מדריך מפורט: שלב 1 – זכייה במגרש לבנייה עצמית

ברוכים הבאים לצעד הראשון במסע המרגש של בניית ביתכם החדש!
זכייה במגרש היא הרבה יותר מסתם קבלת חתיכת אדמה – זוהי הנחת אבן הפינה לעתיד שלכם ושל משפחתכם.

אבל רגע לפני שאתם מתחילים לדמיין את עצמכם יושבים במרפסת החדשה, יש כמה צעדים חשובים שעליכם לעבור.
מקבלת הודעת הזכייה ועד חתימת החוזה וביצוע התשלומים, כל שלב הוא קריטי להצלחת הפרויקט כולו.

במדריך זה, נלווה אתכם צעד אחר צעד דרך התהליך המורכב של מימוש זכייתכם במגרש. נספק לכם את כל המידע החיוני,
טיפים מעשיים, ונקודות חשובות לתשומת לב, כדי להבטיח שתתחילו את מסע הבנייה שלכם ברגל ימין.

לקריאת כל השלבים בתהליך עד לעלייה לקרקע הכנסו לכתבה הראשונה בסדרה>>>>

בין אם זו הפעם הראשונה שלכם בעולם הנדל”ן או שאתם כבר מנוסים,
המדריך הזה יעזור לכם לנווט בביטחון דרך השלב הראשון והקריטי הזה. אז קחו נשימה עמוקה, התרווחו, ובואו נצא יחד למסע המרתק הזה!

המשיכו לקרוא כדי לגלות את כל מה שצריך לדעת על מימוש זכייה במגרש – השער שלכם לבית חלומותיכם מתחיל כאן!

זכייה במגרש לבנייה עצמית היא צעד ראשון ומשמעותי בדרך להגשמת חלום הבית הפרטי.
שלב זה כולל מספר תתי-שלבים חשובים שיש לבצע בקפידה ובזמן.

תתי-שלבים

1. קבלת הודעת זכייה רשמית

• מה זה אומר: קבלת מכתב רשמי מרשות מקרקעי ישראל (רמ”י) או מהגוף המשווק המאשר את זכייתכם במגרש.
• מה לעשות:
  • קראו את המכתב בעיון רב.
  • שימו לב לתאריכים ולמועדים הנקובים במכתב.
  • שמרו את המכתב במקום בטוח – הוא מסמך חשוב.

2. חתימה על חוזה חכירה או רכישה

• זמן: בדרך כלל יש לחתום תוך 90 יום מיום קבלת הודעת הזכייה, אך יש לוודא את המועד המדויק במכתב הזכייה.
• מה זה כולל:
  • פגישה ברמ”י או בגוף המשווק לחתימה על החוזה.
  • הבאת כל המסמכים הנדרשים (תעודות זהות, אישורי זכייה וכו’).
• טיפ: מומלץ מאוד לעבור על החוזה עם עורך דין לפני החתימה.

3. תשלום עבור הקרקע ומיסים נלווים

• מה לשלם:
  • תשלום עבור הקרקע לרמ”י או לגוף המשווק.
  • מס רכישה לרשות המיסים.
• איך לשלם:
  • תשלום לרמ”י/גוף משווק: לפי ההנחיות במכתב הזכייה.
  • מס רכישה: יש להגיש הצהרה לרשות המיסים ולשלם לפי השומה.
• טיפ: התייעצו עם רואה חשבון או יועץ מס לגבי אפשרויות הפחתת מס רכישה והטבות מס אפשריות.

נקודות חשובות לשים לב אליהן

1. לוחות זמנים: עמידה בלוחות הזמנים היא קריטית. איחור עלול לגרום לאובדן הזכייה.
2. מימון: ודאו שיש לכם את המימון הנדרש לתשלומים אלה. אם נדרשת משכנתא, התחילו בתהליך מוקדם ככל האפשר.
3. ייעוץ משפטי: מומלץ מאוד להיעזר בעורך דין המתמחה בנדל”ן לליווי התהליך.
4. בדיקת המגרש: בקרו במגרש וסביבתו. בדקו את הטופוגרפיה, הגישה, והסביבה הקרובה.
5. תנאים מיוחדים: בדקו אם יש תנאים מיוחדים החלים על המגרש או על השכונה/אזור בכלל.
6. תב”ע ותקנות בנייה: בדקו את התב”ע (תכנית בניין עיר) החלה על המגרש ואת תקנות הבנייה המקומיות.

טיפים נוספים

• תיעוד: שמרו עותקים של כל המסמכים והתכתובות.
• תקשורת: שמרו על קשר רציף עם נציגי הגוף המשווק, רמ”י ורשות המיסים.
• תכנון קדימה: התחילו לחשוב על השלבים הבאים – בחירת אדריכל, קבלן וכו’.
• בדיקת זכאות להטבות: בדקו אם אתם זכאים להטבות מיוחדות (למשל, לזוגות צעירים, תושבי האזור, וכו’).
• היכרות עם הרשות המקומית: למדו על הרשות המקומית בה נמצא המגרש, כולל תהליכי רישוי ובנייה ספציפיים.

סיכום

זכייה במגרש היא רק תחילת המסע לבניית ביתכם החדש.
ביצוע נכון ומדוקדק של שלב זה יניח יסודות איתנים להמשך תהליך הבנייה.
זכרו – ככל שתהיו מאורגנים ומוכנים יותר בשלב זה, כך יהיה קל יותר בשלבים הבאים.

הצטרפו לקבוצת הבניה של בונים מכל רחבי הארץ כדי להתייעץ ישירות בשטח