על מנת לקבוע על איזו רצפה יתבסס המבנה,
יש להעזר במהנדס קרקע המבצע בדיקות קרקע וקובע את הרכב הקרקע מבחינת יחס חול וחרסית או סלע.
יתרונות של רפסודה – עלות יציקת רפסודה נמוכה משמעותית מזו של רצפה המונחת על כלונסאות.
הדבר בא לידי ביטוי כשיוצקים למשטחים גדולים מאוד כמו בממבני תעשייה,
רפסודה יכולת לשאת בעומסים חריגים בצורה טובה יותר מאשר לרצפה המונחת על קלונסאות.
יחד עם זאת, זה מאוד תלוי בסוג הקרקע,
בקרקע סלעית (סלע אחיד ורציף) וחולית (חול ים) ניתן לבצע ביסוס רפסודה והעלות אכן תהיה זולה יותר,
בקרקע חרסתית קשה לי להאמין שהמהנדס קרקע יאשר זאת,
וגם אם כן- עלות החפירה, המילוי וההידוקים שיש לבצע ע”מ לקבל את חוזק הביסוס הנדרש הופכת את העניין ללא כדאי כלכלית.

אופן הביצוע של רצפת רפסודה

במקום בו יקום המבנה מבוצע מילוי והידוק של מצעים בעלי חומר גרנולרי ועל גבם נוצקת רצפה מבטון מלא.
רצפה נשענת על מצע המילוי ומאפשרת עמידה בעומסים חריגים. ביסוס ע”ג רפסודה אידאלי כשמרכיב החול בקרקע גבוה.
לאחר שמהדקים את האדמה בעזרת שכבת מצע.
מניחים רשת תחתונה המוגבהת ב 2-3 ס”מ מהמצע.
רשת זו תעמוד במירב מאמצי המתיחה של הרצפה ועל כן יש לעשות שימוש ברשת מחומר עבה.
רשת עליונה תונח קרוב לחלק העליון של הרצפה וניתן לעשותה מחומר דק יותר – 8-6 מ”מ למשל.

איזה שיטה זולה יותר לביסוס הקרקע?

רצפת רפסודה היא השיטה בה העלויות נמוכות יותר מכלונסאות.
בשל המבנה הפשוט של רצפת הרפסודה,
ניתן לחסוך בה גם ע”י שימוש בבטון מסוג ב-20 במקום סוגים יקרים יותר וכן שימוש ברשת עליונה מחומר דק.
כל אלה, כמובן בהנחה שהעבודה נעשית בדיוק התאם לדרישות התקן,
היסודות יספקו חוזק ויציבות הנדרשים בתקן ישראלי 413.
בשנים האחרונות התפתח תחום הגיאוטכניקה באופן משמעותי,
כך שנהיה חלק אינטגרלי מתהליך הבנייה.
הסיבה לכך היא בעיקר משום שחקירת שדה היא מרכיב חשוב בקביעת שיטת הביצוע של המבנה.
אנליזה של ממצאי חקירת השדה מצביעה על מספר מסקנות,
ומסקנות אלה מגדירות את ההיבטים שיש לשים לב אליהם בתכנון של הפרוייקט.
אפיון הקרקע מתבצע באמצעות בדיקות מעבדה פשוטות (תכולת רטיבות, גבול פלסטיות וכו`)
ובדיקות מתקדמות (קונסולידציה, גזירה מרחבית וכו`).

יתרה מזאת, התוצאות הנאספות משפיעות באופן חד על כל שלבי הביצוע ובסופו של דבר משך הפרוייקט,
למשל הצורך בתכנון מבנה תמיכה זמני מוסיף מספר פעילויות הנגזרות משיטת התמיכה הנדרשת;
או בעיית מי תהום שדורשת תהליך השפלת מים, וכיו”ב.

סוגי שכבות ביסוס ביסודות הבית:

בחלוקה גסה, ניתן לחלק את שכבות הביסוס ל- 2 סוגים: קרקע וסלע.

