פרויקט פינוי בינוי בשכונה ה׳ בבאר שבע מתקדם שלב משמעותי: חברת מידר-פרופדו זכתה במכרז דיירים לקידום מתחם ענק בשכונה, שבו מתוכננות 3,384 דירות חדשות במקום 546 דירות קיימות.

מדובר באחד ממתחמי ההתחדשות העירונית הגדולים ביותר שעלו עד היום בבאר שבע. המתחם משתרע על כ-60 דונם וכולל כיום 16 מבנים ותיקים, בהם 12 בנייני רכבת ו-4 מבנים נוספים.

המתחם נמצא ברחובות מתחם העלייה, יהודי סוריה, מילוס, כחול לבן ויעלים.
התכנון החדש מציע שינוי דרמטי במרקם הקיים של השכונה: מגדלים, בנייה מרקמית ושטחי מסחר.

546 דירות ישנות, 3,384 דירות חדשות

על פי התכנון המוצע, מידר-פרופדו תקדם הריסה של 546 הדירות הקיימות במתחם ותקים במקומן 3,384 דירות חדשות.

התוכנית כוללת 8 מגדלים בני 30 קומות, 6 מגדלים בני 18 קומות ו-5 בניינים מרקמיים בגובה של עד 9 קומות. לצד המגורים, התכנון כולל גם שטחי מסחר.

את התכנון האדריכלי מוביל משרד מילוסלבסקי אדריכלים.

זהו הפרויקט הראשון שמידר-פרופדו צפויה לקדם בבאר שבע, והוא גם הגדול ביותר שקידמה החברה עד כה.

חשוב לדייק: זה עדיין לא היתר בנייה

לצד ההתלהבות מהמספרים, חשוב לשים את הדברים בפרופורציה.
זכייה במכרז דיירים אינה אומרת שהדחפורים עולים לשטח מחר בבוקר.

המשמעות היא שהדיירים בחרו יזם שיוביל את הפרויקט.
מכאן מתחיל תהליך ארוך שכולל תכנון מפורט, קידום תב״ע, אישורים בוועדות, הסכמות נוספות עם בעלי הדירות, ליווי פיננסי, היתרי בנייה ורק לאחר מכן פינוי והריסה.

במילים פשוטות: הפרויקט עשה צעד חשוב, אבל הוא עדיין נמצא בתחילת הדרך התכנונית והיזמית.

למה זה משמעותי דווקא לשכונה ה׳?

שכונה ה׳ היא אחת השכונות הוותיקות והמרכזיות בבאר שבע.
במשך שנים היא נהנתה ממיקום חזק, קרבה לצירי תחבורה, מוסדות ציבור, מוקדי מסחר ושירותים עירוניים.

אבל חלק גדול ממלאי הבנייה בשכונה כבר אינו מתאים לצורכי המגורים של היום. בנייני רכבת ישנים, מחסור בממ״דים, תשתיות ותיקות, בעיות חניה והיעדר מעליות הופכים את ההתחדשות העירונית לצורך אמיתי.

פרויקט בהיקף כזה יכול לשנות לא רק את המתחם עצמו, אלא גם את הסביבה הקרובה. הוא מוסיף דירות, מכניס מסחר, מייצר חזיתות חדשות ויכול לחזק את הרחובות הוותיקים של השכונה.

באר שבע הופכת לזירת פינוי-בינוי גדולה יותר

הזכייה של מידר-פרופדו אינה מתרחשת בחלל ריק. בשנים האחרונות יותר יזמים נכנסים לבאר שבע ומקדמים מתחמי פינוי-בינוי גדולים בשכונות הוותיקות.

בשכונה ד׳ מקדמת קבוצת בית ירושלמי כמה מתחמים גדולים, ובהם מתחמי רמב״ן ותלמוד-יהודה הלוי. במרכז העיר נבחרה דונה לקדם מתחם גדול בשדרות רגר, סמוך לאוניברסיטת בן-גוריון ולסורוקה. כעת מצטרפת גם שכונה ה׳ עם אחד המתחמים הגדולים בעיר.

המגמה ברורה: היזמים מבינים שבאר שבע לא תוכל להמשיך להתפתח רק באמצעות שכונות חדשות בקצה העיר. כדי לחזק את העיר באמת, צריך לחדש גם את הליבה הוותיקה שלה.

האתגר הכלכלי עדיין גדול

למרות הפוטנציאל, פינוי-בינוי בבאר שבע נותר מורכב יותר מאשר במרכז הארץ. מחירי הדירות בעיר נמוכים יותר מגוש דן, אך עלויות הבנייה, המימון, הפינוי והתכנון לא יורדות באותו יחס.

