< חזרה לאתר

סטנדרט הבנייה בדרום מטפס לשיאים חדשים

בניית בית פרטי הוא תהליך מורכב, לעיתים מאתגר, הכולל בתוכו המון תהליכים בירוקרטיים, התקשרויות, ריצות,
תיאום בין אנשי מקצוע שונים ועוד המון סידורים שעלולים להתיש אתכם.
בתוך המרוץ הזה אתם חייבים לנסות להקל על עצמכם עד כמה שניתן וכאן בדיוק חברת א.ת שיאים נכנסים לתמונה.

מתוך תפיסה השמה את צרכי הבונים במרכז, מציעה החברה שירות בלעדי ומקיף של 360 מעלות הכולל אדריכלות, בנייה עד מפתח ועיצוב פנים תחת קורת גג אחת.
כן זה מפתיע, אבל לא משנה מה חלמתם לבנות, הם כבר ידעו לתכנן, לבצע ולעצב את הכל תוך התחשבות בתקציב ועמידה בסטנדרטים המחמירים ביותר.

בשלב האדריכלות יתכנן צוות המומחים של א.ת שיאים את הבית המושלם עבורכם מתוך הבנה מעמיקה של הצרכים שלכם,
החלומות שלכם ולא פחות חשוב מכך, התקציב שלכם. חשוב לזכור, הבסיס הוא הכל ובסופו של יום כל בנייה חייבת להישען על יסודות אדריכליים הנדסיים פרקטיים ולא פחות ממצוינים.

לאחר התכנון וקבלת ההיתרים הרלוונטיים יבחר במיוחד עבורכם צוות קבוע שידאג להוציא אל הפועל את התוכנית האדריכלות באופן שהוא לא פחות ממושלם,
תוך שימוש בחומרי הבנייה הטובים ביותר בשוק וירידה לפרטים הכי קטנים בתהליך הפיתוח.

בנוסף לכך מתחייבת החברה על צוותים קבועים לכל פרויקט ומספר פועלים רב במיוחד של עובדים בשטח, דבר שהוא קריטי להצלחת הפרויקט ולעמידה איתנה בלוחות הזמנים.
החל מהחפירות, דרך השלד ועד למפתח ללא ספק יש לכם על מי לבנות.

אבל זה לא הכל. לאחר סיום הבנייה יכנס למעונכם החדש צוות המעצבים של החברה שידאג לעיצוב פנים מושלם שיתאים בול לסטייל שלכם ולאנרגיה אותה אתם שואפים לשדר.
מבחירת הריהוט ועד צבע הכריות, אחרי שהחברה האלה יסיימו לעצב לכם אתה בית אתם תקצרו הרבה מחמאות.

שמירת שלושת הקודקודים הללו בתהליך הבנייה (אדריכלות, ביצוע ועיצוב פנים) במקום אחד תחסוך מכם את המטרד בלתמרן בין בעלי מקצוע שונים עם אינטרסים שונים,
תאפשר לכם ליהנות מכלל השירותים החיוניים שתצטרכו תחת קורת גג אחת והכי חשוב תאפשר לכם לבנות ללא כאב ראש.

בניית הבית הפרטי שלכם בצורה זו תבטיח לכם מעטפת מקצועית חסרת תקדים ומדויקת לכל הצרכים שלכם בשקיפות מלאה ומקצועיות ללא פשרות.

 

א.ת שיאים - קבלן בניה

עוד בקטנה על א.ת שיאים

תומר שליו, מנכ"ל א.ת שיאים (חברה רשומה בפנקס הקבלנים), הקים את החברה במטרה להוביל את שוק הבנייה הפרטית בדרום בסטנדרטים הגבוהים ביותר וללא פשרות.

הקילומטרז' הרב שצבר בעולמות הבנייה כמו גם ההיכרות שלו עם רצון הבונים וצרכיהם, הביא אותו לפתח שירות ייחודי הכולל אדריכלות, ביצוע ועיצוב פנים במקום אחד.

עם מאות פרויקטים מוצלחים ואלפי לקוחות מרוצים הפכה א.ת שיאים לשחקנית מובילה בתחום הבנייה הפרטית.

שיא הביטחון, שיא המקצועיות, שיא העמידה בזמנים, שיא הבנייה זה רק א.ת שיאים.

חשיבות הקבלן במניעת ליקויי בנייה

איך להמנע מליקויי בנייה ?

