צ׳ק ליסט לבונים החדשים: 8 שלבים חיוניים מרגע הזכייה במגרש ועד תחילת הבנייה

זכיתם במגרש בשכונת הרקפות החדשה בבאר שבע? ברכות! אתם בתחילתו של מסע מרגש ומאתגר.
בניית בית חלומותיכם היא תהליך מורכב הדורש תכנון קפדני, סבלנות רבה והבנה מעמיקה של ההליכים הבירוקרטיים והטכניים.
מדריך זה נועד ללוות אתכם צעד אחר צעד, משלב הזכייה במגרש ועד לרגע המרגש של תחילת הבנייה בפועל.
הוא מספק מבט מעמיק על כל אחד משמונת השלבים החיוניים בתהליך, עם דגש מיוחד על הדרישות הייחודיות של שכונת הרקפות.
בין אם אתם בונים בית בפעם הראשונה או שיש לכם ניסיון קודם, מדריך זה יסייע לכם לנווט בביטחון דרך המסע המורכב של הקמת ביתכם החדש.

הצטרפו לקבוצת הבניה של בונים מכל רחבי הארץ כדי להתייעץ ישירות בשטח

שלב 1: זכייה במגרש

קבלת הודעת זכייה רשמית מרשות מקרקעי ישראל (רמ”י).
חתימה על חוזה חכירה עם רמ”י תוך 90 יום מהזכייה.
תשלום עבור הקרקע ומיסים נלווים (מס רכישה).

שלב 2: התארגנות ראשונית

• קבלת מפת מדידה עדכנית של המגרש.
• בחירת אדריכל ומהנדס קונסטרוקציה.
• תיאום ציפיות והגדרת צרכים עם האדריכל.

שלב 3: תכנון ראשוני

• הכנת תוכנית אדריכלית ראשונית.
• בדיקת התאמה לתב”ע (תוכנית בניין עיר) של שכונת הרקפות.
• התייעצות עם יועצים נוספים: חשמל, אינסטלציה, מיזוג אוויר.

שלב 4: הגשת בקשה להיתר בנייה

הכנת תיק מידע בוועדה המקומית לתכנון ובנייה באר שבע.
הגשת בקשה להיתר בנייה הכוללת:

• תוכניות אדריכליות
• חישובים סטטיים
• נספח בטיחות
• נספח נגישות
• נספח אנרגיה
• תוכנית פיתוח שטח

שלב 5: טיפול בדרישות הוועדה 

• קבלת הערות מהוועדה המקומית ותיקונן.
• השלמת אישורים נדרשים: כיבוי אש, פיקוד העורף, איכות הסביבה.
• תיאום תשתיות עם גורמי העירייה: מים, ביוב, ניקוז, חשמל.

שלב 6: אישור סופי והיתר בנייה

• דיון בוועדה המקומית לאישור הבקשה.
• קבלת דרישת תשלום אגרות והיטלים.
• תשלום אגרות והיטלים לעירייה.
• קבלת היתר בנייה.

שלב 7: התארגנות לבנייה

1. בחירת קבלן מבצע (רשום ומורשה).
2. חתימה על חוזה בנייה.
3. מינוי מפקח בנייה מטעמכם.
4. הוצאת פוליסת ביטוח לבנייה.

שלב 8: עלייה לקרקע ותחילת בנייה

• גידור האתר והצבת שלט “כאן בונים”.
• סימון גבולות המגרש על ידי מודד מוסמך.
• חפירות ראשוניות ויציקת יסודות.

נקודות חשובות ספציפיות לשכונת הרקפות:

יש לוודא התאמה לתקנון הבנייה הייחודי של השכונה, כולל הגבלות גובה וחומרי גמר.
שימו לב לדרישות הפיתוח הסביבתי והגינון הספציפיות לשכונה.
בדקו אם יש תשתיות מיוחדות בשכונה (כגון מערכת גז מרכזית) והתאימו את התכנון.

טיפים נוספים:

התייעצו עם אנשי מקצוע בכל שלב, במיוחד בנושאי מיסוי וביטוח.
שמרו על תיעוד מסודר של כל המסמכים והתכתובות.
הקפידו על עמידה בלוחות זמנים שנקבעו על ידי הרשויות.
בדקו אפשרויות למענקים או הטבות ייחודיות לבנייה בבאר שבע.

זכרו כי התהליך עשוי להימשך מספר חודשים ואף יותר.
סבלנות, תכנון מדוקדק ועבודה עם אנשי מקצוע מנוסים יסייעו לכם להגיע לתוצאה הרצויה.

הצטרפו לקבוצת הבניה של בונים מכל רחבי הארץ כדי להתייעץ ישירות בשטח

להצטרפות לקבוצת הווצאפ של שכונת הרקפות באר שבע>>>> 

לכתבות נוספות על שכונת הרקפות>>>

פורסמו חוברות המכרזים הנוספים בשכונת הרקפות בבאר שבע

מכרז שכונת הרקפות באר שבע

פורסמו שני מכרזים נוספים בשכונת רקפות בבאר שבע: 276 יחידות דיור

פורסמו חוברות המכרזים הנוספים בשכונת הרקפות בבאר שבע

הנדל”ן לוהט בבאר שבע: 915 יח”ד יוצאות לשיווק בשכונת רקפות

הוכרזו זוכי המכרז לשכונה המבוקשת ביותר בבאר שבע

סערת מכרז רקפות: ”מתן עדיפות לתושבי באר שבע פוגעת בכלל הציבור”

אושרה הקמת 4100 יח”ד חדשות בבאר שבע