< חזרה לאתר

המדריך להוצאת היתר בניה – הגשה להיתר

תהליך הגשה להיתר בניה


בשנה האחרונה עברו מרבית הוועדות והרשויות המקומיות בארץ (וביניהם באר שבע) למערכת "רישוי זמין", במערכת זו פעולות הגשת המסמכים וקבלת ההיתר מבוצעות על ידי המתכנן באמצעות מחשב.
(בניגוד לשיטה הישנה בה יש להגיש את כל המסמכים מודפסים)
לשיטה חבלי לידה לא פשוטים ולא מעט בעיות, ברשויות רבות עדיין נדרשים להגיש את התוכניות בשני המסלולים עד שהם ילמדו בעצמן את השיטה ויטפלו בכל הבעיות.
השיטה החדשה גורמת לבלבול גם אצל לא מעט מתכננים.

הפעולה הראשונה אותה מבצעים היא הגשת בקשה לתיק מידע תכנוני, פרק הזמן ממועד פתיחת התיק ועד לקבלת תיק המידע התכנוני עומד על 45 ימי עבודה.
בתיק המידע התכנוני, המתקבל מיחידת ההנדסה, מידע החיוני לתכנון הבית והוא מכיל בתוכו את כל המידע הנדרש לאותו השטח בו אנחנו מתכננים לבנות.

במקביל לבקשת תיק המידע תוגש בקשת מידע לגופים נוספים, מקומיים וארציים, כגון: הג"א, חברת החשמל, רשות העתיקות וגופים נוספים הרלוונטיים לכל מקרה.
עלות הבקשה לתיק המידע התכנוני היא כ 200 ₪ והוא תקף לשנתיים מקבלתו, איחור בתכנון ובבנייה יגררו מן הסתם בקשה מחודשת.
לבונים בבאר שבע – ניתן לשלם את הסכום דרך מערכת התשלומים של העירייה על פי מספר שובר שברשותכם בקישור הבא:

https://www.citypay.co.il/htmls_Heb/tofes_tashlum.asp…

 

לאחר קבלת תיק המידע התכנוני


לאחר קבלת התיק המתכנן יכול לתכנן את המבנה בהתאם להגדרות ולהנחיות שהתקבלו, עם קבלת התוכנית הסופית של הבית ניתן לפתוח בקשה להיתר בנייה.
ישנם שני מסלולי הגשה:
המסלול הראשון מיועד לפרויקט ללא הקלות בבנייה, במקרה זה היתר הבנייה אמור להתקבל תוך 45 ימי עבודה (במידה ועמדנו כמובן בכל הדרישות)
המסלול השני והארוך יותר אורך עד 90 ימי עבודה והוא מיועד לבונים שביקשו הקלות בבנייה (כמו אחוז התכסית למשל)

בשני המסלולים, עם או בלי הקלות יש לפתוח תיק ולשלם עם פתיחתו 20% מאגרות הבנייה, כ 32 ₪ למטר.
לבונים בבאר שבע – גם את תשלום זה ניתן לבצע באמצעות מערכת התשלומים של הרשות על פי מספר שובר תשלום שתקבלו מהמתכנן.

במסלול הכולל הקלות עליכם לפרסם את דבר ההקלה בעיתונות וכמו כן להחתים את השכנים על הגרמושקה (חתימה על כך שאינם מתנגדים להקלה) ולתלות מודעת פרסום בדבר ההקלה על הפילר.
לאחר 15 ימים עליכם לגשת לעו"ד ולהחתימו על תצהיר בו אתם מצהירים כי פעלתם על פי ההנחיות שקיבלתם וכי מילאתם את כל חובותיכם בנושא.

