חברת מותג עירוני, בשיתוף עתיד הצפון, נבחרה לקדם פרויקט פינוי-בינוי רחב היקף בקריית מוצקין: 121 דירות ומבני מסחר ותעסוקה ישנים ייהרסו, ובמקומם מתוכננים שלושה מגדלים בני יותר מ-30 קומות, 605 דירות חדשות, שטחי מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור
חברת הנדל״ן מותג עירוני מרחיבה את פעילותה לצפון הארץ ונבחרה, בשיתוף חברת עתיד הצפון, לקדם פרויקט פינוי-בינוי רחב היקף בקריית מוצקין. מדובר בפרויקט משמעותי ראשון של החברה בעיר, שימוקם במתחם הרחובות דרך עכו, שדרות משה גושן, דבורה הנביאה, ציפורן והדס.
על פי פרטי הפרויקט, במסגרת התוכנית צפויות להיהרס 121 יחידות דיור קיימות לצד מבני מסחר ותעסוקה ישנים. במקומם מתוכננת הקמת שלושה מגדלי מגורים בני יותר מ-30 קומות, מעל חמש קומות של שימושים מעורבים. בסך הכול צפוי המתחם לכלול 605 דירות חדשות, כ-14 אלף מ״ר שטחי מסחר ותעסוקה, וכן שטחי ציבור מבונים.
לא רק תוספת דירות – שינוי של שער הכניסה לעיר
הפרויקט צפוי להתמקד באחד האזורים המרכזיים בקריית מוצקין, סמוך לצירים עירוניים פעילים ולמרחב ותיק שבו קיימים כיום מבנים ישנים. מבחינה תכנונית, מדובר במהלך שאינו מסתכם רק בהחלפת בניינים ישנים במגדלים חדשים, אלא בניסיון לייצר מרחב עירוני צפוף, מעורב שימושים ופעיל יותר.
שילוב של מגורים, מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור הוא אחד הכיוונים המרכזיים בהתחדשות עירונית בערים ותיקות. במקום להקים שכונת מגורים סגורה או מגדלים מנותקים מהרחוב, התכנון המודרני מנסה לייצר חזיתות פעילות, תנועה רגלית, שירותים קרובים לבית ורחוב עירוני שעובד לאורך כל שעות היום.
במקרה של קריית מוצקין, פרויקט כזה עשוי להשפיע לא רק על הדיירים הוותיקים, אלא גם על התדמית העירונית של האזור כולו.
למה קריית מוצקין מעניינת יזמי התחדשות?
קריית מוצקין, כמו ערים רבות במפרץ חיפה והקריות, מחזיקה מלאי משמעותי של בניינים ותיקים, תשתיות קיימות, קרבה לתחבורה ולמוקדי תעסוקה, ואפשרות להגדיל את היצע הדיור בתוך העיר הקיימת. בשנים האחרונות אזור חיפה והקריות מתחיל למשוך יותר עניין מצד יזמים, בעיקר על רקע התייקרות המרכז, מחסור בקרקעות זמינות בערי ביקוש והצורך לייצר פרויקטים גדולים גם מחוץ לגוש דן.
עבור יזמים, הקריות מציעות שילוב מעניין: עירוניות קיימת, ביקוש מקומי, אפשרות למכפילי בנייה משמעותיים, ומחירי דירות שעדיין מאפשרים כניסה של קהלים רחבים יותר ביחס למרכז הארץ. עם זאת, מדובר גם בשוק שדורש זהירות: הצלחת פרויקטים כאלה תלויה ברישוי, מדיניות עירונית, ליווי בנקאי, יכולת מכירה וקצב ביקושים.
פיזור סיכונים של יזמים מחוץ למרכז
מתן סופר, מנכ״ל ובעלים של מותג עירוני, מסר כי בחירת החברה כיזם בפרויקט מהווה עבורם כניסה משמעותית לקריית מוצקין, וכי הפרויקט נהנה מרוח גבית של הרשות המקומית וצפוי לשדרג את שער הכניסה הדרומי של העיר. לדבריו, תחילת הפעילות בעיר היא חלק ממהלך מחושב של פיזור סיכונים והסטת משאבים לאזורים שבהם החברה מזהה פוטנציאל שעדיין לא מומש.
האמירה הזו משקפת מגמה רחבה יותר בענף: יזמים שפעלו במשך שנים בעיקר באזורי ביקוש במרכז הארץ מתחילים לבחון ברצינות ערים נוספות, בעיקר כאשר הן מציעות מתחמים גדולים, מדיניות עירונית תומכת ופוטנציאל השבחה עתידי.
