< חזרה לאתר

חשיבות הקבלן במניעת ליקויי בנייה

איך להמנע מליקויי בנייה ?

החלטתם להגשים את חלום הבית הפרטי
ואתם כבר מדמיינים את עצמכם יושבים בבית החדש שלווים ורגועים.
איזו עוגמת נפש זו תהיה אם אחרי כל ההשקעה הכספית העצומה שלכם,
תגלו יום אחד ליקוי בנייה משמעותי שהורס את כל החוויה.
הליקוי יכול להיות קל (אסתטי בעיקר) או חמור (מהווה סכנה בטיחותית)
אך המשותף הוא שאין הדבר חייב להיות הכרח המציאות.
כל שיש לעשות זה להתקשר עם קבלן איכותי ותוכלו להיות רגועים לגמרי.

אלו ליקויי בנייה עלולים להופיע במידה ולא תעשו זאת? מייד תבינו.

סדקים בבטון ובטיח

ישנם 2 סוגי סדקים משמעותיים שעלולים להופיע בתהליך בנייה שאינו נכון – סדקים בבטון ובטיח.

סדקים בבטון עשויים להצביע על ליקויי בנייה חמורים שקשורים לתזוזה של המבנה ויישום היסודות בצורה שאינה טובה.
במקרים אחרים הסדקים הללו יופיעו בעקבות יצירת קירות עקומים ומשופעים.
הימנעות מסדקים מבניים עמוקים קשורה באופן ישיר לקבלן השלד שלכם.
על כן חשוב להתקשר עם קבלן וותיק בתחום ולדרוש כי הוא יהיה נוכח בזמן עבודות יישום השלד וביצוע בדיקות התקינות,
ולוודא כי הוא זה שחותם על האישורים ולא מי מטעמו.

 

המקרה של סדקים בטיח ניתן למניעה באמצעות שימוש בטיח איכותי שכולל בתוכו חומרים שמקנים לו אלסטיות (גמישות).
קבלן איכותי יקפיד על כך ולא יתפשר על חומרים נחותים בשביל לחסוך.
בנוסף יש לשים לב כי איש המקצוע אכן מיישם את שכבות הטיח
לפי הוראות השימוש שכוללות מריחת מספר שכבות והמתנה מספקת בין שכבה לשכבה.

 

בעיות רטיבות

הופעת רטיבות בקירות מהווה את ליקוי הבנייה הנפוץ ביותר והיא באה לידי ביטוי בהופעת כתמי מים
והתפתחות עובשים בתקרה לאחר ימי גשם.
הרטיבות עשויה לנבוע משכבת איטום לקויה שיושמה בגג או לחלופין,
מחדירת מי גשמים דרך הקירות משום איטום לא תקין בחיבורי התקרה עימם.
על מנת להימנע מליקויי רטיבות יש לוודא שאיש המקצוע מיישם את היריעות הביטומניות בצורה מדוייקת,
ומשתמש בחומרי איטום משחתיים אפוקסיים
בחיבורי הקירות עם התקרה וגם בנקודות המעבר של אלמנטים שונים (כגון צינורות) דרך הגג.
ליקוי בנייה נוסף מבחינת הרטיבות עשוי להתבטא בהופעת כתמי רטיבות בתקרת השכן בקומה מתחת באזור של המקלחת.
הדרך למנוע  ליקוי בנייה זה היא באמצעות שימוש ברובה אפוקסית שתבצע איטום של המרצפות באופן מיטבי.

 

בעיות אינסטלציה

אי עמידה בהיצמדות לתכנית תשתיות האינסטלציה בבית החדש שלכם עשויה להתבטא בגזרות קשות עבור הדיירים.
הליקויים המיוחסים לכך מתבטאים ב-

  • לחץ מים חלש.
  • הצפות במקלחות ובשירותים.
  • תנודות בטמפ' המים בשימוש במספר ברזים במקביל.

 

מבחינת צנרת המים מומלץ להקדיש לכל נקודת מים צנרת ייעודית משלה
שיוצאת מהצינור הדירתי הראשי ללא פיצולים נוספים (קרוי בשפה המקצועית "חנוכיה").
למניעת הצפות יש לוודא היטב כי השיפועים מיושמים בצורה טובה
וכי נעשה שימוש בצינורות תקניים עוד הרבה לפני התקנת הרצפה בפועל.
קבלן איכותי ידאג שכל העבודות הללו יעשו באופן מיטבי ומבלי שתהיה שום חריגה מהתוכנית שהוחלט עליה וללא ליקויי בנייה.