את שכבות הביסוס מסוג קרקע אפשר לחלק שוב באופן גס ל- 2 קבוצות:
קרקעות תופחות וקרקעות לא תופחות

בקבוצת הקרקעות התופחות אפשר לכלול קרקעות כמו חרסית (מכונה “אדמה שחורה” בפי החקלאים),
חרסית חולית (“חמרה”), טין ושילוב של השלושה (“נזאז”).
בקבוצת הקרקעות הלא תופחות אפשר לכלול חול ותערובות טבעיות של חול וקרקעות תופחות אחרות, כאשר החול מהווה את עיקר התערובת.
גם את שכבות הביסוס מסוג סלע אפשר לחלק באופן גס ל- 2 קבוצות:
סלע רך וסלע קשה

בקבוצת הסלעים הרכים אפשר לכלול סלעים כמו קירטון, חוואר, כורכר, טוף וכו’.
בקבוצת הסלעים הקשים אפשר לכלול גיר, דולומיט, בזלת, גרניט וכו’.

סוגי יסודות

יסוד בודד – יסוד הנמצא תחת עמודי שלד הבניין ומהווה למעשה פלטת בטון המפזרת את המשקל על גבי הקרקע.
עיקרון שיטה זו הוא להגיע להתאמה בין כושר נשיאת הקרקע שתחת שטח היסוד לבין העומס המחושב על העמוד שאותו הוא תומך.

יסוד עובר –  היסוד העובר מפזר את המשקל על הקרקע בדומה ליסוד בודד,
אך בשונה מיסוד בודד, למעשה מדובר ביסוד המשכי הנמשך לכל אורך קירות המבנה.

יסוד רפסודה – משטח בטון גדול (דוברה) אשר נבנה לרוב כיסוד לבניינים רבי-קומות אך גם למבנים אחרים כאשר סוג הקרקע מאפשר.

הרפסודה מפזרת את משקל הבניין על פני כל שטח הקרקע שתחת המבנה על מנת ליצור פיזור עומסים נמוך ואחיד הקרקע.
כלונסאות – יסוד בצורת גליל החודר אל עומק האדמה ומעביר את עומסי הבניין הנשענים עליו אל שכבות הקרקע העמוקות.
חשוב שבתחילת העבודה ייפגשו מזמין העבודה, המהנדס והאדריכל על מנת להגדיר את הדרישות ולתאם ציפיות.
ישנם מספר שיקולים הן מבחינת עומסים והן מבחינות נוספות. כאן המהנדס הוא המוביל כיוון שבד”כ,
חשיבות הצד הארכיטקטוני נדחקת הצידה אל מול נושא העלויות וקושי הביצוע.

חשוב שבתחילת העבודה ייפגשו מזמין העבודה, המהנדס והאדריכל על מנת להגדיר את הדרישות ולתאם ציפיות.
ישנם מספר שיקולים הן מבחינת עומסים והן מבחינות נוספות. כאן המהנדס הוא המוביל כיוון שבד”כ,
חשיבות הצד הארכיטקטוני נדחקת הצידה אל מול נושא העלויות וקושי הביצוע.

נספח: בחירת סוג היסודות לבית – רפסודה או כלונסאות?

בעת תכנון הבנייה, אחת ההחלטות החשובות היא בחירת סוג היסודות. שני הסוגים הנפוצים הם רפסודה וכלונסאות. הנה השוואה ביניהם:

יסודות רפסודה:

• מהות: משטח בטון שטוח ורציף המונח על פני הקרקע.
• יתרונות:
  • מתאים לקרקעות חרסיתיות או בעייתיות
  • מפזר את עומס המבנה באופן אחיד
  • מונע שקיעות דיפרנציאליות
  • מאפשר בניית מרתף בקלות יחסית
• חסרונות:
  • עלות גבוהה יותר
  • דורש חפירה נרחבת
  • זמן ביצוע ארוך יותר

יסודות כלונסאות:

• מהות: עמודי בטון חלולים המוחדרים עמוק לקרקע.
• יתרונות:
  • חסכוני יותר בבטון
  • מתאים לקרקעות סלעיות או יציבות
  • מאפשר בנייה בשטחים משופעים
  • זמן ביצוע קצר יחסית
• חסרונות:
  • פחות יציב בקרקעות חרסיתיות
  • עלול לגרום לסדקים במבנה בקרקעות לא יציבות
  • קושי בבניית מרתף

גורמים לבחירה:

1. סוג הקרקע: יש לבצע בדיקת קרקע מקצועית לפני ההחלטה.
2. גודל ומשקל המבנה: בתים גדולים או רבי קומות עשויים להצריך רפסודה.
3. תנאי השטח: שיפועים או מגבלות גישה משפיעים על הבחירה.
4. תקציב: יש לשקול את העלות הכוללת, כולל חפירה וחומרים.
5. תכנון עתידי: אם מתוכנן מרתף, רפסודה עשויה להיות עדיפה.

