בחירת קבלן שלד
לשלד המבנה של הבית החדש שלכם ישנה חשיבות רבה ביותר. הוא זה שמעגן אותו לקרקע,
קובע את צורתו ואמור לשאת בכל עומס המשקל שלו.
משום חשיבותו הרבה מבחינת בטיחות יושביו, חשוב מאוד לבחור קבלן שלד בצורה קפדנית ומושכלת,
על מנת להשיג את איש המקצוע האיכותי ביותר מבחינתכם.
להלן מספר שאלות שחשוב מאוד לוודא מראש מול קבלן השלד שתבחרו,
כמו גם מספר טיפים שיעזרו לכם לבחון את המחיר המוצע על ידו.
השאלות שחשוב לשאול את הקבלן שלד המיועד שלכם
הדבר הראשון שיש לשאול את הקבלן המיועד הוא האם ניתן למצוא אותו בפנקס הקבלנים ואם כן,
מה מספר הרישום שלו.
בפנקס הקבלנים ניתן למצוא מידע מעניין נוסף כמו תאריך הרישום,
הסיווג והאם הרישיון בתוקף או שהוא מותלה (נשלל).
לא מומלץ לעבוד עם קבלן שלד שאינו רשום, שכן אז מסתכנים בעבודה פחות מקצועית.
שאלות נוספות שיש לשאול קשורות לשנות הוותק של הקבלן,
פרויקטים לדוגמא שביצע, מספר העובדים שהקבלן יקצה לפרויקט, שמות של ממליצים,
האם הוא ביצע פרויקטים בהיקפים גדולים
או רק בניית בתים פרטיים והאם הוא מציע בנוסף גם שירותים של “קבלן עד מפתח”.
בנוסף, יש לקחת בחשבון כי בסופו של דבר על תוכניות השלד חייב לחתום מהנדס (קונסטרוקטור)
וכך גם בגמר הפרויקט כאשר מעוניינים לקבל טופס 4.
לכן, בקשו לדעת מיהו המהנדס שפועל תחת אחריותו של קבלן שלד שמעניין אתכם ובררו במי מדובר,
אילו עבודות הוא כבר ביצע ובדקו אחר שמו בפנקס המהנדסים.
בחינת התמחור המוצע ע”י קבלן שלד
הקבלן אמור לתת לכם הצעת מחיר לפי כתב הכמויות שתציגו בפניו. כלומר, המחיר שנגבה כולל בתוכו גם את עלויות החומרים והעבודה.
במה טמון השוני במחירים בין קבלן אחד לשני מעבר לזאת?
- בשנות הניסיון והמקצועיות של הקבלן.
- בעבודה עצמה, שעשויה לכלול גם את עבודות העפר השונות.
- באחוזי הרווח, שכן ישנם קבלנים שעובדים עם נתחי רווח גדולים (עד 30% מהמחיר) ואחרים עם קטנים יותר,
שנעים סביב ה- 15 עד 20 אחוזים בלבד.
לכן, חשוב מאוד לבקש הצעות מחיר ממספר קבלני שלד ולהשוות את התמחור המתקבל בהתאם לסעיפים שציינו.
