.

שלב 6 – התקנת נקודות הגז במבנה בגמר הבניה סופית.

פינת מנגל BBQ: החלטתם על המיקום, רצוי מאד שיהיה משטח מבוטן/מרוצף ומחובר לשביל המרוצף הסמוך למבנה לגישה נוחה ולמנוע בעבר על הגינה.

מחמם מים מיידי: כיום מערכות חימום מים על גז, אינם תלויים בגודל הדוד או ביום חורפי או קיצי,
אין צורך בהמתנה למים חמים כך שאתם יכולים לעשות כמה מקלחות שתרצו, המים מחוממים מרגע פתיחת הברז .
לכן יש תחושת סיפוק של איכות חיים, חיסכון באנרגיה וחיסכון בכסף, ע”י החלטה נבונה של התקנת מחמם מים אצלך בבית .

ישנם מערכות חכמות שיודעות לנצל את אנרגיית השמש,
קודם להשתמש במים החמים שנמצאים בדוד השמש ואח”כ להיכנס לפעולה ולחמם את המים לטמפרטורה שקבענו מראש.

התקנות וטיפול במערכות הגז, יעשו אך ורק באמצעות טכנאי גז מקצוען, מיומן, בעל ניסיון ורישיון בר תוקף לעסוק בגז.

רצוי וכדאי להזמין טכנאי גז כדי לתכנן את מערכת הגז שתתאים למערכות הגז בביתכם מבחינת אורך, קוטר ולחצים של צנרת הגז.

סוף מעשה במחשבה תחילה.

The post תכנון מערכת גז ביתי appeared first on בילדאין.