אם אתם נכנסים לפרוייקט בנייה בתקופה הקרובה, אתם בוודאי רוצים שיסתיים בהצלחה ללא כשלים למיניהם.
בכשלים הכוונה היא לליקויי בנייה ברמות שונות שעלולים להשפיע על המבנה הן מבחינה בטיחותית ותפקודית והן מבחינה אסתטית.
המשמעות של אותם ליקויים הם בזבוז משאבים עצום לאחר סיום הפרוייקט,
הוצאות מיותרות ועימותים משפטיים לא פשוטים אל מול קבלנים ובעלי מקצוע שונים שעבדו בפרוייקט.

אלו כשלים בתהליך הבנייה עלולים לקרות? וכיצד ניתן להימנע מהם מראש?
להלן התשובות.  

ליקויי בנייה נפוצים

התוכנית האדריכלית של הבית החדש שלכם, מוצלחת ומקצועית ככל שתהיה, תלויה בסופו של דבר באופן הביצוע של הקבלן ושאר אנשי המקצוע ששכרתם.
וכאשר מדובר בביצוע שאינו מיטבי, עשויים להתפתח ליקויים שונים שיפגעו באיכות החיים בבית,
אם בכלל תורשו להיכנס אליו מבחינת היתרים. ניתן למצוא מספר סוגי ליקויים:

• ליקויים קוסמטיים – באים לידי ביטוי מבחינת מראה, כגון צבע מתקלף, קירות שאינם מוחלקים, סגנון ריצוף או חיפוי ששונה ממה שתוכנן ועוד.
  את הליקויים האלה קל מאוד לתקן.
• ליקויים מינוריים – הכוונה לליקויים שניתן להסתדר איתם למרות התסכול שבדבר, כגון אי דיוקים בביצוע ריצוף, איטום לקוי בגג ועוד.
  ליקויים אלו ניתנים לתיקון אך ניתן להשאיר אותם כפי שהם לאורך שנים ללא צורך בטיפול כלשהו.
• ליקויים מז׳וריים – ליקויים חמורים ביותר שמחייבים התייחסות ולא ניתן להתעלם מהם, כגון סטייה במידות החדרים,
  עקמומיות של קירות ובעיות בביסוס ובשלד. ליקויים אלה אינם ברי תיקון בדרך כלל,
  אך ניתן לדרוש בגינם פיצוי בשל רשלנות ולעיתים לבצע פעולות גיבוי כלשהן שימזערו את הנזק.
• ליקויים מתפתחים – כאן כבר מדובר על ליקויים שמתפתחים לאיטם ומתגלים זמן רב לאחר סיום פרוייקט הבנייה,
  כגון בעיות מתפתחות במערכת הניקוז ובעיות רטיבות למיניהן.

זה נכון שהקבלן אמור להיות אחראי על תיקון כל ליקוי בנייה שמתגלה במשך תקופת האחריות,
אך כאשר מדובר בעלויות תיקון גבוהות מאוד, הקונפליקטים מגיעים פעמים רבות אל בין כותלי בתי המשפט על כל המשמע מכך.
לכן חשוב מאוד לבצע כל מאמץ על מנת שהפרוייקט יסתיים ללא ליקויים ככל שניתן.

בחירה נכונה של הקבלן תמנע את ליקויי הבנייה

המפתח להימנעות מכשלים בתהליך הבנייה נמצא ממש בידיים שלכם,
כל עוד תקפידו לבצע בדיקה מעמיקה לפני שתבחרו בקבלן בנייה מסויים ותחפשו כמה שיותר המלצות גם לגבי שאר בעלי המקצוע המעורבים בפרוייקט.
במידה ובחרתם במסלול “קבלן עד מפתח”,
גם אז דרשו לבדוק אילו אנשי מקצוע ישולבו בפרוייקט ונסו לאתר כאלו שלא הייתם מתקשרים עימם בעצמכם – אל תתנו לקבלן לגזור עליכם קופון!

כמו כן, מומלץ מאוד להעסיק לטובת הפרוייקט מנהל עבודה מטעמכם שיפקח עליה.
איש מקצוע זה יוודא כי הביצוע תואם לתוכנית האדריכלית,
שהעבודות מתבצעות בסדר הנכון ושכלל החומרים שבהם משתמשים בפועל אכן כלולים בתוכנית.
נוכחותו של מפקח שכזה אף תעזור לעצור בו במקום עבודה שאינה מתבצעת באופן המיטבי וזאת במקום לגלות זאת רק בשלב מאוחר יותר,
מה שיסתכם בעלויות תיקון גבוהות בהרבה.