חישוב עלויות חומה בין שכנים

כאשר ניגשים לבנות חומה בין שכנים יהיה צריך לבצע חישוב עלויות אשר מביא בחשבון מספר פרמטרים שונים.
אם תדעו לפנות אל בעל מקצוע מיומן אזי הוא ידע כי חישוב זה מתבצע על פי גודל החומה הרצוי,
סוג החומר שהיא תהיה בנויה ממנו, איכותו ורמת המיומנות של גורמי המקצוע שצפויים לבנות את אותה חומה.

חישוב עלות החומה יעזור לכם לחלוק את העלויות ולמנוע מריבות בין שכנים עוד בטרם נכנסתם לשכנות.

התחלתם לבנות לפני השכנים שלכם את הבית וגובלת בינכם חומה?

בונים שמגישים את התיק להיתר נתקלים בדרישה מהרשות להחתים את השכנים הגובלים,
דרישה זאת אומנם מעכבת לפעמים את הזמנים בקבלת היתר בניה 
מקובל שמי שבונה ראשון יוצק את החומה ובחישוב מדוייק על פי נוסחא מתחלקים השכנים בעלויות

בונים שנדרשים לחתום אמורים להסתכל על גובה החומה וחומר המבנה
(האם כולה מבטון או חלקה עם גדר קלה, האם יש לה רגל או כלונס),
לפעמים גדר קלה מאלומיניום מייקרת את העלויות אתם צריכים להבין את הדברים כדי שאחר כך לא תריבו.

בניית חומה בין שכנים – כך תחסכו בעלויות

על מנת לחסוך בעלויות של בניית החומה יהיה כדאי לכם להזמין את בעלי המקצוע בעצמכם,
וזאת על מנת שיבצעו את הפרויקט וזאת כאשר אתם תהיו מנהלי הפרויקט.
כך בעצם תוכלו לגשת אל חישוב עלויות וזאת כאשר אינכם צריכים להביא בחשבון עמלות כאלה ואחרות
ויהיה מדובר אך ורק על עלויות עבודה נטו וזאת לצד חומרי גלם.
כל אחד מכם שיפעל כך יוכל להיות בטוח כי יהיה מדובר בבחירה המשתלמת ביותר עבורו.

יצירת חומה תוך כדי שיתוף פעולה עם השכנים

דבר נוסף שכדאי להביא בחשבון זה עצם היותכם משתפים את השכנים בכל הנוגע לחומה שאתם מתכוונים לבנות.
כך יתכן כי ההליך כולו יתקדם בצורה נוחה יותר וזאת ללא שייווצרו ריבים כאלה ואחרים עם השכנים.

כאשר חותמים על הסכמה כמובן שהשכן הבונה ראשון את החומה צריך להביא חשבונית עם העלות המשותפת,
יכול להיות שאין הסכמה אבל צריך לבדוק עלויות מדוייקות מול קבלנים או על פי מחירון דקל
ולהגיע להבנות בסך הכל אתם הולכים לגור ליד השכנים האלה בשנים הקרובות.

הרי כל אחד מכם שידע לפעול בצורה מסודרת ואחראית בנושא יוכל לראות בבירור,
כי יהיה מדובר בצעד מאוד חכם מבחינתו אשר יחסוך לא מעט כאבי ראש בשלב מאוחר יותר.

מה אומר החוק?

שני חוקים עיקריים עוסקים בנושא: חוק המקרקעין הקובע בסעיף 49 כי קירות,
גדרות וכיוצא בזאת הנמצאים בין שני חלקי המקרקעין – ייחשבו כנכסים בבעלות משותפת של בעלי המקרקעין השכנים.

עוד קובע החוק כי כל אחד מבעלי המקרקעין רשאי להשתמש בהם למטרה שלשמה הוקמו,
וחייב הוא להשתתף בהוצאות הדרושות כדי להחזיקם במצב תקין לפי שיעור שהוסכם ביניהם.
במקרה שאין הסכם כזה – עליהם להתחלק בהוצאות האופן שווה, אלא אם כן אופי השימוש בהם היה שונה בצורה מובהקת.