החלטתם להגשים את חלום הבית הפרטי
ואתם כבר מדמיינים את עצמכם יושבים בבית החדש שלווים ורגועים.
איזו עוגמת נפש זו תהיה אם אחרי כל ההשקעה הכספית העצומה שלכם,
תגלו יום אחד ליקוי בנייה משמעותי שהורס את כל החוויה.
הליקוי יכול להיות קל (אסתטי בעיקר) או חמור (מהווה סכנה בטיחותית)
אך המשותף הוא שאין הדבר חייב להיות הכרח המציאות.
כל שיש לעשות זה להתקשר עם קבלן איכותי ותוכלו להיות רגועים לגמרי.

אלו ליקויי בנייה עלולים להופיע במידה ולא תעשו זאת? מייד תבינו.

סדקים בבטון ובטיח

ישנם 2 סוגי סדקים משמעותיים שעלולים להופיע בתהליך בנייה שאינו נכון – סדקים בבטון ובטיח.

סדקים בבטון עשויים להצביע על ליקויי בנייה חמורים שקשורים לתזוזה של המבנה ויישום היסודות בצורה שאינה טובה.
במקרים אחרים הסדקים הללו יופיעו בעקבות יצירת קירות עקומים ומשופעים.
הימנעות מסדקים מבניים עמוקים קשורה באופן ישיר לקבלן השלד שלכם.
על כן חשוב להתקשר עם קבלן וותיק בתחום ולדרוש כי הוא יהיה נוכח בזמן עבודות יישום השלד וביצוע בדיקות התקינות,
ולוודא כי הוא זה שחותם על האישורים ולא מי מטעמו.

 

המקרה של סדקים בטיח ניתן למניעה באמצעות שימוש בטיח איכותי שכולל בתוכו חומרים שמקנים לו אלסטיות (גמישות).
קבלן איכותי יקפיד על כך ולא יתפשר על חומרים נחותים בשביל לחסוך.
בנוסף יש לשים לב כי איש המקצוע אכן מיישם את שכבות הטיח
לפי הוראות השימוש שכוללות מריחת מספר שכבות והמתנה מספקת בין שכבה לשכבה.

 

בעיות רטיבות

הופעת רטיבות בקירות מהווה את ליקוי הבנייה הנפוץ ביותר והיא באה לידי ביטוי בהופעת כתמי מים
והתפתחות עובשים בתקרה לאחר ימי גשם.
הרטיבות עשויה לנבוע משכבת איטום לקויה שיושמה בגג או לחלופין,
מחדירת מי גשמים דרך הקירות משום איטום לא תקין בחיבורי התקרה עימם.
על מנת להימנע מליקויי רטיבות יש לוודא שאיש המקצוע מיישם את היריעות הביטומניות בצורה מדוייקת,
ומשתמש בחומרי איטום משחתיים אפוקסיים
בחיבורי הקירות עם התקרה וגם בנקודות המעבר של אלמנטים שונים (כגון צינורות) דרך הגג.
ליקוי בנייה נוסף מבחינת הרטיבות עשוי להתבטא בהופעת כתמי רטיבות בתקרת השכן בקומה מתחת באזור של המקלחת.
הדרך למנוע  ליקוי בנייה זה היא באמצעות שימוש ברובה אפוקסית שתבצע איטום של המרצפות באופן מיטבי.

 

בעיות אינסטלציה

אי עמידה בהיצמדות לתכנית תשתיות האינסטלציה בבית החדש שלכם עשויה להתבטא בגזרות קשות עבור הדיירים.
הליקויים המיוחסים לכך מתבטאים ב-

  • לחץ מים חלש.
  • הצפות במקלחות ובשירותים.
  • תנודות בטמפ' המים בשימוש במספר ברזים במקביל.

 

מבחינת צנרת המים מומלץ להקדיש לכל נקודת מים צנרת ייעודית משלה
שיוצאת מהצינור הדירתי הראשי ללא פיצולים נוספים (קרוי בשפה המקצועית "חנוכיה").
למניעת הצפות יש לוודא היטב כי השיפועים מיושמים בצורה טובה
וכי נעשה שימוש בצינורות תקניים עוד הרבה לפני התקנת הרצפה בפועל.
קבלן איכותי ידאג שכל העבודות הללו יעשו באופן מיטבי ומבלי שתהיה שום חריגה מהתוכנית שהוחלט עליה וללא ליקויי בנייה.

