< חזרה לאתר

בונה באהבה – רפי לוזון מקצוען בביצוע

הביטוי "גדל בענף הבניין" מקבל משמעות שונה כשפוגשים את רפי לוזון שהתחיל את צעדיו הראשונים בבניין בגיל 13,
שיחה קצרה מגלה איש מקצוע ותיק ומנוסה שבאמת אוהב את מה שהוא עושה.

רפי לוזון קבלן שלד

 

איך הגעת לעבוד בבניין?

אני דור ממשיך, אבא שלי עבד 50 שנה בסולל בונה, תמיד תעסקתי בבניין – מהילדות.
את הקריירה שלי התחלתי כבר בגיל 13, הייתי עובד בחופשים אצל קבלן בשם דוד מיימון שהיה מורה הדרך שלי.

אני מניח שהרבה דברים השתנו מאז
זה עולם אחר, אני בן 48 היום, תעשה את החשבון כמה שנים אני בבניין.
כשהשתחררתי מהצבא ב '94 היה לי ברור שזה מה שאני עושה, התחלתי לעבוד בחברת נ. תמיר פרויקטים.
עבדתי שם במשך 16 שנים ועם השנים למדתי דברים חדשים והתקדמתי, תמיד יש דברים חדשים ללמוד.

מה למשל?

בענף הבנייה יש הרבה מקצועות ולי היה חשוב להבין את כל המערכת אז למדתי הכל –
מקורס קבלנים ולימודי קבלן רשום, דרך קורס מנהלי עבודה מקיף ומנהלי פרויקטים ואפילו הנהלת חשבונות – ובקרוב אני מסיים לימודי בדק בית וליקויי בנייה.
למדתי אפילו את תחום הפיגומים והקמתי במקביל חברת פיגומים מקצועית ומובילה.

מתי החלטת לצאת לדרך עצמאית?

לפני יותר מעשור החלטתי שאני רוצה להתקדם ואז קיבלתי הצעה לתפקיד שהוא חלום להרבה מנהלי פרויקטים – התחלתי לעבוד בחברת "אביסרור" כמנהל גמר באזור הדרום.
הייתי אחראי על מסירת הדירות ללקוחות וליווי לקוחות עד לאכלוס, במשך 9 שנים שעבדתי שם מסרתי כ 1,200 דירות חדשות,
זה השלב הכי קריטי בבנייה ומצריך המון תשומת לב לפרטים.
עד היום אנשים זוכרים אותי ורכשתי מאות חברים בתקופה הזאת.

רפי לוזון

היום אתה בונה בעיקר וילות, איך ניסיון העבר שלך תורם לך ביום יום?

הגעתי לוילות אחרי שלושים שנות ניסיון בבניין, אני מביא איתי את כל הטכנולוגיות מתקדמות, הציוד החדשני והעובדים המקצועיים ביותר.
בארבעת השנים האחרונות אני בונה בעיקר וילות באזור הדרום, 10-12 במקביל,
הידע והניסיון בניהול פרויקטים גדולים בעבר מאפשר לי לנהל כמה פרויקטים במקביל ולתת לכולם מענה מקצועי יום יומי.
הניסיון שלי, השירות שאני נותן והחיבור לאנשים מוביל לכך שרוב הלקוחות שלי בוחרים להמשיך איתי עד למפתח.

פרטים נוספים אודות החברה >>>

 

מה לדעתך הדבר הכי חשוב שיש להקפיד עליו בבנייה?

בטיחות, בטיחות ושוב בטיחות!
הגעתי מעולם של בנייה רוויה, כשאתה מגיע בבוקר לאתר אתה פוגש 150 עובדים,
לכל אחד התפקיד והמקום שלו ובתור מנהל פרויקט אתה חייב לשמור על החיים של כולם וגם של המבקרים.

קבלן שלד - לוזון ביצוע

 

 

 

איך אתה פותח את הבוקר שלך?

