< חזרה לאתר

המדריך ליציקת כלונסאות

כאשר אנו מגיעים ליציקת הכלונסאות, עלינו להבין שהדבר מורכב מכמה שלבים. בשל היותם כה חשובות,
בתהליך בניית הבית, עלינו לדעת את שלבי היציקה מראש ולהבין את הגורמים השונים שכרוכים בבניית הכלונסאות.
בנייה נכונה של כלונסאות היא קריטית , בכדי שהקירות והרצפה לא ישקעו על הקרקע ובכדי שהבית יישאר יציב לאורך זמן.

 

הסבר כללי על היציקה

כיום רוב הכלונסאות עשויים מבטון מזוין.
דבר זה אומר כי הכלונסאות נוצרים כאשר ברזל מוחדר אל תוך בור שנבנה מראש בקרקע,
לאחר מכן יוצקים בטון לתוך הבור כך שתיווצר שכבה עבה שתקיף את הברזל.
קוטר מומלץ לכלונסאות הוא 50-60 ס"מ כאשר העומק המומלץ בתוך האדמה הוא 10-11 מטרים.
התקנת הכלונסאות צריכה להיעשות בצמוד להערות של יועץ קרקע.

 

שלבים שונים ביציקה


את הכלונסאות יש להתקין בנקודות שתוכננו מראש על ידי היועץ, לפי מידות שנכתבו מראש בתוכניות הבנייה.
יועץ הקרקע צריך להיות נוכח בעת הקידוח. היועץ יוכל להגיד לכם את סוג הבטון הספציפי שיתאים לבית שלכם.
הכלונס שנוצר תמיד יהיה ארוך יותר מין הבור שנקדח.
כך נוכל ליצור שכבת בטון שתרפד את הקרקע בכדי שלא ייווצר מצב בו הברזל נוגע בקרקע.
שכבת הבטון תמנע היווצרות של חלודה על הברזל.

יצירת הכלונס באתר הבנייה

ניתן להזמין כלונס מוכן מראש שרותך במפעל אך המתנה לדבר זה יכולה להתקיים במשך כמה שבועות,
לעומת זאת כלונס מוכן מראש יחסוך זמן עבודה באתר הבנייה עצמו.
אם החלטתם ליצור את הכלונס בעצמכם, יש להקפיד על קשירות חזקות והמהודקות של מוט הברזל אל החישוקים.
את שני החישוקים הראשונים קושרים בנקודות חיבור תוך כדי הקפדה של חמישים אחוז קשירה לפחות.
בכול מקרה יש להישמע להוראות המהנדס ולא לסטות מההנחיות השונות.

שלב החדרת הכלונסאות

בעת הנפת הכלונס לפני החדרתו אל הקרקע, יש לבדוק כי הוא לא התעקם או נפגע כתוצאה מהזזה שלו.
כאשר הכלונס נכנס אל הבור יש להתקין ספייסרים(שומרי מרחק) בין הברזל לקירות הבור.
יש להתקין שלושה ספייסרים בכול שלושה מטרים.

הצטרפות לקבוצת פייסבוק

יצירת הכלונסאות -שלב יציקת הבטון

ככול ששקיעת סומך הבטון תהיה גבוהה יותר כך הבטון יזרום בצורה קלה יותר אל עומק הבור.
אנא הבינו כי ישנה חשיבות לזמן של יציאת מערבל הבטון מין המפעל,
יש זמן מוגבל בו בטון יכול להישאר במשאית.
יש לשפוך את הבטון מצינור ולא ישירות ממיכל הבטון עצמו.
יש לזמן מעבדת בטון שתיקח דגימה בכדי לבדוק את חוזק הבטון לאחר יציקתו.
חובה לצקת כלונסאות לכול הבורים שנחפרו באתר הבנייה.

 

כפי שאתם יכולים להבין, שהיציקה דבר שצריך להתבצע בצמוד להנחיות של יועצים שונים,
יש להכין דברים רבים מראש, לפני שלב היציקה.
לאחר סיום שלב זה תוכלו לצעוד בבטחה לשאר השלבים ביצירת הבית עליו תמיד חלמתם.

 

הסכם התקשרות עם קבלן שלד לבניית בית פרטי – המדריך המלא

הבונים חברה לבניה בדרום טלפון 0723912699

אחת מהנקודות החשובות ביותר בתהליך של בניית בית פרטי,
היא בחירת הקבלן לביצוע המשימה וכפועל בלתי נפרד מכך,
עריכת הסכם ההתקשרות עימו.
ב
שורות הבאות נלמדכם על האפשרויות השונות שבעריכת ההסכם, ומה הוא חייב לכלול לטובתכם.

