המדריך להוצאת היתר בניה – הגשה להיתר

תהליך הגשה להיתר בניה

בשנה האחרונה עברו מרבית הוועדות והרשויות המקומיות בארץ (וביניהם באר שבע) למערכת “רישוי זמין”, במערכת זו פעולות הגשת המסמכים וקבלת ההיתר מבוצעות על ידי המתכנן באמצעות מחשב.
(בניגוד לשיטה הישנה בה יש להגיש את כל המסמכים מודפסים)
לשיטה חבלי לידה לא פשוטים ולא מעט בעיות, ברשויות רבות עדיין נדרשים להגיש את התוכניות בשני המסלולים עד שהם ילמדו בעצמן את השיטה ויטפלו בכל הבעיות.
השיטה החדשה גורמת לבלבול גם אצל לא מעט מתכננים.

הפעולה הראשונה אותה מבצעים היא הגשת בקשה לתיק מידע תכנוני, פרק הזמן ממועד פתיחת התיק ועד לקבלת תיק המידע התכנוני עומד על 45 ימי עבודה.
בתיק המידע התכנוני, המתקבל מיחידת ההנדסה, מידע החיוני לתכנון הבית והוא מכיל בתוכו את כל המידע הנדרש לאותו השטח בו אנחנו מתכננים לבנות.

במקביל לבקשת תיק המידע תוגש בקשת מידע לגופים נוספים, מקומיים וארציים, כגון: הג”א, חברת החשמל, רשות העתיקות וגופים נוספים הרלוונטיים לכל מקרה.
עלות הבקשה לתיק המידע התכנוני היא כ 200 ₪ והוא תקף לשנתיים מקבלתו, איחור בתכנון ובבנייה יגררו מן הסתם בקשה מחודשת.
לבונים בבאר שבע – ניתן לשלם את הסכום דרך מערכת התשלומים של העירייה על פי מספר שובר שברשותכם בקישור הבא:

https://www.citypay.co.il/htmls_Heb/tofes_tashlum.asp…

לאחר קבלת תיק המידע התכנוני

לאחר קבלת התיק המתכנן יכול לתכנן את המבנה בהתאם להגדרות ולהנחיות שהתקבלו, עם קבלת התוכנית הסופית של הבית ניתן לפתוח בקשה להיתר בנייה.
ישנם שני מסלולי הגשה:
המסלול הראשון מיועד לפרויקט ללא הקלות בבנייה, במקרה זה היתר הבנייה אמור להתקבל תוך 45 ימי עבודה (במידה ועמדנו כמובן בכל הדרישות)
המסלול השני והארוך יותר אורך עד 90 ימי עבודה והוא מיועד לבונים שביקשו הקלות בבנייה (כמו אחוז התכסית למשל)

בשני המסלולים, עם או בלי הקלות יש לפתוח תיק ולשלם עם פתיחתו 20% מאגרות הבנייה, כ 32 ₪ למטר.
לבונים בבאר שבע – גם את תשלום זה ניתן לבצע באמצעות מערכת התשלומים של הרשות על פי מספר שובר תשלום שתקבלו מהמתכנן.

במסלול הכולל הקלות עליכם לפרסם את דבר ההקלה בעיתונות וכמו כן להחתים את השכנים על הגרמושקה (חתימה על כך שאינם מתנגדים להקלה) ולתלות מודעת פרסום בדבר ההקלה על הפילר.
לאחר 15 ימים עליכם לגשת לעו”ד ולהחתימו על תצהיר בו אתם מצהירים כי פעלתם על פי ההנחיות שקיבלתם וכי מילאתם את כל חובותיכם בנושא.

‏בדיקת התכניות

התכנית שהגשתם נבדקת כעת ע”י הבודקות ומהנדסי הרישוי במחלקת רישוי בנייה,
מטרת הבדיקה לוודא כי המתכנן יישם את כל ההוראות שניתנו בתיק המידע התכנוני.
במידה וישנן הערות התכניות יחזרו למתכנן לתיקונים ושינויים.
חשוב לציין כי ככל שהמתכנן יפעל ויתכנן על פי ההנחיות ולא יחרוג מהן כך התיק שלכם יעבור לשלב הבא מהר יותר.
בשלב זה אתם נדרשים, בין השאר, להחתים את השכנים העתידיים שלכם הגובלים במגרשכם על תוכניות או תצהיר בו הם מסכימים אתכם על מבנה החומות המשותפות.
ניתן לשלוח לשכן העתידי את התוכניות והתצהיר במייל ולקבלו חתום בחזרה במייל.
מדובר בהקלה מכיוון שהשכנים העתידיים לא תמיד גרים באזור ואין צורך לפגוש את השכן ולהחתים אותו.

במידה והשכן לא משתף פעולה ומסרב לחתום, ניתן להגיש את התיק לועדה ולציין שהשכן מסרב, הרשות תזמן את השכן לבירור יחד איתכם בכדי לגשר ולקדם את ההליך להיתר.
לאחר שהתוכניות מאושרות ובידיכם חתימות השכנים לאישור החומות המשותפות התיק יעבור לוועדה בכדי שיאושר ויעבור לשלב הבא.

 המשך ההליך ניתן לראות בשלב הבא

הליך קבלת תיק מידע והיתרי בניה