בשכונת הפארק באופקים

את החוברת ניתן יהיה להוריד מאתר מינהל מקרקעי ישראל החל מתאריך 08/02/21,
המועד האחרון להגשת ההצעות הינו עד לתאריך 12/04/21 עד השעה 12:00
ניתן להוריד ולעיין בחוברת ללא כל תמורה.

מודגש כי כל הצעה שתוגש לקרקעות בשכונת הפארק באופקים במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין
(באמצעות אותו משתמש), תעדכן את קודמתה.
ההצעה האחרונה שתוגש על ידי אותו המשתמש היא ההצעה,
אשר תובא לדיון בפני ועדת המכרזים והצעות קודמות ככל שהוגשו על ידי אותו המשתמש , יפסלו.

במכרז תשתתפנה רק הצעות אשר במועד האחרון להגשת ההצעות תימצאנה במלואן במערכת המכרזים המקוונת.

הרשות רשאית לשנות כל אחד מהמועדים הנזכרים, לרבות המועד האחרון להגשת הצעות,
ככל שתימצא לנכון על פי שיקול דעתה הבלעדי.

לבדיקת תוצאות המכרזים לחצו כאן >>>

תכנית המתאר הכוללנית לעיר אופקים מתווה התפתחות של העיר לכיוון מזרח,
באופן שהפארק הנמצא כיום בשולי העיר יהיה ממוקם במרכזה, ומעבר לפארק יוקם מרקם מגורים חדש.

השכונה מתוכננת בסמוך לפארק,
במרכז העיר העתידית אשר יקשר בין שכונותיה החדשות לשכונות הותיקות.
בשל מיקומה ירוכזו בשכונה מוסדות ציבור כלל עירוניים כגון בית ספר יסודי ועל יסודי,
אצטדיון עירוני, מתנ”ס, היכל ספורט ועוד. השכונה מתוכננת לפי עקרונות של עירוב שימושים,
בניה מרקמית ועידוד הליכתיות. זאת במטרה להקים שכונה הנהנית מאיכויות עירוניות גבוהות,
בסמוך לשימושים ציבוריים ובסמוך לפארק העירוני.

מפת שכונת הפארק אופקים – למציאת מספר מגרש

The post מכרז לרכישת מגרשים המנהל בשכונת הפארק באופקים appeared first on בילדאין.

אם אתם לאחר רכישת מגרש מהמנהל והגעתם לקריאת שורות אלו,
ככל הנראה שהחלטתם להגשים את החלום ולבנות לכם בית פרטי.
ואכן, זהו חלומם המתוק של רבים, אבל רק חלק צולחים את הדרך בהצלחה ובמהירות,
כאשר מרבית הכישלונות נובעים מתהליכי רכישה שאינם מושכלים עבור המגרש שעליו עתיד להיבנות הבית.

בשורות הבאות תגלו כי תהליך רכישת מגרש לבניית בית פרטי אינו אמור להיות מסובך יותר מידי,
כל עוד מקפידים על כל השלבים שבדרך. ולהלן הם לפניכם:

בדיקת זכויות על הקרקע

השלב החשוב ביותר בכל תהליך רכישת מגרש לבניית בית פרטי הוא בדיקת הזכויות עליו.
למעשה, ניתן למצוא קרקעות רבות בבעלות פרטית והשאלה שאתם צריכים לשאול,
היא האם מדובר בקרקע “משותפת” (מושע) ששייכת למספר בעלים או האם זוהי קרקע עצמאית לחלוטין.
קרקע שמוגדרת מושע, היא קרקע שלה מספר בעלים, כך שאין נקודה מדויקת למקום בו אמור להיבנות הבית.
קרקע עצמאית לעומת זו, היא המצב הרצוי שכן גבולותיה ברורים.

בדיקת תכניות העיר

כל עיר או מועצה מקומית מחזיקה מסמך ציבורי שקרוי תב”ע (תכנית בניין-עיר).
התכנית מפרטת לפרטי פרטים אילו מבני מגורים יכולים להיבנות בכל אזור,
מה השטח המקסימלי לדירה, גובה המבנה שניתן להגיע אליו, האם מותרת בניית מרתף,
דברים נוספים שחשוב מאוד לדעת בטרם פונים לאדריכל להכנת תוכנית מפורטת.
השלב השני בכל תהליך רכישת מגרש לבניית בית פרטי,
אם כן, הוא בדיקה של אותה התוכנית, במטרה לגלות שאין שום סתירה בין מה שברצונכם לבנות על הקרקע לבין המגבלות במסמך,
מה שעשוי לגרום לוויתורים ופשרות או לחלופין, איתור מגרש במקום אחר, שכן עומד בציפיות.

