קטגוריה: תכנון ובניה

הממשלה אישרה 18 מתחמים ותיקוני הכרזה במסגרת הוותמ״ל, בהם כ-22 אלף דירות בהתחדשות עירונית וכ-25 אלף דירות בבנייה חדשה. לצד תוכניות ענק בכרמיאל, בית שמש, גדרה ובאר שבע, אושרו לראשונה אזורי שיקום והתחדשות בדימונה, ערד, רחובות ותל אביב בעקבות נזקי המלחמה הממשלה אישרה שורת הכרזות ותיקוני הכרזה במסגרת הוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור, הוותמ״ל, בהיקף כולל של כ-47 אלף יחידות דיור ברחבי הארץ. המהלך מקודם בהובלת משרד הבינוי והשיכון, יחד עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מינהל התכנון, רשות מקרקעי ישראל וחברת דירה להשכיר. במסגרת ההחלטה הממשלה אישרה 18 מתחמים ותיקוני הכרזה. התוכניות כוללות כ-22 אלף יחידות דיור במסלולי התחדשות עירונית, לצד כ-25 אלף יחידות דיור במסלולי בנייה חדשה. המתחמים משתרעים מצפון הארץ ועד הדרום, מקריית שמונה, שלומי, נהריה, כרמיאל, טבריה ורכסים, דרך רחובות, גדרה ובית שמש, ועד באר שבע ואשקלון. באר שבע נכנסת לרשימת התוכניות הגדולות אחת הנקודות החשובות מבחינת הדרום היא הכללת באר שבע ברשימת המתחמים הגדולים שאושרו לקידום. על פי הודעת משרד הבינוי והשיכון, בין התוכניות המרכזיות שאושרו נכללת גם תוכנית בבאר שבע בהיקף של כ-5,000 יחידות דיור. במשרד מציינים כי הם הובילו את קידום התוכניות בבאר שבע ובכרמיאל כחלק ממדיניות להרחבת היצע הדיור, חיזוק הערים והאצת הפיתוח בצפון ובדרום. עבור באר שבע, ההחלטה משתלבת במאמץ רחב יותר להגדיל את המלאי התכנוני בעיר, לחזק את מעמדה כמטרופולין הדרומי ולייצר בסיס להמשך פיתוח שכונות חדשות לצד התחדשות עירונית בשכונות הוותיקות. דימונה וערד הוכרזו כאזורי שיקום והתחדשות לצד תוכניות הבנייה הגדולות, הממשלה אישרה לראשונה הכרזה על ארבעה אזורי שיקום והתחדשות בעקבות נזקי המלחמה. המתחמים שאושרו נמצאים ברחובות, ערד, דימונה ותל אביב. בדרום מדובר בשכונת יוספטל בדימונה ובמתחם טללים בערד. ההכרזה מתבססת על חוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית, שנחקק בעקבות נזקי המלחמה. מטרת ההכרזה היא לאפשר קידום מהיר של הליכי תכנון, רישוי והתחדשות עירונית במתחמים שנפגעו. בממשלה מבקשים להשתמש בכלי הזה כדי לתת מענה מהיר יותר לתושבים ולרשויות המקומיות, תוך חידוש עירוני של האזורים שנפגעו. לא רק שיקום נקודתי, אלא שינוי עירוני ההכרזה על אזורי שיקום בדימונה ובערד חשובה לא רק בגלל הטיפול בנזקי המלחמה. היא יכולה להפוך להזדמנות רחבה יותר לחידוש שכונות ותיקות, שיפור המיגון, חיזוק תשתיות והוספת דירות חדשות. ביישובים רבים בדרום קיימים בניינים ישנים, חלקם ללא ממ״דים וללא תשתיות עדכניות. המלחמה הדגישה את הצורך להאיץ התחדשות עירונית גם מחוץ לגוש דן, בעיקר בערים שבהן המיגון והחוסן העירוני הפכו לצורך מיידי. אם המדינה תצליח לקדם את ההליכים במהירות, דימונה וערד עשויות להפוך למבחן ראשון ליישום החוק החדש בשטח. תוכניות ענק בכרמיאל, גדרה ובית שמש מעבר לדרום, הממשלה אישרה גם כמה תוכניות גדולות במיוחד. בכרמיאל אושר תיקון הכרזה לתוכנית צוף כמון, הכוללת כ-7,000 יחידות דיור חדשות. בנוסף, מקודמת בעיר תוכנית מורדות רמים והרכבת, במסלול פינוי-בינוי, עם כ-4,000 יחידות דיור חדשות בסביבת תחנת הרכבת. בגדרה מערב מקודמת תוכנית בהיקף של כ-8,000 יחידות דיור. בבית שמש אושרה תוכנית בהיקף של כ-5,000 יחידות דיור. מדובר במלאי תכנוני רחב שמטרתו לייצר עתודות דיור לשנים הקרובות, אך ההצלחה תימדד ביכולת להפוך את ההכרזות לתוכניות מאושרות, מכרזים, היתרים ובנייה בפועל. הוותמ״ל חוזרת להיות כלי מרכזי החלטת הממשלה מחזקת מחדש את מעמד הוותמ״ל ככלי מרכזי לקידום מהיר של תוכניות דיור