בענף ההתחדשות העירונית, פיזור גיאוגרפי כבר אינו רק החלטה עסקית משנית. הוא הופך לכלי ניהול סיכונים. כאשר שוק המרכז עמוס, יקר, תחרותי ומורכב יותר רגולטורית, אזורים כמו הקריות, חיפה, אשדוד, חדרה, נתניה וערים נוספות הופכים רלוונטיים יותר עבור חברות שמחפשות צבר פרויקטים רחב.
האתגר: מגדלים גבוהים בלב מרקם ותיק
לצד הפוטנציאל, פרויקטים מסוג זה מציבים גם אתגר עירוני לא פשוט. שלושה מגדלים בני יותר מ-30 קומות במרקם ותיק הם שינוי משמעותי מאוד. הם מוסיפים מאות דירות, תושבים, כלי רכב, צריכת שירותים עירוניים, עומס על תשתיות ודרישה לשטחי ציבור איכותיים.
לכן המבחן של הפרויקט לא יהיה רק במספר הדירות החדשות, אלא באיכות התכנון: האם קומות המסחר והתעסוקה ישתלבו ברחוב, האם שטחי הציבור יהיו שימושיים, האם התחבורה והתנועה יקבלו מענה, והאם הדיירים הוותיקים יקבלו שדרוג אמיתי באיכות החיים.
פינוי-בינוי מוצלח אינו רק עסקה נדל״נית. הוא שינוי עירוני עמוק. כאשר עושים אותו נכון, הוא מחדש אזור שלם. כאשר עושים אותו מהר מדי או בלי תשתיות מתאימות, הוא עלול ליצור עומסים חדשים.
קריית מוצקין נכנסת למפת ההתחדשות הגדולה
הבחירה במותג עירוני ועתיד הצפון לקידום המתחם מחזקת את המגמה שלפיה ההתחדשות העירונית מתרחבת בהדרגה מעבר למרכז הארץ. אם בעבר עיקר תשומת הלב התרכזה בתל אביב, רמת גן, גבעתיים, בת ים ופתח תקווה, כיום יותר ערים בצפון ובקריות מבינות שהדרך להוסיף דירות, לחדש מבנים ישנים ולחזק את העיר עוברת דרך פרויקטים מתחמיים גדולים.
בקריית מוצקין, הפרויקט הזה עשוי להפוך לאחד הסמנים הבולטים של המגמה. הוא כולל הריסה של מלאי ישן, תוספת משמעותית של דירות, שילוב שימושים ומיקום מרכזי יחסית. אם יתקדם לשלב הביצוע, הוא עשוי לשמש מבחן חשוב ליכולת של הקריות לקדם התחדשות עירונית בקנה מידה גדול.
מה חשוב לדעת על הפרויקט בקריית מוצקין
מי מקדם את הפרויקט?
חברת מותג עירוני בשיתוף חברת עתיד הצפון.
איפה ממוקם הפרויקט?
במתחם הרחובות דרך עכו, שדרות משה גושן, דבורה הנביאה, ציפורן והדס בקריית מוצקין.
כמה דירות קיימות ייהרסו?
לפי פרטי הפרויקט, צפויות להיהרס 121 יחידות דיור קיימות לצד מבני מסחר ותעסוקה ישנים.
כמה דירות חדשות ייבנו?
הפרויקט מתוכנן לכלול 605 דירות חדשות.
מה עוד כולל התכנון?
שלושה מגדלי מגורים בני יותר מ-30 קומות, חמש קומות בשימושים מעורבים, כ-14 אלף מ״ר שטחי מסחר ותעסוקה ושטחי ציבור מבונים.
למה הפרויקט משמעותי?
מדובר בפרויקט פינוי-בינוי ראשון של מותג עירוני בקריית מוצקין ובמהלך שיכול לשדרג אזור ותיק בעיר ולחזק את מגמת ההתחדשות העירונית בקריות.
עוד סימן לכך שההתחדשות העירונית יוצאת מגבולות המרכז
הפרויקט של מותג עירוני ועתיד הצפון בקריית מוצקין הוא חלק ממגמה רחבה יותר: ההתחדשות העירונית כבר אינה נחלתן הבלעדית של ערי המרכז. יזמים מחפשים אזורי צמיחה חדשים, רשויות מקומיות מחפשות דרכים לחדש שכונות ותיקות, ותושבים מצפים לדירות חדשות, ממ״דים, מעליות וסביבה עירונית טובה יותר.
ההצלחה של הפרויקט תימדד בשנים הקרובות לא רק בחתימות ובהכרזות, אלא ביכולת לעבור את שלבי התכנון, הרישוי, הליווי הבנקאי והביצוע. אם זה יקרה, קריית מוצקין עשויה להצטרף לרשימת הערים שבהן פינוי-בינוי כבר אינו הבטחה עתידית, אלא מנוע אמיתי לשינוי עירוני.
