< חזרה לאתר

10 המפתחות לניהול נכון של פרויקט בנייה

טיפים חשובים להתנהלות בתהליך הבניה


בניית בית בפעם הראשונה נשמע אולי פרויקט פשוט,
אבל האמת שמדובר בפרויקט מורכב למדיי
לפניכם עשרה טיפים חשובים ובסיסיים להבטחת הצלחת הפרויקט

מבו מטבחים המלצות
בתמונה: מטבח בתכנון ועיצוב של מבו מטבחים

 

לעיתים, האתגר בניהול תהליך הבנייה אינו ברור ומובן ליזם שבונה את ביתו בפעם הראשונה. 
חשוב להיות ממוקדים בתהליך הבנייה לתכנן את דרכי הפעולה ולנהל את המשימות הרבות ביעילות ובצורה מסודרת.

לכן, חשוב לנו להעניק לכם במתנה את 10 המפתחות  שיהיו האור שיאיר את דרככם,
לפני שאתם מתחילים בתהליך החוויתי והמאתגר של בניית בית חלומותיכם… 

 

 

להלן 10 המפתחות לניהול פרוייקט בניה:

תכנון

תכנון טוב חוסך המון כסף, חשוב לבצע תכנון אדריכלי והנדסי בהתאם ליכולת התקציבית / מימונית שלכם,
בדגש על גודל הבית, מספר הקומות, הצורך במרתף / בריכה וכו'.

הקפידו על בחירת חומרים ואלמנטים לשלב הגמר בהתאם לתקציב וליכולת הכלכלית שלכם.
עוד לפני תהליך הבנייה בצעו סקרי שוק אצל ספקים שונים.

אומדן תקציבי

יש לבנות אומדן תקציבי לאחר שבידינו תכניות עבודה סופיות ומפרטים טכניים!
מומלץ להשתמש במודל WBS לניהול פרויקטים. קחו בחשבון הוצאות בלתי צפויות.

ניהול מקצועי של הצעות מחיר

הכינו 5 סטים של תכניות עבודה מכל תחום, על מנת לזרז את שלב הצעות המחיר (בכתב בלבד).
להשוואה אופטימאלית יש להקפיד על מפרטים זהים לכל תחום. מומלץ לקבל לפחות 3 הצעות מכל תחום בבנייה.

לנהל מו"מ אפקטיבי ומקצועי ולרכז טבלת הצעות המחיר.

לבחור קבלנים ע"י המלצות מהימנות.

לקחת בחשבון שנות ניסיון, עבודות קודמות, שירות, אחריות ומחיר.

דרישת הכתב

הקפדה על עריכת הסכמים בכתב עם כל בעלי מקצוע, (פירוט העבודה, ביטוחים,
מפרטי עבודה וחומרים, לו"ז, מחיר סופי ועוד,
שימנע חילוקי דעות, סכסוכים ואי עמידה בהתחייבויות הקבלנים והספקים, עוגמת נפש והפסדים כספיים.

תיק פרויקט

הכנת תיק פרויקט מסודר, החל משלב רכישת המגרש עם כל החומר, קבלות, הסכמים, מפרטים, יומן עבודה, תקציב וכו'.

"ראש גדול"

יש לחשוב על הכנות מיוחדות (חימום, קירור, חשמל חכם, בית שומר שבת, וכו') לפני הבניה,
לסכם עם בעלי המקצוע מראש על מנת למנוע תוספות במחירים.

ניהול מדויק של בעלי המקצוע השונים

תזמון וסנכרון בעלי המקצוע והקבלנים השונים בסדר נכון ומדויק.
חשוב להיות בקשר עם כל בעלי המקצוע ולוודא שכל אחד מגיע לאתר בזמן ומבצע בהתאם לאותו השלב.

אין לשחרר תשלומים לקבלן אם לא סיים ב-100% את אותו שלב. אין לשלם על שלב שלא בוצע בפועל.

בקרת איכות

נוכחות בשטח באופן שוטף לבקרה ושליטה על התקדמות הפרויקט הכרחית, עדיף לפחות פעמיים בשבוע.
חשוב ביותר להתאים את העבודה בפועל למפרטים ולחומרים שנסגרו בחוזי העבודה.

תיעוד, צילום, רישום וסימון

חשוב לצלם את האתר לאורך כל התהליך, על מנת לזכור היכן עוברות ההכנות החשובות (מים, מעברי חשמל, גינה, גז וכו').

קידום מנהלות לטופס 4

מסיום השלד ניתן להכין קלסר לטופס 4 ולהתחיל לקדם מנהלות תוך כדי בנייה.
יש לאסוף את כל החומר הרלוונטי: בדיקות בטון, חתימות מהנדס, אדריכל, קבלן, מודד, הג"א, סט ממ"ד,
אינסטלציה וכו' לקלסר מסודר.

