כשהלב אומר “יאללה, נבנה” – הראש צריך לעצור רגע ולפתוח מכרז

בוא נדבר רגע דוגרי – אתה לא בונה עוד מרפסת. אתה הולך להוציא 2–4.5 מיליון ש”ח על הבית של חייך.
ועם כל הכבוד ל”אחי של חבר שלי בנה איתו ויצא מרוצה”, בחירת קבלן זו משימה שדורשת תהליך מקצועי, מבוקר, ומבוסס נתונים.

זה הזמן להפסיק להמר – ולהתחיל לנהל את הבנייה שלך כמו מנכ”ל.

מה זה מכרז קבלנים (לקבלן שלד)?

מכרז קבלנים הוא תהליך שבו אתה שולח את תכניות הבית וכתב הכמויות למספר קבלנים, כדי לקבל הצעות מחיר מסודרות, על בסיס אחיד, שניתן להשוות ביניהן בצורה ברורה והוגנת.

למה זה חשוב?
כי אם תבקש הצעת מחיר בלי מפרט מסודר – כל קבלן יתמחר איך שבא לו, ואתה תקבל 5 הצעות שונות לחלוטין שאי אפשר להבין מה כלולה בהן ומה לא.

שלב אחרי שלב – איך עושים מכרז חכם?

1. הכנת סט תכניות מלא

• תכנית אדריכלית חתומה
• תכנית שלד / קונסטרוקטור
• תכניות חשמל ואינסטלציה אם יש
• כתב כמויות (חובה!)

טיפ: ככל שתתן יותר פרטים – ההצעות יהיו מדויקות יותר. זה לא המקום “לזרום”.

2. בחירת הקבלנים שיקבלו את המכרז

אל תשלח ל־20 קבלנים. תבחר 3–5 ש:

• רשומים ברשם הקבלנים (סיווג 100 לפחות)
• יש להם ניסיון בבנייה פרטית באזור שלך
• יש להם ממליצים אמיתיים שאתה יכול לדבר איתם

שווה לבדוק:
האם הקבלן עובד עם צוות קבוע או קבלני משנה מתחלפים? האם הוא מסיים בזמן?
האם הוא פתוח לשינויים במהלך הדרך?

3. שליחת המכרז והגדרת מועד הגשה

שלח את כל החומרים במייל מסודר או באמצעות שירות ענן, וציין תאריך יעד להגשת הצעה.
שים לב: כתוב בצורה ברורה:

• לא לכלול מע”מ
• אין לשנות או למחוק שורות
• כל השאלות יעברו דרכך בלבד (לא בינם לבין עצמם)

4. פגישת הבהרה באתר

כדי למנוע “אי הבנות”, תזמין את כל הקבלנים לסיור באתר. זו הזדמנות להכיר את השטח, להבהיר דברים לא ברורים, ולראות איך הם מגיבים לבעיות.

5. השוואת הצעות – לא רק המחיר קובע

אחרי שקיבלת את כל ההצעות – תעשה טבלה מסודרת. השווה:

• סה”כ מחיר כולל
• מה כלול ומה לא
• זמני ביצוע
• התייחסות לסטיות, חומרים, אחריות

חשוב לדעת:
ההצעה הזולה ביותר עלולה לעלות ביוקר אם היא חסרה פרטים, מסתירה עלויות נוספות או לא לוקחת בחשבון מורכבויות.

איך תזהה קבלן שאתה לא רוצה לעבוד איתו?

• נותן מחיר בלי לבקש תכניות
• אומר לך “יהיה בסדר, נעשה לפי מה שתגיד”
• מתעקש לעבוד בלי פיקוח
• דוחק בך לחתום “לפני שהמחירים עולים”
• לא מוכן לעבוד עם כתב כמויות

מה קורה אחרי שבחרת קבלן?

1. חוזה משפטי מסודר

עם עו”ד שמתמחה בבנייה פרטית – כולל:

• תנאי תשלום לפי אבני דרך
• קנסות על איחור
• אחריות
• ציון ברור של תכולת העבודה

2. לו”ז ביצוע מוסכם

כולל התחלה, סיום, זמני עבודות, ימי מנוחה, חגים וכו’.

3. ביטוחים

דרוש אישורים על:

• ביטוח צד ג’
• ביטוח עובדים
• ביטוח קבלנים
  אם אין – אתה חשוף לתביעות.

מילה מהלב: אל תבנו על “מרגיש לי נכון”

בחירת קבלן זו החלטה שמלווה אותך לשנים קדימה.
גם אם ההתחלה נראית ורודה – קבלן בעייתי באמצע הדרך זו קטסטרופה אמיתית:
השבתת אתר, תביעות, הפסדים כספיים, בריאותית ונפשית.

תעשו מכרז. תתנהלו כמו מנכ”לים. תבחרו קבלן מקצועי, מסודר, תקשורתי – כזה שירוץ איתכם ולא נגדכם.

רוצים דוגמה לכתב כמויות? טמפלט למכרז? רשימת שאלות לקבלן?