 

בעיות במערכת החשמל 

ארון חשמל שאינו עומד בעומס מחבל באיכות החיים בבית.
כאשר חשמלאי מבצע עבודה רשלנית הדירה עשויה לסבול
מנפילות חשמל והתפרצויות מתח שעשויות לגרום נזק למכשירי חשמל.
חשוב מאוד שיהיה פיקוח על עבודות החשמל במקום וזאת על מנת שהמבצע ייצמד לתוכנית,
יאבטח ויבודד את כל תשתית החשמל ויתקין את ארון החשמל בצורה המיטבית.

קבלן איכותי יקפיד כמובן גם על זאת.

הצטרפות לקבוצת פייסבוק

כך תעברו את תהליך הבנייה בצורה נכונה

כל ליקויי הבנייה שלעיל מהווים קמצוץ מעוד מגוון רחב של ליקויים שעלולים להופיע בבית החדש שלכם
אם לא תקפידו על בחירה בקבלן איכותי ומנוסה.
קבלן שכזה ידאג להתקשר עם אנשי המקצוע האיכותיים ביותר,
מה שימנע את הסיכוי לליקויים למיניהם.

דבר נוסף שיכול לעזור לכם במניעת אותם ליקויי בנייה הוא שכירת מפקח בנייה מטעמכם,
בעדיפות לאיש מקצוע שעבר גם קורס מפקח בכיר למניעת ליקוי בנייה.
אדם זה יהיה נוכח ברגעים הקריטיים של העבודות השונות,
יוודא כי הן מתבצעות בצורה תקינה, בסדר הנכון ובאמצעות החומרים שעליהם הוסכם מראש.
זוהי הדרך הטובה ביותר לזכות בראש שקט, למנוע עוגמות נפש ועלויות מיותרות.

 

 

בניה מתקדמת חסכונית בייצור פסולת בניין

תהליך בנייה של מבנים בשיטה הקונבנציונלית, שאינה בניה מתקדמת,
גורם לייצור פסולת רבה כתוצאה ממספר גורמים:

  • חומרי בניה מיותרים
  • חפירה שמביאה לעודפי עפר
  • אריזות ומיכלים ריקים של חומרים
  • ועוד.

פסולת בניין היא מטרד סביבתי חמור ומקור זיהום עקרי.
קצת נתונים להבנת החשיבות של צמצום כמויות פסולת הבניין –
לפי הערכת המשרד להגנת הסביבה מיוצרים בישראל כ-7.5 מיליון טונות של פסולת בניין בשנה.

לשם השוואה, זו כמות הגדולה בכ 12% מכמות הפסולת הביתית.
רק כ – 13% מפסולת הבניין עוברת למיחזור!

הבניה המתקדמת פועלת על פי עקרונות ברורים שמביאים לצמצום משמעותי של כמויות הפסולת:
ניהול נכון של הפרויקט במטרה למזער טעויות באתר הבנייה
חישוב מדוקדק של כמות החומרים הדרושה וניצולם ביעילות
ייצור החומרים מחוץ לאתר

האם בניה ירוקה מורידה את הצורך בבדיקת בדק הבית?

פנינו לחברה המתמחה בבדק בית כדי לשאול אותם מה דעתם על בניה ירוקה
ומתקדמת כיום בישראל. הנה התשובה שלהם, (לא צנזרנו):

האם אין סוף להתפתחויות ולהתחדשות והאם הקמת מקומות דיור על הירח באמת
מתקרבים אלינו? והאם ניתן לבנות בית מושלם, על כל הפרטים והפרמטרים מבלי
להתלכלך? ובכן, בנוגע למושב על הירח, עד שמישהו יפתור את בעיית חוסר החמצן
הקלה, ידנו כבולות אבל בנוגע לאפשרות הבנייה הסטרילית, לאדריכלות העתידנית
(בהווה), יש הרבה מה להציע.

מה שמעלה את השאלה הבאה, האם אותה בנייה עתידנית תהיה או שכבר מדויקת
כל כך, עד כי מורידה לחלוטין את הצורך בבדק הבית? בדקנו, השוונו וגיבשנו מסקנות.

