קניתם מגרש? לפני שאתם מזמינים אדריכל – זה המסמך שאתם חייבים להוציא

רוצים לדעת מה מותר לבנות על המגרש שלכם? האם בכלל משתלם לקנות אותו?
תיק מידע תכנוני הוא מסמך חובה. זו הדרך היחידה לדעת את התמונה המלאה – ולחסוך הפתעות יקרות.

🚧 מה זה תיק מידע תכנוני?

תיק מידע הוא מסמך רשמי שניתן על ידי מחלקת ההנדסה של הרשות המקומית (עירייה / מועצה), וכולל את כל הנתונים התכנוניים החלים על המגרש:
זכויות בנייה, הגבלות, תשתיות, תוכניות קיימות ועתידיות – והנחיות ספציפיות לתכנון.

מה תמצאו בתיק?

• 📐 זכויות בנייה – אחוזי בנייה, מספר קומות, שטחי שירות

• 🏗️ קווי בניין – המרחקים שאתם מחויבים לשמור מהגבולות

• 🌳 שימושים מותרים – האם מותר לבנות מגורים, קליניקה, חניה כפולה?

• 🧱 תב"ע רלוונטית – תקנון ותשריט מאושר

• 🛣️ תשתיות קיימות ומתוכננות – ביוב, חשמל, כבישים, דרכים עתידיות

• 🛑 הפקעות / שמורות טבע / מגבלות בטחוניות

• 📋 מסמכים משלימים – הנחיות למחסן, בריכה, גדר, גובה גג ועוד

🛠️ למה זה כל כך חשוב?

כי בלי תיק מידע, אתם מתכננים על עיוור.

• אולי תתכננו בית של 250 מ"ר – אבל מותר רק 160

• אולי תרצו בריכה – אבל יש הפקעת תשתית שמונעת את זה

• אולי תחשבו על יחידת דיור – אבל השימוש אסור

תיק המידע חוסך טעויות תכנוניות, עלויות מיותרות והיתרים שלא יאושרו.

🕰️ מתי מזמינים?

כמה שיותר מוקדם.
רצוי מאוד להזמין תיק מידע לפני רכישת מגרש, ובוודאי לפני התחלת תכנון אדריכלי.
אם כבר רכשתם – אל תתכננו כלום לפני שהתיק בידיכם.

📤 איך מזמינים תיק מידע?

1. נכנסים לאתר העירייה / המועצה המקומית

2. מחפשים את טופס בקשה לתיק מידע (לעיתים נקרא גם “מידע מקדים להיתר”)

3. ממלאים פרטים על הנכס (מס’ גוש/חלקה, כתובת, מבקש)

4. משלמים אגרה – לרוב בין ₪150–₪500

5. מקבלים את התיק תוך 10–30 ימי עבודה (תלוי ברשות)

טיפ: באזורים מסוימים ניתן להזמין תיק דיגיטלי תוך דקות.

💡 מי יכול להזמין תיק מידע?

• בעלי המגרש

• יזם / עו"ד / נציג מורשה

• כל אחד, כל עוד יש בידו פרטי הגוש והחלקה

🟨 מומלץ שהאדריכל שלכם גם יעבור על התיק – זה כלי העבודה המרכזי שלו.

💬 שאלה נפוצה:

שאלה: כבר יש לי תוכנית בנייה, צריך גם תיק מידע?
תשובה: חד משמעית כן. תיק מידע הוא הבסיס – תוכנית בלעדיו שווה כמו נעל בלי סוליה.

 תיק מידע זה לא ניירת. זה ה-GPS של הבנייה

בלי תיק מידע אתם עלולים לבזבז זמן, כסף ותקוות.
עם תיק מידע – אתם מתכננים על קרקע יציבה.

רוצים דוגמה לתיק מידע? קישור ישיר להזמנה בעירכם? מדריך למילוי נכון?
בפורטל בילדאין תמצאו את כל הכלים שיחסכו לכם זמן וכאבי ראש – מהשורה הראשונה.