חשוב להתייעץ עם מהנדס קונסטרוקציה ולבצע בדיקות קרקע מקיפות לפני קבלת ההחלטה הסופית.
הבחירה הנכונה תבטיח את יציבות הבית לאורך שנים ותמנע בעיות עתידיות.

The post איזה יסודות עדיף לבית? רפסודה או כלונסאות? appeared first on בילדאין.

טעויות בגודל

הטעות הנפוצה ביותר היא בניית חדר שאינו עומד בסטנדרטים.
חדר שינה מינימאלי צריך להיות לפחות בגודל של 8 מ”ר והרוחב המינימאלי צריך להיות לפחות של 260 ס”מ נטו.
מה שקורה בפועל הוא שהמתכננים הרבה פעמים שוכחים לקחת בחשבון נתונים כמו צבע, טייח, גומחות ועוד,
ומשמעות הדברים היא שיוצא חדר שאינו תיקני ושיכול להיחשב כחצי חדר.
 

מידות חדרי המלקחת והשירותים

בהרבה דירות קורה שהחדרים הרטובים, כלומר המקלחת והשירותים, בסופו של דבר אינם תקניים.
המתכנן שוכח לקחת בחשבון את עובי החרסינה של הכלים הסניטריים, דבר שבסופו של עניין מקטין את החדר וגורם לו להיות לא תיקני.
 

עובי הקירות

בדרך כלל כשמדברים על עובי הקירות שמפרידים בין הדירה ובין השכנים, או בין הדירה ובין השטח החיצוני, מדברים על עובי של 15 ו 20 ס”מ. עם זאת,
כשמתחילים לקחת בחשבון את נושא הבידוד התרמי והאקוסטי מגדילים את עובי הדירות וכך הדירה עצמה מתכווצת.
 

על מנת שאפשר יהיה להימנע מהטעויות הנפוצות בתכנון בית נכון כדאי לשים לב לאיזה מתכננים ולאיזה מבצעים פונים.

פיקוח מונע קיפוח

כל מי שהחליט בנות בית או לעשות שיפוצים בדירה שלו חושש מהתהליך שאליו הוא נכנס, ואכן יש לכך סיבה.
לא תמיד פרויקט השיפוצים או הבניה  עולה בדיוק מה שהוגדר מראש ולא תמיד זה קורה בזמנים שעליהם הוחלט.
לכן חשוב לעשות את הדברים בצורה מסודרת כי זו הדרך היחידה שבעזרתה ניתן יהיה להימנע מטעויות מיותרות.
 

למה חשוב לשים לב

ההחלטה לשפץ צריכה לכלול, לפני הכול, תוכנית. התוכנית צריכה לפרט:

• שלבי עבודה
• תכנית עבודה
• תקציב

להתחיל לעשות שיפוצים מבלי לבדוק את התקציב מראש זה עלול להיות בעייתי ויש לוודא מול בעלי המקצוע שהכול ברור גם מהבחינה הזאת.
 

מה כולל פיקוח בניה?

כאשר מדברים על פיקוח בנייה צריך לבדוק השירות כולל:

• נציג שיוכל להיות אמון על כל ההתנהלות מול הקבלן שמבצע את העבודות בשטח.
• אישור על תשלומים: הנושא הזה חייב להיות ברור מראש אל מול מבצע העבודה כדי שלא תהיינה הפתעות לא נעימות בעתיד.
• תיאום בין כל הגורמים שלוקחים חלק בביצוע העבודה.

חשיבותו של שירות בתחום הפיקוח היא רבה,
כי למעשה כאשר מעמידים מפקח בנייה שיהיה אחראי על הנושא אפשר להיות בטוחים שהכול יסתיים הרבה יותר מהר וגם יענה על הציפיות.
זו הסיבה לכך שאפילו אם שירותי הפיקוח עולים כסף לא כדאי יהיה לוותר עליהם כי לא אחת הם ישנו את התוצאה הסופית.

The post טעויות תכנון בתים נפוצות appeared first on בילדאין.

טיפים חשובים להתנהלות בתהליך הבניה

בניית בית בפעם הראשונה נשמע אולי פרויקט פשוט,
אבל האמת שמדובר בפרויקט מורכב למדיי
לפניכם עשרה טיפים חשובים ובסיסיים להבטחת הצלחת הפרויקט

 

לעיתים, האתגר בניהול תהליך הבנייה אינו ברור ומובן ליזם שבונה את ביתו בפעם הראשונה. 
חשוב להיות ממוקדים בתהליך הבנייה לתכנן את דרכי הפעולה ולנהל את המשימות הרבות ביעילות ובצורה מסודרת.