אני לא איש של משרד, אני איש של עבודה.
אני קם מוקדם מאוד ומתחיל את היום בביקור באתרים שלי, אני בונה 10-12 וילות במקביל אז חשוב לי לדעת בכל רגע נתון מה קורה בכל מקום,
לאתר את הבעיות לפני שהן צצות ולתת לכל דבר הנחיות ופתרון

יש לך אולי איזה טיפ מנצח למי שהולך לבנות בית?
אני תמיד אומר שקבלן לא בוחרים ברגע ולא רק לפי המחיר,
קבלן נמדד בשיש בעיות, לא כשהכל עובד חלק.
תדברו עם אנשים שכבר גרים בבתים שלהם, תשאלו איך הקבלן שלהם טיפל בהם כשצצו בעיות, איך הוא הגיב, גם אחרי שסיימו את הבנייה.

ולסיום, מה היית עושה אם לא היית קבלן?
אין מבחינתי אופציה אחרת, אני כאן כי אוהב את זה, העבודה בבניין היא החיים שלי!
אני הבן הצעיר מתוך עשרה אחים, כשאתה גדל לתוך זה אתה לא יכול ולא רוצה לעזוב את זה.

 

רשימת ההוצאות בבנייה פרטית עוד לפני שמתחילים לבנות

כאשר נכנסים לפרוייקט גדול, מורכב ומסובך כמו פרוייקט בנייה, אין שום מקום לניחושים או תחושות בטן.
חייבים לתכנן היטב כל שלב בתהליך ולהיות מוכנים לכל תרחיש או התפתחות לא צפויה.
הדבר מקבל חשיבות יתרה כאשר מדובר בחישוב ההוצאות הכספיות הנדרשות לפרוייקט הבנייה
ובדיוק בשל כך חשוב שתהיה לכם רשימת הוצאות מסודרת עוד לפני שמתחילים לבנות בפועל. מה צריך להיכלל ברשימה? להלן סקירה קצרה שתעזור לכם.

הכנת רשימת הוצאות לפי שלבי הבנייה

רשימת ההוצאות שלכם צריכה להיבנות בקובץ מסודר שיהיה מחולק לעלויות השונות לפי שלבי הבנייה העתידיים. ר
אשית כל, רישמו לעצמכם את כל ההוצאות שכבר שילמתם על הקרקע, ההיטלים והמיסים השונים וכל מה שקשור למשכנתא ולשכר הטרחה של עורך הדין.
לאחר מכן, חלקו את רשימת ההוצאות לפי שלבי הבנייה בפועל:

  • תכנון – אדריכל, קבלן, אגרות, מדידה, קבלת היתר בנייה.
  • קונסטרוקציה – הקמת השלד, בדיקות מעבדה, חציבה והכנת הקרקע (אם יש צורך), הכנת תשתיות ראשונית, ממ"ד, חומות, חיבור חשמל זמני אם צריך.
  • עבודות גמר – טיח, חיפוי, קופינג וספי חלון, עבודות אלומיניום, כלים סניטריים, איטום, ריצוף, צביעה, שיש, מטבח,
                        נקודות חשמל, מעקות, סורגים, מיזוג אוויר, עבודות סיום ממ"ד (מיזוג, איטום, מסנן וכו').

 

כמובן שיש להוסיף להוצאות את כל מה שקשור לעבודה על הקרקע שאינה משמשת למגורים – פרגולות, גינה, בריכת שחייה, מסלעות וכל אלמנט נוסף.

הצטרפות לקבוצת פייסבוק

הוצאות בלתי צפויות

רשימת ההוצאות חייבת לכלול בנוסף גם תוספת של בין 10 ל- 15 אחוזים מסך כל העלויות, עבור הוצאות בלתי צפויות.
הוצאות אלו עשויות לגרום לחשיבה מחדש יחד עם האדריכל היכן ניתן "לקצץ" בעלויות במקומות אחרים,
על מנת שאם ואכן יתרחשו העלויות הבלתי צפויות, הדבר לא יביא למצוקה כלכלית בהיעדר משאבים.
הוצאות בלתי צפויות צצות ברוב המקרים בשלבי עבודות הגמר, כאשר לפתע עולה צורך כזה או אחר, קבלן מסויים דורש יותר כסף בעקבות אי הבנה,
יש צורך בתיקון ליקויים, או שפשוט ישנו שינוי העדפה שלכם כלקוחות, שכן על הנייר או בהדמיה, דברים נראים אחרת מהמציאות.