 

בעיות במערכת החשמל 

ארון חשמל שאינו עומד בעומס מחבל באיכות החיים בבית.
כאשר חשמלאי מבצע עבודה רשלנית הדירה עשויה לסבול
מנפילות חשמל והתפרצויות מתח שעשויות לגרום נזק למכשירי חשמל.
חשוב מאוד שיהיה פיקוח על עבודות החשמל במקום וזאת על מנת שהמבצע ייצמד לתוכנית,
יאבטח ויבודד את כל תשתית החשמל ויתקין את ארון החשמל בצורה המיטבית.

קבלן איכותי יקפיד כמובן גם על זאת.

הצטרפות לקבוצת פייסבוק

כך תעברו את תהליך הבנייה בצורה נכונה

כל ליקויי הבנייה שלעיל מהווים קמצוץ מעוד מגוון רחב של ליקויים שעלולים להופיע בבית החדש שלכם
אם לא תקפידו על בחירה בקבלן איכותי ומנוסה.
קבלן שכזה ידאג להתקשר עם אנשי המקצוע האיכותיים ביותר,
מה שימנע את הסיכוי לליקויים למיניהם.

דבר נוסף שיכול לעזור לכם במניעת אותם ליקויי בנייה הוא שכירת מפקח בנייה מטעמכם,
בעדיפות לאיש מקצוע שעבר גם קורס מפקח בכיר למניעת ליקוי בנייה.
אדם זה יהיה נוכח ברגעים הקריטיים של העבודות השונות,
יוודא כי הן מתבצעות בצורה תקינה, בסדר הנכון ובאמצעות החומרים שעליהם הוסכם מראש.
זוהי הדרך הטובה ביותר לזכות בראש שקט, למנוע עוגמות נפש ועלויות מיותרות.

 

 

מדריך הבניה לבונה הפרטי

בניה פרטית מהתכנון ועד הכניסה לבית

אז השגתם את כל האישורים לבניית בית החלומות שלכם. התוכנית האדריכלית כבר מוכנה,
המדידות אף הן בוצעו כהלכה וכבר התקשרתם עם כל נותני השירות הרלוונטיים.
כעת מתחיל תהליך הבנייה עצמו,
שאמור להימשך בין שנה לשנה וחצי, בתהליך רב שלבי בו כל שלב תלוי בקודם לו.

להלן פירוט השלבים המרכזיים בדרך להגשמת החלום שלכם כמדריך הבניה לבונה הפרטי.

שלבים בבניית בית

הצטרפות לקבוצת פייסבוק

שלב ראשון – יצירת שלד המבנה

לפני שלב זה ובו למעשה מתחילה העבודה בפועל ישנם תהליכים תכנוניים בשלב מקדים של עבודות האדריכלות,
מדידות, תכנון הנדסי והגשות להיתר בניה – שלב התכנון
השלב המרכזי הראשון בתהליך בניית הבית הפרטי שלכם הוא יצירת השלד, שלב השלד
שלמעשה קובע לא רק את צורתו של הבית אלא גם אחראי על חוזקו ועמידותו בפני רעידות אדמה ותנודות טבעיות של הקרקע.
בשלב זה פועל קבלן השלד (הקונסטרוקטור) ע"פ התוכנית שהופקדה ברשות המקומית ובהתאם לתרשים המדידות,
כל זאת רק לאחר שבוצעו פעולות שונות (עבודות עפר) להכנת המתחם לתחילת עבודות הבנייה.
לאחר ביצוע השלד יש לבדוק אותו בבדיקות מעבדה שונות ורק לאחר תוצאות תקינות ניתן להתקדם.

בזמן יצירת שלד המבנה מתחילים להכין כבר את היסודות לתשתיות השונות (חשמל, מים וביוב)
ומתכוננים להתחלת עבודה עם אנשי המקצוע הרלוונטיים לשלב הבא.
בהתאם להתקדמות, ניתן כבר להתחיל להזמין את כל הפריטים שישמשו בשלב הביצוע הסופי – חיפויים, רצפות, כלים סניטריים וכו'.

