“מכרז חדש בשכונת הרקפות בבאר שבע: הזדמנות או אתגר לתושבי העיר?”

רשות מקרקעי ישראל (רמ”י) מפרסמת מכרז חדש לשיווק 165 מגרשים לבנייה עצמית בשכונת הרקפות בבאר שבע.
בניגוד למכרז הקודם, הפעם המכרז פתוח לכלל הציבור, מה שמעלה שאלות לגבי השפעתו על שוק הדיור המקומי.

פרטי המכרז:

המכרז, שמספרו בש/125/2024, יהיה פתוח להגשת הצעות עד לתאריך 26/08/2024 בשעה 12:00 בצהריים.
המציעים יכולים להגיש הצעות למספר מגרשים (עד 33), אך כל מציע יוכל לזכות במגרש אחד בלבד.

שכונת הרקפות בבאר שבע היא שכונת וילות ייחודית הנבנית כיום במסגרת הסכמי הגג.
עם סיום הבנייה, השכונה תכלול כ-4,000 יחידות דיור, מתוכן 2,600 בתים צמודי קרקע,
750 יחידות בבנייה מדורגת, וכ-800 יחידות בבנייה רוויה עד 6 קומות שייבנו בדופן השכונה על שדרות רגר.
השכונה ממוקמת בחלקה המזרחי של העיר, מציעה איכות חיים עירונית לצד קרבה לטבע, עם גישה נוחה לפארק נחל באר שבע.
התכנון כולל שטחים ירוקים נרחבים, מוסדות ציבור מתקדמים, מרכזים מסחריים,
ומערכת תחבורה ציבורית יעילה, במטרה ליצור סביבת מגורים איכותית ומשגשגת.

מאמצי שיווק מוגברים:

לאור האתגרים בשוק הנדל”ן, רמ”י, עיריית באר שבע ומשרד השיכון משקיעים מאמצים ניכרים בשיווק הפרויקט.
זה כולל קמפיינים ממומנים בתקשורת הארצית, במטרה למשוך משתתפים נוספים למכרז.
השקעה זו בפרסום בסכומים גדולים בכלי התקשורת הארצית מעידה על הלחץ מצד הרשויות להבטיח את הצלחת השיווק ולהגדיל את מספר המשתתפים במכרז.

במכרזים הראשונים לשכונת הרקפות, נרשמה התעניינות רבה, אך המציאות הכלכלית המשתנה הובילה לתפנית מפתיעה.
רבים מהזוכים במכרזים הקודמים בחרו לוותר על זכייתם, למרות המקדמות ששילמו, בעיקר בשל המחירים הגבוהים והשינויים בתנאי המימון.
העלייה החדה בריביות המשכנתאות, לצד אי-הוודאות הכלכלית, הפכו את הרכישה לפחות אטרקטיבית עבור רבים.
תופעה זו מדגישה את האתגרים העומדים בפני הרשויות בשיווק הקרקעות ומעלה שאלות לגבי התאמת מחירי המכרז למציאות הכלכלית הנוכחית.”

לקריאת כל השלבים בתהליךהבניה בשכונת הרקפו עד לעלייה לקרקע הכנסו לכתבה הראשונה בסדרה>>>>

פתיחת המכרז לכלל הציבור:

ההחלטה לפתוח את המכרז לכלל הציבור, כולל תושבי חוץ, מעוררת דיון בקרב גורמים מקומיים.
בעוד שהמהלך נועד להגדיל את מספר המשתתפים ולהבטיח את הצלחת השיווק, יש הטוענים כי הדבר עלול להשפיע על זמינות הדיור לתושבי העיר.

מקור באגף ההנדסה בעיריית באר שבע הביע חשש מפני חזרה על תרחיש דומה לזה שהתרחש בשכונת כלניות,
שם רכישות של משקיעים מחוץ לעיר הובילו לעליית מחירים.
מנגד, רמ”י טוענת כי פתיחת המכרז תתרום לגיוון האוכלוסייה ולפיתוח העיר.

תנאים שונים:
נקודה מעניינת שעולה היא ההבדל בתנאים בין תושבי העיר לתושבי חוץ.
על תושבי באר שבע חלות הגבלות מכירה לאחר הבנייה,
בעוד שלתושבי חוץ עשויות להיות אפשרויות גמישות יותר.

השלכות אפשריות: מומחי נדל”ן מציגים דעות מגוונות לגבי ההשפעות האפשריות של המכרז.
חלקם מזהירים מפני עליית מחירים מלאכותית,
בעוד אחרים רואים הזדמנות להביא השקעות חדשות ולתרום לפיתוח העיר.

סיכום:
המכרז החדש בשכונת הרקפות מציב אתגרים והזדמנויות כאחד.
מצד אחד, הוא פותח את הדלת להשקעות ולתושבים חדשים שעשויים לתרום לצמיחת העיר.
מצד שני, עולות שאלות לגבי ההשפעה על זמינות הדיור לתושבי באר שבע הנוכחיים.
התוצאות יספקו תובנות חשובות לגבי האסטרטגיה הנכונה לפיתוח עירוני בפריפריה,
במיוחד בתקופה של אי-ודאות כלכלית וביטחונית.

הצטרפו לקבוצת הבניה של בונים מכל רחבי הארץ כדי להתייעץ ישירות בשטח