הסכם התקשרות עם קבלן שלד לבניית בית פרטי – המדריך המלא

אחת מהנקודות החשובות ביותר בתהליך של בניית בית פרטי,
היא בחירת הקבלן לביצוע המשימה וכפועל בלתי נפרד מכך,
עריכת הסכם ההתקשרות עימו.
בשורות הבאות נלמדכם על האפשרויות השונות שבעריכת ההסכם, ומה הוא חייב לכלול לטובתכם.

הסכם התקשרות עם קבלן – מהן האפשרויות?

ניתן למצוא 2 סוגי הסכמים להתקשרות עם קבלני בנייה:

1. התקשרות "קבלן עד מפתח" – הסכם התקשרות זה קובע כי הקבלן הוא זה ששוכר את כל אנשי המקצוע בעצמו (לרבות קבלן שלד)
   והוא אחראי על טיב העבודה והעמידה בלוחות הזמנים.
   בהסכם התקשרות "עד מפתח" אתם אינכם יכולים (בדרך כלל)
   לבחור את בעלי המקצוע השונים בעצמכם, וכל האחריות היא על הקבלן עצמו.
2. התקשרות קבלנית נפרדת – בשיטה זו יש לערוך הסכם התקשרות נפרד מול כל קבלן בתהליך הבנייה,
   כאשר אתם הם אלו שבוחרים את כל נותני השירותים והקבלנים והם כפופים לכם בלבד.

שתי שיטות אלו לגיטימיות, כאשר זו הראשונה משחררת אתכם מדאגות וטרחות שונות (אך יקרה יותר)
ואילו השנייה מחייבת אתכם לעריכת הסכמי התקשרות מרובים ולאחריות ישירה על העבודה של כל המעורבים בדבר.

מה צריך לכלול הסכם ההתקשרות?

כל הסכם התקשרות עם קבלן חייב להיות מפורט ככל שניתן
ולכלול את חתימתו של הקבלן על כך שהוא מודע להיקפי העבודה בפרויקט,
ראה את כל התוכניות וחישובי הכמויות והבין לעומק את משמעותם.
על ההסכם לכלול סעיפים שונים שקשורים לכללי הבטיחות בזמן העבודה על הפרוייקט (למשל – מינוי מפקח על הבטיחות)
וכמו כן לעמידה בלוחות הזמנים שנקבעו, אספקת כל החומרים שנקבעו בחישוב הכמויות (חומרים תקניים בלבד) והתוכנית האדריכלית,
והתחייבות לבצע כל מאמץ על מנת להימנע מחריגות בנייה ומתהליכים שאינם מוגדרים בתקן.

חוזה עם הקבלן אמור לכלול גם חלקים נוספים כגון אחריות נזיקית על העובדים,
קביעת תשלומים סוציאליים לעובדים שישולמו ע"י הקבלן,
ביצוע בדק בית ומתן אחריות בגמר העבודה, פירוט מדוייק של לוח התשלומים,
הצגת דרכי הפיקוח על העבודה והסדרת תשלומי פיצויים מוסכמים במקרה של הפרות כלשהן.

כיצד מנסחים את ההסכם?

ניתן למצוא הסכמי התקשרות לדוגמא ברחבי הרשת, אך אין להשתמש בהם בפועל מלבד התרשמות.

חוזה עם קבלן לבניית בית פרטי מנסחים כל מקרה לגופו,
בליווי צמוד של עורך דין מקרקעין שבקיא בנושא. כל דרך אחרת מהווה סיכון שלא כדאי לקחת.