 

שלב שני – הכנת התשתיות

אומנם כבר בשלב הראשון ישנה נגיעה קלה בהכנת התשתיות, אך רק מהרגע שהשלד מוקם, בנוי ונמצא תקין,
מתחילים להתעסק בהן בצורה ממוקדת,
זהו למעשה השלב המרכזי השני של תהליך הבנייה.
בשלב זה מוקמות תשתיות המים, החשמל, הביוב והגז, בהתאם לתוכנית ועל פי התקנים בישראל.
משום שחלק מהתשתיות עוברות דרך הגג (למשל צנרת מים, מרזבים), אז בשלב זה כבר מתבצעת גם בניית הגג,
וכאשר מסיימים מבטנים את כל הצינורות על מנת לקבע אותם למקומם.

 

שלב שלישי – עבודות הגמר 

בשלב זה, שלד המבנה כבר מוכן וכך גם התשתיות, הקירות התומכים, הממ"ד, המשקופים והפתחים.
כעת נותר לבצע את עבודות הגמר שכוללות את יציקת הרצפה ועבודות טיח שונות שמעניקות לבית את המעטפת הסופית.
עבודות הטיח כוללות את החלק הפנימי של הבית וגם את החלק החיצוני,
שעשוי לשאת על גביו חיפויים שונים, בהתאם לתוכנית האדריכלית.
בסיום שלב זה יש לבצע בדיקות מעבדה נוספות, במיוחד את אלו שקשורות לתקינות מבנה הממ"ד,
שכן לאחר שלב זה יהיה קשה מאוד לבצע שינויים, אם בכלל.

שלב עבודות הגמר כולל גם את כל עבודות הריצוף, התקנת הכלים הסניטריים,
עבודות אינסטלציה של תוך הבית, התקנת מדרגות ומעקות ואת איטום המרפסות והגגות.

שלב רביעי – התקנות אחרונות וקבלת טופס 4

בשלב הרביעי מבוצעות פעולות ההתקנה האחרונות טרם הכניסה לבית, כגון התקנת חלונות ודלתות מערכת מיזוג האוויר ועוד.
כעת כל שנותר זה לקבל את אישור המועצה לכניסה לבית (טופס 4), לחבר את המבנה לתשתיות ולחיות בו בהנאה מרובה.

להלן התהליך בצורה מפורטת יותר:

את תהליך התכנון ההנדסי של הבית מתחילים עם האדריכל או הנדסאי האדריכלות שמתכנן ומגדיר את העיצוב והתכנון של חלוקת הבית,
לאחר האישור עובר המהנדס (קונסטרוקטור) על התכנון ההנדסי
זאת לאחר קבלת דו״ח קרקע מהיועץ לבדיקת קרקע שקודח קידוח אחד על מנת לבדוק בעומק את מרכיבי הקרקע,
לפני ההגשה לוועדה המקומית או האזורית לתכנון ובניה, (כיום עבודה זו נעשית באמצעות אתר רישוי זמין של מנהל מקרקעי ישראל,
יש להעביר את התוכניות ליועץ אינסטלציה שמתכנן את התוכנית הסניטרית, יועץ חשמל שמתכנן את ארונות החשמל,
השקעים ומקומות התאורה בבית ויועץ מיזוג (חשמל ואינסטלציה הינם מרכיבים חשובים בבית ואין לזלזל בחשיבותם)

במידה והנכם חוששים לעשות את התהליך לבד או אין לכם זמן לכל התהליך,
זהו הזמן לשכור את שירותיו של מפקח בניה שינהל את גל הלוגיסטיקה משלב זה ועד סיום הבית.
בשלב זה יש צורך לפנות לחברת ביטוח על מנת לרכוש ביטוח קבלני למבנה ולעבודות (זה בנוסף לביטוחים של קבלני הביצוע)
מתחילים בתהליך הבנייה במדידת המגרש וסימונו, ניקוי המגרש, איסוף פסולת או פינוי אדמה מיותרת,
יש לגדר את המגרש והצבת שילוט בהתאם לדרישות הרשות.
המודד  מספק את המדידה להעמדה.
בשלב זה ממלאים את הטפסים ופונים שוב שמחלקת ההנדסה בקשות או במועצה,
על מנת לקבל טופס 2 לחיבור חשמל זמני ונקודת מים למגרש זאת לאחר שהחשמלאי,
המודד והמהנדס חותמים על כל האישורים.