לכן פרויקטים כאלה דורשים מכפילים גבוהים מאוד. במקרה הזה, התכנון מציע כ-3,384 דירות חדשות במקום 546 דירות קיימות. זהו יחס גבוה שממחיש את האתגר הכלכלי של התחדשות עירונית בעיר.

כדי שפרויקט כזה יצליח, היזם צריך להוכיח שהשוק יוכל לקלוט אלפי דירות חדשות, שהבנקים ילוו את הפרויקט ושהעירייה תדע לתת מענה לתשתיות, תחבורה, חינוך, שטחי ציבור וחניה.

לא רק דירות: מבחן לתשתיות העירוניות

תוספת של כמעט 3,000 דירות נטו למתחם ותיק אינה אירוע נקודתי. היא דורשת חשיבה רחבה על תשתיות.

העיר תצטרך לבחון עומסים על כבישים, חיבורים לתחבורה ציבורית, מוסדות חינוך, גני ילדים, שטחי ציבור, ניקוז, ביוב, חשמל וחניה. בלי מענה נכון, פרויקט כזה עלול להעמיס על השכונה במקום לשדרג אותה.

התחדשות עירונית מוצלחת לא מודדת רק את מספר הדירות החדשות. היא נמדדת גם בשאלה האם הרחוב עובד טוב יותר, האם הדיירים מקבלים איכות חיים טובה יותר, והאם השכונה מתחזקת במקום להפוך למתחם צפוף מדי.

המהלך הנוסף: קריית גת

לצד הזכייה בבאר שבע, מידר-פרופדו זכתה גם במכרז דיירים במתחם השופטים בקריית גת. שם מתוכנן פרויקט בהיקף של 1,335 דירות חדשות במקום 252 דירות קיימות.

הפרויקט בקריית גת משתרע על כ-25 דונם וכולל הריסה של 15 מבנים ישנים. במקומם מתוכננים 14 מבנים, ובהם מגדלים עד 24 קומות, מגדלים עד 19 קומות ובנייה מרקמית עד 9 קומות.

שתי הזכיות יחד מחזקות את הכניסה של מידר-פרופדו לשוק ההתחדשות העירונית בדרום ומגדילות את צבר הפרויקטים של החברה.

מה הדיירים צריכים לבדוק עכשיו?

בשלב שלאחר בחירת היזם, בעלי הדירות צריכים לוודא שהפרויקט מתקדם בצורה מסודרת. חשוב לבדוק מי מייצג אותם משפטית, מי מפקח מטעמם, מי השמאי שמלווה אותם ומה כולל ההסכם מול היזם.

במתחמים גדולים, הדיירים צריכים להקפיד במיוחד על לוחות זמנים, ערבויות, דמי שכירות בזמן הפינוי, מפרט הדירה החדשה, שטחי התמורה, חניות, מחסנים ומנגנוני הגנה במקרה של עיכוב.

בחירת יזם היא שלב חשוב, אבל היא אינה סוף הדרך. הדיירים צריכים לדרוש שקיפות מלאה לכל אורך התהליך.

מה מתוכנן בשכונה ה׳ בבאר שבע?
מידר-פרופדו זכתה במכרז דיירים לקידום פרויקט פינוי-בינוי שבו מתוכננות 3,384 דירות חדשות במקום 546 דירות קיימות.

איפה נמצא המתחם?
המתחם נמצא באזור רחובות מתחם העלייה, יהודי סוריה, מילוס, כחול לבן ויעלים בשכונה ה׳.

כמה מבנים קיימים במתחם כיום?
במתחם קיימים 16 מבנים, בהם 12 בנייני רכבת ו-4 מבנים נוספים.

מה גובה הבנייה המתוכנן?
התכנון כולל 8 מגדלים בני 30 קומות, 6 מגדלים בני 18 קומות ו-5 בניינים מרקמיים עד 9 קומות.

האם הפרויקט כבר אושר לבנייה?
לא. בשלב זה מדובר בזכייה במכרז דיירים. הפרויקט עדיין צריך לעבור תכנון, אישורים, היתרים ומימון לפני ביצוע.

מי מתכנן את הפרויקט?
משרד מילוסלבסקי אדריכלים מוביל את התכנון האדריכלי.

