רישום בטאבו מינהל מקרקעי ישראל

על מנת לסיים את עסקת הרכישה של המגרש שלכם בשכונת כלניות,
מנהל מקרקעי ישראל מפנה אתכם לרישום הנכס בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).
המאמר מיועד לכל מי שרוכש מגרש בפעם הראשונה או שנתקל ברישום בטאבו בפעם הראשונה. 
לנוחיותכם גם צ’יק לייסט משימות לרישום מגרש בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) שיקל עליכם ויסייע לסיים את ההליך במהרה.

1. ראשית יש לוודא שקיבלתם את האישור ממשרד השיכון על גמר חשבון וסיום ההתחייבויות שלכם כלפיהם.
2. בשלב הבא עם האישור הנ”ל, בצירוף שוברי התשלום החתומים של המנהל
   ות.ז אתם פונים למחלקת השיווק במנהל מקרקעי ישראל בבאר שבע
   ברח’ התקווה 4, קריית הממשלה קומה 1. חפשו בחור בשם גיל הוא יכול לסייע לכם.
   שעות הקבלה בימי שני ורביעי בין השעות 8:00-13:00  
   וביום רביעי בין 16:00-17:30 יש דרישה לנוכחות 2 בני הזוג בעת החתימות שימו לב!
3. מחלקת השיווק תיתן לכם אישור נוסף איתו תפנו למחלקת החוזים שנמצאת באותה קומה ממש דלת ממול.
4. במחלקת החוזים אתם תחתמו על 5 העתקים של חוזה המכר מול המנהל. הנציגה בשלב זה תסביר לכם על הרישום בטאבו.
   ישנו שטר מכר שאותו ימלא עו”ד. זהו קובץ אלקטרוני (ישנה דרישה לא למלא בכתב יד) ועליו יחתום העו”ד ב 5  העתקים
     שטר מכר במקרקעי ישראל (עם הערת אזהרה בדבר הגבלה על העברה לזרים)
5. לאחר שיש בידכם את שטרות המכר חתומים אתם חוזרים למנהל והם אמורים לחתום לכם עליהם ב-5 העתקים ולמסור לכם את חוזה המכר.

שימו לב!

א. אם ברצונכם לחסוך זמן ולמנוע את ההגעה למנהל מקרקעי ישראל פעמיים ניתן להגיע עם שטרות המכר חתומים ע”י העו”ד.
עליכם להגיע אליו לפני עם מספר הגוש, מספר החלקה ומספר המגרש
והעו”ד ימלא עבורכם את השטר ויחתום מראש ובכך לא תזדקקו להגיע פעמיים למנהל.
יש לקחת בחשבון תשלום סמלי לעו”ד על החתימה.

ב. לאחר שיש בידכם 5 חוזים חתומים ו 5 שטרי מכר חתומים
אתם פונים למיסוי מקרקעין ברחוב שד’ שז’ר 31 בבאר שבע ומבקשים מהם 3 אישורי מיסים לרישום בטאבו.
1. אישור על תשלום מס רכישה
2. אישור על תשלום פטור ממס שבח
3.ואישור על פטור מתשלום מס רכוש. אין צורך בתשלום אגרה.

1. בשלב הבא נותר לכם לבקש אישור עירייה לרישום בטאבו אישור על פטור מהיטל השבחה.
   בעיקרון מדובר באותו אישור אותו מבקשים מעיריית באר שבע – מחלקת הארנונה שישובים ברחוב הדסה 78 בעיר העתיקה.
   (אישור בצבע כחול) –יש צורך תשלום אגרה של 66 ₪. שעות קבלה בימים א-ה 8:30-13:00 ובשלישי גם בין 16:30-18:30.
2. במידה ולקחתם משכנתא יש צורך להמציא מסמכים בהתאם מידע נוסף בטאבו או באתר שלהם.
   בנוסף תוכלו לשאול את הבנק שבו לקחת משכנתא הם ידעו להנחות אתכם מה צריך על מנת לרשום גם את המשכנתא.
3. אם הגעתם לסעיף הזה אתם כבר ממש בסוף :).

   אז ככה אוספים את כל המסמכים והאישורים ופונים ללשכת רישום המקרקעין ב”ש (טאבו)
   רח’ התקווה 4, קריית הממשלה קומה 2 שעות קבלה 8:30-12:30 בין הימים א-ה ומגישים אותם לרישום הנכס! 
   השירות בטאבו כרוך באגרת רישום.

רשימת תיוג מסמכים לטאבו לסמן פשוט לסמן וי על מנת לא לשכוח

[ ] 5 העתקים של חוזה מכר חתומים מול מנהל מקרקעי ישראל.
[ ] 5 העתקים של שטרי מכר חתומים ע”י עו”ד וע”י מנהל מקרקעי ישראל.
[ ] 3 אישורי מיסים – פטור ממס שבח, פטור ממס רכוש, אישור תשלום מס רכישה.
[ ] אישור עירייה חתום ממחלקת הגבייה על העדר חובות ועל פטור מהיטל השבחה.
[ ] אישורי רישום משכנתא ומסמכים נלווים במידה וקיימת משכנתא על הנכס.