בניה פרטית מהתכנון ועד הכניסה לבית

אז השגתם את כל האישורים לבניית בית החלומות שלכם. התוכנית האדריכלית כבר מוכנה,
המדידות אף הן בוצעו כהלכה וכבר התקשרתם עם כל נותני השירות הרלוונטיים.
כעת מתחיל תהליך הבנייה עצמו,
שאמור להימשך בין שנה לשנה וחצי, בתהליך רב שלבי בו כל שלב תלוי בקודם לו.

להלן פירוט השלבים המרכזיים בדרך להגשמת החלום שלכם כמדריך הבניה לבונה הפרטי.

שלב ראשון – יצירת שלד המבנה

לפני שלב זה ובו למעשה מתחילה העבודה בפועל ישנם תהליכים תכנוניים בשלב מקדים של עבודות האדריכלות,
מדידות, תכנון הנדסי והגשות להיתר בניה – שלב התכנון
השלב המרכזי הראשון בתהליך בניית הבית הפרטי שלכם הוא יצירת השלד, שלב השלד
שלמעשה קובע לא רק את צורתו של הבית אלא גם אחראי על חוזקו ועמידותו בפני רעידות אדמה ותנודות טבעיות של הקרקע.
בשלב זה פועל קבלן השלד (הקונסטרוקטור) ע”פ התוכנית שהופקדה ברשות המקומית ובהתאם לתרשים המדידות,
כל זאת רק לאחר שבוצעו פעולות שונות (עבודות עפר) להכנת המתחם לתחילת עבודות הבנייה.
לאחר ביצוע השלד יש לבדוק אותו בבדיקות מעבדה שונות ורק לאחר תוצאות תקינות ניתן להתקדם.

בזמן יצירת שלד המבנה מתחילים להכין כבר את היסודות לתשתיות השונות (חשמל, מים וביוב)
ומתכוננים להתחלת עבודה עם אנשי המקצוע הרלוונטיים לשלב הבא.
בהתאם להתקדמות, ניתן כבר להתחיל להזמין את כל הפריטים שישמשו בשלב הביצוע הסופי – חיפויים, רצפות, כלים סניטריים וכו’.

שלב שני – הכנת התשתיות

אומנם כבר בשלב הראשון ישנה נגיעה קלה בהכנת התשתיות, אך רק מהרגע שהשלד מוקם, בנוי ונמצא תקין,
מתחילים להתעסק בהן בצורה ממוקדת,
זהו למעשה השלב המרכזי השני של תהליך הבנייה.
בשלב זה מוקמות תשתיות המים, החשמל, הביוב והגז, בהתאם לתוכנית ועל פי התקנים בישראל.
משום שחלק מהתשתיות עוברות דרך הגג (למשל צנרת מים, מרזבים), אז בשלב זה כבר מתבצעת גם בניית הגג,
וכאשר מסיימים מבטנים את כל הצינורות על מנת לקבע אותם למקומם.

שלב שלישי – עבודות הגמר 

בשלב זה, שלד המבנה כבר מוכן וכך גם התשתיות, הקירות התומכים, הממ”ד, המשקופים והפתחים.
כעת נותר לבצע את עבודות הגמר שכוללות את יציקת הרצפה ועבודות טיח שונות שמעניקות לבית את המעטפת הסופית.
עבודות הטיח כוללות את החלק הפנימי של הבית וגם את החלק החיצוני,
שעשוי לשאת על גביו חיפויים שונים, בהתאם לתוכנית האדריכלית.
בסיום שלב זה יש לבצע בדיקות מעבדה נוספות, במיוחד את אלו שקשורות לתקינות מבנה הממ”ד,
שכן לאחר שלב זה יהיה קשה מאוד לבצע שינויים, אם בכלל.

שלב עבודות הגמר כולל גם את כל עבודות הריצוף, התקנת הכלים הסניטריים,
עבודות אינסטלציה של תוך הבית, התקנת מדרגות ומעקות ואת איטום המרפסות והגגות.