את הקלסר יש לשלוח בסיום הבנייה למועצה / עירייה על מנת לקבל טופס אכלוס
ולהזמין בדיקה של חברת החשמל לחיבור חשמל קבוע!

 

 

 

 

פיקוח וליווי בנייה – העיניים שלכם בכל תהליך בנייה

לדעת שאתם בידיים טובות ושמישהו מטעמכם מפקח

בניית בית טומנת בחובה תהליך רב שלבי מורכב ביותר.
התהליך כולל עבודה עם מספר רב של אנשי מקצוע כשכולם צריכים לעמוד באופן מדוייק
בתוכנית העבודה שנקבעה וזאת תחת המגבלות הברורות של הרשות המקומית.
בתור בעלי הבית העתידיים לא תמיד יש לכם את הזמן או הידע לפקח על הבנייה בעת התרחשותה,
מה שעשוי לגרום לבזבוז זמן רב,
סיכוי רב לטעויות וקבלת תוצאות סופיות שהן לא בדיוק מה שהתכוונתם אליהן.

המנהלים בבניה טלפון 0723912824

אז מה עושים?
ובכן, על שירותי פיקוח וליווי בנייה כבר חשבתם?
זהו בדיוק הדבר שאתם צריכים לברר לגביו, ומייד גם תבינו מדוע.

שירותי פיקוח וליווי בנייה –  בשביל השקט הנפשי שלכם

בפרוייקט כל כך גדול כמו בניית בית פרטי, אין שום מקום לטעויות.
עליכם להבין כי כל טעות ולו הקטנה ביותר עלולה לגרום לעיכוב משמעותי בלוחות הזמנים של הפרוייקט,
או להביא לצורך בתיקונים עתידיים והוצאות כספיות נוספות בהמשך.
זה נכון שהאדריכל שתיכנן את ביתכם יכול לפקח על הנעשה ולתזמן את השלבים השונים,
אך קחו בחשבון כי הוא אינו יכול להיות נוכח במקום כל העת.
ובהנחה שלכם אין את הידע המתאים בכל הקשור לבניית מבנים, גם אין שום סיבה כי אתם תסתובבו שם.

התקשרות עם חברה המתמחה בפרוייקטי בנייה ומציעה שירותי פיקוח וליווי תעניק לכם את כל השקט הנפשי שאתם כל כך מחפשים בפרוייקט הגדול של חייכם.

השירות כולל את הצבה של מפקח בנייה קבוע לכל אורך שלבי הפרויקט והוא זה שדואג שהביצוע יהיה מדויק,
יעיל ומקצועי מכל בחינה. כשאיש מקצוע זה נוכח במקום, השקט הנפשי כולו שלכם ויש מי שדואג לאינטרסים שלכם.

חיסכון בזמן ובכסף

החשיבות של היעזרות בשירותי פיקוח וליווי בנייה קשורה גם למספר דברים נוספים. חיסכון בזמן למשל,
שכן מפקח מקצועי ובעל ניסיון ידע כיצד לתזמן בין אנשי המקצוע השונים באופן יעיל בהתאם ללוחות הזמנים,
ואף ימנע אבטלה סמויה שתאריך את משך הפרוייקט שלא לצורך, מה שיצריך מכם הוצאת כספים נוספים. 

חשיבות נוספת שמיוחסת למפקח קבוע במקום היא האינטרס שלו לדאוג לטיב העבודה בפועל.
באופן זה כל בעל מקצוע שעובד בשטח יודע כי הוא נבחן תחת עינו של המפקח שמוודא כי הכל מבוצע באופן מקצועי ואיכותי,
בדיוק על פי התוכנית ודרישות החוק.

כך למשל, המפקח יכול לבדוק כי כל החומרים שמשמשים בבנייה הם אכן אלו שנרשמו בכתב הכמויות ובהתחייבות הקבלנים,
כך שהבית לא ייבנה על חומרים זולים ובאיכות ירודה.

מפקח בנייה פרטי או מטעם הקבלן?

חלק מקבלני הבנייה אכן מציעים שירותי פיקוח מטעמם במקום,
אך קחו בחשבון כי שירותי הפיקוח שלהם אמורים לשרת בעיקר אותם מבחינת אינטרסים (העדפת שיקולי זמן על איכות למשל).
על כן ההמלצה שלנו היא קבלת שירותי פיקוח וליווי בנייה מחברה חיצונית שתלווה את הפרוייקט שלכם ותהיה בלתי תלויה בכפיפותה לקבלן,
אלא מוכוונת לשמירה על האינטרסים שלכם בלבד.

בהצלחה!

צרפו אותי לוואצאפ פרסם כאן
צרפו אותי לוואצאפ באיזור הבניה שלי

    error: תוכן זה מוגן
    פתיחת צ׳אאט בווצאפ
    צריכים עזרה?
    היי,
    איך נוכל לעזור לך?