בחינת המגרש עצמו ומיקומו לפני רכישת מגרש מהמנהל

מצאתם מגרש שמעניין אתכם? כעת יש לבחון היטב את תנאי המגרש בפועל ומספר גורמים שנמצאים בסביבתו.
למשל, כאשר מדובר במגרש שמאופיין בשיפוע חד מאוד,
הדבר עשוי לעורר את הצורך ביישור וחציבה, מה שיגרום להתייקרות עלות הבנייה.
גם נגישותו של המגרש לרכבים וכלי עבודה תקבע במידה משמעתית את עלויות הבנייה ומשך הזמן הצפוי לפרויקט.
בנוסף, יש לבחון את סביבת המגרש, האם ישנם בניינים סמוכים שמפריעים לזרימת האוויר במקום,
האם ישנו צפי לבניית מגדלים לצד המגרש, האם הוא קרוב לצומת מרכזית ולתנועה המונית של רכבים? ועוד.

מיסוי והפקעת הקרקע

חשוב מאוד גם לבדוק את כל נושא המיסוי וההפקעות של הקרקע עוד לפני רכישת מגרש מהמנהל,
שכן ישנן עסקאות שהופכות ללא כדאיות משתי בחינות אלו,
ורצוי לברר את הסכומים מראש לפני ההתחייבות במעמד החתימה על הסכם הרכישה עצמו.
אך בסופו של דבר, תהליך רכישת מגרש לבניית בית פרטי שיבוצע כהלכה ויכלול את כל השלבים והבדיקות הרצויות,
יאפשר לכם להגשים את חלומכם ולהתגבר על כל הבירוקרטיות שבדרך. שיהיה בהצלחה!

לצפייה במכרזים ישירות במנהל הכנסו לקישור 

לבדיקת תוצאות מכרזי מקרקעין לחצו כאן

The post תהליך רכישת מגרש מהמנהל לבניית בית פרטי – השלבים המרכזיים appeared first on בילדאין.

מהו בית חכם?

בית חכם הוא בית שבו מותקנות מערכות אלקטרוניקה מתקדמות שכוללת בקרים,
חיישנים ומעבד ראשי שתפקידם הוא לספק לבני הבית נוחות מירבית וחיסכון.
מערכות אלו מתוכנתות מראש ושולטות על כלל המכשירים בבית שמופעלים על ידי חשמל.
ההוראות יכולות לסגור או להפעיל מכשירים בזמנים מסוימים של היום,
אך גם לספק תגובה אוטומטית בהתאם למצבים שונים שמתרחשים.

אלו מערכות קיימות?

באמצעות מערכות חשמל החכם, תוכלו לשלוט על מגוון היבטים ברחבי הבית:

• מערכת החלונות והתריסים – לפתיחה מלאה או חלקית בהתאם לשעות שונות ביממה.
• מערכת דודי החשמל והחימום – הדוד יתחיל לפעול בדיוק בזמן שתכננתם,
  ותיהנו ממים חמים בבוקר ובלילה ובכל שעה שתרצו.
• גופי התאורה – תוכלו לתכנת את גופי התאורה לתרחישים שונים,
  שיתחילו לפעול בשעות החשיכה, ושיסגרו אוטומטית כשאין איש בחדר ועוד.
• מערכת המיזוג – לשליטה קלה על מידות הטמפרטורה וכיבוי הדלקה אוטומטיים בזמנים מוגדרים.

באמצעות מערכת חשמל חכם מתקדמת תוכלו לשלוט גם על מערכת האזעקה, מערכות האודיו והוידאו בבית ועוד.

גם אתם רוצים להפוך את ביתכם לחכם?

אין שום בעיה!
כל מה שקשור לתכנון חשמל חכם וניצוח על הפרוייקט בצורה המקצועית ביותר שרק אפשר.
תהליך היישום כולל כמובן אפיון מדוקדק של הצרכים שלכם והכנת תשתית מתאימה בשטח, שרק בסיומם תבוצע ההתקנה.

כמובן שבכך לא מסתיימים שירותיה המקצועיים, דבר שמתבטא גם בשירותי תמיכה טכנית טלפונית ואונליין בכל תקלה או בעיה,
כולל אפשרות להתחברות והשתלטות מרחוק על מנת לתת מענה מהיר, ובמידת הצורך אף שליחת נציגים לשטח.

לפרטים נוספים לגבי חשמל חכם ושאר מערכות חכמות אתם מוזמנים ליצור עימנו קשר ונשמח למצוא לכם עוד תובנות

The post בית חכם – להפיק את המקסימום מהבית שלכם appeared first on בילדאין.