כך תבחרו את קבלן הבניה לפרויקט הבא שלכם לשנת 2024

כל מי שרוצה לקנות או לבנות בית בישראל יודע היטב: זכויות בנייה זה משהו שחייבים לדעת לגביו דבר או שניים. למעשה,
זכויות הבנייה הן אלה שמגדירות מה מותר לבנות על מגרש מסוים, באיזה שטח מותר לבנות ועוד.
למשל, האם ידעתם שזכויות הבנייה גם מגדירות כמה יחידות דיור ניתן לבנות בבניין מסוים?
יתרה מכך, זכויות בניה גם מגדירות מה יכול להיות הגובה המקסימלי של מבנה כלשהו.
לכן, עוד לפני שנדבר על השאלה איך בוחרים את הקבלן המתאים, צריך להבין מה אומרות זכויות הבנייה ולמה הן כל כך חשובות.
זכויות אלה נקבעות על ידי רשויות התכנון והבנייה – תב”ע, וכפי שניתן לראות, הם בעלות חשיבות רבה.
למעשה, אי אפשר לצאת לפרויקט כלשהו בלי שמבינים מה אומרות לגבי הפרויקט זכויות הבנייה.

ֿמה מגדירות זכויות הבניה?

זכויות בניה הן למעשה חישוב של מספר מטרים רבועים של בנייה מותרת לשימוש שלמעשה הוגדר מראש:
למשל: במגרש שיש בו 500 מטרים רבועים מותר לבנות 50% עבור בנייה שתוכל לשמש למגורים.
משמעות הדברים היא שעל מגרש כזה ניתן לבנות בית בשטח של 240 מ”ר.
כמובן שבכל תוכניות הבנייה תהיה תמיד התייחסות לעוד הוראות בניה, כמו למשל:

• מרתפים בבניין
• ממ”ד בכל דירה
• שטח שמוקצה לחניה
• גובה המבנה ועוד

החישוב של זכויות הבניה נעשה בצורה פשוטה: הכפלת שטח החלקה באחוזים של הבנייה המותרים בה.
מה שכן, חשוב לדעת שאחוזי הבנייה המותרים בהחלט יכולים להשתנות במגרשים שונים.

החשיבות של בחירת קבלן מוביל

עשיתם כבר את הצעדים הראשונים ובדקתם את זכויות הבנייה לגבי המגרש שלכם?
אם לא, כדאי שתדעו שהיום ניתן לעשות בירורים כאלה גם אונליין.
למשל: דרך האתר של רשות מקרקעי ישראל או דרך האתרים של העיריות השונות.
מה שבטוח, זה שמעבר לכך שעליכם להבין מה אומרות זכויות הבנייה במקרה שלכם,
יש גם להשקיע בבחירת הקבלן המתאים.
בחירת קבלן לזכויות בניה זו החלטה משמעותית ביותר שתשפיע על המשך הפרויקט כולו.
לכן, מעבר לכך שכדאי לדעת הכול על זכויות הבניה שאתם צריכים להכיר רצוי מאוד לבדוק גם באיזה קבלן אתם בוחרים.
חשוב מאוד לבדוק שאתם פונים אל מי שמגיע עם ניסיון עשיר ועם מוניטין טוב.
מעבר לכך, קבלן הבנייה שלכם חייב להחזיק ברישיון מתאים ורצוי מאוד שיהיו לו גם את כל הביטוחים הרלוונטיים.
חשוב לא פחות לקבל הצעת מחיר נוחה שתוכל להיות ריאלית עבורכם.
בסופו של דבר, הרבה מונח על כתפיו של הקבלן ולכן כדאי שתעשו כל מה שאתם יכולים כדי לבחור אותו בקפידה.
הקבלן שלכם חייב להיות בקיא בתחום הזה,
להכיר את זכויות הבנייה ולהתחשב בהן בעת ביצוע העבודה.
לכן כמובן שגם ביקורות חיוביות על הקבלן יכולות לסייע בבחירה החשובה.