fbp

אומדן בנייה – ככה משלימים פרוייקט בצורה נכונה!

אומדן בניה

אנשים רבים נכנסים לחלום בניית הבית הפרטי שלהם,
מבלי לקחת בחשבון בצורה נכונה את כל נושא העלויות ולא מתכננים אומדן לבנייה.
כל כך הרבה בעלי מקצוע וחומרים מעורבים בתהליך המורכב הזה,
מה שעלול לגרום לחריגות עצומות בהוצאות ללא תכנון אומדן בנייה נכון.

בשורות הקרובות נסביר לכם קצת יותר לעומק על חשיבות העניין הזה,
ונסקור את רשימת ההוצאות שיש לקחת בחשבון כתלות בגודל הבית והמלצתו של בעל המקצוע הרלוונטי. קראו ויישמו בחוכמה.

דן ליפלס משרד אדריכלות והדמיות טלפון 0723911458

לשם מה צריכים אומדן בנייה?

כל תהליך בנייה באשר הוא, בין אם מדובר בפרויקט קצר ופשוט יחסית או כזה העתיד להתארך מספר שנים,
כולל בתוכו אינספור מוצרים, חומרים, רכישות, בעלי מקצוע ובקיצור – הוצאות.
חברות בנייה שאינן מקצועיות מספיק עלולות להעריך את הוצאותיהן באופן גורף
על פי כלל אצבע לא מדויק ולא מהימן – 5,500 ש”ח למטר רבוע.
חברות אחרות יהיו “קלות על האצבע” מבחינת ההוצאות בראשית הדרך, כך שמהר מאוד תגלו שהכסף התאדה.
זו בדיוק הסיבה מדוע עליכם להתקשר עם חברה שעובדת רק על פי אומדן בנייה מסודר, שמתוכנן באופן מדוייק עימכם.
זה מונע התנהלות פזרנית או סתם לא נכונה, ומתווה את הדרך הכלכלית הנכונה לביצוע הפרויקט בקצב ובאופן הנכונים.

אומדן בניה להורדה

הוצאות בנייה צפויות – הרשימה העיקרית באומדן הבניה

כאמור, קשה להכליל עלויות בנייה בין פרויקט לפרויקט, ובכל זאת,
ישנן הוצאות רבות החוזרות על עצמן כמעט בכל הפרויקטים. הנה המרכזיות שבהן:

  • עלויות שלד – מושפעות ממגוון רחב של אלמנטים, בראשם סוג היסודות ועומקם,
    כמות חציבה או חפירה נדרשת, רוחב המפתחים,
    סוגי הבלוקים לקירות החיצוניים ועוד.
    לרוב, התמחור הסופי עומד על כ- 1,500 עד 2,500 ש”ח למטר רבוע של יציקה (לא כולל מע”מ).
  • עלויות גמר – ההשפעה המהותית ביותר בפרמטר זה היא זו הקשורה לאיכות ויוקרתיות הגימורים.
    בנייה בסטנדרט פשוט ונפוץ תעלה, לרוב, סביב 4,000 ש”ח (לא כולל מע”מ) למ”ר.
    כשהסטנדרט הופך יוקרתי יותר, המחיר עשוי להאמיר ל-5,000 ש”ח ואף יותר.
  • עלויות פיתוח השטח – בקטגוריה זו נכללים קירות לתמיכת קרקע, גדר היקפית, אדמה לגינון, חניה, שבילים ועוד,
    כשהעלויות משתנות מאוד בין פרויקט לפרויקט על פי מורכבותו.
  • עלויות נוספות – החל מתכולת מבנה, דרך היטלי פיתוח ואגרות בנייה ועד שכר עורכי דין, תיווך,
    אדריכלים, מהנדסי בניין ועוד. התמחיר עשוי להגיע למאות אלפי שקלים.

 

בהכנת רשימת ההוצאות עליכם לקחת בחשבון גם חריגות למיניהן ובלת”מים שעלולים לצוץ,
כך שלא תמצאו את עצמכם עם פרוייקט תקוע שלא מגיע לסופו.
רק אומדן בניה מסודר שכזה יאפשר לכם לצאת לדרך בראש שקט
ולהגיע לסיום הפרוייקט כאשר אתם מגשימים את חלומכם
בית פרטי לתפארת אשר נבנה תוך עמידה ביכולות התקציביות שלכם ולוחות זמנים מדוייקים.

שימו לב!!

ברחבי הרשת באתרים שונים קיימות אפליקציות שונות הניתנות לשימוש כאומדן בנייה להורדה,
אך רגע לפני שמתירים לכם להשתמש בהם,
מבקשים שתשאירו את הפרטים על מנת שישלחו לכם קישור –
זוהי הדרך לדוג לידים אותם החברות מוכרות לבעלי מקצוע ורשתות,
השתדלו לא להשאיר פרטים על מנת לקבל שירות מסויים –
במידה והאפליקציה הינה חינמית וללא על מעקב, היא אמורה להיות הורדה בחינם.

בניית בית הינה משימה לא קלה בה אתגרים ולוגיסטיקה לא קלה,
ניתן לצלוח אותה גם בלי להעזר בבעל מקצוע לניהול ופיקוח בכל התהליך,
אך משלב רכישת הקרקע ועד הכניסה לבית ישנה התעסקות ולוגיסטיקה רבה עם המון אנשי מקצוע.

על מנת לא לחרוג מהתקציב הידוע מראש רצוי לנהל את כל תהליך הבניה,
עוד מהשלב בו רוכשים את הקרקע על מנת לתכנן את כל העלויות שלב שלב ולהגיע לשלה הסופי ללא חריגות בתקציב הבניה.
בכל שלבי הבניה האומדן יסייע לכם לראות ולהתנהל מול כל סעיף בתהליך בעלות האמיתית אל העלות באומדן הבנייה,
ישנם מקומות בהם העלות תהיה טיפה יותר גבוהה בשל אילוצים בשטח אך ההצלחה הינה בהוזלות.
עלויות הגמרים יכולות להשתנות ולמרות שלקחנו בחשבון גם אחוזים מכל התקציב של הוצאות בלתי צפויות,
ניתן גם להשיג עלויות זולות יותר במהלך החיפושים, קבלת הצעות מחיר מאנשי מקצוע זולים יותר.

לא בכל תחום עלויות זולות יותר, שוות יותר
חשוב מאוד לקבל מספר בצעות מחיר ממספר קבלנים ובמקביל גם לקבל המלצות מבונים שעברו כבר את השלב עם נסיון גדול משלכם.

המלצתינו להשתמש רק עם קובץ אקסל והצעות מחיר ברורות – תוכלו למצוא ברשת גם קובץ אומדן בנייה להורדה בקובץ אקסל,
כך תוכלו למלא ולשלוט בכל העלויות וההוצאות בכל תהליך הבניה.

מצורף קישור לאומדן בנייה

אומדן בניה להורדה

 

 

 

 

צרפו אותי לוואצאפ פרסם כאן
error: תוכן זה מוגן
פתיחת צ׳אאט בווצאפ
צריכים עזרה?
היי,
איך נוכל לעזור לך?