שלב רביעי – התקנות אחרונות וקבלת טופס 4

בשלב הרביעי מבוצעות פעולות ההתקנה האחרונות טרם הכניסה לבית, כגון התקנת חלונות ודלתות מערכת מיזוג האוויר ועוד.
כעת כל שנותר זה לקבל את אישור המועצה לכניסה לבית (טופס 4), לחבר את המבנה לתשתיות ולחיות בו בהנאה מרובה.

להלן התהליך בצורה מפורטת יותר:

את תהליך התכנון ההנדסי של הבית מתחילים עם האדריכל או הנדסאי האדריכלות שמתכנן ומגדיר את העיצוב והתכנון של חלוקת הבית,
לאחר האישור עובר המהנדס (קונסטרוקטור) על התכנון ההנדסי
זאת לאחר קבלת דו״ח קרקע מהיועץ לבדיקת קרקע שקודח קידוח אחד על מנת לבדוק בעומק את מרכיבי הקרקע,
לפני ההגשה לוועדה המקומית או האזורית לתכנון ובניה, (כיום עבודה זו נעשית באמצעות אתר רישוי זמין של מנהל מקרקעי ישראל,
יש להעביר את התוכניות ליועץ אינסטלציה שמתכנן את התוכנית הסניטרית, יועץ חשמל שמתכנן את ארונות החשמל,
השקעים ומקומות התאורה בבית ויועץ מיזוג (חשמל ואינסטלציה הינם מרכיבים חשובים בבית ואין לזלזל בחשיבותם)

במידה והנכם חוששים לעשות את התהליך לבד או אין לכם זמן לכל התהליך,
זהו הזמן לשכור את שירותיו של מפקח בניה שינהל את גל הלוגיסטיקה משלב זה ועד סיום הבית.
בשלב זה יש צורך לפנות לחברת ביטוח על מנת לרכוש ביטוח קבלני למבנה ולעבודות (זה בנוסף לביטוחים של קבלני הביצוע)
מתחילים בתהליך הבנייה במדידת המגרש וסימונו, ניקוי המגרש, איסוף פסולת או פינוי אדמה מיותרת,
יש לגדר את המגרש והצבת שילוט בהתאם לדרישות הרשות.
המודד  מספק את המדידה להעמדה.
בשלב זה ממלאים את הטפסים ופונים שוב שמחלקת ההנדסה בקשות או במועצה,
על מנת לקבל טופס 2 לחיבור חשמל זמני ונקודת מים למגרש זאת לאחר שהחשמלאי,
המודד והמהנדס חותמים על כל האישורים.

שלב השלד

במידה ויש לכם מרתף, קבלן הקידוח מסמןן את השטח וקבלן העפר מתחיל לחפור את תחתית המרתף.
זהו השלב בתהליך בו קבלן קידוחי הכלונסאות מגיע – לקדיחה והצבת קלונסאות.
בהתאם לתוכנית הסניטרית, השרברב (האינסטלטור) מקים את מערכות האינסטלציה לפני תחילת היציקות.
השלב הבא וחשיבותו רבה – חברת האיטום נכנסת לאיטום יסודי של המרתף
קבלן השלד מתחיל את עבודות בניית השלד בתאום מלא עם אנשי המקצוע
(יש לחבר בין כל הכלונסאות על ידי הארקת יסוד -זו עבודתו של החשמלאי)

הקבלן ממשיך בבניית הקומות העליונות והשלד,
בניית הקירות הפנימיים והמחיצות בסיום השלד, מתחילות עבודות הגמרים בבית 
מערכות חשמל, מערכות אינסטלציה, בניית מערכות תקשורת, מיגון וסאונד
במידה ותכננתם שואב אבק מרכזי, זהו הזמן לכניסתו להתקנות הבסיס.
בסיום השלד – יש להקפיד על איטום חדרים רטובים, איטום גגות
בניית תשתיות המיזוג בבית מתוכננות בשלב זה יחד עם התקנת דוודי השמש והקולטים.
קבלן הטייח מתחיל את עבודתו בתוך הבית ומחוצה לו.
במידה ותכננתם חימום תת רצפתי, ההנחה של כל הצינות הינה בשלב זה.