 

ניתן להיעזר באדריכל על מנת לכתוב את רשימת ההוצאות או לחלופין, בקבלן עד מפתח שבחרתם.

לפניכם קובץ אומדן (מחשבון) בניה להורדה בקובץ אקסל xls – עיבדו מולו וקבלו הצעות מחיר כדי לא לחרוג יתר על המידה מהתקציב

 

 

 

בניית בית עד מפתח – האם זו עיסקה כדאית?

דן ליפלס משרד אדריכלות והדמיות טלפון 0723911458

כל מי שמעוניין להיכנס לפרוייקט של הקמת בית פרטי יודע כי עומדות בפניו 2 אפשרויות מרכזיות.
האחת היא ליווי באמצעות מפקח בנייה עצמאי, שיתזמן את כל הפעולות של אנשי המקצוע שעימם תחליטו לעבוד או לחלופין,
לעבוד עם קבלן שמציע בניית בית עד מפתח. בשורות הקרובות נתמקד באפשרויות השנייה, שמתגלה ככדאית במיוחד.

 

בניית בית עד מפתח – מה זה בדיוק אומר?

 

המושג "בניית בית עד מפתח" נועד לשקף צורת התקשרות עם קבלן בנייה שלוקח תחת חסותו ואחריותו, בתיאום עימכם, את כל ההיבטים של התכנון והבנייה בפועל.
צורת התקשרות זאת למעשה שמה בידי הקבלן את המושכות לתכנן, לתזמן, להתעסק עם בירוקרטיה ולנצח על כל תהליכי הבנייה, לרבות התקשרות עם אנשי המקצוע עצמם.
זהו למעשה היתרון המרכזי של אופציה זו,
שלמעשה חוסכת מכם את כאבי הראש הטמונים בחיפושים אחר מספר רב של נותני שירות ואנשי מקצוע, כשכל האחריות על כך נמצאת בידיו של הקבלן שקיבל על עצמו את המשימה.

 

חיסכון בזמן ובכסף

 

שיטת בניית בית עד מפתח חוסכת בסופו של דבר גם כסף רב ללקוח ומוזילה עבורכם את סך העלויות.
קבלן בנייה איכותי נמצא בקשרים עם בעלי מקצוע קבועים שעובדים בדרך כלל עימו על פרוייקטים רבים דומים,
מה שמאפשר לו להשיג את המחירים הטובים ביותר עבורכם. כמו כן, הזמן של הקבלן חשוב לו.

הוא אינו מעוניין בעיכובים שכן הוא בעצמו משלם לאנשי המקצוע השונים. לכן,
ניתן להגיד כי בניית בית בצורת התקשרות של עד מפתח מתבצעת באופן מהיר יותר לעומת כל סוג התקשרות אחרת, מה שבסופו של דבר חוסך גם בעלויות.  

 

שקט נפשי

 

מזה שנים אנו נחשפים למקרים בהם נותני שירות כאלו ואחרים "נעלמו" כלא היו,
השאירו חצאי עבודות לא גמורות וחלקם אף הסתלקו עם הכסף ששולם עבורם.

לא עוד! התקשרות עם קבלן מקצועי ואמין שמציע שירות בניית בית עד מפתח,
תחסוך מכם את מפחי הנפש – הקבלן כאמור מתקשר אך ורק עם אנשי מקצוע שהוא כבר מכיר וערב לעבודתם,
כך שאין שום צורך לחשוש שאיש מקצוע כזה או אחר לא יסיים את משימותיו, אין גם שום צורך לדאוג לתזמון בין אנשי המקצוע השונים,
וגם אין צורך להתרוצץ בין משרדים לשם טיפול בכל הבירוקרטיה הקשורה בעבודתם.

 

קבלן עד מפתח מרכז את כל המשימות הללו תחת אחריותו וכפי הגדרתו המקצועית, ימתין לכם עם מפתח הכניסה לבית בסיום הפרוייקט, עם מינימום מאמץ מצידכם.

 

איך להימנע מכשלים בתהליך הבנייה?