THE OLD FASHION WAY – הסיכויים לסיכוני סביבה וקונסטרוקציה

הבנייה בדרך הישנה והטובה (?), עשתה חייל ושירתה אותנו נאמנה במשך עשורים רבים,
החל משנות התשעים החלו להתפתח טכניקות בנייה ואדריכלות כתוצאה מהמודעות
והשתכללות וכתוצאה מהצרכים הבטיחותיים והביטחוניים שהתעוררו, קמו מבנים בטיחותיים
כנגד רעידות אדמה ונזקי טבע שונים, מצבי לחימה ומצבי חירום, כל אלה, הכריחו את הקבלנים
וחייבו אותם לבנייה בתקן גבוה יותר מבעבר, המבטיח את ביטחונם של הדיירים.
יחד עם זאת, בטיחות בפני נזקים בקנה מידה המסכן חיים אינו הנזק הרה האסון היחיד המצפה
לדייר. תקינות הקירות, התאמה לתוכניות הבנייה, העובי והגודל שהובטח ואל מול כל אלה
(ופרמטרים רבים נוספים) התוצאות בשטח, ובפנים הבית.    

הצטרפות לקבוצת פייסבוק              

עם כניסת עידן הבניה הירוקה והבנייה המתקדמת, קבלנים רבים עברו לשיטת הבניה החסכונית והמדויקת
הלכה למעשה. בונים הורסים ומתחילים מחדש – רה'קונסטרוקציה ללא השקעה נוספת!

בהמשך לתוכניות, כלומר לפתיח, פיתוח היכולת לבנות בניה ירוקה עם כמה שפחות
טעויות ונזקים סביבתיים ונזקים לדיירים העתידיים ואפילו לפועלים בשטח, קם הצורך
לחסוך גם בזמן והשקעה הכספית. היכולת לתכנן, לשנות, להרוס ולבנות מחדש ללא
בזבוז חומרי גלם ושעות עבודה של כוח אדם, מערכות האדריכלות הממוחשבות מאפשרות
תכנון מדויק עד לפרטים הקטנים ביותר, מערכות משוכללות ידעו
להתאים את סוגי החומרים המתאימים ביותר לסוג המבנה או הבנייה,
אפשרויות עיצוב חיצוניות ופנימיות מגוונות, תבניות אישיות של האדריכל
ואפשריות מזעריות לטעויות.

בשונה מהבנייה הקונבנציונאלית העבודה הממוחשבת מאפשרת דיוק ברמה
של 100% המונעת מצבים של רצפות וקירות עקומים ע"י עבודה עם תוכנות מחשב מדויקות
וחומרים עמידים כמו פלדה לסוגיה בשונה מהעבודה הקונבנציונאלית הידנית,
הקונסטרוקציה עצמה מתבצעת על ידי מחשב.

זאת ועוד, אם כבר בקירות עסקינן, מעבר לבטיחות ותקינות המבנה, הבידוד,
היא תכונה חשובה והכרחית לא פחות, הבנייה הירוקה מאפשרת בידוד טרמי מושלם
בימי הקיץ הלוהטים ובמעט ימי החורף הקרים. 

אז אם הכל כל כך מושלם ורובוטי, למה לבזבז משאבים נוספים
על בדק בית?

על אף התלהבותנו הרבה וחרף כל כוונה להיות הורסי שמחות, קשה להגיד שכבר
הגענו לשלמות אליה אנו שואפים, ובדק בית בלחיצת כפתור עדיין בלתי אפשרית,
בנוסף לחשיבות להיות זהירים ולבדוק את המבנה לפחות במבט שני, ההמלצה
הגורפת היא להסתמך על צד שלישי ואובייקטיבי וחף מכל אינטרס, היכולת
לקבל חוות דעת אובייקטיבית מגורם נוסף יועילו במקרה ואכן נוצר מקרה אחד
לאלפי דיוקים בו הקיר היה מעט סדוק או הצנרת משובשת.

בדיוק כפי שלא ניתן לצפות טעויות אנוש, טעויות מחשב הן בעלות פוטנציאל
להתרחש, גם אם באחוזים קטנים הרבה יותר.
אין ספק שהבניה הירוקה מחוללת ותחולל עוד שינויים רבים בחיינו, אך בינתיים,
כל עוד לא התחלנו את הבניה על הירח בדיקת בדק הבית נשארת ותישאר חשובה.

לשנה החדשה בדירה הבנויה!

צרפו אותי לוואצאפ פרסם כאן
צרפו אותי לוואצאפ באיזור הבניה שלי

    error: תוכן זה מוגן
    פתיחת צ׳אאט בווצאפ
    צריכים עזרה?
    היי,
    איך נוכל לעזור לך?