למה הפרויקט משמעותי לבאר שבע?
זהו אחד ממתחמי הפינוי-בינוי הגדולים שתוכננו בעיר, והוא עשוי לחזק את שכונה ה׳ ואת הליבה העירונית הוותיקה של באר שבע.

צעד גדול, אבל הדרך עוד ארוכה

הזכייה של מידר-פרופדו במתחם הענק בשכונה ה׳ מסמנת עוד שלב בהפיכת באר שבע לזירת התחדשות עירונית משמעותית יותר.

המספרים גדולים, המיקום חשוב והפוטנציאל ברור. אבל עכשיו מתחיל המבחן האמיתי: להפוך זכייה במכרז דיירים לתוכנית מאושרת, היתר בנייה, הריסה ובניינים חדשים.

באר שבע לא צריכה רק עוד הדמיות ועוד הכרזות. היא צריכה פרויקטים שמגיעים לשטח. אם המתחם הזה יתקדם עד ביצוע, הוא יכול להפוך לאחד הפרויקטים שישנו את פני שכונה ה׳ ואת מפת ההתחדשות העירונית בעיר כולה.

The post 3,384 דירות במקום 546: פרויקט הענק שמתוכנן בשכונה ה׳ בבאר שבע appeared first on בילדאין.

תוכנית התחדשות עירונית בשכונה ה׳ בבאר שבע קיבלה תוקף: הוועדה המקומית אישרה את פרויקט מתחם דרך שמשון פינת המשחררים, לאחר שלא הוגשו לו התנגדויות.

מדובר בתוכנית של חברת משכן ובניין, הכוללת הריסה של שלושה מבני מגורים ישנים בני 3-4 קומות על עמודים. במבנים הקיימים יש כיום 42 יחידות דיור, לצד מבנה מסחרי. במקומם ייבנו 255 יחידות דיור חדשות.

התוכנית הומלצה להפקדה על ידי עיריית באר שבע כבר בדצמבר 2024. לאחר תיקון הערות לשכת התכנון המחוזית, ולאחר שלא הוגשו התנגדויות, היא אושרה למתן תוקף בישיבת הוועדה המקומית האחרונה.

מה כולל הפרויקט בשכונה ה׳?

מתחם שמשון-המשחררים משתרע על שטח של כ-14 דונם בשכונה ה׳ בבאר שבע. במסגרת הפרויקט ייהרסו המבנים הישנים, ובמקומם יוקם מתחם מגורים חדש.

התוכנית כוללת בינוי מרקמי של עד 10 קומות, לצד שני מגדלים בגובה של עד 24 קומות. בנוסף, תוקם חזית מסחרית הפונה לדרך שמשון.

מעל החזית המסחרית מתוכננות שלוש קומות מסד. אחת מהן תשמש לתעסוקה בהיקף של כ-2,000 מ״ר, ושתי קומות נוספות יכללו יחידות דיור קטנות.

בסך הכול כוללת התוכנית:

255 יחידות דיור חדשות
כ-1,600 מ״ר שטחי מסחר
כ-2,000 מ״ר שטחי תעסוקה
כ-550 מ״ר למוסדות ציבור
חניונים תת-קרקעיים
שטחים ציבוריים פנימיים
שדרוג תשתיות תחבורה וקישוריות באזור

למה אין התנגדויות זה פרט חשוב?

בפרויקטים של התחדשות עירונית, התנגדויות יכולות לעכב תוכניות במשך חודשים ואף שנים. במקרה הזה, העובדה שלא הוגשו התנגדויות אפשרה לתוכנית להתקדם לשלב משמעותי.

היעדר התנגדויות אינו מבטיח תחילת בנייה מיידית, אבל הוא כן מסיר חסם תכנוני חשוב. כעת הפרויקט יידרש להתקדם לשלבים הבאים: תכנון מפורט, היתרי בנייה, ליווי פיננסי, פינוי הדיירים והריסה בפועל.

חיזוק דרך שמשון והליבה העירונית

אחד המרכיבים המרכזיים בתוכנית הוא החזית המסחרית לאורך דרך שמשון. המטרה היא לא רק לבנות דירות חדשות, אלא גם לחזק את הרחוב עצמו.

שילוב של מגורים, מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור יכול להפוך את המתחם לאזור פעיל יותר. במקום מבנים ישנים ומנותקים יחסית מהרחוב, התוכנית מציעה מרחב עירוני מעורב שימושים.

בשכונה ה׳, שנחשבת לאחת השכונות הוותיקות והמרכזיות בבאר שבע, מדובר במהלך משמעותי. האזור נהנה מקרבה לצירי תנועה, מוסדות ציבור, מוקדי שירותים ושכונות מרכזיות בעיר.