 

הסכם התקשרות עם קבלן – מהן האפשרויות?

ניתן למצוא 2 סוגי הסכמים להתקשרות עם קבלני בנייה:

  1. התקשרות "קבלן עד מפתח" – הסכם התקשרות זה קובע כי הקבלן הוא זה ששוכר את כל אנשי המקצוע בעצמו (לרבות קבלן שלד)
    והוא אחראי על טיב העבודה והעמידה בלוחות הזמנים.
    בהסכם התקשרות "עד מפתח" אתם אינכם יכולים (בדרך כלל)
    לבחור את בעלי המקצוע השונים בעצמכם, וכל האחריות היא על הקבלן עצמו.
  2. התקשרות קבלנית נפרדת – בשיטה זו יש לערוך הסכם התקשרות נפרד מול כל קבלן בתהליך הבנייה,
    כאשר אתם הם אלו שבוחרים את כל נותני השירותים והקבלנים והם כפופים לכם בלבד.

שתי שיטות אלו לגיטימיות, כאשר זו הראשונה משחררת אתכם מדאגות וטרחות שונות (אך יקרה יותר)
ואילו השנייה מחייבת אתכם לעריכת הסכמי התקשרות מרובים ולאחריות ישירה על העבודה של כל המעורבים בדבר.

מה צריך לכלול הסכם ההתקשרות?

כל הסכם התקשרות עם קבלן חייב להיות מפורט ככל שניתן
ולכלול את חתימתו של הקבלן על כך שהוא מודע להיקפי העבודה בפרויקט,
ראה את כל התוכניות וחישובי הכמויות והבין לעומק את משמעותם.
על ההסכם לכלול סעיפים שונים שקשורים לכללי הבטיחות בזמן העבודה על הפרוייקט (למשל – מינוי מפקח על הבטיחות)
וכמו כן לעמידה בלוחות הזמנים שנקבעו, אספקת כל החומרים שנקבעו בחישוב הכמויות (חומרים תקניים בלבד) והתוכנית האדריכלית,
והתחייבות לבצע כל מאמץ על מנת להימנע מחריגות בנייה ומתהליכים שאינם מוגדרים בתקן.

חוזה עם הקבלן אמור לכלול גם חלקים נוספים כגון אחריות נזיקית על העובדים,
קביעת תשלומים סוציאליים לעובדים שישולמו ע"י הקבלן,
ביצוע בדק בית ומתן אחריות בגמר העבודה, פירוט מדוייק של לוח התשלומים,
הצגת דרכי הפיקוח על העבודה והסדרת תשלומי פיצויים מוסכמים במקרה של הפרות כלשהן.

 

כיצד מנסחים את ההסכם?

ניתן למצוא הסכמי התקשרות לדוגמא ברחבי הרשת, אך אין להשתמש בהם בפועל מלבד התרשמות.

חוזה עם קבלן לבניית בית פרטי מנסחים כל מקרה לגופו,
בליווי צמוד של עורך דין מקרקעין שבקיא בנושא. כל דרך אחרת מהווה סיכון שלא כדאי לקחת.

 

הורדת חוזה

 

 

 

 

 

דגשים בנושא חשמל

דרישות מקבלן חשמל


קבלן חשמל בדרום

קבלן חשמל הוא מבעלי המקצוע אשר נכנסים עוד בשלב הראשון של בניית הבית,
תפקידו הראשוני ביצוע הארקת יסוד למבנה,
את הארקת היסוד יש לרתך לכלונס הבית.

חשוב להקפיד בבחירת חשמלאי מקצועי מהסיבות הבאות:

1) עבודה לא תקנית יכולה לגרום לקצרים דבר היכול לגרום לשריפה בבית.
2) החשמלאי מלווה אותנו במספר שלבים ובמידה והוא לא יעמוד בלוחות הזמנים ולא יגיע לבצע את עבודתו,
שאר בעלי המקצוע לא יוכלו להתקדם, המשמעות עיכוב בבניה.
3) חלק מהתקלות מתגלות רק בגמר הפרויקט ובכדי לתקנם יהיה צורך לשבור ריצוף או לחצוב בקירות,
דבר העלול להתווסף לעלויות הבניה.
4) חשמלאי מקצועי ובעל ניסיון יכול להמליץ לכם על הוספת שקעים או נקודות תאורה שלא חשבתם עליהם בשלב התכנון.
5) עבודה רשלנית עלולה לגרום להתחשמלות.