בפורטל בילדאין מחכה לכם מאגר של כלים, טיפים, ושירותי ליווי שיקפיצו את תהליך הבנייה שלכם לרמה של מקצוענים.
אנחנו לא בונים לכם את הבית – אנחנו עוזרים לכם לבנות אותו נכון.

The post  לא סוגרים עם הקבלן לפני שקוראים את זה: המדריך למכרז קבלנים לבונה הפרטי appeared first on בילדאין.

כל קבלן מחויב להציג רישום אצל רשם הקבלנים לפני תחילת עבודתו
* אך מה באמת קורה בפועל? מהי משמעות החוק והאם הוא בכלל מיושם?

מאת: עו״ד מלי ישראל

חוק רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות חוקק ב-1969 ומאז תוקן מספר פעמים.
תיקונים אלו לא שינו באופן משמעותי את תנאי הרישום ולא תרמו לרמת הקבלנים ולהסדרת הכשרה מתאימה לעוסקים במקצוע.

ברוב המקרים לא הביאה החקיקה לשינויי כלשהו בטיב עבודות הבנייה בארץ,
לא גרמה שינוי מהותי ביחס הציבור כלפי הקבלנים והציבור ממשיך להתייחס בחוסר אימון וחשדנות כלפיהם.
ואולם, אין כמעט גוף בארץ, ציבורי או ממשלתי, עסקי או אפילו פרטי, שאינו דורש את תעודת הקבלן הרשום,
במסגרת רשימת דרישות שהוא מציב בפני מתמודדים לביצוע עבודה.

כיום רשומים בפנקס הקבלנים למעלה מ-1,100 קבלנים,
רובם אינם עוסקים בפועל בביצוע עבודות הנדסה בנאיות – חלקם רשומים בכפילות, שיוצרת בלבול בקרב הציבור.

למרות הדרישה להציג רישיון קבלן לפני ההתקשרות, אין הקפדה על ביצוע של קבלן רשום.
הבדיקה נעשית בשלב המכרז ולא במהלך הביצוע העבודות בשטח.
בפועל, עבודות רבות מתבצעות ע”י קבלנים שרשומים תחת שם של קבלן רשום ורבים מקבלני משנה אינם רשומים.

מטרות חוק רישום קבלנים

מטרתו העיקרית של חוק רישום קבלנים היא פיקוח אחר עבודות הנדסה בנאיות,
באופן בו עבודות הנדסה ובינוי בהיקף כספי מסוים,
יבוצעו ע”י מי שזכאי להירשם בפנקס הקבלנים ועומד בהוראות חוק רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות.

במילים אחרות, מטרת החוק היא להבטיח כי לקבלנים המבקשים לבצע עבודות קבלנות –
יהיו הניסיון, הידע, היכולת הכספית והציוד הדרושים לביצוע העבודות שהם מבקשים לבצע.

כך, בדברי ההסבר של סעיף 6 לחוק, צוין כי: “הוראה זו באה להבטיח את קיום המטרה שלה נועד החוק,
והיא שאך ורק קבלנים הממלאים אחרי תנאים מסוימים יוכלו לבצע עבודות”.

בית המשפט דן בהרחבה במטרתו של חוק רישום קבלנים וישנם לא מעט החלטות וקביעות בנושא.

לדוגמא, בעניין “קריסת גשר המכביה” נאמר בפסק הדין: “מטרת חוק רישום קבלנים הייתה למנוע ביצוע בלתי תקין של מבנים,
בשל חוסר מיומנות, כפי שנאמר בהצעת חוק רישום קבלנים, תשכ”ט 1969- (ה”ח תשכ”ט, עמ’ 254).

בעת הדיון בחוק בכנסת אמר שר השיכון דאז, ח”כ מ’ בנטוב (ד”כ 55, 3167):
“לא יעלה על הדעת שירשו לאדם שאיננו מוסמך להיות מנתח – לנתח מישהו. הוא הדין לגבי דירות”.

האם מטרות החוק מושגות?

האם המטרה המוצהרת של החקיקה, כפי שהיא מוצגת בפסקי הדין ובחוות דעת ובהסברים לדברי החקיקה,
אומנם הושגה או מושגת בפועל?
האם רשם הקבלנים והגופים השותפים לביצוע ויישום החוק לרישום קבלנים, ערים לחשיבות הרישום בפנקס?
והאם, מלבד להחמיר בדרישות ולקבוע כללים חדשות לבקרים –
לעיתים כללים בלתי אפשריים לאלה המבקשים לעסוק בתחום –
האם הם עושים דבר מה במטרה להכשיר את דור ההמשך,
ללמד את המקצוע ולאכוף אותו בצורה יעילה?

נראה, כי בכל הקשור לרישום קבלנים בשנים האחרונות עבר תהליך קבלת ההחלטות האחרונות שינוי
– ויש הטוענים כי הוא הפך להיות לא שיטתי,
מלווה בחוסר נגישות ונגוע בחוסר שקיפות בכל הקשור לכללי הרישום ולהתנהלות הרשות. זאת,
על רקע שינויים בהוראות החוק ללא חקיקה מסודרת, עד כדי סגירת דלתות בפני המבקשים להיכנס בשערי פנקס הקבלנים.