הצטרפות לקבוצת פייסבוק

שלב השלד

במידה ויש לכם מרתף, קבלן הקידוח מסמןן את השטח וקבלן העפר מתחיל לחפור את תחתית המרתף.
זהו השלב בתהליך בו קבלן קידוחי הכלונסאות מגיע – לקדיחה והצבת קלונסאות.
בהתאם לתוכנית הסניטרית, השרברב (האינסטלטור) מקים את מערכות האינסטלציה לפני תחילת היציקות.
השלב הבא וחשיבותו רבה – חברת האיטום נכנסת לאיטום יסודי של המרתף
קבלן השלד מתחיל את עבודות בניית השלד בתאום מלא עם אנשי המקצוע
(יש לחבר בין כל הכלונסאות על ידי הארקת יסוד -זו עבודתו של החשמלאי)

הקבלן ממשיך בבניית הקומות העליונות והשלד,
בניית הקירות הפנימיים והמחיצות בסיום השלד, מתחילות עבודות הגמרים בבית 
מערכות חשמל, מערכות אינסטלציה, בניית מערכות תקשורת, מיגון וסאונד
במידה ותכננתם שואב אבק מרכזי, זהו הזמן לכניסתו להתקנות הבסיס.
בסיום השלד – יש להקפיד על איטום חדרים רטובים, איטום גגות
בניית תשתיות המיזוג בבית מתוכננות בשלב זה יחד עם התקנת דוודי השמש והקולטים.
קבלן הטייח מתחיל את עבודתו בתוך הבית ומחוצה לו.
במידה ותכננתם חימום תת רצפתי, ההנחה של כל הצינות הינה בשלב זה.

שלב העיצוב והכניסה לבית

השלב הבא כבר קשור לעבודות עיצוב הבית לאחר שבחרתם את דגמי הריצוף והקרמיקה שלכם,
הרצף מתחיל בחיפוי קרמיקה בחדרים הרטובים, התקנת ספי חלונות משיש וחיפוי מדרגות.
ספק הדלתות מגיע להתקנות המשקופים העיוורים בדלתות.
קבלן האלומינים לוקח מידות ומתחיל את העבודות בהתאם לתוכניות של סוגי המפתחים והחלונות.
במקביל לעבודות אלו, מתחילות עבודות הצבע, הטיח והגבס ובחלק החיצוני עבודות השליכט הצבעוני.
קבלן האלומיניום מגיע להתקנות של כל האלומיניום החלונות והמפתחים.
עבודות הנגרות נכנסות להשלמת המראה הסופי (מטבח, ארונות וכל תכנון הנגרות בהתאם לצרכים,
אל תשכחו בתכנון לבקש מהנגר גם לבנות לכם את ארונות החשמל המותאמים לנגרות הבית)

כל מה שנשאר הוא החלק החיצוני – עבודות הפיתוח, תכנון ונראות הגינה, גדרות מסביב לבית ושער הכניסה.

מקווים שמדריך הבניה לבונה הפרטי עזר לכם להבין קצת יותר את השלבים בכל התהליך.

 

תהליך הבניה בפועל – אנשי מקצוע

לאחר ששרטטנו עבורכם את תהליכי הבניה השונים, מתחילתה עד סופה,
באופן כללי – עתה אנחנו מביאים בפניכם את תהליך הבניה בפועל – כולל רשימת אנשי המקצוע שישתתפו בבנייה של הבית, בשלבים השונים.

* את תהליך התכנון ההנדסי של הבית מתחילים עם האדריכל (או הנדסאי אדריכלות),
שמתכנן ומגדיר את העיצוב והתכנון של חלוקת הבית.
יש המשאירים את כל התכנון והעיצוב בידי האדריכל
ויש המשלבים בזה עבודה משותפת של האדריכל עם מעצב/ת פנים, תהליך שנעשה היום בעזרת תכנת תלת מימד.

לאחר אישור תוכנית הבניה עובר הקונסטרוקטור (מהנדס בניין) על התכנון ההנדסי,
וזאת לאחר קבלת דו״ח קרקע מהיועץ לבדיקת קרקע, שקודח קידוח אחד, על מנת לבדוק בעומק את מרכיבי הקרקע.

קבלת ייעוץ מאנשי מקצוע

* לפני ההגשה לוועדה המקומית או האזורית לתכנון ובניה,
(כיום עבודה זו נעשית באמצעות אתר רישוי זמין של מנהל מקרקעי ישראל),
יש להעביר את התוכניות ליועץ אינסטלציה, שמתכנן את התוכנית הסניטרית, יועץ חשמל שמתכנן את ארונות החשמל,
השקעים ומקומות התאורה בבית ויועץ מיזוג (חשמל ואינסטלציה הינם מרכיבים חשובים בבית ואין לזלזל במידת חשיבותם).