אם אתם נכנסים לפרוייקט בנייה בתקופה הקרובה, אתם בוודאי רוצים שיסתיים בהצלחה ללא כשלים למיניהם.
בכשלים הכוונה היא לליקויי בנייה ברמות שונות שעלולים להשפיע על המבנה הן מבחינה בטיחותית ותפקודית והן מבחינה אסתטית.
המשמעות של אותם ליקויים הם בזבוז משאבים עצום לאחר סיום הפרוייקט,
הוצאות מיותרות ועימותים משפטיים לא פשוטים אל מול קבלנים ובעלי מקצוע שונים שעבדו בפרוייקט.

אלו כשלים בתהליך הבנייה עלולים לקרות? וכיצד ניתן להימנע מהם מראש?
להלן התשובות.  

המנהלים בבניה טלפון 0723912824

ליקויי בנייה נפוצים

התוכנית האדריכלית של הבית החדש שלכם, מוצלחת ומקצועית ככל שתהיה, תלויה בסופו של דבר באופן הביצוע של הקבלן ושאר אנשי המקצוע ששכרתם.
וכאשר מדובר בביצוע שאינו מיטבי, עשויים להתפתח ליקויים שונים שיפגעו באיכות החיים בבית,
אם בכלל תורשו להיכנס אליו מבחינת היתרים. ניתן למצוא מספר סוגי ליקויים:

  • ליקויים קוסמטיים – באים לידי ביטוי מבחינת מראה, כגון צבע מתקלף, קירות שאינם מוחלקים, סגנון ריצוף או חיפוי ששונה ממה שתוכנן ועוד.
    את הליקויים האלה קל מאוד לתקן.
  • ליקויים מינוריים – הכוונה לליקויים שניתן להסתדר איתם למרות התסכול שבדבר, כגון אי דיוקים בביצוע ריצוף, איטום לקוי בגג ועוד.
    ליקויים אלו ניתנים לתיקון אך ניתן להשאיר אותם כפי שהם לאורך שנים ללא צורך בטיפול כלשהו.
  • ליקויים מז׳וריים – ליקויים חמורים ביותר שמחייבים התייחסות ולא ניתן להתעלם מהם, כגון סטייה במידות החדרים,
    עקמומיות של קירות ובעיות בביסוס ובשלד. ליקויים אלה אינם ברי תיקון בדרך כלל,
    אך ניתן לדרוש בגינם פיצוי בשל רשלנות ולעיתים לבצע פעולות גיבוי כלשהן שימזערו את הנזק.
  • ליקויים מתפתחים – כאן כבר מדובר על ליקויים שמתפתחים לאיטם ומתגלים זמן רב לאחר סיום פרוייקט הבנייה,
    כגון בעיות מתפתחות במערכת הניקוז ובעיות רטיבות למיניהן.

 

זה נכון שהקבלן אמור להיות אחראי על תיקון כל ליקוי בנייה שמתגלה במשך תקופת האחריות,
אך כאשר מדובר בעלויות תיקון גבוהות מאוד, הקונפליקטים מגיעים פעמים רבות אל בין כותלי בתי המשפט על כל המשמע מכך.
לכן חשוב מאוד לבצע כל מאמץ על מנת שהפרוייקט יסתיים ללא ליקויים ככל שניתן.

 

בחירה נכונה של הקבלן תמנע את ליקויי הבנייה

המפתח להימנעות מכשלים בתהליך הבנייה נמצא ממש בידיים שלכם,
כל עוד תקפידו לבצע בדיקה מעמיקה לפני שתבחרו בקבלן בנייה מסויים ותחפשו כמה שיותר המלצות גם לגבי שאר בעלי המקצוע המעורבים בפרוייקט.
במידה ובחרתם במסלול "קבלן עד מפתח",
גם אז דרשו לבדוק אילו אנשי מקצוע ישולבו בפרוייקט ונסו לאתר כאלו שלא הייתם מתקשרים עימם בעצמכם – אל תתנו לקבלן לגזור עליכם קופון!