התחושה שקיימת בציבור הקבלנים הבלתי רשומים וגם בקרב אלה הרשומים הפונים לרשות,
שההחלטות מתקבלות ללא התחשבות מינימלית בגורמי מקרו המשפיעים על התנהלותם, על עיסוקם,
על פרנסתם וללא שום התחשבות בעתידם המקצועי,
בחינוכם לעתיד וגם ללא כל התחשבות בסביבה הכלכלית שבה הם פועלים.

לכן, חשוב לפעול לשינויים בתפיסה הקיימת כיום בנשרד רשם הקבלנים והגופים המלווים אותו בעבודתו,
כדי להבטיח שינוי מהותי, תוך שימת דגש מיוחד על ההכשרות המקצועיות,
כדי לעמוד בייעדי החוק ובמטרותיו המוצהרות.

The post חשיבות קבלן מורשה בבניה appeared first on בילדאין.

מתכננים לבנות בית פרטי ולהגשים חלום גדול? ראשית כל,
דעו לכם כי אנחנו באמת שמחים עבורם, ומאחלים לכם את כל ההצלחה שבעולם.
שנית, יש לנו טיפ חשוב עבורכם, והוא לבחור היטב את הקבלנים שתעבדו איתם.
בבואכם להתחיל בתהליכי החיפוש אחר קבלנים לפרוייקט הגדול הזה,
תגלו כי רק קבלן השלד חייב להיות מהנדס רשום על פי החוק,
אך שאר הקבלנים אינם חייבים להיות כאלה על פי חוקי המדינה. יחד עם זאת,
ההמלצה היא לא להתפשר,
ולהתקשר בכל זאת רק עם קבלן מורשה אשר מופיע ברשם הקבלנים. מדוע זה כל כך חשוב? מייד תגלו. 

רשם הקבלנים – למה הכוונה?

משרד הבינוי והשיכון מינה גוף מיוחד שתפקידו הוא לנהל את פנקס הקבלנים המורשים בישראל. טרם יצירתו של רישום זה,
כל אדם יכול היה להתהדר בתואר “קבלן” ולא ניתן היה להוכיח אחרת.
מאז ועד היום המון השתנה והפנקס נגיש לציבור באתר משרד הבינוי והשיכון
והוא מפרט את כל שמות הקבלנים שנמצאו כבעלי ההשכלה והניסיון המתאימים על מנת לכנות את עצמם בתור קבלנים.
רשם הקבלנים מנגיש את הרשימה לכל,
כאשר היא כוללת גם מידע לגבי הסיווגים שניתנו לקבלנים השונים (בהתאם להשכלה בדרך כלל)
וכמו כן, האם ישנה בעיה עם קבלנים כאלו ואחרים שהוסרו מהרשימה (התליית רישיון).

מדוע חשוב לבחור קבלן מורשה?

קובץ רישום הקבלנים נוצר במטרה לשמור על סטנדרטים גבוהים בתחום הבנייה.
בפועל, קבלנים רשומים הם אנשי מקצוע’
שהוכיחו מעבר לכל ספק את מקצועיותם בתחום (בשנות ניסיון, המלצות, היקפי עבודה, השכלה)
ולכן בחירה בכל קבלן מהרשימה מבטיחה סטנדרט ביצוע גבוה
ומונעת מכם להתקשר עם חאפרים ונוכלים למיניהם (כאמור, כל אחד יכול להציג את עצמו כקבלן במדינת ישראל).
הבחירה בקבלן שמופיע ברשם הקבלנים מספקת לכם ביטחון רב
גם מהסיבה שאותם קבלנים אינם נרשמים בקובץ באופן אוטומטי “לכל החיים”,
אלא הם כפופים תמיד לביקורת משרד הבינוי והשיכון ולתלונותיהם של לקוחות, מה שיכול תמיד לגרום להתליית האישור וביטולו.

משמעויות נוספות לעבודה עם קבלן רשום

מעבר לנאמר לעיל, חשוב מאוד להיות מודעים לכך’
שרוב חברות הביטוח מחייבות עבודה עם קבלנים רשומים וכמו כן, ישנם בנקים שלא מעניקים ערבות בנקאית לקבלנים שאינם רשומים.
למעשה, כאשר עובדים עם קבלן רשום הסיכוי לעמידה בלוחות הזמנים, קבלת עבודה מקצועית ואיכותית וגמישות לשינויים,
גבוה יותר מאשר בהתקשרות עם קבלן עלום שם שאינו רשום ופחות נמצא תחת עיניו הבוחנות של משרד הבינוי והשיכון.

The post בחירת קבלן מורשה מרשם הקבלנים appeared first on בילדאין.

The post בחירת קבלן שלד: מדריך מלא לבניית שלד הבית הפרטי שלכם appeared first on בילדאין.