* במידה והנכם חוששים לעשות את התהליך לבד או אין לכם זמן לכל התהליך,
זהו הזמן לשכור את שירותיו של מפקח בניה, שינהל את גל הלוגיסטיקה משלב זה ועד סיום הבית.
בשלב זה יש צורך לפנות לחברת ביטוח,
על מנת לרכוש ביטוח קבלני למבנה ולעבודות (חשוב: ביטוח זה הוא בנוסף לביטוחים של קבלני הביצוע).

שלב הבנייה

* מתחילים בתהליך הבנייה במדידת המגרש וסימונו,
ניקוי המגרש, איסוף פסולת ו/או פינוי אדמה מיותרת.
יש לגדר את המגרש והצבת שילוט בהתאם לדרישות הרשות.

* המודד  מספק את המדידה להעמדה.

* בשלב זה ממלאים את הטפסים ופונים שוב למחלקת ההנדסה במועצה או בעירייה –
ומגישים בקשה לקבלת טופס 2 לחיבור חשמל זמני ונקודת מים למגרש.
זאת לאחר שהחשמלאי, המודד והמהנדס חותמים על כל האישורים.

* במידה ויש לכם מרתף, קבלן הקידוח מפתח (מפפן) את השטח וקבלן העפר מתחיל לחפור את תחתית המרתף.
זהו השלב בתהליך בו קבלן קידוחי הכלונסאות מגיע – לקדיחה והצבת קלונסאות, לקיבוע וביסוס שלד הבית.

* בהתאם לתוכנית הסניטרית, השרברב (האינסטלטור) מקים את מערכות האינסטלציה, עוד לפני תחילת היציקות.

* חשיבות השלב הבא רבה מאוד  – חברת האיטום נכנסת לאיטום יסודי של המרתף.

* קבלן השלד מתחיל את עבודות בניית השלד בתאום מלא עם אנשי המקצוע
(יש לחבר בין כל הכלונסאות על ידי הארקת יסוד – זו עבודתו של החשמלאי).

* קבלן השלד ממשיך בבניית הקומות העליונות והשלד, בניית הקירות הפנימיים והמחיצות.

* בסיום השלד, מתחילות עבודות הגמר בבית: מערכות חשמל, מערכות אינסטלציה,
בניית מערכות תקשורת, מיגון וסאונדבמידה ותכננתם שואב אבק מרכזי,
זהו הזמן לכניסתו להתקנות הבסיס. בשלב זה יש להקפיד על איטום חדרים רטובים ואיטום גגות.
בניית תשתיות המיזוג בבית מתוכננות בשלב זה, יחד עם התקנת דוודי השמש והקולטים.

* הטייח (קבלן הטיח) מתחיל את עבודתו בתוך הבית ומחוצה לו.
במידה ותכננתם חימום תת רצפתי, ההנחה של כל הצינות הינה בשלב זה.

עבודות גמר

* השלב הבא כבר קשור לעבודות עיצוב הבית לאחר שבחרתם את דגמי הריצוף והקרמיקה שלכם,
הרצף מתחיל בחיפוי קרמיקה בחדרים הרטובים, התקנת ספי חלונות משיש וחיפוי מדרגות.
* ספק הדלתות מגיע להתקנות המשקופים העיוורים בדלתות.

* קבלן האלומינים לוקח מידות ומתחיל את העבודות בהתאם לתוכניות של סוגי המפתחים והחלונות.
במקביל לעבודות אלו, מתחילות עבודות הצבע, הטיח והגבס ובחלק החיצוני עבודות השליכט הצבעונית (שכבת גמר חיצונית).

* קבלן האלומיניום מגיע להתקנות של כל האלומיניום החלונות והמפתחים.

* עבודות הנגרות נכנסות להשלמת המראה הסופי
(מטבח, ארונות וכל תכנון הנגרות בהתאם לצרכים,
אל תשכחו בתכנון לבקש מהנגר גם לבנות לכם את ארונות החשמל המותאמים לנגרות הבית.

 אפשר לנשום – כל מה שנשאר הוא החלק החיצוני – עבודות הפיתוח,
תכנון ונראות הגינה, גדרות מסביב לבית ושער הכניסה.