גדולות. הוותמ״ל נועדה לקצר הליכים תכנוניים במתחמים מועדפים לדיור, במיוחד כאשר המדינה מבקשת להגדיל במהירות את היצע הדירות. הפעם הממשלה משלבת בין שני מסלולים: מצד אחד הקמת שכונות חדשות רחבות היקף, ומצד שני קידום פינוי-בינוי בשכונות ותיקות. החיבור הזה חשוב. בנייה חדשה מגדילה את ההיצע, אבל התחדשות עירונית מחזקת את המרקם הקיים, מוסיפה ממ״דים, משדרגת תשתיות ומחזירה חיים לשכונות ותיקות. חיים כץ: ״תכנון מהיר הוא המפתח״ שר הבינוי והשיכון, חיים כץ, אמר לאחר אישור ההחלטה כי המשרד ממשיך להסיר חסמים בירוקרטיים ולהאיץ את הליכי התכנון. לדבריו: ״אנו ממשיכים להסיר חסמים בירוקרטיים ולהאיץ את הליכי התכנון, תוך שיפור המרקם העירוני והשירות לציבור. לראשונה, אנו מיישמים את חוק השיקום במטרה לאפשר למשפחות שאיבדו את ביתם במלחמה לחזור במהירות האפשרית לשגרת חייהם בתנאים משופרים. האמירה של כץ מסמנת את הכיוון: המדינה רוצה לחבר בין שיקום נזקי מלחמה לבין האצת התחדשות עירונית רחבה יותר. יהודה מורגנשטרן: דגש על הצפון והדרום מנכ״ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, אמר כי האישורים שניתנו הם חלק ממהלך רחב בעל חשיבות לאומית, שמקודם בשיתוף פעולה של גורמי הממשלה והגופים השותפים. לדבריו, משרד הבינוי והשיכון מוביל בתקופה האחרונה מהלכים להרחבת המלאי התכנוני, עם דגש על חיזוק הצפון והדרום וקידום תוכניות גדולות בערים מרכזיות כמו כרמיאל ובאר שבע. מורגנשטרן הדגיש כי התוכניות שאושרו עוסקות לא רק במגורים, אלא גם בתחבורה, תעסוקה, שטחי ציבור והתחדשות עירונית. רפי אלמליח: המלחמה חידדה את חשיבות המיגון מנכ״ל מינהל התכנון, רפי אלמליח, אמר כי המלחמה חידדה את החשיבות של מיגון לכל בית בישראל ואת הצורך בקידום מהיר של התחדשות עירונית. לדבריו, קידום מתחמי ההתחדשות העירונית במסלול הוותמ״ל, בדגש על הצפון והדרום, הוא מהלך בעל חשיבות לאומית, במיוחד באזורים שבהם הצורך גדול יותר. הדברים מחזקים את התפיסה שלפיה התחדשות עירונית אינה רק מנוע נדל״ני. היא גם כלי מיגון, חוסן ושיקום. השאלה הגדולה: כמה מזה יגיע לשטח? אישור הכרזות בוותמ״ל הוא שלב חשוב, אך הוא אינו מבטיח בנייה מיידית. כעת כל מתחם יידרש להתקדם בתכנון, לעבור הליכים סטטוטוריים, לפתור התנגדויות, לגבש פתרונות תשתית, להגיע לשיווק או להיתרים ולבסוף להתחיל בביצוע. בישראל כבר קיימות תוכניות רבות שאושרו אך מתקדמות לאט בשטח. לכן, המבחן של ההחלטה הנוכחית לא יהיה רק במספר יחידות הדיור שהוכרזו, אלא במספר הפרויקטים שיגיעו לבנייה, לשיקום ולאכלוס. במיוחד בדרום, שם באר שבע, דימונה וערד נמצאות כעת בתוך המהלך, השאלה היא האם המדינה תצליח לקצר את הדרך בין החלטת ממשלה לבין טרקטורים בשטח. שאלות ותשובות על החלטת הממשלה והוותמ״ל כמה יחידות דיור אושרו לקידום?הממשלה אישרה הכרזות ותיקוני הכרזה בהיקף כולל של כ-47 אלף יחידות דיור. כמה מהדירות הן בהתחדשות עירונית?כ-22 אלף יחידות דיור מקודמות במסלולי התחדשות עירונית. כמה מהדירות הן בבנייה חדשה?כ-25 אלף יחידות דיור מקודמות במסלולי בנייה חדשה. אילו ערים בדרום נכללות בהחלטה?בין הערים בדרום נכללות באר שבע, אשקלון, דימונה וערד. מה אושר בבאר שבע?על פי ההודעה, הממשלה אישרה קידום מתחם בבאר שבע בהיקף של כ-5,000 יחידות דיור. מה המשמעות של אזורי שיקום והתחדשות?מדובר במתחמים שנפגעו במהלך המלחמה, שבהם המדינה מבקשת לקדם במהירות הליכי תכנון, רישוי והתחדשות עירונית. אילו אזורי שיקום אושרו בדרום?הממשלה אישרה את שכונת יוספטל בדימונה ואת מתחם טללים בערד כאזורי שיקום והתחדשות. האם ההחלטה מבטיחה בנייה מיידית?לא. ההחלטה מקדמת את המתחמים במסלול תכנוני מואץ, אך עדיין נדרשים תכנון, אישורים, היתרים וביצוע בפועל.