 

כמו כן, מומלץ מאוד להעסיק לטובת הפרוייקט מנהל עבודה מטעמכם שיפקח עליה.
איש מקצוע זה יוודא כי הביצוע תואם לתוכנית האדריכלית,
שהעבודות מתבצעות בסדר הנכון ושכלל החומרים שבהם משתמשים בפועל אכן כלולים בתוכנית.
נוכחותו של מפקח שכזה אף תעזור לעצור בו במקום עבודה שאינה מתבצעת באופן המיטבי וזאת במקום לגלות זאת רק בשלב מאוחר יותר,
מה שיסתכם בעלויות תיקון גבוהות בהרבה.

 

 

 

תוספת לחוזה – קבלן עד מפתח

 

חוזה קבלן עד מפתח


חסכון בכסף או בעצבים כשבוחרים קבלן מפתח?

מצורפות המסקנות העיקריות מתוך כתבה מאתר גלובס, מסקנות שהעלה הבונה בסיום הבניה.

מסקנות עיקריות, שבמידה ומיישמים אותם יכולים לחוסך זמן, כסף ועצבים:

1. חוזה עם קבלן מפתח הוא בלתי נמנע עבור מי שאינו מקצוען ושזמנו מוגבל,
אך חובה לעמוד על כל תת סעיף בחוזה – מה זה לדוגמא "קליל 7500",
מה זה דגם "מילניום" של אופן גלרי, ומה זה לעזאזל ברז עם אינטרפוץ.
לפרט כמה שאפשר – איפה יש תריסים, מה כולל הפיתוח, איזה ניקיון עושים בסוף.
מרגע החתימה יפרש הקבלן את החוזה לרעתכם.

הצטרפות לקבוצת פייסבוק

2. בחוזה עם הקבלן על עבודות הגמר יש לקבוע מראש מהו הזיכוי לכל סעיף באם תרצו לבצע אותו בעצמכם. אחרת,
כשתרצו כיור גדול תגלו שהוא עולה 2,700 שקל,
ושהזיכוי של הקבלן הוא 600 שקל. כך גם בכל שדרוג מתבקש בבית – של המרצפות, הברזים, החלונות,
הדלתות ומה לא. פירוט שכזה גם יעניק מושג הרבה יותר טוב האם התמורה שאתם משלמים לקבלן הגיונית.

3. להטיל ספק בכל מה שאומרים לכם – סיכום זה לא סיכום, מחר זה לא מחר, אפור זה לא אפור,
עץ זה לא עץ, "2,000 עד 3,000 שקל" תמיד יוצא 3,000.
דירשו סיכום בכתב לכל דבר שעלול לעורר ספק או מחלוקת –
פתק קטן בו הקבלן מצהיר ש"תקרת הגבס עליו" ימנע ממנו לשנות את גרסתו אחרי שבועיים.

4. לא לבנות על שינויים תוך כדי בנייה, כי אלו עולים ביוקר רב.
צאו לדרך רק כשאתם סגורים על התכנון עד לרמת שקע למזגן, נקודות לאזעקה, מיקום כל כיור ועיצוב המטבח.

5. זכרו שאתם הטירונים ומולכם מקצוענים, שתמיד יכולים לסובב את הגלגל לכיוונם. קבלת המלצות על בעלי מקצוע,
השוואת מחירים – דברים מובנים מאליהם, אלא שיש לבצע אותם תמיד ולא בדרך כלל.

6. שימרו לסיום העבודה חלק גדול ככל האפשר מהתשלום לבעלי מקצוע ולקבלן.

7. והכי חשוב: דעו שאתם נכנסים לתקופה לחוצה ומשמעותית – פנו לכך זמן ומחשבה, הפחיתו עומס בענייניכם האחרים,
ותכננו תקציב שאינו מתוח עד הקצה כי אין בית בלי הפתעות. בהצלחה!

מצורף קישור לדוגמא של ״תוספת לחוזה קבלן עד מפתח״

תוספת לחוזה קבלן מפתח דוגמא

אין לראות במאמר זה מאמר מקצועי או תחליף לייעוץ מקצועי

 

צרפו אותי לוואצאפ פרסם כאן
צרפו אותי לוואצאפ באיזור הבניה שלי

    error: תוכן זה מוגן
    פתיחת צ׳אאט בווצאפ
    צריכים עזרה?
    היי,
    איך נוכל לעזור לך?