שתהיה לכם בניה נעימה והמון הצלחה

איך להימנע מכשלים בתהליך הבנייה?

אם אתם נכנסים לפרוייקט בנייה בתקופה הקרובה, אתם בוודאי רוצים שיסתיים בהצלחה ללא כשלים למיניהם.
בכשלים הכוונה היא לליקויי בנייה ברמות שונות שעלולים להשפיע על המבנה הן מבחינה בטיחותית ותפקודית והן מבחינה אסתטית.
המשמעות של אותם ליקויים הם בזבוז משאבים עצום לאחר סיום הפרוייקט,
הוצאות מיותרות ועימותים משפטיים לא פשוטים אל מול קבלנים ובעלי מקצוע שונים שעבדו בפרוייקט.

אלו כשלים בתהליך הבנייה עלולים לקרות? וכיצד ניתן להימנע מהם מראש?
להלן התשובות.  

המנהלים בבניה טלפון 0723912824

ליקויי בנייה נפוצים

התוכנית האדריכלית של הבית החדש שלכם, מוצלחת ומקצועית ככל שתהיה, תלויה בסופו של דבר באופן הביצוע של הקבלן ושאר אנשי המקצוע ששכרתם.
וכאשר מדובר בביצוע שאינו מיטבי, עשויים להתפתח ליקויים שונים שיפגעו באיכות החיים בבית,
אם בכלל תורשו להיכנס אליו מבחינת היתרים. ניתן למצוא מספר סוגי ליקויים:

  • ליקויים קוסמטיים – באים לידי ביטוי מבחינת מראה, כגון צבע מתקלף, קירות שאינם מוחלקים, סגנון ריצוף או חיפוי ששונה ממה שתוכנן ועוד.
    את הליקויים האלה קל מאוד לתקן.
  • ליקויים מינוריים – הכוונה לליקויים שניתן להסתדר איתם למרות התסכול שבדבר, כגון אי דיוקים בביצוע ריצוף, איטום לקוי בגג ועוד.
    ליקויים אלו ניתנים לתיקון אך ניתן להשאיר אותם כפי שהם לאורך שנים ללא צורך בטיפול כלשהו.
  • ליקויים מז׳וריים – ליקויים חמורים ביותר שמחייבים התייחסות ולא ניתן להתעלם מהם, כגון סטייה במידות החדרים,
    עקמומיות של קירות ובעיות בביסוס ובשלד. ליקויים אלה אינם ברי תיקון בדרך כלל,
    אך ניתן לדרוש בגינם פיצוי בשל רשלנות ולעיתים לבצע פעולות גיבוי כלשהן שימזערו את הנזק.
  • ליקויים מתפתחים – כאן כבר מדובר על ליקויים שמתפתחים לאיטם ומתגלים זמן רב לאחר סיום פרוייקט הבנייה,
    כגון בעיות מתפתחות במערכת הניקוז ובעיות רטיבות למיניהן.

 

זה נכון שהקבלן אמור להיות אחראי על תיקון כל ליקוי בנייה שמתגלה במשך תקופת האחריות,
אך כאשר מדובר בעלויות תיקון גבוהות מאוד, הקונפליקטים מגיעים פעמים רבות אל בין כותלי בתי המשפט על כל המשמע מכך.
לכן חשוב מאוד לבצע כל מאמץ על מנת שהפרוייקט יסתיים ללא ליקויים ככל שניתן.

 

בחירה נכונה של הקבלן תמנע את ליקויי הבנייה

המפתח להימנעות מכשלים בתהליך הבנייה נמצא ממש בידיים שלכם,
כל עוד תקפידו לבצע בדיקה מעמיקה לפני שתבחרו בקבלן בנייה מסויים ותחפשו כמה שיותר המלצות גם לגבי שאר בעלי המקצוע המעורבים בפרוייקט.
במידה ובחרתם במסלול "קבלן עד מפתח",
גם אז דרשו לבדוק אילו אנשי מקצוע ישולבו בפרוייקט ונסו לאתר כאלו שלא הייתם מתקשרים עימם בעצמכם – אל תתנו לקבלן לגזור עליכם קופון!