השקעה בחומה איכותית שתחזיק מעמד

אם תרצו להיות בטוחים בכל הנוגע ליכולת של החומה שלכם להחזיק מעמד את מבחן השנים,
יהיה כדאי  להשקיע בחומה אשר תהיה בנויה מחומרי גלם איכותיים וזאת כאשר אך ורק בעלי מקצוע מיומנים יהיו אמונים על בנייתה.
אך ורק כך כל אחד מכם יוכל להיות בטוח כי החומה תעמוד בסטנדרטים שלו והוא לא יצטרך לחשוש שאולי היא תתפרק תוך זמן קצר בלבד.

אז שימו לב כי אתם מבינים את היתרונות בפנייה אל בעלי מקצוע עם הבנה אמתית את תחום הבנייה ופנו אך ורק אליהם!
למה אתם מחכים?

מצורף קישור של חישוב עלויות החומה בין שכנים עדכני לשנת  2020

• חישוב עלויות החומה והחלוקה בין השכנים: א. שיטות חישוב מפורטות:
  • חישוב לפי מטר רץ של חומה
  • התחשבות בגובה החומה ובחומרים
  • הוספת עלויות נלוות (תכנון, היתרים, עבודה)

  ב. מודלים לחלוקת עלויות:

  • חלוקה שווה 50-50
  • חלוקה לפי אורך הגבול של כל שכן
  • חלוקה לפי יכולת כלכלית (במקרים מיוחדים)

  ג. דוגמאות מספריות:

  • תרחיש לחומה באורך 20 מטר עם עלויות שונות
  • השוואת עלויות בין סוגי חומות שונים

  ד. טיפים לחיסכון בעלויות:

  • בחירת חומרים חסכוניים
  • תזמון נכון של הבנייה (עונות שונות)
  • שיתוף פעולה עם שכנים נוספים לקבלת הנחת כמות
• בעיות וחיכוכים אפשריים ודרכי טיפול: א. אי הסכמה על עיצוב או גובה החומה:
  • הצעת פשרות ואפשרויות ביניים
  • שימוש במגשר מקצועי

  ב. מחלוקות על חלוקת העלויות:

  • הצגת מסמכים ואסמכתאות לעלויות
  • הצעת תשלומים בתשלומים

  ג. בעיות במהלך הבנייה:

  • נזק לרכוש השכן
  • רעש ולכלוך מוגזמים
  • פתרונות: ביטוח מתאים, תיאום ציפיות מראש

  ד. חילוקי דעות על קו הגבול המדויק:

  • שימוש במודד מוסמך
  • עיון במסמכי טאבו ותוכניות עירייה

  ה. התמודדות עם שכן סרבן:

  • הליכי גישור
  • פנייה לרשויות המקומיות
  • אפשרויות משפטיות כמוצא אחרון
• שמירה על שכנות טובה גם לאחר הבנייה: א. תקשורת פתוחה ושקופה:
  • שיתוף בתוכניות ובהתקדמות
  • הקשבה לחששות ודאגות של השכנים

  ב. כיבוד הסכמות והבנות:

  • תיעוד בכתב של כל ההסכמות
  • עמידה בלוחות זמנים ובתקציב שהוסכם

  ג. שיתוף פעולה בתחזוקה:

  • קביעת נהלים לתחזוקה משותפת
  • חלוקה הוגנת של אחריות ועלויות תחזוקה

  ד. פתרון בעיות עתידיות:

  • קביעת מנגנון לפתרון מחלוקות עתידיות
  • שמירה על ערוצי תקשורת פתוחים

  ה. מחוות של רצון טוב:

  • שיתוף בשיפורים אסתטיים משני צדי החומה