 

בדיקת התכניות

התכנית שהגשתם נבדקת כעת ע"י הבודקות ומהנדסי הרישוי במחלקת רישוי בנייה,
מטרת הבדיקה לוודא כי המתכנן יישם את כל ההוראות שניתנו בתיק המידע התכנוני.
במידה וישנן הערות התכניות יחזרו למתכנן לתיקונים ושינויים.
חשוב לציין כי ככל שהמתכנן יפעל ויתכנן על פי ההנחיות ולא יחרוג מהן כך התיק שלכם יעבור לשלב הבא מהר יותר.
בשלב זה אתם נדרשים, בין השאר, להחתים את השכנים העתידיים שלכם הגובלים במגרשכם על תוכניות או תצהיר בו הם מסכימים אתכם על מבנה החומות המשותפות.
ניתן לשלוח לשכן העתידי את התוכניות והתצהיר במייל ולקבלו חתום בחזרה במייל.
מדובר בהקלה מכיוון שהשכנים העתידיים לא תמיד גרים באזור ואין צורך לפגוש את השכן ולהחתים אותו.

במידה והשכן לא משתף פעולה ומסרב לחתום, ניתן להגיש את התיק לועדה ולציין שהשכן מסרב, הרשות תזמן את השכן לבירור יחד איתכם בכדי לגשר ולקדם את ההליך להיתר.
לאחר שהתוכניות מאושרות ובידיכם חתימות השכנים לאישור החומות המשותפות התיק יעבור לוועדה בכדי שיאושר ויעבור לשלב הבא.

 המשך ההליך ניתן לראות בשלב הבא

הליך קבלת תיק מידע והיתרי בניה

 

מידע שיעזור לכם בתהליך הבנייה
הכנת הבית להתקנת חיפוי זכוכית למטבח – כל השלבים להכנה המושלמת
הכנת הבית להתקנת חיפוי זכוכית למטבח – כל השלבים להכנה המושלמת

 ניתן לומר באופן חד משמעי שאחת מהבעיות…

אני רוצה לקרוא עוד >>
מגדירים מחדש את תביעות הנזיקין: אילו סוגים קיימים ועל מה אפשר לתבוע?
מגדירים מחדש את תביעות הנזיקין: אילו סוגים קיימים ועל מה אפשר לתבוע?

נגרם לכם נזק בגוף או ברכוש בגלל…

אני רוצה לקרוא עוד >>
חולמת בתים – חן אהרוני
חולמת בתים – חן אהרוני

החיבור של חן אהרוני לענף הבניין הוא…

אני רוצה לקרוא עוד >>
כל מה שרציתם לדעת על פנל פולימרי
כל מה שרציתם לדעת על פנל פולימרי

תהיתם פעם מדוע ישנם משרדים שנראים טוב…

אני רוצה לקרוא עוד >>
העסקת עובדים פלסטינאים
העסקת עובדים פלסטינאים

*רשות האוכלוסין וההגירה: שירותים מתקדמים בהעסקת עובדים…

אני רוצה לקרוא עוד >>
thumb
אילו סוגי שטיחים קיימים?

שטיח הינו אלמנט שתמיד שובה את העין…

אני רוצה לקרוא עוד >>
thumb
עצות וטיפים לריצוף עם פרקט

פרקטים לשינוי מראה הרצפה השימוש בפרקטים פופולארי…

אני רוצה לקרוא עוד >>
thumb
מדריך הבניה על קצה המזלג – בניית בית פרטי

      מדריך זה נכתב בכדי…

אני רוצה לקרוא עוד >>
בחירת מגרש
בחירת מגרש

החלטתם לקנות מגרש ולבנות בית? בשעה טובה….

אני רוצה לקרוא עוד >>
בונה באהבה – רפי לוזון מקצוען בביצוע
בונה באהבה – רפי לוזון מקצוען בביצוע

הביטוי "גדל בענף הבניין" מקבל משמעות שונה…

אני רוצה לקרוא עוד >>
שימושי
חוזים והסכמים להורדה

חוזים והסכמים להורדה

אומדן עלויות בנייה

אומדן עלויות בנייה

טופס אחסון עפר בשטח השכן

טופס אחסון עפר בשטח השכן

הסכם קבלן שלד

הסכם קבלן שלד

טופס תשלומים לבעלי מקצוע

טופס תשלומים לבעלי מקצוע

נוסף

נוסף

error: תוכן זה מוגן
פתיחת צ׳אאט בווצאפ
צריכים עזרה?
היי,
איך נוכל לעזור לך?