 

כמו כן, מומלץ מאוד להעסיק לטובת הפרוייקט מנהל עבודה מטעמכם שיפקח עליה.
איש מקצוע זה יוודא כי הביצוע תואם לתוכנית האדריכלית,
שהעבודות מתבצעות בסדר הנכון ושכלל החומרים שבהם משתמשים בפועל אכן כלולים בתוכנית.
נוכחותו של מפקח שכזה אף תעזור לעצור בו במקום עבודה שאינה מתבצעת באופן המיטבי וזאת במקום לגלות זאת רק בשלב מאוחר יותר,
מה שיסתכם בעלויות תיקון גבוהות בהרבה.

 

 

 

הסכם התקשרות עם קבלן שלד לבניית בית פרטי – המדריך המלא

הבונים חברה לבניה בדרום טלפון 0723912699

אחת מהנקודות החשובות ביותר בתהליך של בניית בית פרטי,
היא בחירת הקבלן לביצוע המשימה וכפועל בלתי נפרד מכך,
עריכת הסכם ההתקשרות עימו.
ב
שורות הבאות נלמדכם על האפשרויות השונות שבעריכת ההסכם, ומה הוא חייב לכלול לטובתכם.

 

הסכם התקשרות עם קבלן – מהן האפשרויות?

ניתן למצוא 2 סוגי הסכמים להתקשרות עם קבלני בנייה:

  1. התקשרות "קבלן עד מפתח" – הסכם התקשרות זה קובע כי הקבלן הוא זה ששוכר את כל אנשי המקצוע בעצמו (לרבות קבלן שלד)
    והוא אחראי על טיב העבודה והעמידה בלוחות הזמנים.
    בהסכם התקשרות "עד מפתח" אתם אינכם יכולים (בדרך כלל)
    לבחור את בעלי המקצוע השונים בעצמכם, וכל האחריות היא על הקבלן עצמו.
  2. התקשרות קבלנית נפרדת – בשיטה זו יש לערוך הסכם התקשרות נפרד מול כל קבלן בתהליך הבנייה,
    כאשר אתם הם אלו שבוחרים את כל נותני השירותים והקבלנים והם כפופים לכם בלבד.

שתי שיטות אלו לגיטימיות, כאשר זו הראשונה משחררת אתכם מדאגות וטרחות שונות (אך יקרה יותר)
ואילו השנייה מחייבת אתכם לעריכת הסכמי התקשרות מרובים ולאחריות ישירה על העבודה של כל המעורבים בדבר.

מה צריך לכלול הסכם ההתקשרות?

כל הסכם התקשרות עם קבלן חייב להיות מפורט ככל שניתן
ולכלול את חתימתו של הקבלן על כך שהוא מודע להיקפי העבודה בפרויקט,
ראה את כל התוכניות וחישובי הכמויות והבין לעומק את משמעותם.
על ההסכם לכלול סעיפים שונים שקשורים לכללי הבטיחות בזמן העבודה על הפרוייקט (למשל – מינוי מפקח על הבטיחות)
וכמו כן לעמידה בלוחות הזמנים שנקבעו, אספקת כל החומרים שנקבעו בחישוב הכמויות (חומרים תקניים בלבד) והתוכנית האדריכלית,
והתחייבות לבצע כל מאמץ על מנת להימנע מחריגות בנייה ומתהליכים שאינם מוגדרים בתקן.

חוזה עם הקבלן אמור לכלול גם חלקים נוספים כגון אחריות נזיקית על העובדים,
קביעת תשלומים סוציאליים לעובדים שישולמו ע"י הקבלן,
ביצוע בדק בית ומתן אחריות בגמר העבודה, פירוט מדוייק של לוח התשלומים,
הצגת דרכי הפיקוח על העבודה והסדרת תשלומי פיצויים מוסכמים במקרה של הפרות כלשהן.

 

כיצד מנסחים את ההסכם?

ניתן למצוא הסכמי התקשרות לדוגמא ברחבי הרשת, אך אין להשתמש בהם בפועל מלבד התרשמות.

חוזה עם קבלן לבניית בית פרטי מנסחים כל מקרה לגופו,
בליווי צמוד של עורך דין מקרקעין שבקיא בנושא. כל דרך אחרת מהווה סיכון שלא כדאי לקחת.

 

הורדת חוזה

 

 

 

 

 

צרפו אותי לוואצאפ פרסם כאן
צרפו אותי לוואצאפ באיזור הבניה שלי

    error: תוכן זה מוגן
    פתיחת צ׳אאט בווצאפ
    צריכים עזרה?
    היי,
    איך נוכל לעזור לך?