שלב העיצוב והכניסה לבית

השלב הבא כבר קשור לעבודות עיצוב הבית לאחר שבחרתם את דגמי הריצוף והקרמיקה שלכם,
הרצף מתחיל בחיפוי קרמיקה בחדרים הרטובים, התקנת ספי חלונות משיש וחיפוי מדרגות.
ספק הדלתות מגיע להתקנות המשקופים העיוורים בדלתות.
קבלן האלומינים לוקח מידות ומתחיל את העבודות בהתאם לתוכניות של סוגי המפתחים והחלונות.
במקביל לעבודות אלו, מתחילות עבודות הצבע, הטיח והגבס ובחלק החיצוני עבודות השליכט הצבעוני.
קבלן האלומיניום מגיע להתקנות של כל האלומיניום החלונות והמפתחים.
עבודות הנגרות נכנסות להשלמת המראה הסופי (מטבח, ארונות וכל תכנון הנגרות בהתאם לצרכים,
אל תשכחו בתכנון לבקש מהנגר גם לבנות לכם את ארונות החשמל המותאמים לנגרות הבית)

כל מה שנשאר הוא החלק החיצוני – עבודות הפיתוח, תכנון ונראות הגינה, גדרות מסביב לבית ושער הכניסה.

מקווים שמדריך הבניה לבונה הפרטי עזר לכם להבין קצת יותר את השלבים בכל התהליך.

תהליך הבניה בפועל – אנשי מקצוע

לאחר ששרטטנו עבורכם את תהליכי הבניה השונים, מתחילתה עד סופה,
באופן כללי – עתה אנחנו מביאים בפניכם את תהליך הבניה בפועל – כולל רשימת אנשי המקצוע שישתתפו בבנייה של הבית, בשלבים השונים.

* את תהליך התכנון ההנדסי של הבית מתחילים עם האדריכל (או הנדסאי אדריכלות),
שמתכנן ומגדיר את העיצוב והתכנון של חלוקת הבית.
יש המשאירים את כל התכנון והעיצוב בידי האדריכל
ויש המשלבים בזה עבודה משותפת של האדריכל עם מעצב/ת פנים, תהליך שנעשה היום בעזרת תכנת תלת מימד.

לאחר אישור תוכנית הבניה עובר הקונסטרוקטור (מהנדס בניין) על התכנון ההנדסי,
וזאת לאחר קבלת דו״ח קרקע מהיועץ לבדיקת קרקע, שקודח קידוח אחד, על מנת לבדוק בעומק את מרכיבי הקרקע.

קבלת ייעוץ מאנשי מקצוע

* לפני ההגשה לוועדה המקומית או האזורית לתכנון ובניה,
(כיום עבודה זו נעשית באמצעות אתר רישוי זמין של מנהל מקרקעי ישראל),
יש להעביר את התוכניות ליועץ אינסטלציה, שמתכנן את התוכנית הסניטרית, יועץ חשמל שמתכנן את ארונות החשמל,
השקעים ומקומות התאורה בבית ויועץ מיזוג (חשמל ואינסטלציה הינם מרכיבים חשובים בבית ואין לזלזל במידת חשיבותם).

* במידה והנכם חוששים לעשות את התהליך לבד או אין לכם זמן לכל התהליך,
זהו הזמן לשכור את שירותיו של מפקח בניה, שינהל את גל הלוגיסטיקה משלב זה ועד סיום הבית.
בשלב זה יש צורך לפנות לחברת ביטוח,
על מנת לרכוש ביטוח קבלני למבנה ולעבודות (חשוב: ביטוח זה הוא בנוסף לביטוחים של קבלני הביצוע).