לכן חשוב לבקש לראות רישיון חשמלאי, דומה לרישיון נהיגה שבו מצוין תאריך הוצאתו דבר המעיד על ניסיונו,
ברישיון מופיע מהו גודל החיבור המותר לבית, הכוונה לצריכת החשמל.
אסור להעסיק חשמלאי ללא רישיון או רישיון ללא תוקף,
הנכם היזמים ובמידה ויקרה משהו אתם עלולים להסתבך מבחינת החוק ומבחינת הביטוח.
תבקשו המלצות מבעלי דירות ותבקשו לראות עבודות לבחינת סימון הלוח חשמל,
התקנת השקעים בצורה ישרה ובגובה אחיד, האם התרחשו תקלות.

הצטרפות לקבוצת פייסבוק

דגשים מול קבלן חשמל השלד בזמן החוזה

1. הקבלן מספק את כל החומרים למעט גופים ונברשות.
2. חשוב להכניס לחוזה את מספר לוחות החשמל לביצוע,
    כאשר יש שני מפלסים מומלץ להפריד בניהם במיוחד שמדובר במרתף, שני הלוחות יכילו צנרת חשמל ותקשורת.
3. לדרוש ביצוע הכנות למצלמות,אזעקה וגלאים עם חוט משיכה,
    המיקום הסופי יקבע על ידי המזמין בשטח, מומלץ לבצע הכנה לגלאי וילון בפתחי החלונות.
4. ביצוע הכנות לאינטרקום, קביעת מיקום בחומה בחזית ומיקום בבית למסך הפעלה.
5. הכנות לטלוויזיה ורמקולים.
6. בכל חדר יהיו נקודות טלפון, טלוויזיה ואינטרנט על פי התוכנית.
7. חשמל למזגנים לפי מפרט עובד המיזוג ובתיאום עם המזמין.
8. הכנות לחימום תת רצפתי- קביעת מיקום הטרמוסטטים,
    יש חשיבות רבה למיקומם בכדי שהמערכת תעבוד בצורה טובה.
9. באחריות החשמלאי העברת ביקורת של חברת חשמל לטופס 4.
10. הכנת נקודת חשמל למשאבה המפנה נוזלים מהמרתף.
11. תאורה היקפית בחומות ובקרניזים על פי חלוקה למקטעים.
12. מפסקים מתחלפים על פי תוכנית.
13. הכנה לעיניות עבור ממירים.
14. שקע תלת פאזי במטבח לכיריים אינדוקציה.
15. הכנה לדוד שמש, לא לשכוח להוסיף נקודה במידה ויש יחידה.
16. העבודה תכלול השחלת צנרת נוספת לגג,
      מאוד חשוב להעביר צנרת אופציונלית שתשמש למקרה הצורך במידה ומוסיפים צרכנים שלא נלקחו בחשבון, לפחות 8 צינורות.