התחדשות עירונית בשכונה ותיקה

שכונה ה׳ היא אחת השכונות שבהן הצורך בהתחדשות עירונית ברור במיוחד. חלק מהמבנים בה ישנים, ללא ממ״דים, ללא מעליות ועם תשתיות שאינן מתאימות לסטנדרט המגורים הנוכחי.

פרויקט התחדשות עירונית בשכונה ה׳ בבאר שבע יכול לתת מענה בכמה רמות: תוספת דירות חדשות, שיפור איכות החיים של הדיירים הוותיקים, הוספת ממ״דים ומעליות, שדרוג המרחב הציבורי וחיזוק הרחוב המסחרי.

לאחר המלחמה, הצורך בממ״דים הפך לנושא מרכזי עוד יותר. עבור דיירים בבניינים ישנים, התחדשות עירונית היא לא רק השבחת נכס. היא גם שיפור בטיחותי בסיסי.

מה אומרת חוות הדעת התכנונית?

בחוות הדעת התכנונית נכתב כי התוכנית תואמת את יעדי ההתחדשות העירונית ואת תוכנית המתאר הכוללנית של באר שבע.

עוד נכתב כי התוכנית מסייעת בפיתוח העיר וליבת העיר. בהתאם להסכמה עם היזם, שטחים מבונים ציבוריים וסחירים ייבנו לטובת העירייה.

המשמעות היא שהעירייה רואה בפרויקט חלק מתהליך רחב יותר של חיזוק השכונות הוותיקות, ולא רק כתוכנית נקודתית להגדלת מספר הדירות.

המבחן הבא: מעבר מתוכנית לבנייה

אישור התוכנית למתן תוקף הוא שלב חשוב, אך הוא עדיין לא סוף הדרך. כדי שהפרויקט יהפוך למציאות, נדרשים היתרי בנייה, פינוי דיירים, הריסה, מימון וביצוע.

זהו גם האתגר הגדול של באר שבע בתחום ההתחדשות העירונית. בעיר קיימות תוכניות רבות בשלבים שונים, אך לא כולן מגיעות במהירות לשלב הביצוע.

אם מתחם שמשון-המשחררים יתקדם להריסה ובנייה בפועל, הוא עשוי להפוך לאחד הפרויקטים הבולטים של התחדשות עירונית בשכונה ה׳.

שאלות ותשובות על מתחם שמשון-המשחררים

מה אושר בבאר שבע?
אושרה למתן תוקף תוכנית התחדשות עירונית במתחם דרך שמשון פינת המשחררים בשכונה ה׳.

כמה דירות קיימות ייהרסו?
במסגרת הפרויקט ייהרסו 42 יחידות דיור ישנות בשלושה מבני מגורים, לצד מבנה מסחרי.

כמה דירות חדשות ייבנו?
התוכנית כוללת הקמת 255 יחידות דיור חדשות.

מה עוד כולל הפרויקט?
הפרויקט כולל מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור, חניונים תת-קרקעיים, שטחים ציבוריים פנימיים ושדרוג תשתיות.

מה גובה הבנייה המתוכנן?
התוכנית כוללת בנייה מרקמית של עד 10 קומות ושני מגדלים של עד 24 קומות.

מי מקדם את הפרויקט?
התוכנית מקודמת על ידי חברת משכן ובניין.

האם הוגשו התנגדויות?
לא. לא הוגשו התנגדויות לתוכנית, ולכן היא אושרה למתן תוקף לאחר תיקון הערות לשכת התכנון המחוזית.

עוד צעד בהתחדשות העירונית של באר שבע

אישור מתחם שמשון-המשחררים הוא בשורה חשובה לשכונה ה׳ ולבאר שבע. מדובר במתחם ותיק במיקום מרכזי, עם פוטנציאל לשנות את פני הרחוב ולשפר את איכות החיים של הדיירים.

הפרויקט מציע שילוב נכון של מגורים, מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור. אם הוא יגיע לשלב הביצוע, הוא יוכל לסמן עוד צעד בחידוש השכונות הוותיקות של העיר.

בבאר שבע לא חסרות תוכניות להתחדשות עירונית. מה שחסר הוא יותר פרויקטים שמגיעים להריסה, בנייה ואכלוס.

The post בלי התנגדויות: פרויקט ההתחדשות שמתקדם בשכונה ה׳ בבאר שבע appeared first on בילדאין.