שלב הבנייה

* מתחילים בתהליך הבנייה במדידת המגרש וסימונו,
ניקוי המגרש, איסוף פסולת ו/או פינוי אדמה מיותרת.
יש לגדר את המגרש והצבת שילוט בהתאם לדרישות הרשות.

* המודד  מספק את המדידה להעמדה.

* בשלב זה ממלאים את הטפסים ופונים שוב למחלקת ההנדסה במועצה או בעירייה –
ומגישים בקשה לקבלת טופס 2 לחיבור חשמל זמני ונקודת מים למגרש.
זאת לאחר שהחשמלאי, המודד והמהנדס חותמים על כל האישורים.

* במידה ויש לכם מרתף, קבלן הקידוח מפתח (מפפן) את השטח וקבלן העפר מתחיל לחפור את תחתית המרתף.
זהו השלב בתהליך בו קבלן קידוחי הכלונסאות מגיע – לקדיחה והצבת קלונסאות, לקיבוע וביסוס שלד הבית.

* בהתאם לתוכנית הסניטרית, השרברב (האינסטלטור) מקים את מערכות האינסטלציה, עוד לפני תחילת היציקות.

* חשיבות השלב הבא רבה מאוד  – חברת האיטום נכנסת לאיטום יסודי של המרתף.

* קבלן השלד מתחיל את עבודות בניית השלד בתאום מלא עם אנשי המקצוע
(יש לחבר בין כל הכלונסאות על ידי הארקת יסוד – זו עבודתו של החשמלאי).

* קבלן השלד ממשיך בבניית הקומות העליונות והשלד, בניית הקירות הפנימיים והמחיצות.

* בסיום השלד, מתחילות עבודות הגמר בבית: מערכות חשמל, מערכות אינסטלציה,
בניית מערכות תקשורת, מיגון וסאונדבמידה ותכננתם שואב אבק מרכזי,
זהו הזמן לכניסתו להתקנות הבסיס. בשלב זה יש להקפיד על איטום חדרים רטובים ואיטום גגות.
בניית תשתיות המיזוג בבית מתוכננות בשלב זה, יחד עם התקנת דוודי השמש והקולטים.

* הטייח (קבלן הטיח) מתחיל את עבודתו בתוך הבית ומחוצה לו.
במידה ותכננתם חימום תת רצפתי, ההנחה של כל הצינות הינה בשלב זה.

עבודות גמר

* השלב הבא כבר קשור לעבודות עיצוב הבית לאחר שבחרתם את דגמי הריצוף והקרמיקה שלכם,
הרצף מתחיל בחיפוי קרמיקה בחדרים הרטובים, התקנת ספי חלונות משיש וחיפוי מדרגות.
* ספק הדלתות מגיע להתקנות המשקופים העיוורים בדלתות.

* קבלן האלומינים לוקח מידות ומתחיל את העבודות בהתאם לתוכניות של סוגי המפתחים והחלונות.
במקביל לעבודות אלו, מתחילות עבודות הצבע, הטיח והגבס ובחלק החיצוני עבודות השליכט הצבעונית (שכבת גמר חיצונית).

* קבלן האלומיניום מגיע להתקנות של כל האלומיניום החלונות והמפתחים.

* עבודות הנגרות נכנסות להשלמת המראה הסופי
(מטבח, ארונות וכל תכנון הנגרות בהתאם לצרכים,
אל תשכחו בתכנון לבקש מהנגר גם לבנות לכם את ארונות החשמל המותאמים לנגרות הבית.

 אפשר לנשום – כל מה שנשאר הוא החלק החיצוני – עבודות הפיתוח,
תכנון ונראות הגינה, גדרות מסביב לבית ושער הכניסה.

שתהיה לכם בניה נעימה והמון הצלחה