התקנות ומיקומים

17. מיקום סופי של השקעים יקבע לאחר העמדת קירות.
18. התקנת חשמל זמני בזמן הבניה כולל הספקת לוח.
19. ביצוע נקודת טלפון בכל חדר ובלוח תקשורת.
20. שקעים ומפסקים מסוג GEWISS או שווה ערך, צבע הגוון יבחר לפני ההתקנה.
21. אביזרי לוחות חשמל מסוג : SIEMENS.
22. כל החציבות בקירות ובבטון ע"י דיסק יהלום בלבד או מחרצת קירות.
23. הקבלן ייתן עד 15 נקודות ספייר על חשבונו.
24. הפרדה בין מפסקים לשקעים ב – GEWISS כל אביזר בקופסת ביטון נפרדת.
25. העבודה כוללת הארקת יסוד.
26. חפירות + העברת ביקורת חברת חשמל לחשמל זמני וקבוע.
27. העבודה כוללת את התקנת גופי התאורה והנורות בבית ומחוץ לבית על פי תוכנית.28.
במקום בו צריך שקועי בטון ההספקה של השקועים תיהיה ע"ח הלקוח , וההתקנה תיה ע"ח הקבלן.
29. תוכניות העבודה האדריכליות הם נספח בלתי ניפרד מהחוזה.
30. לכל חדר יהיה מא״ז (מפסק אוטומטי זעיר) לשקעים ותאורה.
31. חתך החוטים על פי תקן.
32. החשמלאי ידאג לסמן כל מא״ז בצורה ברורה.
33. ביצוע הפרדה בין הפחת המשמש את הגינה לשאר הבית.
34. לוח חשמל ראשי יהיה לא פחות מ-54 מקום.
35. מהו מספר נקודות החשמל ותקשורת ומה המחיר עבור תוספת של נקודות.
36. המחיר כולל פינוי פסולת למכולה בסיום כל יום עבודה.
37. הקבלן ינקוט בכל אמצעי הבטיחות הנדרשים, יבטח את עצמו, את עובדיו וכל גורם שלישי.
יספק לו ולעובדיו כלי עבודה תקניים.
38. תחתמו על התוכנית עבודה לביצוע ורק על פי התוכנית יבצע את עבודתו,
כל טעות עליו לשאת בהוצאות וכל שינוי נדרש יסומן בתוכנית כולל חתימתכם על השינוי.
39. קיום תקופת בדק ותיקון ליקויים.
40. על פי חוק כל צנרת המונחת על הרצפה תבוטן לכל אורכה עם בטון שעוביו ס"מ אחד מעל הצנרת.
41. על פי חוק אין לחצוב באלכסון וכל הצנרת תותקן בקווים ישרים.

הצטרפות לקבוצת פייסבוק

דגשים בשלב התכנון

1. חשוב למקם שקעים חיצוניים מוגני מים בפינות הבית.
2. לבצע הכנות לתאורת גינה בחומות וצנרת חופשית לתאורה על העצים.
3. לכל מזגן יוקצה מא״ז נפרד.
4. הכנת נקודת חשמל למנוע שער חשמלי.
5. הכנת נקודת חשמל למיטה מתכווננת.
6. ביצוע הכנות לתאורה במסתור כביסה, פרגולות, חניה, חשוב לבצע הפרדת מתגים לכל תאורה.
7. נקודת חשמל למכונת כביסה ומייבש יוזנו ממעגלים נפרדים.
8. לא לשכוח נקודת חשמל בממ״ד למסנן.
9. בכל מקלחת נקודת חשמל מוגנת מים.
10. נקודת תאורה בגג.
11. נקודת חשמל מתאימה למזגן מיני מרכזי/חימום רצפתי.
12. נקודת חשמל למחמם מים בגז.
13. מפסקים מחליפים בכל חדר לתאורה, בכניסה וליד המיטה.
14. בסלון ובכל עמדת מחשב בחדרים להתקין קונסולה המאגדת שקעי חשמל (לפחות 4) עם תקשורת.
15. ביצוע הכנת סט שקעים בלוח התקשורת לממירים, dvr ,אינטרקום, מודם ועוד.
16. הכנות לחדר מכונות למי שמתכנן בריכה.
17. חשמל למשאבה המפנה נוזלים מהמרתף.
18. ביצוע תכנון מדוייק של תקרת הגבס מבחינת תאורה ורמקולים.
19. מפסקים מתחלפים לתאורה בחלל הציבורי.
20. תאורה בפרוזדורים.
21. שקעי שירות במחסן כולל תאורה חיצונית.
22. הזנת חשמל למנועי תריסים.
23. תכנון שקעי חשמל עם מעצבת המטבחים- תמי 4, מקרר, מכונת קפה,טוחן אשפה, מדיח, מיקרוגל ועוד.
24. נקודת חשמל ותקשורת לטלוויזיה בגינה.
25. נקודת חשמל לפינת מנגל.
26. מיקום שקעי שירות בבית לדוגמא מגהץ, טעינת שואב אלחוטי.
27. שני סוגי הדלקות תאורה במקלחות אחת חלשה והשניה חזקה.
28. הכנה לתאורת ספוטים בצמוד לארונות הזזה בחדרים.

אין לראות בהסבר זה ייעוץ מקצועי או תחליף לייעוץ מטרתו עזרה לבונים.

צרפו אותי לוואצאפ פרסם כאן
צרפו אותי לוואצאפ באיזור הבניה שלי

    error: תוכן זה מוגן
    פתיחת צ׳אאט בווצאפ
    צריכים עזרה?
    היי,
    איך נוכל לעזור לך?