אומדן עלויות בניה
אחד הפרמטרים החשובים ביותר בבניית בית הוא כמובן עלות הפרויקט, בונים רבים ניגשים לפרויקט הבנייה עם כלל אצבע כזה או אחר לעלות הכוללת של הפרויקט,
בדרך כלל מדובר במחיר למ"ר.
בחירה בכלל אצבע, או בניסיון של מישהו אחר (לחבר שלי זה עלה ככה וככה)
עלולים להוביל אותנו להוצאות מיותרות ולא מתוכננות ובמקרים חריגים אף לאי השלמת הפרויקט כמו שרצינו ואפילו לחוסר יכולת לסיים את בניית הבית.
במרבית המקרים "לא נשאר כסף" לפרגולה שרצינו, לחיפוי האבן המיוחד או לכל מני דברים אחרים.
ישנם מדריכים ומחשבונים רבים האמורים לסייע לנו בהערכת העלויות,
חשוב לערוך אומדן אמתי עד כמה שניתן לעלות הבית בהתאם לרצונות שלנו ולסטנדרטים שאנחנו מצפים להם.
כאשר אנחנו מחשבים או מעריכים את עלות הפרויקט חשוב לזכור מספר הוצאות שלא תמיד עולות לנו בראש כשאנחנו מדמיינים את בית החלומות.
החל מרכישת הקרקע, פיתוחה וכל המיסים וההיטלים הכרוכים בכך,
אנשי מקצוע המעורבים בתהליך התכנון, מהאדריכל והמהנדס, דרך היועצים השונים ועד לעורכי דין, שמאים וכדומה.
אנשי מקצוע המעורבים בביצוע כמו קבלן, מפקח, אינסטלטור, חשמלאי וכדומה,
חומרי השלד, הגמר וכל מה שאנחנו מתכננים להכניס לבית שלנו.
שלב האומדן צריך להיות הראשון בתכנון הבית, מומלץ מאוד לבקש סיוע מבעל מקצוע העוסק בתחום אשר יכניס אותנו למסגרת תקציבית כבר בתחילת הדרך.
תכנון עלויות נכון ישפיע על התכנון האדריכלי של המבנה, על גודל המבנה ועיצובו,
כך למשל האדריכל יוכל לתכנן את המבנה בהתאם ליכולות שלנו לממן את המבנה.
לגודל של פתחים, למשל, השפעה משמעותית על עלות החלונות בבית,
אם נתכנן את עיצוב הבית כך שהוא יכלול חלונות שאנחנו לא יכולים לממן נאלץ לחרוג מהתקציב או לשנות את התכניות בשלב מאוחר.
לאומדן עלויות בנייה של בונים יחד לחץ כאן