לכן, חשוב לנו להעניק לכם במתנה את 10 המפתחות  שיהיו האור שיאיר את דרככם,
לפני שאתם מתחילים בתהליך החוויתי והמאתגר של בניית בית חלומותיכם… 

 

 

להלן 10 המפתחות לניהול פרוייקט בניה:

תכנון

תכנון טוב חוסך המון כסף, חשוב לבצע תכנון אדריכלי והנדסי בהתאם ליכולת התקציבית / מימונית שלכם,
בדגש על גודל הבית, מספר הקומות, הצורך במרתף / בריכה וכו’.

הקפידו על בחירת חומרים ואלמנטים לשלב הגמר בהתאם לתקציב וליכולת הכלכלית שלכם.
עוד לפני תהליך הבנייה בצעו סקרי שוק אצל ספקים שונים.

אומדן תקציבי

יש לבנות אומדן תקציבי לאחר שבידינו תכניות עבודה סופיות ומפרטים טכניים!
מומלץ להשתמש במודל WBS לניהול פרויקטים. קחו בחשבון הוצאות בלתי צפויות.

ניהול מקצועי של הצעות מחיר

הכינו 5 סטים של תכניות עבודה מכל תחום, על מנת לזרז את שלב הצעות המחיר (בכתב בלבד).
להשוואה אופטימאלית יש להקפיד על מפרטים זהים לכל תחום. מומלץ לקבל לפחות 3 הצעות מכל תחום בבנייה.

לנהל מו”מ אפקטיבי ומקצועי ולרכז טבלת הצעות המחיר.

לבחור קבלנים ע”י המלצות מהימנות.

לקחת בחשבון שנות ניסיון, עבודות קודמות, שירות, אחריות ומחיר.

דרישת הכתב

הקפדה על עריכת הסכמים בכתב עם כל בעלי מקצוע, (פירוט העבודה, ביטוחים,
מפרטי עבודה וחומרים, לו”ז, מחיר סופי ועוד,
שימנע חילוקי דעות, סכסוכים ואי עמידה בהתחייבויות הקבלנים והספקים, עוגמת נפש והפסדים כספיים.

תיק פרויקט

הכנת תיק פרויקט מסודר, החל משלב רכישת המגרש עם כל החומר, קבלות, הסכמים, מפרטים, יומן עבודה, תקציב וכו’.

“ראש גדול”

יש לחשוב על הכנות מיוחדות (חימום, קירור, חשמל חכם, בית שומר שבת, וכו’) לפני הבניה,
לסכם עם בעלי המקצוע מראש על מנת למנוע תוספות במחירים.

ניהול מדויק של בעלי המקצוע השונים

תזמון וסנכרון בעלי המקצוע והקבלנים השונים בסדר נכון ומדויק.
חשוב להיות בקשר עם כל בעלי המקצוע ולוודא שכל אחד מגיע לאתר בזמן ומבצע בהתאם לאותו השלב.

אין לשחרר תשלומים לקבלן אם לא סיים ב-100% את אותו שלב. אין לשלם על שלב שלא בוצע בפועל.

בקרת איכות

נוכחות בשטח באופן שוטף לבקרה ושליטה על התקדמות הפרויקט הכרחית, עדיף לפחות פעמיים בשבוע.
חשוב ביותר להתאים את העבודה בפועל למפרטים ולחומרים שנסגרו בחוזי העבודה.

תיעוד, צילום, רישום וסימון

חשוב לצלם את האתר לאורך כל התהליך, על מנת לזכור היכן עוברות ההכנות החשובות (מים, מעברי חשמל, גינה, גז וכו’).

קידום מנהלות לטופס 4

מסיום השלד ניתן להכין קלסר לטופס 4 ולהתחיל לקדם מנהלות תוך כדי בנייה.
יש לאסוף את כל החומר הרלוונטי: בדיקות בטון, חתימות מהנדס, אדריכל, קבלן, מודד, הג”א, סט ממ”ד,
אינסטלציה וכו’ לקלסר מסודר.

את הקלסר יש לשלוח בסיום הבנייה למועצה / עירייה על מנת לקבל טופס אכלוס
ולהזמין בדיקה של חברת החשמל לחיבור חשמל קבוע!

 

 

 

 

The post 10 המפתחות לניהול נכון של פרויקט בנייה appeared first on בילדאין.